Wonen aan het water op een unieke locatie! Dit lichte appartement van 73 m² beschikt over twee slaapkamers, een heerlijk balkon met vrij uitzicht over het vaarwater, waar je dankzij de gunstige ligging de hele dag van de zon kunt genieten. Daarnaast beschikt het appartement over een ruime berging van 9 m² en is het gelegen aan het sfeervolle haventje van de geliefde Le Mairekade.

Nieuwsgierig geworden? Kom binnen!

Omgeving:
Le Mairekade 54 is gelegen in de Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt, in het geliefde stadsdeel West (Westerpark) in Amsterdam. Deze levendige maar tegelijkertijd rustige en karaktervolle buurt staat bekend om haar combinatie van historische charme, moderne voorzieningen en een sterk buurtgevoel.
De woning ligt aan een doodlopend straatje, waardoor er nauwelijks verkeer is en je geniet van een rustige en veilige woonomgeving. Aan de voorzijde kijk je uit over een sfeervol watertje, met zelfs de mogelijkheid om een bootje voor de deur aan te leggen, een uniek pluspunt dat bijdraagt aan het vrije gevoel van wonen aan het water. Op korte afstand bevinden zich diverse supermarkten, winkels, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn.

Voor ontspanning en recreatie zijn onder andere het Westerpark, de Houthavens en het nabijgelegen IJ eenvoudig bereikbaar. Hier kun je wandelen, hardlopen, fietsen of genieten van diverse horecagelegenheden en culturele activiteiten.

De bereikbaarheid is uitstekend. Tram- en bushaltes bevinden zich op loopafstand en bieden een directe verbinding naar onder andere Station Sloterdijk, Station Amsterdam Centraal en de rest van de stad. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10, waardoor ook Schiphol en omliggende steden snel bereikbaar zijn.

Indeling:
Via het ruime gezamenlijke trappenhuis bereik je de entree van de woning op de eerste verdieping. Achter de voordeur kom je in de hal, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken en zorgt voor een slimme indeling van de woning.

Aan de voorzijde bevindt zich de royale en lichte woonkamer, waar de grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval gedurende de dag. De sfeervolle zithoek biedt een vrij uitzicht op de groene omgeving en geeft direct toegang tot het zonnige balkon aan de voorzijde. Dankzij de royale afmetingen is er volop ruimte voor een comfortabele zithoek, terwijl de warme houten vloer en de strakke afwerking bijdragen aan de moderne en uitnodigende sfeer.

Aansluitend bevindt zich het ruime eetgedeelte, waar met gemak een grote eettafel kan worden geplaatst. Deze centrale plek vormt de verbinding tussen de woonkamer en de keuken en is ideaal voor gezellige diners of lange avonden met familie en vrienden.

Aan de achterzijde van de woning ligt de moderne keuken, uitgevoerd in een tijdloze kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken biedt volop werk- en bergruimte en geeft direct toegang tot het tweede balkon, dat uitkijkt over de rustige, groene binnentuin.

Ook aan de achterzijde bevinden zich de twee slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en beschikt over een ingebouwde kledingkast. De tweede slaapkamer is eveneens licht en leent zich uitstekend als kinder-, werk- of logeerkamer.

De stijlvolle badkamer is modern afgewerkt en beschikt over een ruime inloopdouche en een fraai badkamermeubel met dubbele wastafel. De grote, verlichte spiegel en de hoogwaardige afwerking zorgen voor een luxe uitstraling. Tot slot beschikt de woning over een separaat toilet, eveneens modern uitgevoerd en bereikbaar vanuit de hal.

De woning beschikt daarnaast over een ruime berging van circa 9 m² op de begane grond. Deze handige bergruimte met stroompunt is ideaal om je spullen of fietsen op te bergen.

Vereniging van Eigenaren:
Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘Nova Zembla 2’. De VvE wordt professioneel beheerd door VBA, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is € 181,65.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de huidige tijdvak t/m 15-06-2035 loopt en tot die tijd is afgekocht. Voor de periode daarna is een overstap gedaan naar eeuwigdurende erfpacht. Er is een jaarlijkse canon verschuldigd van € 942,56 welke 1-jaarlijks wordt geïndexeerd.

Bijzonderheden:
– Gelegen in de Spaarndammerbuurt;
– Heerlijk wonen aan het vaarwater van de Le Mairekade;
– Woonoppervlakte van 73m2 (NEN gemeten);
– 2 slaapkamers;
– Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de erfpacht is afgekocht tot 15-06-2035;
– Energie label B;
– Balkon;
– Seperate berging van 9m2;
– Bouwjaar 1984;
– Service kosten VvE € 181,65 per maand;
– Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
– Oplevering in overleg;
– Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
– De koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**ENGLISH**

Live by the water in a unique location!

This bright 73 sqm apartment features two bedrooms, a wonderful balcony with unobstructed views over the water, where you can enjoy sunshine throughout the day thanks to its favourable orientation. The apartment also includes a spacious 9 m² private storage room and is situated by the charming marina on the highly sought-after Le Mairekade.

Curious? Step inside!

Location:
Le Mairekade 54 is located in the Spaarndammerbuurt/Zeeheldenbuurt, one of the most sought-after neighbourhoods in Amsterdam West (Westerpark). This vibrant yet peaceful area is renowned for its combination of historic charm, modern amenities and strong sense of community.

The apartment is situated on a quiet cul-de-sac with virtually no through traffic, providing a peaceful and safe living environment. At the front, you overlook a picturesque waterway, with the unique possibility of mooring your own boat right outside your home, an exceptional feature that perfectly complements the waterfront lifestyle. Within walking distance, you will find supermarkets, shops, schools, childcare facilities and sports amenities, ensuring that all daily conveniences are close at hand.

For relaxation and recreation, Westerpark, the Houthavens and the nearby IJ waterfront are all within easy reach. Here you can enjoy walking, cycling, running, as well as numerous cafés, restaurants and cultural attractions.

Accessibility is excellent. Tram and bus stops are within walking distance, offering direct connections to Amsterdam Sloterdijk Station, Amsterdam Central Station and the rest of the city. By car, the A10 Ring Road can be reached within minutes, providing quick access to Schiphol Airport and surrounding cities.

Layout:
The apartment is accessed via the spacious communal staircase, leading to the entrance on the first floor. Upon entering, you arrive in the hallway, which provides access to almost every room and creates a practical and efficient layout.

At the front of the apartment is the spacious and bright living room. Large windows allow an abundance of natural light throughout the day, while the comfortable sitting area enjoys unobstructed views of the greenery and water. From here, you have direct access to the sunny front balcony. The generous dimensions offer ample space for a comfortable lounge area, while the warm wooden flooring and contemporary finishes create a welcoming atmosphere.

Adjacent to the living room is the spacious dining area, easily accommodating a large dining table. This central space seamlessly connects the living room and kitchen, making it ideal for family dinners or entertaining friends.

The modern kitchen is located at the rear of the apartment and features a timeless design with various built-in appliances. It offers plenty of workspace and storage and provides direct access to the second balcony overlooking the quiet, green communal courtyard.

Also located at the rear are the apartment’s two bedrooms. The spacious primary bedroom comfortably accommodates a double bed and includes a built-in wardrobe. The second bedroom is equally bright and is ideal as a children’s room, home office or guest room.

The stylish bathroom has been finished to a modern standard and features a spacious walk-in shower, a vanity unit with double washbasins and a large illuminated mirror, creating a luxurious feel. In addition, the apartment has a separate modern toilet, accessible from the hallway.

The apartment also benefits from a private storage room of approximately 9 m² on the ground floor. Equipped with electricity, this practical space is ideal for storing bicycles and other belongings.

Homeowners’ Association (VvE):
The apartment is part of a financially healthy and active Homeowners’ Association named Nova Zembla 2. The association is professionally managed by VBA, holds annual meetings and has a long-term maintenance plan (MJOP) in place. The monthly service charge is €181.65.

Leasehold:
The apartment is situated on municipal leasehold land. The current lease period has been prepaid until 15 June 2035. After this date, the leasehold has already been converted to Amsterdam’s perpetual leasehold system. An annual ground rent of €942.56 will be payable thereafter and is indexed annually.

Details:
– Located in the popular Spaarndammerbuurt neighbourhood;
– Beautiful waterfront location on Le Mairekade;
– Living area of 73 sqm (measured in accordance with NEN standards);
– Two bedrooms;
– Municipal leasehold, prepaid until 15 June 2035;
– Energy label B;
– Sunny balcony;
– Separate 9 sqm private storage room;
– Built in 1984;
– Monthly Homeowners’ Association contribution: €181.65;
– Resident parking permit system with ample parking available in the immediate vicinity;
– Transfer date to be agreed upon;
– A purchase agreement is only binding once the deed of sale has been signed by both parties;
– The deed of sale will be drawn up by a civil-law notary in Amsterdam.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has the obligation to investigate all matters of importance to them. The real estate agent is acting as the seller’s advisor for this property. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently expert to be able to oversee all important matters. The NVM terms and conditions apply.