Wat een heerlijk licht en ruim appartement! Dit instapklare 4-kamer appartement van ca. 100 m² ligt op de bovenste (7e) verdieping van een modern complex in Amsterdam Nieuw-West.

Met een hoekligging, zonnig balkon op het zuiden, energielabel A, lift en eigen berging is dit een woning die van alle gemakken is voorzien. De slimme indeling en grote raampartijen zorgen voor een fijne, open sfeer.

Nieuwsgierig? Kom binnen!

Omgeving:
De woning is gelegen aan de Pieter Calandlaan, in het hart van Amsterdam Nieuw-West: een dynamische buurt waar comfort, bereikbaarheid en voorzieningen samenkomen. Hier woon je in een levendige omgeving met alle gemakken van de stad binnen handbereik. Voor je dagelijkse boodschappen hoef je de buurt niet uit. Supermarkten, speciaalzaken, gezellige cafés en eetgelegenheden bevinden zich op loopafstand. Ook het uitgebreide winkelcentrum Osdorpplein ligt vlakbij, met een ruim aanbod aan winkels, horecagelegenheden en culturele voorzieningen zoals theater De Meervaart. Op korte afstand vind je diverse parken en recreatiegebieden. De Sloterplas en het Sloterpark bieden volop mogelijkheden voor ontspanning, sport en natuur. Of je nu wilt wandelen, fietsen, hardlopen of genieten aan het water, het kan allemaal in je directe omgeving. In de buurt bevinden zich diverse scholen, kinderdagverblijven en sportverenigingen, wat deze locatie ook aantrekkelijk maakt voor jonge gezinnen.

Op korte afstand van het appartementencomplex bevindt zich tramlijn 1, welke in een kwartier het centrum van Amsterdam bereikt. Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de belangrijkste uitvalswegen, zoals de A4, A5, A9 en de A10. Daarnaast ben je binnen 15 minuten op Schiphol, ideaal voor wie regelmatig reist.

Indeling:
Via het goed onderhouden gemeenschappelijke entree bereik je deze fijne woning met de lift, gelegen op de zevende en tevens bovenste etage van dit prachtige complex. Bij binnenkomst stap je in de centrale hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van de woning.De woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen komt hier veel natuurlijk licht binnen, waardoor de ruimte een open en warme sfeer heeft. Er is voldoende plek voor een royale zithoek met uitzicht over de stad. Het eetgedeelte sluit naadloos aan op de woonkamer en biedt plaats aan een ruime eettafel, ideaal voor gezellige diners of lange avonden met vrienden. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot het balkon, waar je heerlijk kunt genieten van de zon en het vrije uitzicht over de wijk.
De keuken is halfopen en bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser en een koelkast.

Het appartement beschikt over drie slaapkamers van verschillende afmetingen. De slaapkamer grenzend aan de woonkamer is ruim en biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed en kledingkast. De andere twee kamers zijn ideaal te gebruiken als kinder- of logeerkamer, waarbij de derde kamer zich ook uitstekend leent als thuiswerkplek of hobbyruimte. Dankzij de grote ramen in alle slaapkamers geniet je overal van een prettige lichtinval en een aangename sfeer.

De badkamer is modern en luxe uitgevoerd met grote grijze tegels. Er is een ruime inloopdouche, een breed wastafelmeubel met dubbele kraan en een grote spiegel met verlichting. Het geheel straalt rust en kwaliteit uit. Naast de badkamer bevindt zich het separate toilet, dat in dezelfde stijl is afgewerkt als de badkamer. Het toilet is voorzien van een hangcloset, fontein en een ingebouwde nis voor decoratie of toiletartikelen. In de seperate berging vind je de aansluiting voor de wasmachine en droger, evenals de cv-installatie. De ruimte biedt bovendien handige extra opbergmogelijkheden voor huishoudelijke spullen.

Tot slot beschikt het complex over een gezamenlijke binnentuin, fraai aangelegd met veel groen, houten vlonders en zitgelegenheden. Een fijne plek om even buiten te zijn zonder de deur uit te hoeven.

Vereniging van Eigenaren:
Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘Hof van Osdorp blok C-1 – J.S. Ruppertstraat 6 t/m 70 en Pieter Calandlaan 216 t/m 228 (459)’’. De VvE wordt professioneel beheerd door Ymere, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is €265,54.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de huidige tijdvak t/m 31-03-2054 is afgekocht. Er is een overstap gemaakt naar een eeuwigdurend canon en na 2054 is er een jaarlijks canon verschuldigd van €263,90, welke 1-jaarlijks wordt geïndexeerd.

Bijzonderheden:
– Gelegen in Amsterdam Nieuw-West;
– Woonoppervlakte van 100m2 (NEN gemeten);
– 3 slaapkamers;
– Afgekochte erfpacht t/m 31-03-2054;
– Energie label A;
– Balkon;
– Eigen separate berging;
– Inpandige lift;
– Service kosten VvE €265,54 per maand;
– Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
– Oplevering in overleg;
– Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
– Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**ENGLISH**

What a delightful place to live! This move-in ready 4-room apartment of approx. 100 sqm is located on the top (7th) floor of a modern complex in Amsterdam Nieuw-West.

With a corner location, sunny south-facing balcony, energy label A, elevator, and private storage, this apartment offers every convenience. The smart layout and large windows ensure a bright and open atmosphere throughout the home.

Curious? Step inside!

Location:
The apartment is situated on Pieter Calandlaan, in the heart of Amsterdam Nieuw-West, a dynamic neighborhood where comfort, accessibility, and amenities come together. Daily essentials are within walking distance, including supermarkets, specialty shops, cozy cafés, and restaurants. The nearby Osdorpplein shopping center offers a wide variety of shops, eateries, and cultural facilities such as Theater De Meervaart.

You’ll also find several parks and recreational areas close by. Sloterpark and Sloterplas provide ample opportunities for outdoor activities like walking, running, cycling, or simply relaxing by the water. The area is family-friendly, with schools, daycare centers, and sports clubs nearby.

Public transportation is excellent, with Tram Line 1 taking you to the city center in just 15 minutes. By car, you can reach the A4, A5, A9, and A10 motorways within minutes. Schiphol Airport is only 15 minutes away, ideal for frequent travelers.

Layout:
Via the well-maintained communal entrance and elevator, you’ll reach the apartment on the top (7th) floor. The central hallway offers access to all rooms.
The spacious living room is the heart of the home, with large windows that flood the space with natural light and offer open city views. There’s plenty of space for a large seating area and a dining table, perfect for dinners or entertaining. From the living room, you step directly onto the balcony, where you can enjoy sunshine and unobstructed views.
The semi-open kitchen, situated at the front, is equipped with built-in appliances including a gas hob with oven, extractor hood, dishwasher, and fridge.

The apartment features three bedrooms of varying sizes. The bedroom next to the living room is spacious and offers enough space for a double bed and a wardrobe. The other two rooms are ideal as children’s rooms or guest rooms, with the third also perfectly suited as a home office or hobby space. Large windows in all bedrooms provide plenty of natural light, creating a bright and pleasant atmosphere throughout. The bathroom is modern and tastefully finished with large grey tiles, a walk-in shower, a wide vanity with double sinks, and a large illuminated mirror, a stylish and relaxing space. The separate toilet is finished in the same style, with a wall-mounted toilet, hand basin, and built-in niche.

The internal storage room houses the washing machine and dryer connections, as well as the central heating system. There is also ample storage space for household items.
Lastly, the complex features a beautifully landscaped communal courtyard with greenery, wooden decks, and seating, a lovely place to enjoy the outdoors without leaving the building.

Homeowners’ Association (VvE):
This is a healthy and active VvE named ‘Hof van Osdorp blok C-1 – J.S. Ruppertstraat 6–70 and Pieter Calandlaan 216–228 (459)’, professionally managed by Ymere. Annual meetings are held, and a multi-year maintenance plan is in place. The monthly service charge is €265.54.

Ownership:
The apartment is located on municipal leasehold land. The ground lease has been paid off until 31 March 2054. The leasehold has been converted to a perpetual ground lease. As of 2054 an annual amount of €263.90 will be due, which will be indexed annually.

Details:
– Located in Amsterdam Nieuw-West;
– Living area of 100sqm (NEN measured);
– 3 bedrooms;
– Ground lease paid off until 31-03-2054;
– Energy label A;
– South-facing balcony;
– Private storage room;
– Elevator in building;
– Monthly VvE contribution: €265.54;
– Parking via permit system, with ample parking available in the immediate area;
– Delivery in consultation
– A purchase agreement is only binding once signed by both parties;
– Deed of transfer to be executed by a notary in Amsterdam.

DISCLAIMER
This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for any consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer is obligated to investigate all matters relevant to them. The real estate agent is acting as the seller’s advisor regarding this property. We recommend engaging an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we recommend that you inform your purchasing agent promptly and conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently expert to understand all relevant matters. The NVM terms and conditions apply.