Een verrassend ruim en licht appartement met een sfeervolle erker, twee slaapkamers, zonnig balkon en een praktische eigen berging. De ligging op eigen grond maakt dit Amsterdamse thuis extra aantrekkelijk en toekomstbestendig.

Omgeving:
De woning is gelegen aan de Lumeijstraat, in de populaire en levendige wijk De Baarsjes in Amsterdam-West. Deze geliefde buurt staat bekend om haar karakteristieke architectuur, brede straten en uitstekende combinatie van stedelijke dynamiek en ontspannen wooncomfort.

In de directe omgeving vind je een breed aanbod aan gezellige cafés, restaurants, lunchrooms en speciaalzaken. Ook voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten en winkels op korte afstand aanwezig. Op loopafstand bevindt zich bovendien Fort Negen, een populaire en heerlijke bakkerij.

Liefhebbers van groen en recreatie kunnen hun hart ophalen in het nabijgelegen Erasmuspark, het Rembrandtpark en het Vondelpark. Hier kun je heerlijk wandelen, sporten of ontspannen in het groen. Daarnaast ligt ook de sfeervolle Jordaan op korte fietsafstand, waar je kunt genieten van de karakteristieke straatjes, gezellige terrassen, boetiekjes en culturele hotspots.

De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. Met de fiets ben je binnen enkele minuten in het centrum van Amsterdam. Ook Station Lelylaan, Station Sloterdijk en Amsterdam Centraal Station zijn goed bereikbaar. Daarnaast zijn er diverse tram- en busverbindingen in de directe omgeving en is de Ring A10 snel bereikbaar met de auto.

Indeling:
De woning is gelegen op de tweede verdieping en heeft een prettige, overzichtelijke indeling met veel leefruimte en twee slaapkamers. Via de entree kom je binnen in de centrale hal, van waaruit alle vertrekken bereikbaar zijn.

Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer met erker, waardoor de ruimte een lichte en karaktervolle uitstraling heeft. De woonkamer loopt op natuurlijke wijze over in het eetgedeelte en de open keuken aan de achterzijde. Door de lengte van de ruimte ontstaat er een fijne leefkamer met voldoende plek voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. De keuken is praktisch opgesteld en heeft direct contact met het eetgedeelte, wat zorgt voor een gezellige verbinding tijdens het koken en tafelen.

Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon aan de achterzijde van de woning. Het balkon ligt op het zuidwesten, waardoor je hier heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten. De buitenruimte biedt voldoende plek voor een zitje en is ideaal om buiten te eten of aan het einde van de dag te ontspannen. Daarnaast profiteer je aan de achterzijde van de woning van veel rust en privacy dankzij de diepe, groene binnentuinen, die zorgen voor een aangenaam en beschut uitzicht.

De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. Eén slaapkamer ligt aan de achterzijde en grenst aan het balkon, terwijl de tweede slaapkamer aan de voorzijde is gelegen. Beide kamers zijn ruim genoeg voor een volwaardige slaapkameropstelling en kunnen uiteraard ook worden ingericht als werk-, logeer- of kinderkamer.

De badkamer bevindt zich centraal in de woning en is bereikbaar vanuit de hal. Deze is recent volledig gerenoveerd en modern afgewerkt. De ruimte beschikt over een ruime inloopdouche, een brede wastafel met wastafelmeubel en een toilet. In de hal is daarnaast ruimte voor de wasmachine en droger.

Een extra pluspunt is de separate berging, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of extra opslag.

Kortom, een goed ingedeeld appartement met een royale woon-/eetkamer, open keuken, twee slaapkamers, balkon en eigen berging: een fijne basis op een aantrekkelijke plek in Amsterdam.

Vereniging van Eigenaren:
Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘Lumeijstraat 15’. De VvE wordt zelf beheerd, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is € 130,-.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op eigen grond.

Bijzonderheden:
– Gelegen in de Baarsjes;
– Woonoppervlakte van 77m2 (NEN gemeten);
– 2 slaapkamers;
– Eigen grond
– Energie label C;
– Zonnig balkon gelegen op het zuidwesten;
– Berging van 7m2;
– Badkamer is volledig gerenoveerd in 2023;
– Glasvezel van KPN aanwezig;
– Service kosten VvE € 130,- per maand;
– Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
– Oplevering in overleg;
– Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
– De koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**ENGLISH**

Bright and spacious apartment in sought-after De Baarsjes!
A surprisingly spacious and bright apartment featuring a charming bay window, two bedrooms, a sunny balcony, and a practical private storage room. The freehold ownership makes this Amsterdam home even more attractive and future-proof.

Location:
The property is situated on Lumeijstraat, in the popular and vibrant De Baarsjes neighbourhood in Amsterdam-West. This highly sought-after area is known for its characteristic architecture, wide streets, and the perfect balance between urban energy and relaxed residential living.

The immediate surroundings offer a wide variety of cosy cafés, restaurants, lunchrooms, and specialty shops. For your daily groceries, several supermarkets and local stores are located within easy reach. Within walking distance, you will also find Fort Negen, a popular artisan bakery loved by local residents.

For those who enjoy greenery and outdoor recreation, the nearby Erasmuspark, Rembrandtpark, and Vondelpark offer plenty of opportunities for walking, sports, or simply relaxing outdoors. In addition, the charming Jordaan district is just a short bike ride away, where you can explore picturesque streets, inviting terraces, boutique shops, galleries, and excellent restaurants.

The property is exceptionally well-connected. Amsterdam city centre can be reached within minutes by bicycle, while Amsterdam Lelylaan Station, Amsterdam Sloterdijk Station, and Amsterdam Central Station are all easily accessible. Several tram and bus connections are available nearby, and the A10 Ring Road can be reached quickly by car.

Layout:
The apartment is located on the second floor and offers a practical and well-organised layout with generous living space and two bedrooms. Upon entering, you arrive in the central hallway, which provides access to all rooms.

At the front of the property is the spacious living room with a charming bay window, creating a bright and characterful atmosphere. The living room flows naturally into the dining area and open-plan kitchen at the rear. Thanks to the length of the room, there is ample space for both a comfortable seating area and a large dining table. The kitchen is practically designed and directly connected to the dining area, creating a pleasant setting for cooking and entertaining.

From the kitchen, there is access to the balcony at the rear of the property. The balcony is southwest-facing, allowing you to enjoy the afternoon and evening sun. This pleasant outdoor space offers ample room for a seating area and is ideal for outdoor dining or relaxing at the end of the day. In addition, the rear of the property benefits from a peaceful and private setting, thanks to the deep, green inner gardens that provide a pleasant and sheltered outlook.

The apartment features two well-proportioned bedrooms. One bedroom is located at the rear and has direct access to the balcony, while the second bedroom is situated at the front of the property. Both rooms are spacious enough for a full bedroom setup and can also be used as a home office, guest room, or children’s bedroom.

The bathroom is centrally located within the apartment and can be accessed from the hallway. It has been recently fully renovated and finished to a modern standard. The bathroom features a spacious walk-in shower, a wide washbasin with a vanity unit, and a toilet. In addition, the hallway provides space for a washing machine and dryer.

An additional benefit is the separate storage room, ideal for seasonal items and extra storage.
In short, a well-laid-out apartment featuring a spacious living and dining room, open kitchen, two bedrooms, a sunny balcony, and private storage: an excellent home in a desirable Amsterdam location.

Homeowners’ Association (VvE):
The property is part of a healthy and active homeowners’ association called “Lumeijstraat 15.” The association is self-managed, holds annual meetings, and has a long-term maintenance plan in place. The monthly service charge amounts to €130.

Ownership Situation:
The property is situated on freehold land.

Details:
– Located in the popular De Baarsjes neighbourhood;
– Living area of 77 sqm (NEN measured);
– 2 bedrooms;
– Freehold property (own ground);
– Energy label C;
– Sunny southwest-facing balcony;
– Private storage room of 7 sqm;
– Bathroom fully renovated in 2023;
– KPN fibre-optic internet connection available;
– Monthly VvE service charge: €130;
– Parking via permit system, ample parking available in the immediate area;
– Transfer in consultation;
– A binding agreement is only reached once the deed of sale has been signed;
– Deed of sale to be drawn up by a notary in Amsterdam

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has the obligation to investigate all matters of importance to them. The real estate agent is acting as the seller’s advisor for this property. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently expert to be able to oversee all important matters. The NVM terms and conditions apply.