Prachtig licht 3-kamer appartement, voorzien van 2 slaapkamers, een heerlijk balkon op het Zuid-Oosten en een berging van 13m2! Snel meer zien? Kom binnen!

Omgeving:
De woning is gelegen in Bos en Lommer, een stadsdeel dat volop in beweging is. Het gebied combineert de charme van een rustige woonwijk met de levendigheid van de stad. Hier vind je een mix van karakteristieke straten, moderne voorzieningen en een breed aanbod aan winkels en horeca. Op loopafstand liggen de Bos en Lommerweg en de Jan van Galenstraat, waar je terecht kunt voor dagelijkse boodschappen, gezellige koffiezaken en diverse eetgelegenheden. Ook zijn er volop buurtwinkels en speciaalzaken die bijdragen aan de levendige sfeer van de wijk. Voor ontspanning in de buitenlucht liggen het Erasmuspark en het Westerpark vlakbij. Deze groene parken bieden ruimte om te sporten, wandelen of genieten van een picknick met vrienden.

De ligging is bovendien zeer gunstig. Met de fiets bereik je binnen tien minuten het centrum van Amsterdam en de Jordaan, Ook met het openbaar vervoer is de ligging gunstig dankzij meerdere tram- en buslijnen in de buurt. Via de A10 ben je bovendien snel de stad uit.

Indeling:
Wanneer je de woning binnenkomt, stap je de hal binnen die als een centrale spil door de woning loopt. Vanuit hier heb je toegang tot alle vertrekken, wat zorgt voor een fijne en overzichtelijke indeling. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer. Dankzij de grote ramen komt hier volop daglicht naar binnen, waardoor de ruimte licht en luchtig aanvoelt. De woonkamer is ruim en biedt voldoende plek voor een comfortabele zithoek waar je heerlijk kunt ontspannen. De woonkamer loopt naadloos over in het eetgedeelte. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel, de ideale plek voor lange en gezellige diners met vrienden en familie. De keuken is modern ingericht en beschikt over inbouwapparatuur, strakke witte kasten en een stijlvol betegelde achterwand met een speelse, kleurrijke uitstraling. De keuken is goed ingedeeld met voldoende werk- en opbergruimte, en geeft direct toegang tot het balkon. Dit balkon ligt aan de rustige achterzijde en biedt uitzicht op de groene binnentuinen, een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend of een borrel aan het einde van de dag.

De eerste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en een royale kledingkast. De tweede slaapkamer ligt eveneens aan de achterzijde van de woning en is nu ingericht als kledingkamer. Deze ruimte is ook goed te gebruiken als thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte. Beide slaapkamers geven toegang tot het balkon. De badkamer is functioneel en goed ingedeeld en voorzien van een douche en wastafel. Daarnaast is er een aansluiting voor zowel een wasmachine als een droger. Het toilet is apart gesitueerd, wat zorgt voor extra gemak.

Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de ruime berging van 13m2 op de bovenverdieping. Deze biedt volop plek voor het netjes en overzichtelijk opbergen van al je spullen.

Vereniging van Eigenaren:
Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘Van Gentstraat 26-62’. De VvE wordt professioneel beheerd door Beheer Amsterdam, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is €194,49.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij het huidige tijdvak is afgekocht t/m 31-07-2063. De huidige eigenaar is overstapt naar een eeuwigdurende erfpachtcanon onder de gunstige voorwaarden 2016. Vanaf 01-08-2063 zal er een jaarlijkse canon verschuldigd zijn van €522,- (plus inflatie/indexatie), welke ook 1-jaarlijks wordt geïndexeerd.

Bijzonderheden:
– Gelegen in Bos en Lommer;
– Woonoppervlakte van 48m2 (NEN gemeten);
– 2 slaapkamers;
– Erfpacht is eeuwigdurend vastgelegd, onder gunstige voorwaarden
– Energie label D;
– Balkon;
– Berging van 13m2;
– Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
– Service kosten VvE €194,49 per maand;
– Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
– Oplevering in overleg;
– Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
– koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**ENGLISH**

Beautiful and bright 2-Bedroom apartment with southeast-facing balcony and a 13sqm storage room! Want to see more? Come on in!

Location:
This lovely apartment is located in Bos en Lommer, a vibrant neighborhood. The area perfectly combines the charm of a peaceful residential neighborhood with the vibrancy of city life. You’ll find a mix of characteristic streets, modern amenities, and a wide range of shops and restaurants. Just a short walk away are Bos en Lommerweg and Jan van Galenstraat, offering daily conveniences, cozy cafés, and various eateries. Local shops and specialty stores further add to the lively and authentic atmosphere. For outdoor relaxation, the Erasmuspark and Westerpark are nearby, ideal for walking, exercising, or enjoying a picnic with friends.

The location is also extremely convenient: by bike, you can reach Amsterdam’s city center and the Jordaan in just ten minutes. Public transport connections are excellent, with multiple tram and bus lines nearby. The A10 ring road is quickly accessible by car, allowing you to easily exit the city.

Layout:
Upon entering the apartment, you step into a central hallway that provides access to all rooms, offering a practical and well-organized layout. At the front of the apartment is the spacious living room, featuring large windows that allow for plenty of natural light, giving the space a bright and airy feel. There’s ample room for a comfortable seating area where you can relax at the end of the day. The living room flows seamlessly into the dining area, which can easily accommodate a large dining table, the perfect setting for long, cozy dinners with friends and family.

The kitchen is modern, with sleek white cabinetry, built-in appliances, and a stylish, tiled backsplash with a playful touch of color. There’s plenty of counter and storage space, and the kitchen has direct access to the balcony, which faces the quiet rear side of the building and overlooks the green inner gardens. A perfect spot for your morning coffee or an evening drink. The main bedroom is located at the back of the apartment and has space for a double bed and a large wardrobe. The second bedroom, also at the rear, is currently used as a walk-in closet but can also serve as a home office, guest room, or hobby space. Both bedrooms have access to the balcony. The bathroom is practical and well laid out, with a shower, washbasin, and connections for both a washing machine and dryer. The toilet is separate, adding extra convenience.

An added bonus is the generous 13sqm storage room located on the top floor, perfect for keeping your belongings neatly organized.

Homeowners’ Association (VvE):
The property is part of a healthy and active VvE named ‘Van Gentstraat 26–62’. The association is professionally managed by Beheer Amsterdam, holds annual meetings, and has a multi-year maintenance plan in place. The monthly contribution is €194.49.

Ownership situation:
The apartment is located on municipal leasehold land. The current lease term has been paid off until 31 July 2063. The current owner has opted into the perpetual leasehold under favorable 2016 conditions. Starting from 1 August 2063, an annual ground rent of €522 (plus inflation/indexation) will be due and will be indexed annually.

Details:
– Located in Bos en Lommer;
– Living area: 48 sqm (NEN-measured);
– 2 bedrooms;
– Perpetual leasehold secured under favorable conditions;
– Energy label D;
– Southeast-facing balcony;
– Private storage room of 13 sqm;
– Non-occupancy clause applies;
– Monthly VvE contribution: €194,49;
– Permit-based parking; ample availability in the immediate area;
– Transfer date in consultation;
– There is only an agreement when the deed of sale has been signed;
– The deed of sale will be drawn up by a notary based in Amsterdam.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. We advise you to engage an expert (NVM) broker to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing broker in good time and to conduct (or have conducted) independent research into them. If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be sufficiently expert by law to be able to oversee all matters of importance. The NVM conditions apply.