Perfect ingedeeld 3-kamer appartement van 54m2 gelegen op de tweede verdieping. Voorzien van energie label A, twee slaapkamers en een heerlijk diep en zonnig balkon. De locatie is perfect tussen de Baarsjes, Bos & Lommer en Frederik Hendrikbuurt gelegen.

Omgeving:
De woning is gelegen aan de brede en groene Willem de Zwijgerlaan in het populaire Bos en Lommer (Amsterdam-West). Deze wijk is de afgelopen jaren uitgegroeid tot een geliefde woonomgeving met een prettige combinatie van rust, groen en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vind je een ruim aanbod aan gezellige cafés, restaurants, koffiebars en buurtwinkels. Voor de dagelijkse boodschappen zijn onder andere de winkels aan de Jan van Galenstraat, Bos en Lommerweg en het Bos en Lommerplein dichtbij.

Voor ontspanning en recreatie liggen meerdere parken op korte afstand. Zowel het Erasmuspark als het Westerpark zijn eenvoudig te bereiken en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, sporten of genieten van horeca en culturele evenementen. Ook populaire plekken zoals de Jordaan en De Hallen liggen op fietsafstand, waardoor je altijd dicht bij het bruisende stadsleven bent.

De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Diverse tram- en bushaltes bevinden zich op loopafstand en brengen je snel naar het centrum of andere delen van de stad. Daarnaast ligt Station Sloterdijk op korte fietsafstand en is de Ring A10 binnen enkele minuten bereikbaar met de auto. Hierdoor combineert deze locatie het gemak van de stad met een prettige, woonvriendelijke omgeving.

Indeling:
Via het verzorgde trappenhuis bereik je het appartement op de tweede verdieping. Bij binnenkomst stap je in de hal, waar direct extra opbergruimte aanwezig is dankzij handige kastruimte. Vanuit de hal zijn vrijwel alle vertrekken van de woning toegankelijk.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de lichte woonkamer. Dankzij de grote ramen komt er veel natuurlijk licht binnen, wat zorgt voor een prettige en open leefruimte. De woonkamer loopt vloeiend over in het eetgedeelte, waar voldoende ruimte is voor een eettafel.

Grenzend aan het eetgedeelte ligt de moderne open keuken. Deze is strak uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 2-pits gaskookplaat en een oven, ook is er veel opbergruimte. Daarnaast is er extra kastruimte aanwezig en bevindt zich hier ook de aansluiting voor de wasmachine, netjes weggewerkt in een kast.

Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. De eerste slaapkamer biedt ruimte voor een bed en een kledingkast en is rustig gelegen. De tweede kamer is flexibel in te richten, bijvoorbeeld als kinderkamer of werkplek. Vanuit deze kamer is er toegang tot het balkon.

Het balkon is een fijne plek om buiten te zitten en ligt gunstig op de zon, waardoor je hier vanaf de middag van de zon kunt genieten.

De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel. Het toilet bevindt zich separaat en is bereikbaar vanuit de hal.

Vereniging van Eigenaren;
Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘VvE Bloom IV’. De VvE wordt professioneel beheerd door Minerva, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is €96,-.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de erfpacht is afgekocht t/m 30-4-2067. Daarna is er een overstap gedaan naar eeuwigdurende erfpacht, er is een jaarlijkse canon verschuldigd van €711,31, welke 1-jaarlijks wordt geïndexeerd.

Bijzonderheden:
– Gelegen in Bos en Lommer, stadsdeel West;
– Woonoppervlakte van 54m2 (NEN gemeten);
– 2 slaapkamers;
– Erfpacht afgekocht t/m 30-04-2067, daarna vastgeklikt;
– Energie label A;
– Balkon gelegen op het Westen;
– Complex voorzien van afgesloten fietsenstalling;
– Het complex genaamd BLOOM is geheel gerenoveerd in 2018 waarbij het onder anderen goed geïsoleerd is, elektra installaties en CV ketel vernieuwd zijn.
– Service kosten VvE €96,- per maand
– Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
– Oplevering in overleg;
– Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
– Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**ENGLISH**

Perfectly laid-out 3-room apartment of 54 sqm located on the second floor. The property features energy label A, two bedrooms, and a wonderfully deep and sunny balcony. The location is ideal, situated between De Baarsjes, Bos & Lommer, and the Frederik Hendrikbuurt.

Location:
The property is located on the wide and green Willem de Zwijgerlaan in the popular Bos en Lommer neighborhood (Amsterdam-West). In recent years, this area has developed into a highly desirable residential location, offering a pleasant combination of tranquility, greenery, and all daily amenities within easy reach. In the immediate vicinity you will find a wide variety of cozy cafés, restaurants, coffee bars, and local shops. For daily groceries, the shops along Jan van Galenstraat, Bos en Lommerweg are conveniently located nearby.

Several parks are located within a short distance for relaxation and recreation. Both Erasmuspark and Westerpark are easily accessible and offer plenty of opportunities for walking, sports, and enjoying restaurants and cultural events. Popular areas such as the Jordaan and De Hallen are also within cycling distance, allowing you to easily enjoy everything the city has to offer.

Accessibility is excellent. Various tram and bus stops are within walking distance and provide quick connections to the city center and other parts of Amsterdam. Additionally, Sloterdijk Station is just a short bike ride away, and the A10 ring road can be reached within minutes by car. This location combines the convenience of the city with a pleasant residential environment.

Layout:
Via the well-maintained staircase, you reach the apartment on the second floor. Upon entering, you step into the hallway, where additional storage space is available thanks to practical built-in cupboards. From the hallway, almost all rooms of the apartment are accessible.

At the front of the apartment, you will find the bright living room. The large windows allow plenty of natural light to enter, creating a pleasant and open living space. The living room flows seamlessly into the dining area, where there is ample space for a dining table.

Adjacent to the dining area is the modern open kitchen. The kitchen has a sleek design and is equipped with various built-in appliances, including a 2-burner gas stove and an oven, as well as plenty of storage space. There is also additional cupboard space and the connection for the washing machine, neatly concealed in a cabinet.

At the rear of the apartment there are two bedrooms. The first bedroom offers space for a bed and a wardrobe and is quietly situated. The second room can be used flexibly, for example as a child’s bedroom or home office. From this room there is access to the balcony.

The balcony is a pleasant place to sit outside and is ideally positioned for the sun, allowing you to enjoy sunshine from the afternoon onwards.

The bathroom is equipped with a shower and a washbasin. The toilet is separate and accessible from the hallway.

Homeowners’ Association (VvE):
The property is part of a healthy and active homeowners’ association called “VvE Bloom IV.” The association is professionally managed by Minerva, holds annual meetings, and has a long-term maintenance plan in place. The monthly service charges are €96.

Ownership situation:
The property is situated on municipal leasehold land. The ground lease has been paid off until 30 April 2067. After that date, the leasehold has been converted to perpetual leasehold, with an annual ground rent of €711.31, which is indexed annually.

Details:
– Located in Bos en Lommer, Amsterdam-West;
– Living area of 54 sqm (NEN measured);
– 2 bedrooms;
– Ground lease paid off until 30-04-2067, thereafter fixed;
– Energy label A;
– West-facing balcony;
– The complex includes a secured bicycle storage.
– The complex, called BLOOM, was fully renovated in 2018, during which it was well insulated and the electrical installations and central heating system were renewed.
– Homeowners’ association service costs €96 per month;
– Parking via permit system; ample parking available in the area;
– Delivery in consultation;
– A purchase agreement is only binding once the deed of sale has been signed;
– The deed of sale will be drawn up by a notary in Amsterdam.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has the obligation to investigate all matters of importance to them. The real estate agent is acting as the seller’s advisor for this property. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently expert to be able to oversee all important matters. The NVM terms and conditions apply.