Admiraal De Ruijterweg 258-3

Buitenkans! Zelden komen wij zo'n compleet huis tegen als deze!

Heerlijk ruim en goed ingedeeld 5-kamer appartement met afgegeven vergunning voor dakopbouw van ca 57m² en dakterras van ca 49m²! Een zeer complete woning aan de geliefde Admiraal de Ruijterweg , voorzien van 2-slaapkamers, balkon, dakterras én EEUWIGDUREND afgekochte erfpacht. Snel meer zien? Kom binnen!

Omgeving
Aan de geliefde Admiraal de Ruijterweg vind je deze heerlijke bovenwoning. Het appartement is gelegen in het populaire stadsdeel "Bos en Lommer" in Amsterdam-West, een buurt die vooral in de laatste jaren sterk in populariteit is toegenomen. Dit brengt ook met zich mee dat er veel faciliteiten zijn bijgekomen. Zo kun je voor de dagelijkse boodschappen terecht op de Bos en Lommerweg, de Jan van Galenstraat en de Jan Evertsenstraat. Ook beschikt de buurt over veel leuke vernieuwende horeca-concepten zoals Edita, Selma's bakery, Abbey en Spaghetteria. Ben je op zoek naar wat inspanning of ontspanning? Dan kun je terecht bij het mooie Erasmuspark gelegen op een steenworp afstand van de woning. Een groot bijkomend voordeel is de gunstige ligging op korte afstand van de gezellige Jordaan, deze ligt op slechts 10 minuten fietsen. De toegangsweg naar de ring A10 ligt eveneens op korte afstand en de openbaar vervoer verbindingen zijn zeer goed te noemen. Kortom een hele fijne plek om te wonen!

Indeling
Middels het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree tot dit leuke appartement gelegen op de tweede verdieping, vanuit hier bereik je via de interne trap de derde verdieping. Hier kom je in een ruime hal met een apart zwevend toilet en een meterkast. Vanuit de hal bereik je de half open keuken, gelegen aan de achterzijde van het appartement (het achterste deel van de kamer ensuite). De keuken in voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur zoals o.a. een 6-pits gasfornuis, afzuigkap, afwasmachine en koel-/vriescombinatie. Via openslaande deuren in de keuken kom je op het balkon.

De kamer ensuite, met originele glas-in-looddeuren, leidt naar het zitgedeelte aan de voorzijde van het appartement. Het appartement beschikt over drie ruime slaapkamers, waarvan twee kleinere kamers aan de achterzijde. De hoofdslaapkamer is ongeveer 10 m² groot en biedt voldoende ruimte voor een goede kastenwand en een tweepersoonsbed. De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, een aparte douche en een wastafel. Daarnaast is er een aparte kast voor de wasmachine en droger.

Vanuit de hal leidt een vaste trap naar het dakterras. Dit dakterras biedt de nieuwe bewoners een heerlijke plek om te genieten van rust en zon op mooie dagen.

Het hele appartement is voorzien van vloerverwarming en voldoet aan hoge isolatienormen.

Dakopbouw en -terras
Verkopers hebben recentelijk een omgevingsvergunning verkregen voor het realiseren van een dakopbouw van 57m² en een dakterras van in totaal 49m² . Hiermee zal het totale woonoppervlakte (excl. dakterras) uitkomen op 131m2! Op verzoek wordt alle documentatie omgaand bovenstaande beschikbaar gesteld.

Eigendomssituatie
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht grond, welke in 2021 door de huidige verkopers EEUWIGDUREND is afgekocht. Ideaal dus!

Vereniging van Eigenaren
Het betreft een actieve vereniging van eigenaren genaamd “Admiraal de Ruijterweg 258” . De VvE bestaat uit 4 appartementsrechten en wordt beheerd door de leden zelf. Er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een huishoudelijk reglement en een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage voor deze woning is € 150,-.

Bijzonderheden:
- Compleet en goed onderhouden woning!
- Woonoppervlakte ongeveer 74m²;
- Opbouwmogelijkheden, verdieping van ca. 57m² en dakterras van 49m²!;
- 2 slaapkamers (mogelijkheid tot 3 slaapkamers);
- Gesplitst in 2009;
- Riant dakterras van 52m² en een balkon (met vergunning);
- Erfpacht EEUWIGDUREND afgekocht;
- Energie label C;
- Gezonde en actieve vereniging;
- Service kosten VvE € 150,- per maand;
- Volledig voorzien van vloerverwarming;
- Oplevering in overleg;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

ENGLISH

Opportunity! Rarely do we come across a house as complete as this one!

Wonderfully spacious and well laid out 5-room apartment with a permit for a roof extension of approximately 57 sqm and a roof terrace of approximately 49 sqm! A very complete house on the popular Admiraal de Ruijterweg, with 2 bedrooms, a balcony, a roof terrace, and a PERPETUAL leasehold. Want to see more quickly? Come on in!

Location;
You will find this lovely upstairs apartment on the popular Admiraal de Ruijterweg. The apartment is located in the popular district "Bos en Lommer" in Amsterdam-West, a neighborhood that has increased significantly in popularity in recent years. This also means that many facilities have been added. For your daily shopping you can go to Bos en Lommerweg, Jan van Galenstraat and Jan Evertsenstraat. The neighborhood also has many nice, innovative catering concepts such as Edita, Selma's bakery, Abbey and Spaghetteria. Are you looking for some exercise or relaxation? Then you can go to the beautiful Erasmus Park, located a stone's throw from the house. A major additional advantage is the convenient location, which is a short distance from the pleasant Jordaan, which is only a 10-minute bike ride away. The access road to the A10 ring road is also a short distance away, and the public transport connections are very good. In short, a very nice place to live!

Layout
Through the communal staircase, you reach the entrance to this nice apartment located on the second floor; from here, you reach the third floor via the internal stairs. Here, you enter a spacious hall with a separate floating toilet and a meter cupboard. From the hall, you reach the semi-open kitchen, which is located at the rear of the apartment (the rear part of the ensuite room). The kitchen is equipped with all necessary built-in appliances, such as a 6-burner gas stove, extractor hood, dishwasher, and fridge/freezer combination. You reach the balcony through French doors in the kitchen.

The ensuite room, with original stained glass doors, leads to the seating area at the front of the apartment. The apartment has three spacious bedrooms, two of which are smaller rooms at the rear. The master bedroom is approximately 10 sqm and offers enough space for a good cupboard wall and a double bed. The modern bathroom is equipped with a bath, a separate shower, and a sink. There is also a separate cupboard for the washing machine and dryer.

A staircase leads from the hall to the roof terrace, which offers the new residents a wonderful place to enjoy peace and sun on nice days.

The entire apartment has underfloor heating and meets high insulation standards.

Roof structure and terrace;
Sellers recently obtained an environmental permit to realize a roof structure of 57 sqm and a roof terrace of 49 sqm in total. This will bring the total living area (excl. roof terrace) to 131m2! All documentation regarding the above will be made available upon request.

Ownership situation;
The house is located on municipal leasehold land, which was bought off PETER by the current sellers in 2021. So ideal!

Home owners Association;
This is an active association of owners called “Admiraal de Ruijterweg 258”. The VvE consists of 4 apartment rights and is managed by the members themselves. Meetings are held annually and the association has internal regulations and a multi-year maintenance plan. The monthly contribution for this home is € 150,-.

Details:
- Complete and well-maintained home!
- Living area approximately 74 sqm;
- Construction options, floor of approx. 57 sqm and roof terrace of 49 sqm!;
- 2 bedrooms (possibility of 3 bedrooms);
- Split in 2009;
- Spacious roof terrace of 52 sqm and a balcony (with permit);
- Leasehold PERPETUAL bought off;
- Energy label C;
- Healthy and active association;
- Service costs VvE € 150 per month;
- Fully equipped with underfloor heating;
- Delivery in consultation;
- There is only an agreement when the deed of sale has been signed;
- The purchase deed is drawn up by a notary in Amsterdam.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is an advisor to the seller. We advise you to engage an expert (NVM) broker who will guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the house, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to conduct independent research into this (or have it done). If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be an expert enough to be able to oversee all matters of importance according to the law. The NVM conditions apply.