Licht en royaal wonen in de geliefde Rivierenbuurt! Dit sfeervolle hoekappartement van 103 m² beschikt over twee ruime slaapkamers, een royale woonkamer met karakteristieke erker en een moderne open keuken met kookeiland. Dankzij de vele grote raampartijen geniet de woning de hele dag van een prachtige hoeveelheid natuurlijk licht! Snel meer zien? Kom binnen!

Omgeving:
De woning is gelegen aan de Scheldestraat in de populaire Rivierenbuurt, een levendige en geliefde wijk in Amsterdam-Zuid. De omgeving kenmerkt zich door de karakteristieke jaren ’30-architectuur, brede straten en een prettige combinatie van rust en stedelijke voorzieningen.

Op loopafstand bevinden zich diverse winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants. Voor de dagelijkse boodschappen zijn onder andere de winkels aan de Rijnstraat en Maasstraat gemakkelijk bereikbaar. Ook de gezellige Pijp, met haar uitgebreide aanbod aan horeca, winkels en de Albert Cuypmarkt, ligt op korte afstand.

Voor ontspanning en recreatie zijn het Martin Luther Kingpark, het Beatrixpark en de Amstel dichtbij. Dankzij de gunstige ligging zijn ook de Zuidas, het centrum van Amsterdam en het Amstelstation snel bereikbaar. De bereikbaarheid met zowel openbaar vervoer als de auto is uitstekend, met diverse tram- en busverbindingen in de directe omgeving en een goede aansluiting op de belangrijkste uitvalswegen.

Indeling:
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van de woning op de derde verdieping. Je komt binnen in de centrale hal, van waaruit alle vertrekken van het appartement bereikbaar zijn. De lichte afwerking en doorlopende vloer zorgen direct voor een rustige en verzorgde uitstraling.

De royale woonkamer vormt het hart van de woning en valt direct op door de uitzonderlijke hoeveelheid daglicht. Doordat het appartement op de hoek is gelegen, beschikt de leefruimte aan meerdere zijden over grote raampartijen. Hierdoor komt het licht gedurende de hele dag op verschillende manieren naar binnen en voelt de ruimte bijzonder open en ruimtelijk aan. De karakteristieke erker versterkt dit gevoel en biedt bovendien een fraai uitzicht over de omgeving. Er is volop plek voor een comfortabele zithoek en een royaal eetgedeelte.

Aansluitend bevindt zich de ruime open keuken, die door zijn centrale ligging mooi onderdeel uitmaakt van de leefruimte. De keuken is uitgevoerd met een royaal kook- en spoeleiland met bar, ideaal om aan te ontbijten of gezellig aan te schuiven tijdens het koken. Het eiland is voorzien van een gaskookplaat, spoelbak en veel werk- en bergruimte. In de hoge houten kastenwand is hoogwaardige inbouwapparatuur van Miele geïntegreerd, waaronder een oven, stoomoven en warmtelade. Daarnaast beschikt de keuken over een Quooker, afzuigkap en ingebouwde wijnklimaatkast. De combinatie van wit, hout en het donkere werkblad geeft het geheel een warme en eigentijdse uitstraling.

Aan de rechterzijde van de woning ligt de ruime hoofdslaapkamer. Hier is gemakkelijk plaats voor een royaal tweepersoonsbed en langs de wand bevindt zich een praktische ingebouwde kledingkast met veel opbergruimte. Dankzij het grote raam is ook deze kamer aangenaam licht.

De tweede slaapkamer is eveneens goed bemeten en wordt momenteel gebruikt als babykamer. Door de prettige afmetingen is deze ruimte ook uitstekend geschikt als volwaardige tweede slaapkamer, werkkamer of logeerkamer.

Centraal in het appartement bevindt zich de modern uitgevoerde badkamer. Deze is voorzien van een ligbad, een separate inloopdouche met regendouche, een dubbele wastafel met meubel en een grote spiegel. Het separate toilet met fonteintje bevindt zich eveneens aan de hal.

Vereniging van Eigenaren;
De woning maakt deel uit van een kleinschalige en professioneel beheerde VvE, bestaande uit vijf appartementsrechten. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 180,30. Er is momenteel geen Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) opgesteld.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de huidige tijdvak t/m 31-05-2052 loopt. Er is een jaarlijkse canon verschuldigd van € 1568,66, welke 1-jaarlijks wordt geïndexeerd. Voor de periode daarna is een overstap gedaan naar eeuwigdurende erfpacht. Er is een jaarlijkse canon verschuldigd van € 1988,27-, welke 1-jaarlijks wordt geïndexeerd.

Bijzonderheden:
– Gelegen in de Rivierenbuurt;
– Woonoppervlakte van 103m2 (NEN gemeten);
– 2 slaapkamers;
– Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond
– Energie label C;
– karakteristiek Frans balkon aan de voorzijde
– Service kosten VvE € 180,30,- per maand
– Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
– Oplevering kan snel;
– Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
– De koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**ENGLISH**

Bright and spacious living in the popular Rivierenbuurt! This charming 103 sqm corner apartment features two generously sized bedrooms, a spacious living room with a characteristic bay window, and a modern open-plan kitchen with a cooking island. Thanks to the many large windows, the apartment enjoys an abundance of natural light throughout the day. Want to see more? Come inside!

Location:
The property is located on Scheldestraat in the popular Rivierenbuurt, a lively and highly sought-after neighbourhood in Amsterdam-Zuid. The area is characterised by its distinctive 1930s architecture, wide streets, and pleasant combination of tranquillity and urban amenities.

A wide variety of shops, specialist stores, cafés and restaurants can be found within walking distance. For daily groceries, the shops on Rijnstraat and Maasstraat are within easy reach. The vibrant De Pijp neighbourhood, with its extensive selection of restaurants, cafés, shops and the famous Albert Cuyp Market, is also just a short distance away.

For relaxation and recreation, Martin Luther Kingpark, Beatrixpark and the Amstel River are all nearby. Thanks to the convenient location, the Zuidas business district, Amsterdam city centre and Amstel Station can also be reached quickly. Accessibility by both public transport and car is excellent, with several tram and bus connections nearby and convenient access to the main arterial roads.

Layout:
The communal staircase leads to the entrance of the apartment on the third floor. Upon entering, you arrive in the central hallway, which provides access to all rooms in the apartment. The light finishes and continuous flooring immediately create a calm and well-maintained appearance.

The spacious living room forms the heart of the apartment and immediately stands out due to the exceptional amount of natural light. As the apartment is situated on a corner, the living area features large windows on several sides. This allows daylight to enter from different directions throughout the day, creating a wonderfully bright, open, and spacious atmosphere. The characteristic bay window further enhances this feeling and also offers attractive views of the surroundings. There is ample space for both a comfortable seating area and a generous dining area.

Adjacent to the living room is the spacious open-plan kitchen, which, thanks to its central position, forms an integral part of the living space. The kitchen features a generous cooking and sink island with a breakfast bar, ideal for enjoying breakfast or socialising while cooking. The island is equipped with a gas hob, sink, and ample worktop and storage space. High-quality Miele built-in appliances are integrated into the tall wooden cabinetry, including an oven, steam oven, and warming drawer. The kitchen also features a Quooker, extractor hood and built-in wine climate cabinet. The combination of white finishes, wood and a dark worktop gives the kitchen a warm and contemporary appearance.

On the right-hand side of the apartment is the spacious principal bedroom. There is ample room for a large double bed, while a practical built-in wardrobe along the wall provides plenty of storage space. The large window also makes this room pleasantly bright.

The second bedroom is also generously proportioned and is currently used as a nursery. Thanks to its practical dimensions, the room is equally suitable as a full-sized second bedroom, home office or guest room.

The modern bathroom is centrally located within the apartment and features a bathtub, separate walk-in shower with rainfall shower, double washbasin with vanity unit, and a large mirror. A separate toilet with hand basin is also accessible from the hallway.

Homeowners’ Association:
The property forms part of a small-scale and professionally managed homeowners’ association (VvE), consisting of five apartment rights. The monthly VvE contribution amounts to €180.30. There is currently no long-term maintenance plan (MJOP) in place.

Ownership:
The property is situated on municipal leasehold land. The current leasehold period runs until 31 May 2052. An annual ground rent of €1,568.66 is payable and is indexed annually.

For the period thereafter, the leasehold has been converted to a perpetual leasehold. The annual ground rent for this period amounts to €1,988.27 and is also indexed annually.

Details:
– Located in the popular Rivierenbuurt;
– Living area of approximately 103 sqm (NEN measured);
– Two bedrooms;
– Situated on municipal leasehold land;
– Energy label C;
– Characteristic French balcony at the front;
– Monthly VvE service charges of €180.30;
– Parking via a permit system, with ample parking facilities in the immediate vicinity;
– Quick completion possible;
– An agreement is only concluded once the purchase agreement has been signed;
– The purchase agreement will be drawn up by a civil-law notary in Amsterdam.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has the obligation to investigate all matters of importance to them. The real estate agent is acting as the seller’s advisor for this property. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently expert to be able to oversee all important matters. The NVM terms and conditions apply.