In de geliefde Rivierenbuurt ligt dit sfeervolle appartement met 2 slaapkamers en een zonnig balkon. De woning biedt een lichte woonkamer met open keuken en bevindt zich in een prachtige, rustige buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. Nieuwsgierig? Kom binnen!

Omgeving:
Gelegen in het hart van de populaire Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid, bevindt deze woning aan de Molenbeekstraat 12II zich in een rustige en charmante straat met karakteristieke jaren ’30 bebouwing. De buurt staat bekend om zijn brede straten, veel groen en een prettige woonomgeving, ideaal voor zowel gezinnen als starters en doorstromers. Op loopafstand bevinden zich tal van voorzieningen, waaronder de gezellige Maasstraat en Scheldestraat, waar je terecht kunt voor vers brood, delicatessen, een goede kop koffie of een diner bij een van de vele sfeervolle restaurants en cafés. Ook supermarkten, speciaalzaken en boetieks zijn binnen handbereik. Voor ontspanning en recreatie kun je terecht in het nabijgelegen Beatrixpark of iets verderop in het Amstelpark of Martin Luther Kingpark aan de Amstel. Ook zijn er diverse (internationale) scholen, kinderopvanglocaties en sportfaciliteiten in de buurt.

De locatie is uitstekend bereikbaar. Station RAI en station Zuid liggen op korte fietsafstand en met de tram- en busverbindingen in de directe omgeving ben je snel in andere delen van de stad. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de ring A10.

Indeling:
Je komt binnen in de centrale hal, die direct de toon zet voor de rest van de woning: licht, verzorgd en slim ingedeeld. Vanuit hier stap je de woonkamer in, een sfeervolle en uitnodigende ruimte aan de voorzijde. Hier is het heerlijk ontspannen, met de karakteristieke schouw als eyecatcher en voldoende plek voor een fijne zithoek. Aan de achterzijde vind je de eetkamer met open keuken. De moderne keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en biedt meer dan genoeg kastruimte. Hier kook je met gemak een uitgebreid diner terwijl je in contact blijft met je gasten. De eetkamer grenst direct aan het balkon, waardoor je met mooi weer de deuren openzet en binnen moeiteloos overloopt in buiten. Het balkon loopt over de gehele breedte van de woning en kijkt uit over de rustige, groene binnentuinen. Een heerlijke plek om te genieten van een kop koffie in de ochtend of een gezellige borrel in de avondzon. Daarnaast bevinden zich op het balkon twee kasten die op dit moment worden gebruikt als opbergruimte. Een extra pluspunt is het vrije uitzicht vanuit de woonkamer aan de voorzijde, iets wat in Amsterdam niet vanzelfsprekend is.

De ruime hoofdslaapkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde en biedt direct toegang tot het balkon. Deze kamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en beschikt bovendien over een handige ingebouwde kledingkast, waardoor er optimaal gebruik wordt gemaakt van de ruimte. Dankzij de grote ramen voelt de kamer licht en comfortabel aan. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is ideaal als kinderkamer, logeerkamer of werkruimte.

De badkamer straalt charme en comfort uit met een stijlvol wastafelmeubel, ligbad en een aparte douche. Het aparte toilet, naast de badkamer, is net zo smaakvol afgewerkt en gelegen in de hal.

Vereniging van Eigenaren:
Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘Molenbeekstraat 12’. Er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is €133,-.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de erfpacht is afgekocht tot en met 15-12-2054.

Bijzonderheden:
– Gelegen in de Rivierenbuurt;
– Woonoppervlakte van 66m2 (NEN gemeten);
– 2 slaapkamers;
– Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de erfpacht is afgekocht tot 2054;
– Energie label E;
– Balkon;
– Badkamer is verbouwd in 2022;
– Trappenhuis is in 2024 geschilderd;
– Voorkant buitenkozijnen, ramen en deuren zijn in 2021 geschilderd
– Achterkant buitenkozijnen, ramen en deuren zijn in 2024 geschilderd
– Service kosten VvE €133,- per maand;
– Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
– Oplevering in overleg;
– Ouderdomsclausule van toepassing;
– Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
– Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**ENGLISH**

In the popular Rivierenbuurt, you will find this charming apartment with 2 bedrooms and a sunny balcony. The property offers a bright living room with an open kitchen and is located in a beautiful, quiet neighborhood with every amenity within easy reach. Curious? Come and take a look!

Location:
Situated in the heart of the Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid, this apartment at Molenbeekstraat 12II is located in a quiet and charming street, lined with characteristic 1930s architecture. The neighborhood is known for its wide streets, abundant greenery, and pleasant living environment. Ideal for families, young professionals, and those looking to upsize. Within walking distance, you’ll find everything you need: the lively Maasstraat and Scheldestraat offer fresh bakeries, delicatessens, cozy cafés, and restaurants. Supermarkets, specialty shops, and boutiques are also just around the corner. For relaxation, head to the nearby Beatrixpark, or a little further to Amstelpark or Martin Luther Kingpark along the Amstel River. The area also features several (international) schools, childcare facilities, and sports clubs.

Accessibility is excellent: RAI Station and Zuid Station are just a short cycle away, while nearby tram and bus lines connect you quickly to other parts of the city. By car, the A10 ring road can be reached within minutes.

Layout:
The central hallway welcomes you into the apartment, immediately setting the tone: light, well-kept, and cleverly designed. At the front of the apartment, you’ll find the inviting living room, a warm and cozy space with a characteristic mantelpiece as its focal point and plenty of room for a comfortable seating area.
At the rear, the dining area seamlessly connects to the open kitchen. The modern kitchen is fitted with all necessary built-in appliances and ample storage, making it easy to prepare a lavish dinner while staying connected with your guests. The dining area opens directly onto the balcony, creating a natural flow between indoor and outdoor living. Stretching across the full width of the apartment, the balcony overlooks the quiet, green inner gardens, a wonderful spot for a morning coffee or an evening drink in the sun. Two built-in storage cupboards on the balcony provide additional practicality. Another highlight is the unobstructed view from the living room at the front, a true rarity in Amsterdam.

The spacious master bedroom is also located at the rear and offers direct access to the balcony. It easily accommodates a double bed and features a built-in wardrobe for optimal use of space. Large windows ensure the room feels bright and comfortable. The second bedroom, situated at the front, is perfect as a child’s room, guest room, or home office.

The bathroom combines style and comfort, equipped with a vanity unit, bathtub, and separate shower. The separate toilet, located in the hallway, is finished with the same details as the bathroom.

Homeowners’ Association:
The property is part of a healthy and active homeowners’ association called Molenbeekstraat 12. Annual meetings are held, and the association has a multi-year maintenance plan in place. The monthly contribution is €133.

Ownership:
The apartment is located on municipal leasehold land. The ground lease has been bought off until 15 December 2054.

Details:
– Located in the Rivierenbuurt;
– Living area of 66 sqm (NEN measured);
– 2 bedrooms;
– Municipal leasehold, bought off until 2054;
– Energy label E;
– Balcony;
– Bathroom renovated in 2022;
– Stairwell painted in 2024;
– The exterior window frames, windows, and doors at the front were painted in 2021;
– The exterior window frames, windows, and doors at the back were painted in 2024;
– Monthly homeowners’ association (VvE) contribution: €133,-;
– Parking via permit system, with ample parking available in the immediate area;
– Transfer in consultation;
– Old age clause applies;
– A purchase agreement is only binding once signed by both parties;
– Deed of transfer to be executed by a notary in Amsterdam.

DISCLAIMER
This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for any consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer is obligated to investigate all matters relevant to them. The real estate agent is acting as the seller’s advisor regarding this property. We recommend engaging an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we recommend that you inform your purchasing agent promptly and conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently expert to understand all relevant matters. The NVM terms and conditions apply.