Karaktervol, royaal en stijlvol wonen op een van de mooiste groene plekken van Huizen!

Van Hogendorplaan 10 is een bijzonder royale en karaktervolle twee-onder-één-kapwoning met maar liefst 200m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, twee badkamers, een werkkamer, kelder, ruime oprit en een fantastisch diepe en groene achtertuin. Een huis met klasse, volop leefruimte en een uitstraling die direct indruk maakt.
Al bij aankomst valt op hoe mooi deze woning zich presenteert. De karakteristieke bakstenen gevel, royale kap, bijzondere houten voordeur en fraai aangelegde voortuin geven het huis een statige en tijdloze uitstraling. Binnen wordt dat gevoel moeiteloos voortgezet. Hoge ruimtes, brede raampartijen, fraaie houten vloeren en karakteristieke details vormen samen een warm en stijlvol geheel.

Met een woonoppervlakte van 200m² is dit bovendien een woning waar ruimte werkelijk in overvloed aanwezig is. De royale woonkamer bestaat uit verschillende sfeervolle zitgedeeltes. De keuken is ruim opgezet. Er is een werkkamer op de begane grond, die is voorzien van een extra toilet en bereikbaar is via een aparte ingang, hetgeen praktijk aan huis mogelijk maakt.
Boven zijn vier volwaardige slaapkamers en twee badkamers aanwezig. Buiten wacht een uitzonderlijk diepe en groene tuin met meerdere terrassen en een sfeervol houten bijgebouw.
Een bijzonder complete gezinswoning op een prachtige plek in het geliefde Zuidereng!

Omgeving
De Van Hogendorplaan ligt in Zuidereng, een van de geliefde groene woonomgevingen van Huizen. De brede lanen, karaktervolle woningen, volwassen bomen en royale percelen geven deze buurt een rustige en hoogwaardige uitstraling.
Hier woon je heerlijk beschut en groen, terwijl het gezellige Oude Dorp van Huizen op korte afstand ligt. Ook bos, heide en diverse recreatiemogelijkheden zijn gemakkelijk bereikbaar. Tennispark De Kuil en openluchtzwembad De Sijsjesberg bevinden zich eveneens in de omgeving. Daarmee combineert deze locatie het beste van twee werelden: rustig en ruim wonen in het groen, met winkels, scholen, sportvoorzieningen en het centrum van Huizen dichtbij.
Ook de bereikbaarheid richting onder andere Amsterdam, Utrecht en de omliggende plaatsen in het Gooi is prettig.

Begane grond
Via de fraaie karakteristieke voordeur kom je binnen in de entree met garderoberuimte, toilet, trapopgang en toegang tot de verschillende vertrekken.
De woonkamer is zonder twijfel een van de grote kwaliteiten van deze woning. Wat direct opvalt zijn de royale afmetingen en de hoeveelheid licht. Door de brede erkers en grote raampartijen valt het daglicht van meerdere kanten naar binnen en ontstaat een bijzonder aangename leefruimte.
De fraaie houten visgraatvloer geeft de woonkamer een elegante en warme basis. Door de royale maatvoering is de ruimte moeiteloos in meerdere zones in te delen. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle zithoek rondom de karakteristieke erker, terwijl aan de andere zijde ruimte is voor bijvoorbeeld een tweede zitgedeelte, leeshoek of royale eettafel.
Juist deze combinatie van formaat, licht en originele uitstraling geeft de woonkamer een klasse die perfect past bij het karakter van het huis.

Keuken
De keuken ligt centraal in de woning en is uitgevoerd in een stijlvolle donkere kleurstelling. De royale U-vormige opstelling biedt bijzonder veel werk- en kastruimte en sluit mooi aan bij de lichte wanden en grote raampartijen.
De keuken is voorzien van diverse apparatuur en beschikt over een fors fornuis met meerdere ovens en een brede afzuigkap. Dankzij de ramen aan de tuinzijde is ook hier veel natuurlijk licht aanwezig en kijk je prettig uit op het groen.
Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken en het achterste gedeelte van de woning.

Werkkamer
Aan de achterzijde bevindt zich een separate kamer die momenteel als kantoor in gebruik is.
Dit is een bijzonder fijne aanvulling op de woning. Door de rustige ligging en het raam richting de tuin is het een uitstekende thuiswerkplek, maar de ruimte kan uiteraard ook worden gebruikt als speelkamer, praktijkruimte, hobbykamer of logeerkamer.
Hiermee biedt de begane grond veel flexibiliteit voor verschillende woon- en gezinssituaties.

Kelder
Onder de woning bevindt zich een ruime kelder.
Deze ruimte is uitstekend geschikt voor bijvoorbeeld voorraad, wijnopslag en overige praktische bergruimte.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers, een ruime inloopkast en de eerste badkamer.
De hoofdslaapkamer is zeer ruim opgezet en beschikt over een fraaie houten vloer en een brede rij ramen. Hierdoor is de kamer opvallend licht en ontstaat een rustig uitzicht over de groene omgeving.
Aansluitend bevindt zich een royale inloopkast met veel praktische kastruimte. Vanuit deze ruimte is tevens toegang tot het balkon.
De tweede slaapkamer op deze verdieping heeft eveneens uitstekende afmetingen en is daarmee geschikt als volwaardige slaap-, kinder- of werkkamer.

Badkamer
De badkamer op de eerste verdieping sluit mooi aan bij de klassieke uitstraling van de woning.
Centraal staat het royale ligbad, prachtig geplaatst onder meerdere ramen waardoor veel natuurlijk licht binnenvalt. Verder beschikt de badkamer over een dubbele wastafel, toilet en comfortabele handdoekradiator.
De donkere tegelafwerking in combinatie met de witte sanitaire voorzieningen en klassieke raamkozijnen geeft de ruimte een tijdloze uitstraling.

Tweede verdieping
Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte.
Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers, waardoor de woning in totaal over vier volwaardige slaapkamers beschikt. De karakteristieke kapconstructie, zichtbare balken en verschillende dakramen geven deze verdieping veel sfeer.
De grootste kamer is royaal genoeg om verschillende functies te combineren en kan bijvoorbeeld uitstekend worden gebruikt als slaapkamer, tienerkamer, atelier of ruime werkplek.
Ook de tweede kamer heeft een goed bruikbaar formaat en beschikt over praktische bergruimte onder de schuine dakdelen.

Tweede badkamer
Op deze verdieping bevindt zich bovendien een tweede badkamer.
Deze is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Een groot dakraam zorgt voor veel daglicht en maakt de ruimte opvallend licht en aangenaam.
Met twee badkamers is de woning bijzonder geschikt voor een groter gezin en biedt zij ook veel comfort wanneer er gasten verblijven.

Zolder
Boven de tweede verdieping bevindt zich nog extra bergruimte. Volgens het meetrapport wordt 3,6 m² hiervan aangemerkt als overige inpandige ruimte.

Buitenruimte
En dan de tuin: misschien wel een van de grootste verrassingen van deze woning.
De achtertuin is uitzonderlijk diep, groen en sfeervol aangelegd. Vanaf de woning stap je direct het royale terras op, waar volop ruimte is voor een grote eettafel of loungeset.
Daarachter ontvouwt zich een prachtige groene tuin met gazon, volwassen bomen, hagen en verschillende soorten beplanting. De omvang van de tuin en het volwassen groen zorgen voor een bijzondere mate van privacy en geven het geheel bijna een parkachtige uitstraling.
Een fraai slingerend klinkerpad leidt naar achteren, waar tussen het groen een sfeervol houten bijgebouw staat.

Houten bijgebouw
Achter in de tuin bevindt zich een karaktervol houten bijgebouw.
De warme houten afwerking, zichtbare balkconstructie, houtkachel en bar geven deze ruimte een geheel eigen sfeer. Het is een heerlijke plek om met vrienden of familie te zitten en maakt het buitenleven hier extra bijzonder.
Het meetrapport vermeldt daarnaast circa 9 m² externe bergruimte.
Juist de combinatie van een royale woning, de enorme tuin en deze sfeervolle extra ruimte maakt Van Hogendorplaan 10 onderscheidend.

Energielabel
De woning beschikt over energielabel C. De woning is voorzien van een HR-107 verwarmingsketel, natuurlijke ventilatie, koeling en zonnepanelen met een totaal opgesteld vermogen van 4.084 Wp.
Voor een karaktervolle woning van dit formaat en type vormt dit een prettige basis, waarbij er tegelijkertijd nog mogelijkheden zijn om de woning in de toekomst verder te verduurzamen.

Bijzonderheden
• Zeer karaktervolle en royale twee-onder-één-kapwoning;
• Gelegen aan de geliefde Van Hogendorplaan in Zuidereng;
• 200 m² woonoppervlakte;
• 16 m² overige inpandige ruimte;
• 4 m² gebouwgebonden buitenruimte;
• 9 m² externe bergruimte;
• Bruto inhoud circa 749 m³;
• Vier royale slaapkamers;
• Twee badkamers;
• Separate werkkamer op de begane grond;
• Zeer royale en lichte woonkamer met meerdere zitgedeeltes;
• Fraaie houten visgraatvloer;
• Karakteristieke erkers en grote raampartijen;
• Ruime keuken met veel werk- en kastruimte;
• Praktische bijkeuken;
• Royale inloopkast;
• Extra zolderberging;
• Uitzonderlijk diepe en groene achtertuin;
• Veel privacy door volwassen bomen en beplanting;
• Meerdere mogelijkheden voor zit- en terrassen;
• Sfeervol houten bijgebouw achter in de tuin;
• Parkeergelegenheid op eigen terrein;
• Energielabel C;
• Zonnepanelen met een opgesteld vermogen van 4.084 Wp;
• Verwarming middels HR-107 ketel;
• Koeling aanwezig;
• Gelegen nabij het Oude Dorp, bos, heide en diverse sport- en recreatievoorzieningen;
• Een bijzonder complete woning waar ruimte, karakter, klasse en buitenleven op prachtige wijze samenkomen;
• Oplevering in overleg;
• Er is pas sprake van een overeenkomst zodra de koopakte door beide partijen is ondertekend.

Disclaimer
Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of andere onvolkomenheden, of de gevolgen daarvan. Alle genoemde maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers worden geacht zelf onderzoek te doen naar alle zaken die voor hen van belang zijn.
Ten aanzien van deze woning treedt de makelaar op voor de verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)aankoopmakelaar in te schakelen die u begeleidt tijdens het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft met betrekking tot de woning, raden wij u aan deze tijdig aan uw aankoopmakelaar kenbaar te maken en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u ervoor kiest geen professionele vertegenwoordiger in te schakelen, wordt u geacht juridisch voldoende kundig te zijn om alle voor u van belang zijnde zaken zelfstandig te beoordelen. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing.