Deze charmante eengezinswoning aan de Terschellingstraat (78 m2, met mogelijkheid tot uitbreiding) is licht, praktisch ingedeeld en beschikt over zowel een voor- als achtertuin. Gelegen in een rustige en groene straat in Amsterdam Noord, met alle voorzieningen én de stad binnen handbereik. Een heerlijk huis voor wie comfortabel wil wonen in een prettige, gezinsvriendelijke buurt.

Een woning waar je je direct thuis voelt. Nieuwsgierig? Kom gerust binnenkijken!

Omgeving:
De Terschellingstraat ligt in een rustige en groene buurt van Amsterdam Noord, in een wijk die de afgelopen jaren enorm in populariteit is gegroeid. Hier woon je ontspannen, met veel ruimte om je heen, terwijl je toch zó in het centrum van de stad bent.
Op korte afstand ligt zowel het Noorderpark als het Vliegenbos, een fijne plek om te wandelen, sporten of gewoon heerlijk buiten te zijn. In de buurt vind je diverse gezellige cafés en eetgelegenheden, zoals Café ’t Sluisje aan de Nieuwendammerdijk en hotspots als Hangar, Klaproos en Euro Pizza.
Voor dagelijkse boodschappen zijn de Foodhallen nabij, en voor overige winkels is het Buikslotermeerplein goed bereikbaar. De bereikbaarheid van het huis is uitstekend: metrohalte Noorderpark ligt op korte fietsafstand en brengt je binnen enkele minuten naar het centrum of Amsterdam Centraal. Met de auto ben je bovendien snel op de ring A10.

Indeling:
Je eerste contact met deze woning is de eigen voortuin op het oosten, de ideale plek voor je eerste koffie van de dag in de ochtendzon. Via je eigen entree betreed je vervolgens de woning en kom je binnen in de hal. Vanuit hier loop je door naar de lichte doorzonwoonkamer; een fijne, lichte ruimte dankzij de grote raampartijen. De vloer op de begane grond is recent geïsoleerd.

Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken. Een prettige indeling die uitnodigt tot samen eten en lange avonden aan tafel. De keuken kijkt uit op de achtertuin en geeft ook toegang tot buiten.
De achtertuin is een fijne plek met voldoende ruimte voor een eettafel of loungehoek, met zon tot in de laatste uurtjes. Achterin de tuin bevindt zich een ruime berging en er is een handige achterom. Beide tuinen dragen bij aan het groene karakter van de woning en biedt extra privacy vanaf de straat.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, die eventueel ook flexibel te gebruiken zijn als kinder-, werk- of logeerkamer. De grootste slaapkamer is gemakkelijk te splitsen in twee kamers. De badkamer is praktisch ingericht en beschikt over een douche, wastafelmeubel en toilet.

Op de tweede verdieping vind je eveneens een fijne hal met kastruimte en een grote slaapkamer die te splitsen is in twee goed bemeten kamers.

Dankzij de logische indeling voelt de woning prettig en efficiënt aan, met voldoende bergruimte.

Erfpacht en eigendomssituatie:
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 1 juli 2053, waardoor tot die datum geen canon verschuldigd is.
De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds gemaakt. De canon is daarbij vastgeklikt op € 401,37 per jaar, te vermeerderen met jaarlijkse indexatie. Deze canon is fiscaal aftrekbaar.
Er is geen sprake van een Vereniging van Eigenaars (VvE).

Bijzonderheden:
– Eengezinswoning van 78 m2
– Mogelijkheid tot uitbreiding, dakkapel, uitbouw, tuinhuis (Deze werkzaamheden zijn onder voorbehoud van het verkrijgen van een gemeentelijke vergunning en toestemming van de VvE deze dienen nog door de koper te worden verkregen.)
– Gelegen in een rustige en groene straat
– Voor- en achtertuin
– Externe berging en achterom
– Praktische indeling en veel licht
– 3 slaapkamers (mogelijkheid tot 4)
– Rijksbeschermd stadsgezicht
– Parkeren via vergunningsstelsel
– Oplevering in overleg
– Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend
– Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam
– Niet-zelfbewoning clausule van toepassing

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

“”” ENGLISH “””

This charming single-family home on Terschellingstraat (76 m², with possibility for expansion) is bright, practically laid out, and features both a front and a rear garden. Located on a quiet, green street in Amsterdam Noord, with all amenities and the city within easy reach. A wonderful home for those who want to live comfortably in a pleasant, family-friendly neighborhood.

A home where you immediately feel at ease. Curious? Feel free to come and take a look!

Surroundings:
Terschellingstraat is situated in a quiet and green area of Amsterdam Noord, a neighborhood that has grown significantly in popularity in recent years. Here you can enjoy a relaxed lifestyle with plenty of space around you, while still being just minutes away from the city center.

Both Noorderpark and Vliegenbos are nearby, ideal places for walking, exercising, or simply enjoying the outdoors. The neighborhood also offers several cozy cafés and restaurants, such as Café ’t Sluisje on Nieuwendammerdijk and popular spots like Hangar, Klaproos, and Euro Pizza.

For daily shopping and retail amenities, De Foodhallen and Buikslotermeerplein is easily accessible. The property is very well connected: metro station Noorderpark is a short bike ride away and takes you to the city center or Amsterdam Central Station within minutes. By car, you can quickly reach the A10 ring road.

Layout:
You enter the house through the front garden and step into the hallway. From here, you proceed to the bright through-living room, a pleasant and light-filled space thanks to the large windows.

At the rear of the house is the open kitchen, a comfortable layout that invites shared meals and long evenings around the table. The kitchen overlooks the back garden, which can be accessed directly from the kitchen.

The back garden is a lovely space with ample room for a dining table or lounge area, offering peace and privacy. At the rear of the garden, there is a spacious storage shed and a convenient back entrance. The front garden also enhances the green character of the home and provides additional privacy from the street.

On the first floor, there are two well-proportioned bedrooms, which can flexibly be used as children’s rooms, a home office, or guest rooms. The largest bedroom can easily be divided into two rooms. The bathroom is practically designed and features a shower, washbasin with vanity, and a toilet.

The second floor also offers a pleasant landing with built-in storage and a large bedroom that can be split into two well-sized rooms.

Thanks to its logical layout, the home feels comfortable and efficient, with sufficient storage space throughout.

Leasehold and Ownership:
The property is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The ground rent has been prepaid until July 1, 2053, meaning no ground rent is due until that date.

The transition to perpetual leasehold has already been completed. The annual ground rent has been fixed at €401.37 per year, subject to annual indexation. This ground rent is tax deductible.
There is no Homeowners’ Association (VvE).

Special Features:
– Single-family home of 76 m²
– Possibility of expansion, dormer, extension, garden shed (These works are subject to obtaining a municipal permit and permission from the Owners’ Association; these must still be obtained by the buyer.)
– Located on a quiet and green street
– Front and rear garden
– External storage and rear access
– Practical layout with plenty of natural light
– 3 bedrooms (possibility to create 4)
– Protected cityscape
– Parking via permit system
– Delivery in consultation
– A purchase agreement is only concluded once the deed of sale has been signed
– Deed of sale will be drawn up by a notary in Amsterdam
– A non-occupancy clause applies

Disclaimer:
This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters that are of importance to them. With regard to this property, the real estate agent acts as advisor to the seller. We recommend engaging an expert (NVM) real estate agent to assist you during the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to communicate these in good time to your purchasing agent and to conduct (or have conducted) independent investigations. If you do not engage a professional representative, you consider yourself sufficiently knowledgeable under the law to oversee all matters of importance. The NVM conditions apply.