Wat een plaatje! Heerlijk licht en charmant benedenhuis met royale tuin én een tuinhuis, gelegen aan de rustige Vechtstraat in de geliefde Rivierenbuurt! Een zeer complete woning van 76m2 waar je op slag verliefd op wordt! Snel meer zien? Kom binnen!

Omgeving:
Deze charmante woning is gelegen in de geliefde Rivierenbuurt, in stadsdeel Amsterdam-Zuid. Een rustige, groene en ruim opgezette woonwijk die bekend staat om haar karakteristieke jaren ’30-architectuur, brede lanen en uitstekende voorzieningen. Je woont hier in een vriendelijke en ontspannen omgeving, terwijl het bruisende stadsleven nooit ver weg is.

De Vechtstraat zelf is een rustige straat met veel groen, maar ook de stad dichtbij. Op loopafstand vind je de Maasstraat en de Scheldestraat, waar je terecht kunt voor een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken, supermarkten, gezellige cafés en goede restaurants.

Voor recreatie en ontspanning is het Martin Luther Kingpark, aan de oever van de Amstel, slechts enkele minuten lopen. Ook het Beatrixpark en het Amstelkanaal liggen op korte afstand, ideaal voor een wandeling, picknick of sportactiviteit.

De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto ben je via de RAI-oprit binnen enkele minuten op de Ring A10. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld: verschillende tram- en buslijnen stoppen op korte loopafstand, en station Amsterdam RAI ligt op slechts vijf minuten fietsen. Ook station Amstel is snel bereikbaar. Met de fiets ben je binnen 10 minuten in de Pijp, het centrum van Amsterdam of bij de Zuidas.

Indeling:
Wanneer u de woning binnenstapt, komt u eerst in de hal, die u uitnodigt om verder te gaan en toegang geeft tot de verschillende vertrekken. Vanuit hier bereikt u de woonkamer, een lichte en sfeervolle ruimte waar de grote ramen zorgen voor een warme inval van daglicht. Het is een plek waar u gemakkelijk een gezellige zithoek kunt creëren.

Aansluitend bevindt zicht het eetgedeelte, hier is ruimte genoeg voor een royale eettafel, perfect voor lange avonden tafelen met familie of vrienden. De open keuken vormt het hart van deze leefruimte en is modern ingericht met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4 pits gasfornuis met RVS-afzuigkap, oven en vaatwasser. Daarnaast beschikt de keuken over voldoende kastruimte.

De woning beschikt over twee slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een ruime kledingkast. Het is een aangename en rustige plek om u volledig terug te trekken na een lange dag. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en leent zich perfect als kinderkamer, logeerkamer of als werkkamer.

De badkamer is met oog voor detail en stijlvol afgewerkt, waardoor u hier een echt gevoel van luxe en comfort ervaart. De ruimte is uitgerust met een moderne inloopdouche, een elegante wastafel met bijpassend meubel en heerlijk ligbad. Naast de badkamer is er een aparte wc, wat bijdraagt aan het praktische comfort van de woning.

Aan de achterzijde van de woning ligt de tuin, een heerlijk verlengstuk van de woonkamer. Hier kunt u genieten van buitenlucht en groen in alle seizoenen. In de tuin staat een tuinhuis, ideaal voor het opbergen van extra spullen. Daarnaast is er een handige berging aanwezig, voorzien van aansluitingen voor een wasmachine en droger.

Vereniging van Eigenaren:
Het betreft een vereniging van eigenaren genaamd ‘Vechtstraat 145’ en telt drie leden. De administratie wordt in eigen beheer gedaan en de maandelijkse bijdrage is €70,-.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de huidige tijdvak t/m 2059 loopt. Er is een jaarlijkse canon verschuldigd van €768,58, welke 1-jaarlijks wordt geïndexeerd. De huidige eigenaar is overstapt naar een eeuwigdurende erfpachtcanon onder de gunstige voorwaarden 2016. Vanaf 16-01-2059 zal er een jaarlijkse canon verschuldigd zijn van €1.415,19 (plus inflatie/indexatie), welke ook 1-jaarlijks wordt geïndexeerd.

Bijzonderheden:
– Gelegen in de Rivierenbuurt.
– Woonoppervlakte van 76m2 (NEN gemeten);
– 2 slaapkamers;
– Energie label D;
– Tuin;
– 2 externe bergingen;
– Erfpacht is eeuwigdurend vastgelegd, onder gunstige voorwaarden;
– Service kosten VvE €70,- per maand;
– Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
– Oplevering in overleg;
– Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
– koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**ENGLISH**

What a beauty! A wonderfully bright and charming ground-floor apartment with a spacious garden and a garden shed, located on the quiet Vechtstraat in the popular Rivierenbuurt neighborhood! A fully equipped 76sqm home that you’ll instantly fall in love with! Want to see more? Come on in!

Location:
This charming property is located in the sought-after Rivierenbuurt in Amsterdam South. A peaceful, green, and spacious neighborhood, renowned for its characteristic 1930s architecture, wide tree-lined avenues, and excellent amenities. Here you enjoy a friendly and relaxed living environment, while the vibrant city life is always within easy reach.

The Vechtstraat itself is a quiet, leafy street, yet just around the corner you’ll find the Maasstraat and Scheldestraat, offering a wide variety of shops, specialty stores, supermarkets, cozy cafés, and excellent restaurants.

For recreation and relaxation, the Martin Luther King Park; on the banks of the Amstel, is only a few minutes’ walk away. The Beatrixpark and Amstel Canal are also nearby, ideal for a stroll, a picnic, or outdoor sports.

Connectivity is excellent. By car, the A10 ring road can be reached within minutes via the RAI exit. Public transport is very well organized, with several tram and bus lines just a short walk away, and Amsterdam RAI Station is only a five-minute bike ride. Amstel Station is also close by. By bike, you can reach De Pijp, the city center, or the Zuidas business district in under 10 minutes.

Layout:
Step inside and you are welcomed into the hallway, which provides access to the different rooms of the home. From here, you enter the living room, a bright and inviting space where large windows let in an abundance of natural light. It’s the perfect spot to create a comfortable sitting area.

Adjacent to the living room is the dining area, offering ample space for a large dining table – ideal for long evenings of dining and entertaining with friends or family. The open-plan kitchen forms the heart of this living space and is fitted with modern appliances, including a four-burner gas stove with stainless steel extractor hood, oven, and dishwasher. Plenty of cupboard space ensures functionality alongside style.

The apartment has two bedrooms. The spacious master bedroom at the front of the home easily accommodates a double bed and a large wardrobe, making it a serene and comfortable retreat after a busy day. The second bedroom, located at the rear, is perfectly suited as a child’s room, guest bedroom, or home office.

The bathroom has been designed with style and attention to detail, offering a true sense of comfort and luxury. It is equipped with a modern walk-in shower, a sleek washbasin with vanity, and a bathtub for ultimate relaxation. A separate toilet adds to the home’s practical convenience.

At the rear of the property lies the garden, a wonderful extension of the living space where you can enjoy the outdoors year-round. In the garden, you’ll also find a garden shed, perfect for extra storage. Additionally, there is a separate storage room with connections for a washing machine and dryer.

Homeowners’ Association:
The property is part of the homeowners’ association “Vechtstraat 145”, which consists of three members. Administration is managed internally, with a monthly contribution of €70,-.

Ownership situation:
The property is situated on municipal leasehold land. The current lease period runs until 2059, with an annual ground rent of €768.58, indexed yearly. The current owner has already switched to the perpetual leasehold system under the favorable 2016 conditions. From 16 January 2059, the annual ground rent will be €1,415.19 (plus inflation/indexation), which will also be indexed yearly.

Details:
– Located in the popular Rivierenbuurt;
– Living area of 76 sqm (NEN measured);
– Two bedrooms;
– Energy label D;
– Private garden;
– Two external storage rooms;
– Perpetual leasehold secured under favorable conditions;
– Monthly HOA contribution: €70,-;
– Parking via permit system, with plenty of availability nearby;
– Transfer by mutual agreement;
– Purchase agreement becomes binding once signed;
– Deed of transfer to be executed by a notary in Amsterdam.

DISCLAIMER
This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for any consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer is obligated to investigate all matters relevant to them. The real estate agent is acting as the seller’s advisor regarding this property. We recommend engaging an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we recommend that you inform your purchasing agent promptly and conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently expert to understand all relevant matters. The NVM terms and conditions apply.