Wat een plaatje! Licht en sfeervol wonen in een uniek rijksmonument met zonnig balkon op het zuiden. Midden in de geliefde Spaarndammerbuurt, met energielabel A en vrij uitzicht.

Omgeving:
De Spaarndammerdijk 272 ligt in de levendige en karakteristieke Spaarndammerbuurt in Amsterdam-West, op korte afstand van het Westerpark en de Houthavens. De wijk staat bekend om haar bijzondere architectuur, waaronder de iconische Amsterdamse Schoolstijl, en combineert een fijne woonomgeving met de energie van de stad.

In de directe omgeving vind je diverse gezellige restaurants, cafés, winkels en dagelijkse voorzieningen. Op loopafstand ligt het Westerpark, een van de populairste plekken van de buurt. Hier kun je heerlijk wandelen, sporten, picknicken of genieten van een zomerse barbecue. Ook vind je hier verschillende culturele en culinaire hotspots, zoals het Ketelhuis, Fabrique des Lumières en de Westergasfabriek, waar regelmatig evenementen plaatsvinden.

Ook de Houthavens, de Pontsteiger en de Jordaan liggen op fietsafstand. Via het pontje bij de Pontsteiger bereik je bovendien eenvoudig Amsterdam-Noord. Daarmee woon je hier rustig en karaktervol, maar met de dynamiek van de stad altijd dichtbij.

De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse openbaarvervoerverbindingen bevinden zich in de directe nabijheid en brengen je snel richting onder andere Amsterdam Centraal en station Sloterdijk. Met de auto zijn de Ring A10 en de A5 goed bereikbaar via verschillende uitvalswegen. Parkeren kan middels vergunning of betaald parkeren in de straat en omliggende straten.

Indeling:
De woonkamer aan de voorzijde is een heerlijke lichte leefruimte met een fijne sfeer. De grote raampartij met karakteristieke roedeverdeling zorgt voor veel daglicht en een fraai vrij uitzicht, waardoor de kamer direct ruimtelijk en uitnodigend aanvoelt. Er is voldoende plek voor een comfortabele zithoek en een gezellige eettafel, terwijl de houten vloer en het monumentale karakter van het pand de ruimte extra charme geven.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is fijn ingedeeld met voldoende werk- en bergruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dankzij het grote raam heeft deze ruimte een fijne lichtinval. Vanuit de keuken is er bovendien direct toegang tot het balkon, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn.

De slaapkamer ligt rustig aan de achterzijde van het appartement. De kamer is goed van formaat en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en een garderobekast. Via de openslaande deuren stap je zo het zonnige balkon op, wat de slaapkamer een extra open en ontspannen karakter geeft.

De badkamer grenst aan de woonkamer en is modern en stijlvol afgewerkt. De ruimte beschikt over een ruime inloopdouche met glazen wand, een wastafelmeubel met verlichte spiegel en een toilet. De warme tinten en verzorgde afwerking zorgen voor een luxe en comfortabele uitstraling.

Het balkon aan de achterzijde is gelegen op het zuiden en vormt een heerlijke buitenruimte met uitzicht over de groene binnentuin en de karakteristieke bebouwing van het complex. Hier is ruimte voor een zitje, ideaal om te genieten van de zon, de rust en het bijzondere uitzicht. Daarnaast beschikt de woning over een handige berging op de zolderetage voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger en perfect voor extra opslag.

Vereniging van Eigenaren:
Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘Saenveste Zaanstraat 250/391 – Oostzaanstraat 95/99-101/111-303/317, Hembrugstraat 300/370 – Spaarndammerdijk 240/299′. De VvE wordt professioneel beheerd door Pro VVE Beheer, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is € 204,65.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de erfpacht is afgekocht t/m 31-12-2059.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte van 45 m² (NEN gemeten);
– 1 slaapkamer;
– Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond;
– Energielabel A;
– Erfpacht afgekocht t/m 31-12-2059;
– Zonnig balkon gelegen op het zuiden;
– Bouwjaar 1919;
– Unieke ligging in de Spaarndammerbuurt;
– Gelegen in een monumentaal pand;
– Servicekosten VvE € 204,65 per maand;
– Zelfbewoningsplicht (woningbouwvereniging) van toepassing tot 11 september 2030;
– Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
– Oplevering in overleg;
– Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
– De koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**ENGLISH**

What a picture-perfect home! Bright and atmospheric living in a unique listed national monument, with a sunny south-facing balcony. Located in the heart of the popular Spaarndammerbuurt, with an energy label A and unobstructed views.

Location:
Spaarndammerdijk 272 is located in the lively and characterful Spaarndammerbuurt in Amsterdam-West, just a short distance from Westerpark and the Houthavens. The neighbourhood is known for its remarkable architecture, including the iconic Amsterdam School style, and combines a pleasant residential setting with the energy of the city.

In the immediate surroundings, you will find a variety of charming restaurants, cafés, shops, and everyday amenities. Westerpark, one of the most popular spots in the area, is within walking distance. Here you can enjoy a walk, exercise, have a picnic, or spend a summer afternoon barbecuing. The park is also home to several cultural and culinary hotspots, such as Het Ketelhuis, Fabrique des Lumières, and the Westergasfabriek, where events are regularly organised.

The Houthavens, Pontsteiger, and Jordaan are also within easy cycling distance. From the ferry at Pontsteiger, you can easily reach Amsterdam-Noord as well. This means you live in a peaceful, characterful setting, with the vibrancy of the city always close by.

Accessibility is excellent. Various public transport connections are nearby, providing quick access to Amsterdam Central Station, Sloterdijk Station, and other parts of the city. By car, the A10 ring road and the A5 are easily accessible via several main roads. Parking is available by permit or paid parking in the street and surrounding streets.

Layout:
The living room at the front of the apartment is a wonderfully bright living space with a pleasant atmosphere. The large window with characteristic glazing bars allows plenty of daylight to enter and offers attractive, unobstructed views, giving the room an immediate sense of space and warmth. There is ample room for a comfortable seating area and a cosy dining table, while the wooden flooring and the monumental character of the building add extra charm.

The kitchen is located at the rear of the apartment and has a practical layout with sufficient worktop and storage space. The kitchen is fitted with various built-in appliances. Thanks to the large window, this room also benefits from pleasant natural light. From the kitchen, there is direct access to the balcony, creating a pleasant connection between indoors and outdoors.

The bedroom is quietly situated at the rear of the apartment. The room is well-sized and offers space for a double bed and a wardrobe. Through the French doors, you can step straight onto the sunny balcony, giving the bedroom an extra open and relaxed feel.

The bathroom adjoins the living room and has been finished in a modern and stylish manner. It features a spacious walk-in shower with a glass partition, a washbasin unit with an illuminated mirror, and a toilet. The warm tones and neat finish create a luxurious and comfortable look.

The balcony at the rear is south-facing and forms a lovely outdoor space overlooking the green inner courtyard and the characteristic architecture of the complex. There is room for a seating area, making it an ideal place to enjoy the sun, tranquillity, and special view. In addition, the apartment has a convenient storage room on the attic floor, equipped with connections for a washing machine and dryer, and perfect for extra storage.

Homeowners’ Association (VvE):
This is a healthy and active Owners’ Association called ‘Zaanstraat 250/391 – Oostzaanstraat 95/99-101/111-303/317, Hembrugstraat 300/370 – Spaarndammerdijk 240/299’. The Owners’ Association is professionally managed by Pro VVE Beheer, holds annual meetings, and has a multi-year maintenance plan in place. The monthly contribution is €204.65.

Ownership:
The apartment is situated on municipal leasehold land, with the ground lease bought off until 31 December 2059.

Details:
– Living area of 45 sqm (measured according to NEN standards);
– 1 bedroom;
– Situated on municipal leasehold land;
– Energy label A;
– Ground lease bought off until 31 December 2059;
– Sunny south-facing balcony;
– Built in 1919;
– Unique location in the Spaarndammerbuurt;
– Located in a listed monumental building;
– Monthly VvE service charge: €204.65 per month;
– Parking via permit system, with ample parking available in the immediate area;
– Transfer date in consultation;
– A binding agreement is only concluded once the purchase deed has been signed;
– The deed of sale will be executed by a civil-law notary in Amsterdam.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has the obligation to investigate all matters of importance to them. The real estate agent is acting as the seller’s advisor for this property. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently expert to be able to oversee all important matters. The NVM terms and conditions apply.