Charmante woning in het hart van Laren. Gelegen in een rustige straat, biedt dit karakteristieke huis een perfecte combinatie van charme, comfort en een geweldige ligging op loopafstand van het gezellige dorpscentrum. Benieuwd? Kom snel langs!

Omgeving
Laren staat bekend om haar sfeervolle terrassen en uitstekende restaurants. Op loopafstand van de Sint Jansstraat 41 vindt u het bruisende dorpscentrum, waar cultuur en gezelligheid samenkomen. Maar ook voor natuurliefhebbers biedt de omgeving volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen in de nabijgelegen Larense Heide en het Goois Natuurreservaat. Bovendien ligt Laren gunstig ten opzichte van uitvalswegen naar Amsterdam en Utrecht, waardoor u geniet van zowel rust als een goede bereikbaarheid. Kortom, een unieke plek om te wonen!

Indeling
Bij binnenkomst in de woning word je verwelkomd door een ruime en lichte hal. Hier bevinden zich de meterkast, het toilet en de trap naar de bovenverdiepingen. Vanuit de hal is er toegang tot de ruime woonkamer aan de voorzijde van de woning. Dankzij de grote ramen, met glas in lood details, is dit een lichte ruimte met prachtig uitzicht op de voortuin. In deze woonkamer bevindt zich ook de deur naar de kelder. De ruime kelder is geschikt voor opslag of als wijnkelder. De constante temperatuur maakt het een ideale plek voor het bewaren van voorraad of andere spullen.

De tussenkamer verbindt de voorzijde van de woning met de achterzijde. Hier bevindt zich de eetkamer met openslaande deuren naar de tuin, wat een prachtige verbinding met buiten creëert. De netjes aangelegde tuin ligt op het Zuidoosten en is voorzien van een veranda.

Naast de eetkamer is een tweede zitkamer. Vanuit deze zitkamer kom je terecht in de open keuken. De keuken beschikt over voldoende werk- en opbergruimte en is o.a. voorzien van een 5-pits gasfornuis, oven, koel/-vriescombinatie en vaatwasmachine. Vanuit de keuken is er een deur terug naar de hal.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De master-bedroom van de woning is ruim opgezet en beschikt over grote inbouwkasten en uitzicht over de achtertuin. De andere twee slaapkamers zijn ideaal als slaapkamer, werkkamer of logeerkamer. Op deze verdieping bevindt zich ook de badkamer, die is uitgerust met een inloopdouche, een ligbad, een dubbele wastafel en een tweede toilet.

De tweede verdieping biedt een veelzijdige ruimte. Deze verdieping is momenteel ingericht als extra slaapkamer, losse wasruimte en berging, ideaal voor extra opbergruimte.

Garage
In de tuin bevindt zich een verwarmde stenen garage. De garage biedt plek voor één auto en extra opbergruimte, maar is tevens om te bouwen als relaxt gastenverblijf van 18m2.

Bijzonderheden
– Op loopafstand van het centrum met diverse voorzieningen;
– Woonoppervlakte van 186m2 (NEN gemeten);
– 4 slaapkamers;
– Energie label E;
– Tuin op het Zuidoosten;
– Garage van 18m2;
– Privé parkeerplaatsen op eigen terrein;
– Oplevering in overleg;
– Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

**ENGLISH**

Charming house in the heart of Laren. Situated in a quiet street, this characteristic house offers a perfect combination of charm, comfort and a great location within walking distance of the cozy village center. Curious? Come visit soon!

Location
Laren is known for its atmospheric terraces and excellent restaurants. Within walking distance of Sint Jansstraat 41 you will find the bustling village center, where culture and conviviality come together. But for nature lovers, the area also offers plenty of opportunities for walking and cycling in the nearby Larense Heide and the Goois Nature Reserve. In addition, Laren is conveniently located with regard to highways to Amsterdam and Utrecht, so you can enjoy both peace and good accessibility. In short, a unique place to live!

Layout
Upon entering the house you are welcomed by a spacious and bright hall. Here you will find the meter cupboard, the toilet and the stairs to the upper floors. From the hall there is access to the spacious living room at the front of the house. Thanks to the large windows, with stained glass details, this is a bright space with a beautiful view of the front garden. In this living room there is also the door to the basement. The spacious basement is suitable for storage or as a wine cellar. The constant temperature makes it an ideal place to store supplies or other items.

The intermediate room connects the front of the house with the back. Here is the dining room with patio doors to the garden, which creates a beautiful connection with the outside. The neatly landscaped garden faces southeast and has a veranda.

Next to the dining room is a second sitting room. From this sitting room you enter the open kitchen. The kitchen has sufficient work and storage space and is equipped with a 5-burner gas stove, oven, fridge/freezer and dishwasher. From the kitchen there is a door back to the hall.

On the first floor there are three spacious bedrooms. The master bedroom of the house is spacious and has large built-in wardrobes and a view of the backyard. The other two bedrooms are ideal as a bedroom, study or guest room. This floor also houses the bathroom, which is equipped with a walk-in shower, a bathtub, a double sink and a second toilet.

The second floor offers a versatile space. This floor is currently furnished as an extra bedroom, separate laundry room and storage room, ideal for extra storage space.

Garage
There is a heated brick garage in the garden. The garage offers space for one car and extra storage space, but can also be converted into a relaxed guest house of 18sqm.

Special features
– Within walking distance of the center with various amenities;
– Living area of 186sqm (NEN measured);
– 4 bedrooms;
– Energy label E;
– Garden on the southeast;
– Garage of 18sqm;
– Private parking spaces on private property;
– Delivery in consultation;
– There is only an agreement when the deed of sale has been signed.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. We advise you to engage an expert (NVM) broker to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing broker in good time and to conduct (or have conducted) independent research into them. If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be expert enough by law to be able to oversee all matters that are important. The NVM conditions apply.