Wonen in hartje Amsterdam-Oost met ruimte voor álles: dit lichte en praktisch ingedeelde appartement. Met twee slaapkamers, een royale woonkamer en keuken. De woning heeft een heerlijk balkon en beschikt over energielabel A. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.

Omgeving:
De Oetewalerstraat is een rustige straat in het populaire Oost, een levendige en groene wijk met een perfecte mix van rust en stadsleven. In de directe omgeving vind je gezellige cafés, winkels en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Ook het Oosterpark en Park Frankendael liggen op korte afstand, ideaal voor een wandeling of een sportieve middag. Scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten zijn volop aanwezig in de buurt.

Het appartement is zowel met de auto als met het openbaar vervoer zeer goed te bereiken. De tramlijnen 1, 3 en 17 stoppen dichtbij en Station Muiderpoort is 3 minuten lopen. Voor de dagelijkse boodschappen is er de Dappermarkt, evenals de winkels en supermarkten van de Linnaeusstraat, de Middenweg en Oostpoort. Het Tropenmuseum, Artis, de Hortus en het Waterlooplein bereik je in enkele minuten fietsen. Om de hoek zijn ook diverse cafe’s zoals Cafe Milo en het muziekgebouw Q-factory is te vinden dichtbij in Oostpoort.

Indeling:
Via de nette, gemeenschappelijke entree bereik je via een lift of met de trap het appartement.

De hal leidt je naar het hart van het huis: een royale woonkamer die direct indruk maakt. Grote raampartijen over de volledige breedte trekken het daglicht diep de ruimte in en zorgen voor een bijna panoramisch uitzicht naar buiten. Hier leeft het appartement.

De zithoek nodigt uit tot ontspannen middagen, terwijl aan de andere zijde moeiteloos een eettafel past voor lange avonden met vrienden.

De open keuken sluit naadloos aan op de leefruimte, praktisch en overzichtelijk, klaar voor zowel snelle doordeweekse maaltijden als uitgebreide diners. Je bent terwijl je kookt altijd in contact met je gezelschap. En voor de echte kookliefhebbers is er nog altijd een mooi kookeiland te creëren hier!

Via de woonkamer stap je zo het balkon op. Een fijne plek waar binnen en buiten in elkaar overlopen. Hier begint je dag met een kop koffie in de frisse lucht en eindigt hij met de laatste zonnestralen op de gevels aan de overkant.

De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, elk met een rustige uitstraling. De kamers bieden flexibiliteit: een comfortabele master bedroom, een logeerkamer, of misschien een thuiswerkplek, alles is mogelijk. De grote ramen zorgen ook hier voor een prettige lichtinval en een open gevoel.

De badkamer en het separate toilet zijn functioneel en netjes ingericht, precies zoals je het wilt: praktisch in gebruik en met alle voorzieningen binnen handbereik.

Extra bergruimte maakt het geheel compleet, ideaal voor alles wat je uit het zicht wilt houden, zonder concessies te doen aan de leefruimte.

Wat dit appartement bijzonder maakt, is de combinatie van ruimte, licht en rust, verpakt in een modern en goed ingedeeld geheel. Een plek waar de stad dichtbij is, maar waar je thuis écht tot jezelf komt.

Vereniging van Eigenaren;
Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘VvE Oetewalerstraat 77/111. De VvE wordt professioneel beheerd, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is €232,34,-

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de erfpacht eeuwigdurend is afgekocht.

Bijzonderheden:
– In de populaire Dapperbuurt.
– Woonoppervlakte van 75m2 (NEN gemeten);
– 2 slaapkamers;
– Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
– Energie label A;
– Balkon;
– Service kosten VvE € 232,34,- per maand;
– Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
– Oplevering in overleg;
– Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
– Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.
– Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

“”” ENGLISH “””

Living in the heart of Amsterdam East with space for everything: this bright and efficiently laid-out apartment offers it all. Featuring two bedrooms, a spacious living room with open kitchen, and a lovely balcony. The property has an energy label A, and the ground lease has been bought off in perpetuity.

Surroundings:
Oetewalerstraat is a quiet street in the popular Oost district, a lively and green neighborhood offering the perfect balance between tranquility and city life. In the immediate vicinity, you will find a variety of cozy cafés, shops, and supermarkets for your daily needs. Both Oosterpark and Park Frankendael are within short distance, ideal for a walk or an active afternoon outdoors. Schools, childcare facilities, and sports amenities are also widely available nearby.

The apartment is very well accessible by both car and public transport. Tram lines 1, 3, and 17 stop nearby, and Muiderpoort Station is just a 3-minute walk away. For daily shopping, the Dapper Market is close by, as well as the shops and supermarkets along Linnaeusstraat, Middenweg, and Oostpoort. The Tropenmuseum, Artis Zoo, the Hortus Botanicus, and Waterlooplein can all be reached within minutes by bike. Around the corner, you’ll also find several cafés such as Café Milo, and the Q-Factory music venue is located nearby in Oostpoort.

Layout:
Through the well-maintained communal entrance, you can reach the apartment via elevator or stairs.

The hallway leads you into the heart of the home: a spacious living room that immediately impresses. Large windows spanning the full width allow natural light to pour in and create a near panoramic view outside. This is where the apartment truly comes to life.

The seating area invites you to relax, while the opposite side easily accommodates a dining table for long evenings with friends.

The open kitchen connects seamlessly with the living space—practical and well-organized, perfect for both quick weekday meals and elaborate dinners. While cooking, you remain connected with your guests. For those who love cooking, there is also the opportunity to create a beautiful kitchen island here.

From the living room, you step directly onto the balcony—a wonderful place where indoor and outdoor living merge. Start your day here with a cup of coffee in the fresh air and end it enjoying the last rays of sunlight on the buildings across the street.

The apartment features two well-proportioned bedrooms, each with a calm and pleasant atmosphere. These rooms offer flexibility: a comfortable master bedroom, a guest room, or perhaps a home office—everything is possible. Large windows ensure plenty of natural light and an open feel.

The bathroom and separate toilet are neatly finished and functional, exactly as you would expect: practical and fully equipped.

Additional storage space completes the apartment, ideal for keeping things neatly out of sight without compromising living space.

What makes this apartment special is the combination of space, light, and tranquility, all wrapped in a modern and well-thought-out layout. A place where the city is close, yet where you can truly unwind at home.

Homeowners’ Association (VvE):
The apartment is part of a healthy and active homeowners’ association named “VvE Oetewalerstraat 77/111.” The association is professionally managed, holds annual meetings, and has a long-term maintenance plan in place. The monthly service charges are €232.34.

Ownership situation:
The property is located on municipal leasehold land, with the ground lease bought off in perpetuity.

Particulars:
– Located in the popular Dapperbuurt
– Living area of 75 m² (NEN measured)
– 2 bedrooms
– Ground lease bought off in perpetuity
– Energy label A
– Balcony
– Service charges €232.34 per month
– Parking via permit system, with ample parking in the area
– Transfer date in consultation
– A binding agreement is only established once the purchase contract has been signed
– The deed of sale will be drawn up by a notary in Amsterdam
– Non-owner-occupancy clause applies

Disclaimer:
This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. The buyer has a duty to investigate all matters that are important to them. The real estate agent represents the seller in this transaction. We recommend engaging a qualified (NVM) real estate agent to assist you in the purchasing process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to communicate these in a timely manner to your purchasing agent and to conduct your own investigation. If you do not engage a professional representative, you declare yourself sufficiently knowledgeable to assess all relevant matters. The NVM conditions apply.