Welkom aan de Welnastraat 125! Deze lichte en moderne studio beschikt over energielabel A en twee grote openslaande ramen. De studio ligt in het geliefde nieuwbouwcomplex ‘Villa Mokum’, nabij de Amstel en het Amstelstation.

Nieuwsgierig? Kom binnen!

Omgeving:
De Welnastraat, met Villa Mokum, bevindt zich in het hart van het eigentijdse Amstelkwartier in Amsterdam. Dit moderne appartementencomplex werd in 2016 bekroond met de Amsterdamse Nieuwbouwprijs en staat bekend om zijn frisse architectuur en jonge, dynamische uitstraling.

Het Amstelkwartier is een wijk in ontwikkeling met een unieke ligging direct aan de Amstel. Je vindt er een mix van gezinswoningen, studio’s en appartementen, wat zorgt voor een diverse en levendige buurt. In en rondom het complex zijn diverse voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen gevestigd, waaronder een supermarkt en andere handige winkels.

Op loopafstand liggen fijne plekken om te ontspannen, zoals Park Somerlust en de jachthaven Marina met aangrenzende horeca. Ook zijn er diverse populaire eet- en drinkgelegenheden in de buurt, zoals L’osteria en George Marina. Voor sportliefhebbers zijn er roeiverenigingen, sportscholen en volop mogelijkheden om langs de Amstel te hardlopen of te wandelen.

De bereikbaarheid is uitstekend. Zowel Station Amsterdam Amstel als metrostation Spaklerweg liggen nabij en bieden snelle verbindingen richting onder meer Amsterdam Zuid, de Zuidas en het centrum. Daarnaast ben je binnen 10 minuten fietsen langs de Amstel al in het centrum van Amsterdam. Met de auto ben je bovendien binnen enkele minuten op de ring A10 en de uitvalswegen A1 en A2. Kortom: een comfortabele woonlocatie met alles binnen handbereik.

Indeling:
Via de begane grond betreed je de verzorgde en representatieve entree van het gebouw. Hier bevinden zich de brievenbussen en heb je toegang tot zowel de liften als het gemeenschappelijke trappenhuis.

Aangekomen bij het appartement kom je binnen in de studio, die verrassend efficiënt en doordacht is ingedeeld. Vanuit de entree stap je direct de open leefruimte in, waar alle functies op een prettige manier samenkomen.

Aan de entreezijde bevindt zich de open keuken, compact maar compleet uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inbouw combi-oven-magnetron, 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap en koelkast met vriesvak. Daarnaast is er een was-droogcombinatie aanwezig.

Vanuit de keuken loop je door naar het lichte woongedeelte. De grote raampartij met openslaande deur zorgt voor veel daglicht en een prettig uitzicht naar buiten. Hier is volop ruimte voor het creëren van een comfortabele zithoek.
Aansluitend is er plek voor een eetgedeelte, ideaal gesitueerd bij het raam zodat je tijdens het eten geniet van het daglicht en het uitzicht.

Het bed is slim geplaatst in de studio, waardoor er een natuurlijke scheiding ontstaat tussen het woon- en slaapgedeelte.
Naast de entree bevindt zich de badkamer, voorzien van een douche, wastafel en toilet. De badkamer is slim ingedeeld en netjes afgewerkt.

In de kelder bevindt zich een gemeenschappelijke fietsberging, ideaal voor het veilig stallen van uw fiets. Daarnaast kunnen bewoners gebruikmaken van diverse gemeenschappelijke voorzieningen, waaronder een gedeelde ruimte waar u kunt ontspannen of andere bewoners kunt ontmoeten. Buiten vindt u een fraai aangelegde binnentuin en meerdere dakterrassen, waar u heerlijk kunt genieten van de buitenlucht

Vereniging van Eigenaren:
Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘Villa Mokum gebouw 1 en 4’ De VvE wordt professioneel beheerd door MVGM, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is €63,59

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de huidige tijdvak t/m 30 september 2061 loopt. Er is een jaarlijkse canon verschuldigd van €2328,44, welke 1-jaarlijks wordt geïndexeerd.

Bijzonderheden:
– Wonen in het bruisende Amstelkwartier!
– Nieuwbouw complex 2014;
– Woonoppervlakte van 28m2 (NEN gemeten);
– Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond;
– Studio heeft vloerverwarming en de woning is bijzonder energiezuinig;
– Energie label A;
– Lift aanwezig;
– Service kosten VvE €63,59 per maand;
– Goed onderhouden appartement;
– Gemeenschappelijke fietsberging;
– Gezamenlijk dakterras;
– Gezamenlijke tuin;
– Oplevering in overleg;
– Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
– Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**ENGLISH**

Welcome to Welnastraat 125! This bright and modern studio features an energy label A and two large French windows that allow plenty of natural light. The studio is located in the popular newly built complex ‘Villa Mokum’, close to the Amstel River and Amsterdam Amstel Station.

Curious to see more? Step inside!

Location:
Welnastraat, home to Villa Mokum, is located in the heart of the contemporary Amstelkwartier in Amsterdam. This modern apartment complex won the Amsterdam New Construction Award in 2016 and is known for its fresh architecture and young, dynamic atmosphere.

Amstelkwartier is a developing neighborhood with a unique location right along the Amstel River. The area offers a mix of family homes, studios and apartments, creating a lively and diverse community. In and around the complex you will find several convenient amenities for daily groceries, including a supermarket and other practical shops.

Within walking distance are pleasant places to relax, such as Park Somerlust and Marina jachthaven with nearby restaurants and terraces. There are also several popular dining and drinking spots in the neighborhood, including L’Osteria and George Marina. For sports enthusiasts, there are rowing clubs, gyms and plenty of opportunities to run or walk along the Amstel.

Accessibility is excellent. Both Amsterdam Amstel Station and Spaklerweg metro station are nearby, offering quick connections to Amsterdam Zuid, the Zuidas business district and the city center. Additionally, you can reach the centre of Amsterdam within 10 minutes by bike along the Amstel. By car, the A10 ring road and the A1 and A2 highways can be reached within minutes. In short: a comfortable residential location with everything within easy reach.

Layout
Via the ground floor you enter the well-maintained and representative entrance of the building. Here you will find the mailboxes and access to both the elevators and the communal staircase.

Upon entering the apartment, you step into the studio, which is surprisingly efficient and thoughtfully laid out. From the entrance you immediately enter the open living area where all functions come together in a pleasant way.

At the entrance side is the open kitchen, compact yet fully equipped with various built-in appliances including a dishwasher, combination oven-microwave, 4-burner ceramic cooktop, extractor hood and a refrigerator with freezer compartment. Additionally, the apartment is equipped with a washer-dryer combination.

From the kitchen you walk into the bright living area. The large windows with French doors allow plenty of natural light and provide a pleasant view outside. This space offers plenty of room to create a comfortable seating area.

Adjacent to the living area is space for a dining area, ideally positioned near the window so you can enjoy the daylight and view while dining.

The bed is cleverly positioned in the studio, creating a natural separation between the living and sleeping areas.

Next to the entrance is the bathroom, equipped with a shower, sink and toilet. The bathroom is efficiently laid out and neatly finished.

In the basement there is a shared bicycle storage, ideal for safely storing your bike. Residents can also make use of several communal facilities, including a shared lounge area where you can relax or meet other residents. Outside you will find a beautifully landscaped courtyard garden and several roof terraces, perfect for enjoying the fresh air.

Homeowners’ Association (VvE)
The apartment is part of a healthy and active homeowners’ association called “Villa Mokum building 1 and 4.” The VvE is professionally managed by MVGM, holds annual meetings and has a multi-year maintenance plan in place. The monthly service charges are €63.59.

Ownership situation
The property is located on municipal leasehold land. The current lease period runs until 30 September 2061. The annual ground rent is €2,328.44, which is indexed annually.

Details:
– Living in the vibrant Amstelkwartier;
– Newly built complex (2014);
– Living area of 28 sqm (NEN measured);
– Situated on municipal leasehold land;
– The studio has underfloor heating and is particularly energy-efficient;
– Energy label A;
– Elevator in the building;
– VvE service costs €63.59 per month;
– Well-maintained apartment;
– Shared bicycle storage
– Shared rooftop terrace;
– Shared courtyard garden;
– Transfer in consultation;
– A binding agreement is only reached once the deed of sale has been signed;
– Deed of sale to be drawn up by a notary in Amsterdam.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has the obligation to investigate all matters of importance to them. The real estate agent is acting as the seller’s advisor for this property. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently expert to be able to oversee all important matters. The NVM terms and conditions apply.