Wonen in een gemoderniseerde hoekwoning (198m² bvo) met royale tuin aan het water in Ouderkerk aan de Amstel; elke dag genieten van ruimte, privacy en comfort!

Welkom aan de Sluisvaart 90, waar je woont in een goed onderhouden en energiezuinige hoekwoning met ENERGIELABEL A. De woning beschikt over een ruime woonkamer, een moderne open keuken, drie royale slaapkamers en een grote tuin aan het water met veel privacy. Gelegen op eigen grond, in een rustige en kindvriendelijke buurt, combineert deze woning het beste van comfortabel wonen en een prachtige, groene omgeving.

Omgeving:
Sluisvaart 90 is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Ouderkerk aan de Amstel. Deze geliefde plaats combineert de charme van een dorp met de nabijheid van de stad, waardoor je hier geniet van het beste van twee werelden. Op loop- en fietsafstand vind je diverse winkels, basisscholen, sportverenigingen en horecagelegenheden. Het gezellige dorpscentrum biedt een verscheidenheid aan restaurants, cafés en lokale speciaalzaken. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten in de buurt.

De woning ligt op korte afstand van de Amstel, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen of varen. De omliggende natuur, zoals de Ouderkerkerplas en de Ronde Hoep, maken deze locatie ideaal voor natuurliefhebbers, wandelaars en buitensporters. De Ouderkerkerplas heeft een strandje en horecagelegenheid en is zeer geschikt voor gezinnen met kinderen.

Wat betreft bereikbaarheid zit je hier uitstekend: met de auto ben je binnen enkele minuten op de A2 of de A9, waarmee Amsterdam, Amstelveen en Schiphol snel en eenvoudig te bereiken zijn. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met diverse busverbindingen naar onder andere Amsterdam-Zuidoost, Amstelveen en Schiphol. Op de fiets sta je binnen 10 minuten voor de Arena of het Ziggo Dome voor een sportwedstrijd of concert.

Indeling:
Wanneer je via de voordeur binnenkomt, stap je de ruime hal binnen. In de hal zijn een luxe inbouwkast, aparte wasdroogruimte én een royaal toilet aanwezig.

Vanuit de hal loop je via het eetgedeelte door naar de grote en sfeervolle woonkamer vanwaar je direct zicht hebt op het water. De woonkamer voelt direct warm en uitnodigend. Dankzij de grote ramen en openslaande deuren naar de tuin is het er heerlijk licht. De vide en de houten trap geven de ruimte bovendien een speels en open karakter, waardoor het geheel nog ruimer aanvoelt.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het eetgedeelte, waar met gemak een grote eettafel geplaatst kan worden. Een perfecte plek om dagelijks met het gezin te eten, maar ook om lange avonden te tafelen of vrienden uit te nodigen voor een gezellig diner. De gashaard zorgt voor behaaglijke warmte en extra sfeer. Via de openslaande deuren heb je direct toegang tot de grote tuin aan de zijkant, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. De moderne open keuken vormt een geheel met het eetgedeelte. Deze is strak en goed ingedeeld met een spoeleiland, veel opbergruimte en diverse inbouwapparatuur zoals een stoomoven, combimagnetron, Quooker, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een inductiekookplaat met afzuigkap. Een keuken die koken niet alleen makkelijk maakt, maar ook een plezier om in te vertoeven

De tuin is een verlengstuk van de woning. Via de openslaande deuren aan de zijkant of aan de achterzijde stap je zo naar buiten, waar meerdere terrassen zijn gecreëerd. Van een royale loungebank aan het water tot een grote eettafel en zitgedeelte met veel privacy aan de zijkant van de tuin: er is altijd een plek waar je kunt genieten van zon of schaduw. Het vrije uitzicht over water en groen zorgt voor een gevoel van rust en ruimte, alsof je iedere dag op vakantie bent. Aan de voorzijde is er een grote overkapping waar meerdere fietsen kunnen staan.

Via de vide en de hal op de eerste verdieping heb je toegang tot drie ruime slaapkamers.
We beginnen met de slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is royaal van formaat, ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en voorzien van een luxe inbouwkast. Een fijne en mooie hoofdslaapkamer. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Ook hier past met gemak een tweepersoonsbed. Dankzij het mooie dakraam is de kamer heerlijk licht. Deze ruimte leent zich niet alleen als slaapkamer, maar ook uitstekend als kinderkamer of logeerkamer. Bovendien is er handige opbergruimte onder het schuine dak aanwezig. Daarnaast is er nog een derde, eveneens ruime kamer. Ook hier kun je eenvoudig een tweepersoonsbed kwijt of de kamer inrichten als werkkamer of hobbyruimte. Vanuit deze kamer leidt een vaste trap naar de vide op de 2e verdieping. Hier bevindt zich een aparte werkruimte met een prachtig uitzicht over het water en de polder. Direct naast deze werkplek is bovendien een handige bergzolder aanwezig, ideaal voor extra spullen die je netjes wilt opbergen.

De eerste verdieping beschikt over een ruime badkamer die compleet en verzorgd is, met een ligbad, grote inloopdouche, modern wastafelmeubel en toilet. De combinatie van lichte en warme tegels zorgt voor een frisse en tijdloze uitstraling.

Ook qua duurzaamheid en energiebesparing is de woning dik in orde.
De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming, uitgerust met 11 zonnepanelen en kunststof kozijnen met HR++-glas.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op eigen grond.

Bijzonderheden:
– Gelegen in Ouderkerk aan de Amstel;
– Woonoppervlakte van 130m2 (NEN gemeten);
– Bruto vloeroppervlakte van 198m2;
– Perceeloppervlakte 363 m2;
– 3 ruime slaapkamers;
– Gelegen op eigen grond;
– Energielabel A;
– Royale tuin aan zijkant en aan achterzijde met veel privacy en uitzicht op het water;
– Interne berging op de 2e verdieping;
– Parkeren op eigen terrein voor twee auto’s;
– Oplevering in overleg;
– Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
– Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam;

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**ENGLISH**

Living in a Modernized Corner House (198m² bvo) with a Spacious Garden and with the water right on your feet in Ouderkerk aan de Amstel. Enjoy Space, Privacy, and Comfort Every Day!

Welcome to Sluisvaart 90, where you will find a well-maintained and energy-efficient corner house with ENERGY LABEL A. The property offers a spacious living room, a modern open kitchen, three generous bedrooms, and a large garden on the water with plenty of privacy. Situated on freehold land, in a quiet and child-friendly neighborhood, this home combines the best of comfortable living with a beautiful green environment.

Location:
Sluisvaart 90 is located in a peaceful and family-friendly residential area in Ouderkerk aan de Amstel. This beloved town combines the charm of a village within easy reach of the city, allowing you to enjoy the best of both worlds. Within walking and cycling distance, you’ll find a variety of shops, primary schools, sports clubs, and restaurants. The lively village center offers a wide selection of restaurants, cafés, and specialty shops. Several supermarkets nearby make daily shopping easy and convenient.

The house is just a short distance from the Amstel River, perfect for walking, cycling, or boating. The surrounding nature, such as the Ouderkerkerplas and the Ronde Hoep, makes this location ideal for nature lovers, walkers, and outdoor sports enthusiasts. The Ouderkerkerplas also features a beach and a restaurant, making it a great spot for families with children.

Accessibility is excellent: within minutes you can reach the A2 and A9, providing fast and easy connections to Amsterdam, Amstelveen, and Schiphol. Public transport is also well-organized, with several bus routes to Amsterdam-Zuidoost, Amstelveen, and Schiphol. By bike, you can reach the Arena or Ziggo Dome within 10 minutes for a sports event or concert.

Layout:
Entering through the front door, you step into a spacious hallway, featuring a custom-built wardrobe, a separate laundry area, and a large toilet.

From the hall, you walk through the dining area into the large and inviting living room, where you immediately enjoy views of the water. Thanks to the large windows and French doors opening onto the garden, the room is filled with natural light. The double-height ceiling with mezzanine and wooden staircase adds a playful and open character, making the space feel even larger.

At the front of the house, the dining area offers space for a large dining table – perfect for family dinners or hosting long evenings with friends. The gas fireplace provides warmth and a cozy atmosphere. French doors give direct access to the large side garden, allowing indoors and outdoors to flow seamlessly together.

The modern open-plan kitchen is well designed with a central island, ample storage, and high-quality built-in appliances including a steam oven, combi microwave, Quooker, dishwasher, fridge-freezer, and induction cooktop with extractor fan. A kitchen that not only makes cooking easy but also a pleasure.

The garden feels like an extension of the house. Through the French doors at the side and rear, you step into a space with multiple terraces: from a lounge area by the water to a large dining table and a private seating area at the side. Whether in sun or shade, there is always the perfect spot to relax. The open view over the water and greenery creates a sense of peace and space, as if you’re on holiday every day. At the front, a large covered area provides ample room for bicycles.

On the first floor, three spacious bedrooms can be reached via the loft area and hallway.
The master bedroom at the rear is generously sized, easily accommodating a double bed, and includes a luxury built-in wardrobe.
The second bedroom at the front also fits a double bed, is wonderfully light thanks to a large skylight, and includes handy storage under the sloping roof.
The third bedroom is equally spacious, ideal as a guest room, children’s room, or home office. From here, a fixed staircase leads to the loft area on the second floor.
The loft area level offers a dedicated workspace with stunning views over the water and polder landscape. Directly next to this office space is a practical attic for extra storage.

The first floor also features a spacious and well-kept bathroom, equipped with a bathtub, large walk-in shower, modern vanity, and toilet. The mix of light and warm tiles creates a fresh, timeless look.

Sustainability:
This home is fully equipped for modern sustainable living: underfloor heating throughout, full insulation, 11 solar panels, and HR++ double glazing in all low-maintenance window frames.

Ownership:
The property is situated on freehold land.

Details:
– Located in Ouderkerk aan de Amstel;
– Living area: 130sqm (NEN measured);
– Gross floor area of ??198m2
– Plot size: 363sqm;
– 3 spacious bedrooms;
– Freehold land (no leasehold);
– Energy label A;
– Generous garden at the side and rear with privacy and views of the water;
– Internal storage space on the second floor;
– Private driveway with parking for 2 cars;
– Transfer date in consultation;
– Purchase agreement valid only upon signing by both parties;
– Deed of transfer to be executed by a notary in Amsterdam;

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. We advise you to engage an expert (NVM) broker to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing broker in good time and to conduct (or have conducted) independent research into them. If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be sufficiently expert by law to be able to oversee all matters of importance. The NVM conditions apply.