Ruim en comfortabel familiehuis direct aan het water, met twee terrassen, een eigen parkeerplaats en energielabel A+!
Geniet van het gezinsleven direct aan het water, met een zonneterras waar je een boot kunt aanleggen, een dakterras, een eigen parkeerplaats en een eeuwigdurend afgekochte erfpacht!

De eerste verrassing is de ruimte: circa [227] m² verdeeld over vier woonlagen, met meerdere lichte leefruimtes, vier slaapkamers (met de mogelijkheid om er maximaal zes te creëren), een op het zuidwesten gelegen zonneterras direct aan het water en een privé-dakterras grenzend aan de hoofdslaapkamer. Tel daar energielabel A+, tien zonnepanelen in privébezit, een parkeerplaats die rechtstreeks vanuit de berging bereikbaar is en geen te betalen erfpachtcanon bij op, en je hebt een woning die perfect is voor het gezinsleven aan het water.

Locatie en omgeving:
De Maria Austriastraat ligt op IJburg, een moderne wijk aan het water in Amsterdam-Oost. Hier geniet je van de rust van een woonwijk, met alle voorzieningen binnen handbereik. In winkelcentrum IJburg vind je twee supermarkten, een bakker, een slager, een viswinkel, een biologische winkel en een wijnwinkel. Op zaterdag brengt de openluchtmarkt de buurt tot leven. Ook zijn er diverse scholen en kinderopvangvoorzieningen in de omgeving.

De omgeving leent zich uitstekend voor wandelen, fietsen of hardlopen. Het Diemerpark biedt volop groen en het strand en de haven van IJburg nodigen uit tot een dag aan het water of een avondwandeling langs de kades.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Met tram 26 sta je in ongeveer 15 minuten op Amsterdam Centraal. Daarnaast zorgen diverse busverbindingen voor een goede aansluiting op andere delen van de stad. Met de auto zijn de ring A10 en de routes richting Diemen en de rest van de Randstad gemakkelijk bereikbaar.

Indeling:
Waterverdieping:
Een van de meest bijzondere kenmerken van deze woning is de woonlaag direct aan het water, waar binnen en buiten op een unieke manier samenkomen. Dankzij de indrukwekkende plafondhoogte van bijna drie meter, de grote raampartijen en meerdere openslaande deuren is dit een lichte ruimte met een prachtig uitzicht over de gracht. De ruimte is momenteel ingericht als een combinatie van thuiskantoor en slaapkamer, maar is ook zeer geschikt als tv-kamer of logesuite.

Via de openslaande deuren stap je direct het zonneterras aan het water op. Dit terras is circa 20 m² groot en ligt op het zuidwesten, waardoor je hier vanaf de middag tot in de avond van de zon kunt genieten. De ideale plek om aan het einde van de dag met een drankje te ontspannen terwijl de boten voorbijvaren. Je kunt hier zelfs een boot aanleggen.

Aan de achterzijde van deze woonlaag bevindt zich een praktische berging voor fietsen en andere spullen, met directe toegang tot de ondergrondse parkeergarage.

Begane grond:
Je betreedt de woning op de begane grond via de eigen voordeur. De hal geeft toegang tot een bergkast en een lichte woonkamer met bibliotheek. De spectaculaire plafondhoogte van ruim drie meter, de grote ramen en de open trap naar de eerste verdieping maken direct indruk. Het is een heerlijke plek om te lezen, bij te praten of gasten te ontvangen.

Aangrenzend bevindt zich de keuken met eetgedeelte, waar koken en gezellig samenzijn centraal staan. De moderne keuken is voorzien van lichtgrijze onder- en bovenkasten, een lang werkblad en een complete set inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, oven, magnetron, vaatwasser en twee koelkasten.

Het eetgedeelte biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel, ideaal voor lange diners met familie en vrienden. De hoge ramen en openslaande deuren zorgen voor een overvloed aan natuurlijk daglicht. De gehele begane grond is betegeld, wat praktisch is voor het dagelijks gezinsleven.

Eerste verdieping:
De trap leidt naar de eerste verdieping, waar een tweede, bijzonder ruime woonkamer je verwelkomt met een warme sfeer. De ramen aan de voorzijde en de lager geplaatste ramen aan de zijkant zorgen voor een speelse lichtinval en geven deze ruimte een eigen karakter. Perfect voor rustige avonden of een gezellige filmavond met het gezin.

Aan de andere zijde van deze verdieping bevindt zich een slaapkamer met een fraaie houten vloer. Deze kamer is ook uitstekend te gebruiken als thuiskantoor of logeerkamer. De overloop biedt toegang tot een inbouwkast en een separaat toilet.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping bestaat uit twee slaapkamers, een complete badkamer en een overloop. Dankzij een dakraam valt hier extra daglicht naar binnen.

De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is een uitnodigende plek om tot rust te komen. De houten vloer en de glazen schuifdeur naar het dakterras zorgen voor een prettige sfeer. Op het beschutte dakterras is ruimte voor een loungeset: een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten.

Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer, die eveneens ruim is en momenteel beschikt over een eigen werkplek.

Centraal op deze verdieping bevindt zich de volledig uitgeruste badkamer, afgewerkt met lichte tegels. De badkamer beschikt over een ligbad, een aparte douche met glazen douchewand en regendouche, een wastafel en een toilet. Een praktische bergkast op de overloop maakt deze verdieping compleet.

Eigen parkeerplaats
Bij de woning hoort een eigen parkeerplaats van 2,50 × 5,00 meter in de ondergrondse parkeergarage. De parkeerplaats is rechtstreeks bereikbaar vanuit de berging en biedt extra gemak en veiligheid.

Duurzaamheid en comfort
De woning beschikt over energielabel A+. De tien zonnepanelen in privébezit, geplaatst in 2023, voorzien voor een groot deel in het elektriciteitsverbruik van het huishouden. Verwarming en warm water worden geleverd via stadsverwarming.
De geïsoleerde gevels, het dak en de vloeren, HR-isolatieglas, glasvezelinternet en netwerkaansluitingen op iedere verdieping maken dit tot een comfortabele en energiezuinige woning.

Vereniging van Eigenaren:
Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘Blok 11b/Haveneiland West te IJburg’. De VvE wordt professioneel beheerd door POST VvE, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is € 348,40.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de erfpacht eeuwigdurend is afgekocht.

Bijzonderheden:
– Gelegen op IJburg, een groene en gezinsvriendelijke wijk in Amsterdam-Oost.
– Hoekwoning uit 2006, verdeeld over vier woonlagen en direct gelegen aan het water.
– Woonoppervlakte van circa [227] m², gemeten conform NEN 2580.
– Vier slaapkamers, met de mogelijkheid om er maximaal zes te creëren, en twee woonkamers.
– Op het zuidwesten gelegen zonneterras aan het water van circa 20 m², met de mogelijkheid om een boot aan te leggen.
– Dakterras van circa 15 m², bereikbaar vanuit de hoofdslaapkamer.- Energie label A+;
– Eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage, rechtstreeks bereikbaar vanuit de berging.
– Energielabel A+ en tien zonnepanelen in privébezit (geplaatst in 2023, met fabrieksgarantie tot 2035).
– Glasvezelinternet en netwerkaansluitingen op iedere verdieping.
– Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
– Service kosten VvE woning €331,81 per maand;
– Service kosten parkeerplaats € 16,59 per maand;
– Oplevering in overleg;
– Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
– De koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.