Wonen op een toplocatie in Amsterdam! Dat kan in deze charmante, instapklare woning met tuin, gelegen in de geliefde Rivierenbuurt. De woning is mooi afgewerkt en de erfpacht is afgekocht tot 2059.

Nieuwsgierig geworden? Kom binnen!

Omgeving:
De woning is gelegen aan de Waalstraat in de geliefde Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid. Deze rustige en karakteristieke buurt staat bekend om haar brede straten, jaren ’30-architectuur en centrale ligging.
In de directe omgeving vind je een breed aanbod aan gezellige koffietentjes, restaurants en lunchplekken, waardoor er altijd iets te ontdekken valt. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je bovendien nooit ver van huis. Op loopafstand liggen de Maasstraat en de Rijnstraat, waar je een ruim aanbod vindt van supermarkten, speciaalzaken, delicatessenwinkels, bakkerijen en groenteboeren.

Voor ontspanning en recreatie zijn er meerdere parken in de buurt. Het Martin Luther Kingpark, het Beatrixpark en het Amstelpark liggen allemaal op korte afstand en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, sporten of simpelweg te genieten van het groen langs de Amstel.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Met stations Amsterdam RAI, Amstel en Zuid in de nabije omgeving, evenals diverse tram- en busverbindingen, is de rest van de stad snel bereikbaar. Daarnaast rijd je binnen enkele minuten de Ring A10 op en ben je met de fiets in een mum van tijd in het centrum van Amsterdam.

Indeling:
Via de eigen entree op de begane grond betreed je deze prachtige en sfeervol afgewerkte woning. De entree geeft toegang tot de hal, waar de warme visgraatvloer, de hoge deuren en de verzorgde afwerking direct zorgen voor een prettige eerste indruk. Vanuit de hal loop je verder de woning in, richting het lichte en open woongedeelte.

Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer, een fijne leefruimte met grote raampartijen en veel natuurlijke lichtinval. De ruimte is slim en praktisch ingedeeld, met een comfortabele zithoek aan de raamzijde en een gezellig eetgedeelte centraal in de kamer. De karakteristieke schouw vormt een mooie blikvanger en geeft de woonkamer extra charme. Dankzij de open indeling voelt de ruimte ruimtelijk aan en is er een prettige verbinding tussen wonen, eten en koken.

Aansluitend aan het woongedeelte ligt de keuken, die in de lengte is opgesteld. De keuken beschikt over een warm houten werkblad, veel kastruimte, een spoelgedeelte en kookvoorziening. Door de praktische indeling is er volop werk- en opbergruimte, terwijl de keuken mooi in verbinding staat met zowel de woonkamer als de achterzijde van de woning.

Aan de rustige tuinzijde bevindt zich de slaapkamer. Deze kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en is voorzien van handige kastruimte. De openslaande deuren naar de tuin zorgen voor veel licht.

Vanuit de slaapkamer is de badkamer bereikbaar. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel met opzetkom en handige opbergruimte. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet, bereikbaar vanuit de hal.

De tuin ligt beschut aan de achterzijde en vormt een heerlijke verlenging van de woning. Dankzij de openslaande deuren vanuit de slaapkamer is binnen en buiten mooi met elkaar verbonden. De tuin biedt voldoende ruimte voor een zitje, eettafel of loungeplek en is een fijne plek om te ontspannen of te borrelen met vrienden. Door de zonnige ligging kun je hier op mooie dagen heerlijk van de zon genieten. Achterin de tuin bevindt zich bovendien een handige berging.

Vereniging van Eigenaren:
De woning maakt deel uit van een gezonde en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren met 44 leden. De VvE wordt beheerd door VVE NL, vergadert jaarlijks en beschikt over een actueel Meerjarenonderhoudsplan (MJOP). In het MJOP wordt rekening gehouden met toekomstig funderingsherstel, met een planning rond 2040. De VvE beschikt over liquide middelen van circa € 293.000. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 183,56

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de erfpacht is afgekocht tot 01-01-2059. Voor de periode daarna is een overstap gedaan naar eeuwigdurende erfpacht. Er is een jaarlijkse canon verschuldigd van € 1113,08-, welke 1-jaarlijks wordt geïndexeerd.

Bijzonderheden:
– Gelegen in de geliefde Rivierenbuurt;
– Woonoppervlakte van 46 m² (NEN-gemeten);
– Heerlijke tuin;
– Sfeervolle instapklare woning met veel authentieke details;
– Prima keuken en luxe badkamer;
– Separaat toilet;
– Eikenhouten visgraatvloer;
– Energielabel C;
– Servicekosten VvE: € 183,56 per maand;
– Gezonde en professioneel beheerde VvE met MJOP;
– Toekomstig funderingsherstel voorzien rond 2040 en opgenomen in het MJOP;
– Erfpacht afgekocht tot 2059 en daarna vastgeklikt;
– Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
– Oplevering in overleg;
– Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
– De koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**ENGLISH**

Living in a Prime Location in Amsterdam!
This charming, move-in-ready home with a garden is situated in the highly sought-after Rivierenbuurt neighbourhood. The property is beautifully finished and the ground lease has been prepaid until 2059.

Curious? Step inside!

Location:
The property is located on Waalstraat in the popular Rivierenbuurt area of Amsterdam South. This peaceful and characteristic neighbourhood is known for its wide streets, charming 1930s architecture, and central location.

The area offers a wide variety of cosy coffee bars, restaurants, and lunch spots, ensuring there is always something new to discover. For your daily groceries, you will never have to go far. Both Maasstraat and Rijnstraat are within walking distance and offer an extensive selection of supermarkets, specialty shops, delicatessens, bakeries, and greengrocers.

For relaxation and recreation, several parks are located nearby. Martin Luther King Park, Beatrixpark, and Amstelpark are all within easy reach and provide plenty of opportunities for walking, sports, or simply enjoying the greenery along the River Amstel.

Accessibility is excellent. Amsterdam RAI, Amsterdam Amstel, and Amsterdam Zuid stations are all nearby, as well as various tram and bus connections. In addition, the A10 Ring Road can be reached within minutes, and Amsterdam city centre is just a short bike ride away.

Layout:
Through the private entrance on the ground floor, you enter this beautifully finished and atmospheric home. The entrance leads into the hallway, where the warm herringbone flooring, high doors, and high-quality finishes immediately create a welcoming first impression. From here, you continue into the bright and open living area.

At the front of the property is the inviting living room, a comfortable space with large windows and abundant natural light. The room is cleverly and practically arranged, featuring a cosy sitting area by the windows and a pleasant dining area at the centre of the room. The characteristic fireplace mantel serves as an attractive focal point and adds extra charm to the living space. Thanks to the open layout, there is a seamless connection between living, dining, and cooking.

Adjacent to the living area is the longitudinally designed kitchen. The kitchen features a warm wooden worktop, ample cupboard space, a sink area, and cooking facilities. Its practical layout provides plenty of workspace and storage while maintaining a pleasant connection to both the living room and the rear of the property.

At the quiet garden side of the home, you will find the bedroom. This room offers ample space for a double bed and includes convenient built-in storage. The French doors leading to the garden allow for plenty of natural light.

The bathroom is accessed directly from the bedroom. It is modernly finished and equipped with a walk-in shower, a vanity unit with a countertop basin, and practical storage space. In addition, the property features a separate toilet accessible from the hallway.

The sheltered garden at the rear is a wonderful extension of the living space. Thanks to the French doors from the bedroom, the indoor and outdoor areas are beautifully connected. The garden offers ample room for a seating area, dining table, or lounge corner, and is the perfect place to relax or enjoy drinks with friends. Its sunny position allows you to make the most of pleasant weather throughout the year. At the rear of the garden, there is also a practical storage shed.

Homeowners’ Association (VvE)
The property is part of a healthy and professionally managed Homeowners’ Association comprising 44 members. The VvE is managed by VVE NL, holds annual meetings, and has an up-to-date Long-Term Maintenance Plan (MJOP) in place. The maintenance plan includes provisions for future foundation repairs, currently anticipated around 2040. TThe Homeowners’ Association (VvE) has liquid assets of approximately €293,000. The monthly service charge is €183.56.

Ownership Situation:
The property is situated on municipal leasehold land. The current ground lease has been prepaid until 01-01-2059. After this period, the property has already transitioned to the perpetual leasehold system. An annual ground rent payment of €1,113.08 is payable thereafter and is indexed annually.

Details:
– Located in the highly sought-after Rivierenbuurt neighbourhood;
– Living area of 46 sqm (NEN measured);
– Lovely private garden;
– Charming, move-in-ready home with many authentic details;
– Well-appointed kitchen and luxurious bathroom;
– Separate toilet;
– Oak herringbone flooring;
– Energy label C;
– Monthly VvE service charge: €183.56;
– Healthy and professionally managed Homeowners’ Association with a Long-Term Maintenance Plan (MJOP);
– Future foundation repairs anticipated around 2040 and incorporated into the MJOP;
– Ground lease prepaid until 2059, with the transition to perpetual leasehold already secured;
– Parking through a permit system, with ample parking available in the immediate area;
– Transfer date in consultation;
– A binding agreement is only concluded once the purchase agreement has been signed;
– The deed of sale will be drawn up by a civil-law notary in Amsterdam.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has the obligation to investigate all matters of importance to them. The real estate agent is acting as the seller’s advisor for this property. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently expert to be able to oversee all important matters. The NVM terms and conditions apply.