De Watergraafsmeer is een van de meest geliefde woonwijken van Amsterdam. Het gebied, gelegen in het oosten van de stad, staat bekend om zijn ruime straten, veel groen, monumentale herenhuizen en dorpse sfeer. Je woont er rustig en comfortabel, maar hebt tegelijkertijd de levendigheid van Amsterdam binnen handbereik.

Een groene oase binnen de stad

De Watergraafsmeer trekt een diverse mix van bewoners: gezinnen die ruimte en veiligheid zoeken, creatieve professionals die houden van de charme en expats die de rustige maar goed bereikbare ligging waarderen. Het is een buurt waar historische allure, brede lanen en moderne voorzieningen samenkomen.

Historie: van polder tot geliefde woonwijk

De Watergraafsmeer is van oorsprong een poldergebied, aangelegd in de 17e eeuw. Lange tijd bestond het uit landgoederen en boerderijen; rijke Amsterdammers bouwden er buitenplaatsen om te ontsnappen aan de drukke stad. Pas in de 19e en 20e eeuw werd de polder langzaam bebouwd en onderdeel van Amsterdam.

Veel van die geschiedenis is nog zichtbaar in de monumentale panden, brede lanen en parken. Tegelijkertijd is de wijk in de afgelopen decennia gemoderniseerd, waardoor de Watergraafsmeer nu een aantrekkelijke mix biedt van historische charme en hedendaags comfort.

Ligging en bereikbaarheid

De Watergraafsmeer ligt aan de oostkant van Amsterdam, gunstig ten opzichte van het centrum én belangrijke uitvalswegen.

Met de fiets sta je in 10 à 15 minuten in hartje stad, op het Rembrandtplein of in de Plantagebuurt. De wijk wordt bediend door meerdere tram- en buslijnen, en station Amsterdam Amstel en Science Park liggen binnen handbereik voor treinreizigers.

Met de auto ben je via de A10 en A1 zo de stad uit richting Utrecht, Almere of Schiphol. De buurt is daardoor ook populair bij forenzen die buiten Amsterdam werken.

Een groot pluspunt is de hoeveelheid groen: naast parken als Park Frankendael en het Flevopark ligt ook de Amstel dichtbij, ideaal voor hardlopers, wandelaars en fietsers.

Voorzieningen: compleet en divers

De Watergraafsmeer heeft een breed aanbod aan voorzieningen, waardoor bewoners alles dichtbij huis hebben.

De Middenweg en Linnaeusstraat vormen de belangrijkste winkelstraten, met een mix van supermarkten, ambachtelijke speciaalzaken en moderne boetieks. Voor wie uitgebreider wil shoppen, ligt winkelcentrum Oostpoort om de hoek.

Horeca is volop aanwezig, maar de sfeer is relaxter dan in het centrum. Je vindt er gezellige cafés, trendy lunchplekken en goede restaurants. Populaire adressen zijn onder meer Bar Wisse, Café Restaurant De Kas (in een oude kweekkas) en diverse buurtcafés rond Park Frankendael.

Voor gezinnen is de wijk ideaal: er zijn meerdere basisscholen, middelbare scholen en kinderopvanglocaties. Ook internationale scholen in Amstelveen en Zuid zijn goed bereikbaar. Daarnaast zijn er sportclubs, speeltuinen en zwembaden, waardoor kinderen veel ruimte hebben om te spelen en sporten.

Wonen in de Watergraafsmeer

De woningvoorraad is gevarieerd maar heeft een ruim en statig karakter.

Veel straten worden gekenmerkt door brede lanen met grote herenhuizen en bovenwoningen uit het begin van de 20e eeuw. Deze huizen hebben vaak hoge plafonds, ornamenten en diepe tuinen. Daarnaast vind je in delen van de wijk modernere appartementen en nieuwbouw met duurzame voorzieningen.

De mix maakt dat de Watergraafsmeer aantrekkelijk is voor verschillende doelgroepen: gezinnen die veel ruimte zoeken, starters die een karaktervol appartement willen en expats die comfort en groen waarderen.

Huizenprijzen

• Appartement 70–90 m²: € 600.000 – € 800.000
• Bovenwoning of eengezinswoning 100–130 m²: € 850.000 – € 1.200.000
• Luxe herenhuis/villa: vanaf € 1,5 miljoen
• Huurprijzen: vanaf ca. € 2.000 per maand voor een ruim appartement

De prijzen liggen hoger dan in veel andere delen van Oost, maar zijn nog vaak iets lager dan in Oud-Zuid of de grachtengordel.

Sfeer en bewoners

De Watergraafsmeer heeft een dorpse, rustige en groene sfeer die veel bewoners aanspreekt. Brede stoepen, oude bomen en grote huizen geven het gevoel van een buitenwijk, maar dan midden in de stad.

De buurt trekt veel gezinnen dankzij de ruimte, scholen en veilige woonstraten. Ook professionals en expats kiezen voor de Watergraafsmeer vanwege de goede bereikbaarheid, het groene karakter en de ruime woningen. De internationale gemeenschap groeit door de nabijheid van het Amstelstation en Science Park.

Ondanks de groei is het buurtgevoel sterk gebleven. Er worden regelmatig lokale evenementen georganiseerd, en de buurt heeft veel kleinschalige ondernemers en buurtinitiatieven.

Vergelijking met andere wijken

De Watergraafsmeer onderscheidt zich duidelijk van andere stadsdelen:

• Oud-Zuid is chiquer en duurder, maar drukker en minder ruim opgezet.
• De Pijp is bruisender en multicultureler, maar heeft kleinere woningen en minder groen.
• Amsterdam Oost (Indische Buurt) is levendig en betaalbaarder, maar minder rustig en ruim.

Wie kiest voor de Watergraafsmeer, kiest voor rust, ruimte en groen zonder de stad te hoeven verlaten.

Tips van jouw makelaar in de Watergraafsmeer

• Let op tuin en perceel – Woningen met diepe tuinen zijn zeer gewild en vaak snel verkocht.
• Controleer erfpachtvoorwaarden – Veel panden staan op erfpachtgrond; bekijk of deze is afgekocht.
• Check staat van onderhoud – Oudere panden kunnen aandacht nodig hebben voor isolatie en fundering.
• Nieuwbouw is beperkt – Wie energiezuinig wil wonen, moet vaak snel handelen bij nieuwe projecten.
• Houd rekening met prijsstijgingen – De populariteit van de Watergraafsmeer drijft de prijzen omhoog, zeker bij ruime gezinswoningen.
  

Waarom wil je in Watergraafsmeer wonen?

De Watergraafsmeer is een unieke woonwijk in Amsterdam: een groene, rustige en ruim opgezette buurt met alle voordelen van de stad binnen handbereik. Met zijn statige huizen, goede scholen, veel voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid is het een ideale plek voor gezinnen, professionals en expats die kwaliteit van wonen belangrijk vinden.

Wie hier gaat wonen, krijgt het beste van beide werelden: de charme van een dorp én het comfort van Amsterdam.

Benieuwd naar het actuele woningaanbod in de Watergraafsmeer? Neem contact op met Yourhome Makelaars voor persoonlijk advies en begeleiding.