Unieke kans! Modern, energiezuinig en instapklare hoekwoning van 76m2 op de NDSM-werf in Amsterdam Noord. Op de 6e verdieping ligt dit fijne appartement wat zorgt voor een mooi uitzicht. Er is een balkon en een lift aanwezig. Met optie tot parkeerplek.

Omgeving;
Het ligt direct aan ‘t IJ en de jachthaven Amsterdam Marina. Binnenkort zal de aangrenzende Boardwalk langs het water worden opgeleverd die een diversiteit aan horeca en terrasjes zal bieden. Het door Dok architecten ontworpen Nautisch NDSM wordt ontwikkeld tot een moderne, bruisende en duurzame wijk waar cultuur en stedelijke ontwikkeling samenkomen.

Het NDSM-terrein staat bekend als een fantastische culturele hotspot waar kunst en creativiteit samenkomen. Je treft er een grote diversiteit aan eetgelegenheden zoals Pllek, IJver, de IJ-kantine, Loetje aan ’t IJ en Fred’s Kitchen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn, bakkerij Bbrood, de Hema en diverse andere winkels. In de directe omgeving zijn diverse faciliteiten te vinden. Sportschool TrainMore, een gezondheidscentra en tandartsen bevinden zich binnen handbereik.

Met de auto bereik je de ringweg A10 in slechts een paar minuten. Het openbaar vervoer is goed geregeld. De NDSM-veerpont legt bijna voor de deur aan en brengt je in 15 minuten naar Amsterdam-Centraal en in 5 minuten naar de Pontsteiger.

Indeling:
Met de lift vanuit de gemeenschappelijke entree bereik je de voordeur van het appartement op de zesde verdieping. Bij binnenkomst kom je in een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken.

De brede woonkamer grenst aan een zonnig balkon op het zuidoosten. Dankzij de gunstige hoekligging en de grote, plafondhoge raampartijen geniet je hier van een prachtige lichtinval en een weids uitzicht. Zowel vanuit de zitkamer als vanaf het balkon kijk je uit over het IJ en de iconische gebouwen aan de overzijde.

De open keuken is strak en modern afgewerkt en voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie, Quooker Fusion en een combimagnetron.

De hoofdslaapkamer heeft een prettige afmeting en is uitgerust met elektronische zonwering, waardoor het ook op warme dagen aangenaam koel blijft. Aangrenzend bevindt zich de luxe badkamer, voorzien van een ruime inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel met dubbele kraan.

De tweede slaapkamer is multifunctioneel en beschikt over een bij de koop inbegrepen bedkast. Hierdoor is de ruimte ideaal te gebruiken als werkkamer, terwijl je in een handomdraai beschikt over een comfortabel tweepersoonsbed.

Naast de badkamer bevindt zich een praktische technische ruimte met de verwarmings- en koelinstallaties, aansluitingen voor wasmachine en droger en extra bergruimte. Verder is er bij de entree, naast de garderobe, een separate toiletruimte.

De fraai aangelegde binnentuin is bereikbaar via de eerste verdieping en vormt een heerlijke plek waar je in alle rust van de zon kunt genieten. Ook voor het gebouw aan de kade kan je genieten van het zonnetje en de gezelligheid.

In de onderbouw is bovendien een ruime gemeenschappelijke fietsenberging aanwezig.
Ook is er een optie tot het kopen van parkeerplaats.

De woning is volledig gasloos, uitstekend geïsoleerd en voorzien van een WTW- en WKO-installatie. Het gehele appartement beschikt over vloerverwarming en vloerkoeling, afgewerkt met een fraaie pvc-vloer die zorgt voor een moderne en comfortabele uitstraling.

Vereniging van Eigenaren;
Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘VvE De Lincoln NDSM. De VvE wordt professioneel beheerd, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is €163,56,-.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht grond, waarbij een jaarlijkse canon verschuldigd is van € 5636,50,- onder de algemene bepalingen erfpacht 2016. Tevens is deze canon fiscaal aftrekbaar.

Bijzonderheden:
– op de NDSM-Werf in Amsterdam Noord;
– Nieuwbouwcomplex;
– Woonoppervlakte van 76m2 (NEN gemeten);
– 2 slaapkamers;
– Gelegen op eeuwigdurende gemeentelijke erfpacht met een jaarlijkse canon.
– Energie label A++;
– Zonnig diepbalkon;
– Vloerverwarming;
– Parkeerplek voor 60.000,- te koop;
– Fietsenberging in de onderbouw;
– Lift aanwezig;
– Service kosten VvE € 163,56,- per maand
– Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
– Oplevering in overleg;
– Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
– koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

“”” ENGLISH “””

Unique opportunity! Modern, energy-efficient, and move-in-ready corner apartment of 76 sqm located at the NDSM Wharf in Amsterdam Noord. This pleasant apartment is situated on the 6th floor, offering beautiful views. The property features a balcony and elevator access, with an option to purchase a parking space.

Surroundings:
The apartment is located directly on the IJ waterway and the Amsterdam Marina. In the near future, the adjacent boardwalk along the waterfront will be completed, offering a variety of restaurants and terraces. Nautisch NDSM, designed by Dok Architects, is being developed into a modern, vibrant, and sustainable neighborhood where culture and urban development come together.

The NDSM-werf is known as a fantastic cultural hotspot where art and creativity meet. You will find a wide range of dining options such as Pllek, IJver, IJ-Kantine, Loetje aan ’t IJ, and Fred’s Kitchen. For daily groceries, there is an Albert Heijn, Bbrood bakery, HEMA, and various other shops nearby. Numerous facilities are located in the immediate vicinity, including TrainMore gym, health centers, and dental practices.

By car, the A10 ring road can be reached within minutes. Public transport is well organized: the NDSM ferry departs almost right outside the door and takes you to Amsterdam Central Station in 15 minutes and to Pontsteiger in just 5 minutes.

Layout:
Via the elevator from the shared entrance, you reach the apartment on the sixth floor. Upon entering, you arrive in a spacious hallway providing access to all rooms.

The wide living room connects to a sunny southeast-facing balcony. Thanks to its corner position and large, floor-to-ceiling windows, the apartment enjoys abundant natural light and expansive views. From both the living area and the balcony, you overlook the IJ and the iconic buildings across the water.

The open-plan kitchen is sleek and modern, equipped with high-quality built-in appliances including an induction cooktop, extractor hood, dishwasher, fridge-freezer combination, Quooker Fusion, and a combination microwave oven.

The master bedroom is generously sized and fitted with electronic sun blinds, ensuring a comfortable indoor climate even on warm days. Adjacent to the bedroom is the luxurious bathroom, featuring a spacious walk-in shower and a stylish vanity unit with double taps.

The second bedroom is multifunctional and includes a fold-away bed cabinet that is included in the purchase. This makes the space ideal as a home office, while easily converting into a comfortable double bedroom when needed.

Next to the bathroom is a practical technical room housing the heating and cooling installations, connections for a washing machine and dryer, and additional storage space. Near the entrance, beside the wardrobe area, there is also a separate toilet.

The beautifully landscaped communal courtyard garden is accessible via the first floor and offers a peaceful place to enjoy the sun. In front of the building along the quay, you can also enjoy sunshine and a lively atmosphere.

A spacious communal bicycle storage area is located in the basement. There is also an option to purchase a parking space.

The apartment is completely gas-free, excellently insulated, and equipped with a WTW (heat recovery) and WKO (thermal energy storage) system. The entire apartment features underfloor heating and cooling and is finished with a stylish PVC floor, providing a modern and comfortable living environment.

Homeowners Association (VvE):
The property is part of a healthy and active homeowners association called “VvE De Lincoln NDSM.” The association is professionally managed, holds annual meetings, and has a multi-year maintenance plan. The monthly service charge is €163.56.

Ownership Situation:
The property is situated on municipal leasehold land, for which an annual ground rent of €5,636.50 is payable under the 2016 General Provisions for Leasehold. This ground rent is tax-deductible.

Key Features:
– Located at the NDSM Wharf in Amsterdam Noord;
– Newly built complex;
– Living area of 76 sqm (measured according to NEN standards);
– 2 bedrooms;
– Perpetual municipal leasehold with annual ground rent;
– Energy label A++;
– Sunny deep balcony:
– Underfloor heating;
– Parking space available for €60,000;
– Bicycle storage in the basement;
– Elevator present;
– VvE service costs: €163.56 per month;
– Parking via permit system; ample parking available nearby;
– Transfer date in consultation;
– A purchase agreement is only valid once the deed of sale has been signed-;
– Deed of sale to be executed by a notary in Amsterdam;

Disclaimer
This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters of importance to them. With regard to this property, the real estate agent acts as advisor to the seller. We recommend engaging an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to communicate these in a timely manner to your purchasing agent and to conduct independent investigations. If you do not engage a professional representative, you acknowledge that you are sufficiently knowledgeable under the law to oversee all matters of importance. NVM conditions apply.