Heerlijk sfeervol en charmant benedenhuis met royale tuin én een tuinhuis! Gelegen aan de rustige Orteliusstraat in ‘De Baarsjes’ voorzien van energielabel A en gelegen op eigen grond! De woning heeft een fijne indeling met lichte woonkamer en slaapkamer aan de rustige achterzijde. Snel meer zien? Stap binnen!

Omgeving:
Deze woning is gelegen in het populaire De Baarsjes (Stadsdeel West), een levendige en geliefde buurt met een perfecte mix van rust, groen en stedelijke dynamiek. De Orteliusstraat is een brede, karakteristieke straat met veel voorzieningen binnen handbereik. Op korte loopafstand ligt het groene Rembrandtpark, ideaal voor een wandeling, sportmoment of picknick in de zon. Ook het bruisende Mercatorplein vormt het hart van de buurt met gezellige cafés, restaurants en terrassen. Voor dagelijkse boodschappen en leuke speciaalzaken zijn zowel de Jan Evertsenstraat als de Postjesweg om de hoek. Daarnaast bevinden de populaire De Hallen zich op korte fietsafstand, met een bioscoop, foodhallen, ambachtelijke winkels en diverse horeca.

De bereikbaarheid is uitstekend: diverse tram- en busverbindingen liggen op loopafstand en met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10. Ook het centrum van Amsterdam is snel en eenvoudig per fiets bereikbaar.

Indeling:
Bij binnenkomst word je verwelkomd door de lange hal, die als centrale as van de woning fungeert. De houten vloer en de prettige lichtinval zorgen voor een rustige eerste indruk en brengen alle vertrekken op een natuurlijke manier met elkaar in verbinding.

Aan het einde van de hal, aan de voorzijde, bevindt zich de woonkamer. Deze ruimte is aangenaam licht dankzij de grote ramen en biedt volop plek voor een comfortabele zithoek. De neutrale afwerking maakt het eenvoudig om hier een eigen sfeer te creëren, terwijl het zicht op de straat zorgt voor levendigheid.

Vanuit de hal loop je door naar de keuken met eetgedeelte, gelegen aan de achterzijde. De keuken is strak en praktisch ingericht en biedt voldoende werk- en kastruimte. Er is plek voor een eettafel, waardoor dit een fijne ruimte is om samen te koken en te eten. Via de deur in de keuken stap je zo de tuin in, wat het binnen- en buitenleven moeiteloos met elkaar verbindt.

Grenzend aan de tuin ligt de slaapkamer. Deze kamer profiteert van de rustige ligging aan de achterzijde en heeft directe toegang tot buiten. Een fijne, serene plek om de dag te beginnen en te eindigen, met volop ruimte voor een bed en kastruimte.

De grote tuin is een absolute plus: een groene oase met veel privacy. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een praktische berging.

Terug in de woning is er een badkamer, uitgevoerd in lichte tinten en voorzien van een douche en wastafel. In de gang bevindt zich een separaat toilet, wat extra comfort biedt. Daarnaast is er een aparte kast met aansluitingen voor wasmachine en droger.

Vereniging van Eigenaren;
De Vereniging van Eigenaars (VvE) moet nog worden opgericht, aangezien het pand momenteel wordt gesplitst. In de splitsingsakte wordt vastgelegd dat de eigenaar van de begane grond het recht heeft om uit te bouwen. Kopers dragen zelf de verantwoordelijkheid voor het verkrijgen van de eventueel benodigde vergunningen van de gemeente ten behoeve van een uitbouw.

Dit appartementsrecht zal niet bijdragen aan het onderhoud van het trappenhuis, aangezien dit uitsluitend bestemd is voor de bovenwoningen. Na het passeren van de splitsingsakte wordt de VvE formeel geactiveerd en zal de verdere organisatie en administratie worden ingericht. De maandelijkse bijdrage voor deze woning bedraagt € 100,76-.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op eigen grond, erg gunstig!

Bijzonderheden:
– Gelegen in de Baarsjes;
– Woonoppervlakte van 53m2 (NEN gemeten);
– Eigen grond;
– Energie label A;
– Royale tuin;
– Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
– Ouderdomsclausule van toepassing;
– Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
– Oplevering vanaf midden/eind Maart;
– Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
– Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam;

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**ENGLISH**

Wonderfully atmospheric and charming ground-floor apartment with a generous garden and garden shed! Situated on the quiet Orteliusstraat in De Baarsjes, this property benefits from an energy label A and is located on own ground! The home features a pleasant layout with a bright living room and a bedroom at the peaceful rear. Curious to see more? Step inside!

Location:
This property is located in the popular De Baarsjes (Amsterdam West), a vibrant and highly sought-after neighbourhood offering the perfect balance between tranquility, greenery, and urban energy. Orteliusstraat is a wide, characteristic street with many amenities within easy reach.

Within walking distance, you will find the green Rembrandtpark, ideal for a walk, outdoor exercise, or a sunny picnic. The lively Mercatorplein forms the heart of the area, offering cosy cafés, restaurants, and terraces. For daily groceries and specialty shops, both Jan Evertsenstraat and Postjesweg are just around the corner. The popular De Hallen, featuring a cinema, food halls, artisan shops, and various restaurants, is also only a short bike ride away.

Accessibility is excellent: several tram and bus connections are within walking distance, and by car, you can reach the A10 ring road within minutes. Amsterdam’s city centre is also easily accessible by bicycle.

Layout:
Upon entering, you are welcomed by a long hallway that forms the central axis of the home. The wooden flooring and pleasant natural light create a calm first impression and connect all rooms in a natural way.

At the end of the hallway, at the front of the property, you will find the living room. This space is pleasantly bright thanks to the large windows and offers ample room for a comfortable seating area. The neutral finish makes it easy to create your own atmosphere, while the view onto the street adds a sense of liveliness.

From the hallway, you continue to the kitchen with a dining area, located at the rear. The kitchen is sleek and practically designed, offering sufficient workspace and storage. There is room for a dining table, making it a pleasant space for cooking and dining together. Through the kitchen door, you step directly into the garden, seamlessly connecting indoor and outdoor living.

Adjacent to the garden is the bedroom. This room benefits from its quiet location at the rear and has direct access to the garden. A serene and comfortable space to start and end the day, with plenty of room for a bed and a wardrobe.

The spacious garden is an absolute highlight: a green oasis offering plenty of privacy. At the back of the garden, there is also a practical storage shed.

Back inside, the bathroom is finished in light tones and equipped with a shower and a washbasin. A separate toilet is located in the hallway, providing additional comfort. There is also a separate cupboard with connections for a washing machine and dryer.

Homeowners’ Association (VvE)
The Homeowners’ Association (VvE) is yet to be established, as the property is currently being subdivided. The deed of division will stipulate that the owner of the ground-floor apartment has the right to extend the property. Buyers are responsible for obtaining any necessary permits from the municipality for an extension.

This apartment will not contribute to the maintenance of the staircase, as it is exclusively used by the upper apartments.
After the deed of division has been executed, the VvE will be formally activated and further organisation and administration will be arranged. The monthly contribution for this apartment will be €100.76.

Ownership
The property is situated on own ground, which is highly favourable.

Details:
– Located in De Baarsjes;
– Living area of 53 sqm (measured in accordance with NEN standards);
– Own ground;
– Energy label A;
– Generous garden;
– Non-owner-occupancy clause applies;
– Age clause applies;
– Parking via permit system; ample parking available in the immediate area;
– Completion from mid/end March;
– A binding agreement is only concluded once the purchase agreement has been signed;
– Deed of sale will be drawn up by a notary in Amsterdam.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has the obligation to investigate all matters of importance to them. The real estate agent is acting as the seller’s advisor for this property. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently expert to be able to oversee all important matters. The NVM terms and conditions apply.