Modern appartement met twee slaapkamers, een goede indeling en gelegen op eigen grond! Een unieke kans om comfortabel te wonen op een toplocatie. Snel meer zien? Kom binnen!

Omgeving:
Van Oldenbarneveldtstraat 86-1 is gelegen in de gewilde Frederik Hendrikbuurt, een charmante wijk aan de rand van de jordaan in Oud-West. Het voelt als een dorp midden in de stad, met de gezelligheid en rust van een buurt waar iedereen elkaar kent.

In de directe omgeving vind je het gezellige Hugo de Grootplein, en op loopafstand bereik je zo de culturele hotspots in de Jordaan. Voor je dagelijkse boodschappen, biedt de Javastraat in de buurt tal van boutique winkeltjes, ambachtelijke cafés, leuke restaurants en gezellige koffietentjes, waaronder Morgan & Mees, koffiebar Cafécito en restaurant Binnenvisser. Het is een populaire plek om te genieten van culinaire diversiteit en gezelligheid.

Op een steenworp afstand ligt het cultuurpark Westerpark, waar u kunt genieten van groen, recreatie en evenementen. Hier vindt u ook hotspots zoals de Westergasfabriek, met diverse horecazaken, creatieve werkplekken en culturele activiteiten.

De bereikbaarheid is uitstekend: tram- en bushaltes bevinden zich op korte loopafstand, en met de fiets bent u binnen enkele minuten in de Jordaan, de grachtengordel of op het Centraal Station. Met de auto bent u bovendien binnen enkele minuten op de ring A10.

Indeling:
Via de portiek kom je bij de entree van de woning, gelegen op de eerste verdieping.

Bij binnenkomst vallen direct de stijlvolle zwarte houten deuren op, die toegang geven tot de sfeervolle woonkamer aan de voorzijde van de woning. De woonkamer is gekenmerkt door de grote raampartijen waardoor de ruimte heerlijk licht is. Er is voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een leuk zitje. Dankzij de prettige indeling voelt de woonkamer ruimtelijk en toch gezellig aan. Daarnaast beschikt de woonkamer over een gezellige elektrische open haard, die zorgt voor een warme uitstraling.

De open keuken sluit mooi aan bij de woonkamer en is uitgevoerd in een modern design en mooi afgewerkt. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven en vaatwasser. De inbouwapparatuur kan aangesloten worden op Google home. Aan de keuken grenst een gezellige bartafel, ideaal om samen te ontbijten, te borrelen of uitgebreid te dineren met vrienden terwijl er gekookt wordt.

Aan de rustige achterzijde van de woning bevinden zich de twee slaapkamers. De master bedroom is ruim en biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed, een royale kledingkast en een heerlijk zitje. De tweede kamer is momenteel ingericht werkkamer/kledingkamer, maar kan ook zeker ingericht worden als kinderkamer of logeerkamer.

De badkamer is strak en modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, stijlvol wastafelmeubel en een zwevend toilet.

In de woonkamer bevindt zich bovendien een handige berging met wasmachineaansluiting. De woning is daarnaast voorzien van vloerverwarming.

Vereniging van Eigenaren:
Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘Van Oldenbarneveldtstraat 84-86’. De VvE wordt professioneel beheerd door Ymere, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is €80,60.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op eigen grond.

Bijzonderheden:
– Gelegen Oud-West;
– Woonoppervlakte van 53m2 (NEN gemeten);
– 2 slaapkamers;
– Eigen grond;
– Energie label B;
– Service kosten VvE €80,60 per maand;
– Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
– Oplevering in overleg;
– Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
– koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**ENGLISH**

Modern apartment with two bedrooms, a great layout, and situated on freehold land! A unique opportunity to live comfortably in a prime location. Want to see more? Step inside!

Location:
Van Oldenbarneveldtstraat 86-1 is located in the sought-after Frederik Hendrikbuurt, a charming neighborhood on the edge in the Jordaan in Oud-West district. It feels like a village within the city, offering both the tranquility and familiarity of a close-knit community, right in the heart of Amsterdam.

Just around the corner, you’ll find the lively Hugo de Grootplein, and within walking distance, you can easily reach the cultural hotspots of the Jordaan. For daily shopping and more, the nearby Javastraat offers a variety of boutique shops, artisanal cafés, trendy restaurants, and cozy coffee spots such as Morgan & Mees, Cafécito, and Binnenvisser. It’s a vibrant area full of culinary delights and local charm.

Only a stone’s throw away is Westerpark, a cultural park offering greenery, recreation, and events. Here, you will also find popular venues such as the Westergasfabriek, which is home to a mix of restaurants, creative workspaces, and cultural activities.

The location is also easily accessible: tram and bus stops are within walking distance, and by bike, you can reach the Jordaan, the canal belt, or Amsterdam Central Station in just a few minutes. By car, the A10 ring road is only a few minutes away.

Layout:
Via the communal entrance, you reach the front door of the apartment on the first floor.

Upon entering, the stylish black wooden doors immediately catch the eye, leading to the atmospheric living room at the front of the apartment. The room features large windows, allowing plenty of natural light to flood in. There’s ample space for a comfortable lounge area as well as a cozy sitting corner. The smart layout makes the room feel both spacious and inviting. Adding to the charm is the electric fireplace, creating a warm and homely atmosphere.

The open-plan kitchen blends seamlessly with the living space and has a modern design with high-quality finishes. It is equipped with various built-in appliances, including an induction hob with integrated extractor, oven, and dishwasher. The appliances can also be connected to Google Home. Adjacent to the kitchen is a bar-style dining table — perfect for breakfast, casual drinks, or entertaining friends while cooking.

At the quiet rear side of the apartment are the two bedrooms. The master bedroom is spacious, offering room for a double bed, a large wardrobe, and a cozy sitting corner. The second bedroom is currently set up as a home office/dressing room, but can easily be converted into a children’s room or guest bedroom.

The bathroom has a sleek, modern finish and features a walk-in shower, a stylish vanity unit, and a floating toilet.

There is also a convenient storage space in the living room with a washing machine connection. The entire apartment is fitted with underfloor heating, providing additional comfort.

Homeowners’ Association (VvE):
The apartment is part of a healthy and active homeowners’ association called ‘Van Oldenbarneveldtstraat 84-86’. The VvE is professionally managed by Ymere, holds annual meetings, and has a multi-year maintenance plan in place. The monthly service contribution is €80,60.

Ownership situation:
The property is located on freehold land.

Details:
– Located in Oud-West;
– Living area: 53 sqm (NEN measured);
– 2 bedrooms;
– Freehold land;
– Energy label B;
– VvE service charges: €80.60 per month;
– Parking via permit system; ample street parking available;
– Delivery in consultation;
– A purchase agreement is only binding once signed by both parties;
– The deed of sale will be drawn up by a notary in Amsterdam.

DISCLAIMER
This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for any consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer is obligated to investigate all matters relevant to them. The real estate agent is acting as the seller’s advisor regarding this property. We recommend engaging an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we recommend that you inform your purchasing agent promptly and conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently expert to understand all relevant matters. The NVM terms and conditions apply.