Licht en sfeervol 3-kamerappartement met zonnig balkon op het zuiden en voorzien van energielabel B. De woning is gelegen in hartje Oost aan de levendige Javastraat in de Indische Buurt.

Nieuwsgierig? Kom gezellige binnen!

Omgeving;
De woning aan Javastraat 164-3 ligt midden in de populaire Indische Buurt in Amsterdam-Oost, een van de meest levendige en veelzijdige buurten van de stad. De Javastraat vormt het bruisende hart van deze wijk en staat bekend om haar rijke mix van culturen, horeca en gezellige winkels. Hier vind je een unieke combinatie van authentieke Amsterdamse charme en moderne stedelijke dynamiek. Het appartement bevindt zich echter aan het rustige gedeelte van de straat, aan de zijde bij het park. Veel mensen denken bij de Javastraat direct aan de drukte van winkels en markten, maar dit appartement ligt juist aan de rustige kant, tegenover het plein en net buiten de reuring. Hierdoor geniet je van het gemak en de levendigheid van de wijk, terwijl je thuiskomt in een heerlijke, rustige en groene omgeving.

Langs de Javastraat zelf bevinden zich talloze cafés, restaurants en speciaalzaken, variërend van lokale bakkers en koffiezaken tot hippe eetgelegenheden zoals Bar Botanique, Studio/K en Hartje Oost. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten en buurtwinkels op loopafstand, evenals de Dappermarkt, waar je zes dagen per week terechtkunt voor verse producten.
De buurt biedt daarnaast volop groen en ontspanning. Op slechts enkele minuten fietsen liggen het Oosterpark, het Flevopark en de Amstel, waar je kunt wandelen, sporten of picknicken in de zon.

Qua bereikbaarheid is de locatie uitstekend. Het appartement ligt midden in een driehoek van drie tram- en bushaltes, met directe verbindingen naar Amsterdam Centraal, De Pijp en Amsterdam-West. Station Muiderpoort ligt op korte loopafstand. Met de fiets bereik je binnen tien minuten het centrum van Amsterdam en met de auto rijd je snel de Ring A10 op.

Indeling;
Via het ruime en netjes onderhouden trappenhuis kom je op de 3e verdieping bij de toegangsdeur tot het appartement. De woonkamer is een lichte en open ruimte, waarbij het eetgedeelte en zitgedeelte op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. De grote raampartijen zorgen voor een ruime hoeveelheid daglicht en bieden een mooi uitzicht op de groene omgeving. Er is voldoende plek voor een comfortabele bank en een eettafel. De rustige kleuren en warme houten vloer geven de ruimte een prettige, ontspannen sfeer. Aansluitend bevindt zich de moderne keuken, uitgevoerd in een strakke witte opstelling met een mooi kookeiland. Deze keuken is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur en biedt veel werk- en opbergruimte. De open keuken zorgt ervoor dat je tijdens het koken gezellig in contact blijft met familie of bezoek.

De grote slaapkamer ligt aan de rustige zijde van het appartement en heeft directe toegang tot het balkon. De kamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een royale kledingkast. De zachte lichtinval en rustige afwerking zorgen voor een fijne, kalme sfeer. Daarnaast is er een tweede kamer die momenteel is ingericht als werkkamer. Door de natuurlijke lichtinval en de directe deur naar het balkon is dit een prettige ruimte die ook uitstekend kan dienen als logeerkamer.

De badkamer is modern afgewerkt met een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met veel opbergruimte en een aansluiting voor de wasmachine. Het toilet bevindt zich apart van de badkamer en is eveneens strak en sfeervol afgewerkt.

Het balkon, gelegen op het zuiden, strekt zich uit over de volledige breedte van het appartement en is toegankelijk vanuit beide slaapkamers. Hier is plaats voor een zitje, waar je in de ochtendzon kunt ontbijten of later op de dag kunt genieten van het buitenleven.

Vereniging van Eigenaren;
Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘Javastraat 156-164’. De VvE wordt professioneel beheerd door Stedeplan, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is €119,72.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de huidige tijdvak t/m 15-03-2049 loopt. Er is een jaarlijkse canon verschuldigd van €406,64, welke 1-jaarlijks wordt geïndexeerd.

Bijzonderheden:
– Gelegen in de Indische buurt in stadsdeel Oost;
– Woonoppervlakte van 49m2 (NEN gemeten);
– 2 slaapkamers;
– Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond;
– Energie label B;
– Balkon;
– Service kosten VvE €119,72 per maand;
– Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
– Oplevering in overleg;
– Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
– Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**ENGLISH**

Bright and Charming 3-Room Apartment with Sunny South-Facing Balcony and an energy label B. The property is located in the Heart of Oost, on the Lively Javastraat in the Indische Buurt.

Curious? Come and take a look!

Location:
The property at Javastraat 164-3 is situated in the middle of the popular Indische Buurt in Amsterdam-Oost, one of the city’s most vibrant and diverse neighborhoods. Javastraat forms the bustling heart of this area and is known for its rich mix of cultures, restaurants, and cozy shops. Here you’ll find a unique combination of authentic Amsterdam charm and modern urban energy. The apartment is located in the quiet part of the street, near the park. Many people immediately associate the Javastraat with the hustle and bustle of shops and markets, but this apartment is actually situated on the peaceful side, opposite the square and just beyond the lively area. This allows you to enjoy the neighborhood’s convenience and vibrancy while still coming home to a calm, green, and pleasant environment.

Along Javastraat itself, you’ll find countless cafés, restaurants, and specialty shops, ranging from local bakeries and coffee bars to trendy spots such as Bar Botanique, Studio/K, and Hartje Oost. For daily groceries, there are several supermarkets and local shops within walking distance, as well as the Dappermarkt.
The neighborhood also offers plenty of green spaces and relaxation options. Within just a few minutes by bike, you can reach Oosterpark, Flevopark, and the Amstel River, perfect for walking, exercising, or enjoying a sunny picnic.

In terms of accessibility, the location is excellent. The apartment is situated in the middle of a triangle of three tram and bus stops, with direct connections to Amsterdam Central Station, De Pijp, and Amsterdam West. Muiderpoort Station is only a short walk away. By bike, you can reach the city center within ten minutes, and by car, you can easily access the A10 ring road.

Layout:
Through the spacious and well-maintained stairwell, you reach the entrance of the apartment on the 3rd floor. The living room is bright and open, with the dining and sitting areas naturally connected. Large windows provide abundant daylight and offer a lovely view of the green surroundings. There’s enough space for a comfortable sofa and dining table. The calm colors and warm wooden flooring create a pleasant, relaxed atmosphere.

Adjacent is the modern kitchen, designed in a sleek white layout with a beautiful cooking island. The kitchen is fully equipped with built-in appliances and offers plenty of workspace and storage. The open layout allows you to stay connected with family or guests while cooking.

The main bedroom is located on the quiet side of the apartment and has direct access to the balcony. The room is spacious enough for a double bed and a large wardrobe. The soft, natural light and calm finishes make it a serene space. Additionally, there’s a second room currently set up as an office. Thanks to the natural light and direct access to the balcony, this is also a pleasant room that could easily serve as a guest bedroom.

The bathroom is modernly finished with a spacious walk-in shower, a vanity with ample storage, and a connection for a washing machine. The toilet is separate from the bathroom and has the same sleek, stylish finish.

The south-facing balcony extends across the full width of the apartment and is accessible from both bedrooms. There’s space for a seating area where you can enjoy breakfast in the morning sun or relax later in the day.

Homeowners’ Association (VvE):
The apartment is part of a healthy and active homeowners’ association named “Javastraat 156–164.” The VvE is professionally managed by Stedeplan, holds annual meetings, and has a multi-year maintenance plan in place. The monthly contribution is €119.72.

Ownership situation:
The property is located on municipal leasehold land, with the current period running until 15 March 2049. An annual ground rent of €406.64 applies, indexed yearly.

Details:
– Located in the Indische Buurt in Amsterdam Oost;
– Living area of 49 sqm (NEN measured);
– 2 bedrooms;
– Situated on municipal leasehold land;
– Energy label B;
– Balcony;
– VvE service costs €119.72 per month;
– Parking via permit system, ample parking in the immediate vicinity;
– Delivery by arrangement;
– A contract is only finalized once the deed of sale has been signed;
– The deed of sale will be drawn up by a notary in Amsterdam.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has the obligation to investigate all matters of importance to them. The real estate agent is acting as the seller’s advisor for this property. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently expert to be able to oversee all important matters. The NVM terms and conditions apply.