Wat een plaatje! Instapklare benedenwoning van 72m² met drie slaapkamers, een heerlijke tuin op het westen en een luxe keuken, gelegen in de populaire Baarsjes. De woning beschikt over energielabel B en de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Nieuwsgierig? Kom binnen!

Omgeving:
Deze benedenwoning aan de Hoofdweg 349-H bevindt zich in de geliefde Van Galenbuurt, onderdeel van stadsdeel De Baarsjes in Amsterdam-West. De buurt staat bekend om haar levendige sfeer, diverse bewoners en uitstekende bereikbaarheid.

De woning ligt aan een karakteristieke straat met monumentale panden uit de jaren 20, met veel authentieke details en een architectuur in de stijl van de Amsterdamse School. De directe omgeving biedt een fijne mix van wonen, werken en recreëren. In de nabije omgeving vindt u diverse supermarkten, speciaalzaken, cafés, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. Op loopafstand vind je de ambachtelijke bakker Fort Negen en voor een gezellige borrel of diner is Neef van Fred een aanrader. Ook het Erasmuspark, het Rembrandtpark en de Sloterplas liggen op korte loop- en fietsafstand, ideaal voor een wandeling, een picknick of een rondje hardlopen.

Dankzij de centrale ligging is de bereikbaarheid uitstekend. Diverse tram- en buslijnen brengen u snel naar het centrum van Amsterdam, station Sloterdijk of Amsterdam Centraal. Ook met de auto bent u via de ring A10 in enkele minuten onderweg naar andere delen van de stad of richting de snelwegen.

Indeling:
Via de nette hal betreed je de woning, waar direct de stijlvolle afwerking en het gebruik van warme materialen opvallen. De fraaie zwarte stalen deur leidt naar de lichte en sfeervolle woonkamer. Hier zorgen de grote raampartijen en de houten vloer voor een aangename, natuurlijke sfeer.
De woonkamer is slim ingedeeld met aan de achterzijde een gezellige zithoek. De comfortabele leren bank, in combinatie met de ingebouwde wandkast met televisie en decoratieve nissen met inbouwspots, creëert een warme en knusse plek om te ontspannen. Dankzij de grote ramen en openslaande deuren is er een fijne verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen.

Aan de voorzijde bevindt zich het eetgedeelte met voldoende ruimte voor een royale eettafel, dé plek om gezellig samen te komen met familie of vrienden. De open keuken sluit hier naadloos op aan en is een echte blikvanger. Deze moderne keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging verwerkt in het plafond, een combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en een stijlvolle wijnkast. Het donkere marmeren werkblad voorzien van een onzichtbare vervangbare filmlaag TuffSkin, die het marmer beschermd tegen vlekken, de matzwarte kasten en de goudkleurige kranen geven het geheel een luxe en eigentijdse uitstraling. Via de openslaande deuren in de woonkamer stap je de zonnige tuin in. Deze is fraai aangelegd met veel groen en biedt volop privacy. Achter in de tuin bevindt zich een overkapping met aansluitend een handige schuur, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuingereedschap.

Aan de voorzijde van de woning ligt de eerste slaapkamer, een lichte kamer met glas-in-loodramen en voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast. De tweede slaapkamer, eveneens aan de voorzijde gelegen, is momenteel ingericht als kinderkamer met een hoogslaper en voldoende opbergruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de derde slaapkamer/kantoor, die momenteel in gebruik is als babykamer. Deze kamer heeft directe toegang tot de tuin, wat zorgt voor veel lichtinval en een rustige, groene aanblik.

De moderne badkamer is uitgerust met een stijlvolle wastafel op een houten meubel, een zwarte waskom, inloopdouche met regendouchekop en een luxe afwerking in wit en houttinten met zwarte accenten. In de badkamer bevindt zich een separaat toilet in dezelfde moderne stijl.

Vereniging van Eigenaren:
Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘Hoofdweg 1’. De VvE wordt professioneel beheerd door VvE beheer Amsterdam, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is €150,95.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de erfpacht eeuwigdurend is afgekocht.

Bijzonderheden:
– Gelegen in de Baarsjes;
– Woonoppervlakte van 72m2 (NEN gemeten);
– 3 slaapkamers;
– Verbouwd in 2021; elektra en leidingen volledig vernieuwd door gecertificeerde bedrijven;
– De uitbouw (zitkamer en babykamer/kantoor) zijn voorzien van vloerverwarming;
– Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
– Energie label B;
– Zonnige tuin op het westen;
– Service kosten VvE €150,95 per maand;
– Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
– Oplevering in overleg;
– Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
– Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**ENGLISH**

What a gem!

Move-in ready ground-floor apartment of 72 sqm with three bedrooms, a sunny west-facing garden, and a luxurious kitchen, located in the popular De Baarsjes neighborhood. The property holds an energy label B, and the ground lease has been bought off in perpetuity.

Curious? Step right in!

Location:
This ground-floor apartment at Hoofdweg 349-H is located in the sought-after Van Galenbuurt, part of the lively De Baarsjes area in Amsterdam-West. The neighborhood is known for its vibrant atmosphere, diverse residents, and excellent accessibility.

The property is situated on a characteristic street lined with monumental buildings from the 1920s, featuring many authentic details and architecture in the style of the Amsterdam School. The surrounding area offers a great mix of living, working, and leisure. Within walking distance, you’ll find various supermarkets, specialty shops, cafés, schools, childcare facilities, and sports amenities. Artisan bakery Fort Negen is just around the corner, and for a relaxed drink or dinner, Neef van Fred is highly recommended. Nearby green spaces such as Erasmuspark, Rembrandtpark, and Sloterplas are perfect for walking, jogging, or enjoying a picnic.

Thanks to its central location, the property is very well connected. Several tram and bus lines offer quick access to the city center, Amsterdam Sloterdijk, and Central Station. By car, you can reach the A10 ring road within minutes, offering easy access to the rest of the city and beyond.

Layout:
You enter the apartment via a neat hallway, where the stylish finish and warm materials immediately catch the eye. A beautiful black steel door leads into the bright and inviting living room, where large windows and a wooden floor create a natural, pleasant ambiance.

The living area is smartly laid out with a cozy seating area at the rear. A comfortable leather sofa, a built-in wall unit with TV, and decorative niches with built-in spotlights create a warm and relaxed atmosphere. The large windows and French doors offer a seamless connection to the garden, blending indoor and outdoor living.

At the front of the home, you’ll find the dining area with enough space for a large dining table, the perfect spot to gather with family and friends. The open kitchen is directly connected and truly stands out. It features high-end built-in appliances, including an induction cooktop with integrated ceiling extractor, a combi-oven, a dishwasher, a fridge, a freezer, and a stylish wine fridge. The dark marble countertop is protected with an invisible and replaceable TuffSkin film layer to prevent stains. The matte black cabinets, and gold-toned faucets give the kitchen a modern and luxurious feel.

From the living room, the French doors open onto the sunny garden, beautifully landscaped with greenery and full of privacy. At the back, there’s a covered seating area with an adjacent shed, ideal for bike storage or garden tools.

The first bedroom is located at the front of the apartment and features stained-glass windows and enough space for a double bed and a wardrobe. The second bedroom, also at the front, is currently set up as a children’s room with a loft bed and ample storage. The third bedroom/study room, located at the rear, is currently used as a nursery and has direct access to the garden, allowing for lots of natural light and a peaceful view of the greenery.

The modern bathroom includes a stylish washbasin on a wooden cabinet, a black basin, a walk-in rain shower, and a sleek finish in white and wood tones with black accents. In the bathroom, there is a separate toilet in the same modern style.

Homeowners’ Association (VvE):
The property is part of a healthy and active homeowners’ association called Hoofdweg 1. The VvE is professionally managed by VvE Beheer Amsterdam, holds annual meetings, and has a multi-year maintenance plan in place. The monthly service charge is €150.95.

Ownership:
The apartment is located on municipal leasehold land, with the ground lease bought off perpetually.

Details:
– Located in the popular De Baarsjes neighborhood;
– Living area of 72 sqm (NEN measured);
– 3 bedrooms;
– Renovated in 2021; electrical and plumbing systems fully renewed by certified companies;
– The extension (living room and third bedroom/study) features underfloor heating;
– Ground lease perpetually bought off;
– Energy label B;
– Sunny west-facing garden;
– Monthly VvE contribution: €150.95;
– Parking via permit system, with ample parking available in the immediate area;
– Transfer in consultation;
– A purchase agreement is only binding once signed by both parties;
– Deed of transfer to be executed by a notary in Amsterdam.

DISCLAIMER
This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for any consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer is obligated to investigate all matters relevant to them. The real estate agent is acting as the seller’s advisor regarding this property. We recommend engaging an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we recommend that you inform your purchasing agent promptly and conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently expert to understand all relevant matters. The NVM terms and conditions apply.