Sfeervol en ruim appartement van 97 m², verdeeld over twee woonlagen en gelegen in de geliefde Baarsjes. De woning beschikt over een lichte leefruimte, een goede indeling en heeft zowel een balkon als een zonnig terras, waardoor er volop genoten kan worden van binnen- en buitenruimte.

Kom binnen en ervaar zelf de sfeer en mogelijkheden!

Omgeving:
De woning aan de Geuzenstraat 48-3 is gelegen in de populaire en levendige wijk De Baarsjes in Amsterdam-West. Deze buurt staat bekend om haar karakteristieke Amsterdamse bouw, sfeervolle straten en de combinatie van rust en stedelijke dynamiek.

In de directe omgeving vind je een breed aanbod aan gezellige cafés, buurtrestaurants en trendy hotspots langs onder andere de Jan Evertsenstraat en de Postjesweg. Hier kun je terecht voor zowel dagelijkse boodschappen als speciaalzaken en diverse eetgelegenheden met keukens van over de hele wereld.

Voor ontspanning en recreatie liggen zowel het Erasmuspark als het Rembrandtpark op korte afstand. Beide parken zijn geliefd bij buurtbewoners voor een wandeling, sportactiviteiten of een ontspannen picknick. Ook het nabijgelegen Westerpark biedt een breed scala aan culturele evenementen, horeca en recreatie.

De bereikbaarheid is uitstekend. Met diverse tram- en busverbindingen ben je binnen enkele minuten in het centrum van Amsterdam. Daarnaast zijn uitvalswegen zoals de Ring A10 snel bereikbaar, waardoor ook de rest van de stad en daarbuiten goed toegankelijk is.

Indeling:
Bij binnenkomst op de derde verdieping betreed je de woning via de entree die toegang geeft tot de lichte woonkamer aan de voorzijde, waar direct de prettige sfeer, de hoge plafonds en de verzorgde afwerking opvallen. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en staat in open verbinding met het eetgedeelte aan de achterzijde van de woning. Desgewenst is er op deze woonverdieping, naast de woonkamer, de mogelijkheid om een derde slaapkamer of aparte werkkamer te creëren, waardoor de indeling eenvoudig kan worden aangepast aan de eigen woonwensen.

Het eetgedeelte vormt samen met de keuken een fijne, centrale plek in huis. De keuken is uitgevoerd in een lichte, tijdloze stijl en beschikt over veel kastruimte, een ruim werkblad, een oven, een gasfornuis en afzuigkap. Dankzij de open opstelling blijft er prettig contact met de woonkamer en is er voldoende ruimte voor een royale eettafel. Aan de achterzijde geven de openslaande deuren toegang tot het balkon, een fijne buitenruimte waar je rustig kunt zitten en uitkijkt op het groen. Aansluitend aan de keuken bevindt zich op deze verdieping nog een extra open ruimte, waar momenteel de droger opgesteld staat. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet.

Via de interne trap bereik je de vierde verdieping. Hier kom je uit op een ruime overloop/werkruimte, die uitstekend geschikt is als thuiswerkplek of rustige leeshoek. Vanuit deze ruimte is er toegang tot het heerlijke terras aan de achterzijde. Dit royale terras biedt volop plek voor een loungeset en vormt een fijne plek om buiten te ontspannen, te borrelen of van de zon te genieten.

Op deze verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast en heeft directe toegang tot de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is eveneens ruim van opzet, geschikt voor een tweepersoonsbed en beschikt over toegang tot de badkamer én tot het terras, waardoor binnen en buiten hier mooi in elkaar overlopen.

De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, dubbele wastafel met meubel, inloopdouche en een aansluiting voor de wasmachine en een toilet. Dankzij de combinatie van twee woonlagen, twee slaapkamers, de mogelijkheid tot het creëren van een derde slaapkamer, meerdere buitenruimtes en een lichte leefverdieping is dit een bijzonder aangenaam en ruim ingedeeld appartement.

Vereniging van Eigenaren:
Het betreft een kleinschalige en actieve Vereniging van Eigenaars bestaande uit 4 appartementsrechten. De vereniging beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP). De maandelijkse bijdrage bedraagt € 90,-.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de huidige tijdvak t/m 28-02-2058 loopt. Er is een jaarlijkse canon verschuldigd van € 872,35, welke jaarlijks wordt geïndexeerd.

Bijzonderheden:
– Gelegen in de Baarsjes;
– Woonoppervlakte van 97m2 (NEN gemeten);
– 2 slaapkamers;
– Mogelijkheid tot het realiseren van een derde slaapkamer;
– Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond;
– Energie label D;
– Zonnig terras;
– Balkon;
– Service kosten VvE € 90,- per maand;
– Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
– Ouderdomsclausule van toepassing;
– Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
– Oplevering in overleg;
– Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
– Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**ENGLISH**

Charming and spacious 97 sqm apartment, spread over two floors and located in the highly sought-after Baarsjes area. The property features a bright living space, a well-designed layout, and both a balcony and a sunny terrace, offering plenty of opportunities to enjoy indoor and outdoor living.

Come in and experience the atmosphere and possibilities for yourself!

Location:
The property at Geuzenstraat 48-3 is located in the popular and vibrant neighbourhood of De Baarsjes in Amsterdam West. This area is known for its characteristic Amsterdam architecture, atmospheric streets, and its appealing mix of tranquillity and urban energy.

In the immediate vicinity, you will find a wide range of cosy cafés, local restaurants, and trendy hotspots along streets such as Jan Evertsenstraat and Postjesweg. Here you can find everything from daily groceries to specialty shops and a diverse selection of eateries offering cuisines from all over the world.

For relaxation and recreation, both Erasmus Park and Rembrandt Park are within short distance. These parks are popular among locals for walking, sports activities, or a relaxing picnic. The nearby Westerpark also offers a wide variety of cultural events, hospitality venues, and recreational facilities.

Accessibility is excellent. With various tram and bus connections, you can reach Amsterdam city centre within minutes. In addition, major roads such as the A10 ring road are easily accessible, ensuring smooth connections to the rest of the city and beyond.

Layout:
On the third floor, you enter the apartment through the hallway, which leads to the bright living room at the front. Here, the pleasant atmosphere, high ceilings, and well-finished interior immediately stand out. The living room offers ample space for a comfortable seating area and is in open connection with the dining area at the rear of the property. If desired, this floor also offers the possibility to create a third bedroom or separate home office, allowing the layout to be easily adapted to personal preferences.

The dining area, together with the kitchen, forms a pleasant central space within the home. The kitchen is finished in a light and timeless style and is equipped with ample storage space, a generous worktop, an oven, a gas hob, and an extractor hood. Thanks to the open layout, there is a natural connection with the living room, and there is plenty of space for a large dining table. At the rear, French doors provide access to the balcony, a pleasant outdoor space overlooking greenery where you can sit and relax. Adjacent to the kitchen is an additional open space on this floor, currently used for a dryer. There is also a separate toilet on this level.

An internal staircase leads to the fourth floor, where you arrive at a spacious landing/work area, perfectly suited as a home office or quiet reading corner. From this space, there is access to the generous terrace at the rear. This large terrace offers plenty of room for a lounge set and is an ideal place to relax, enjoy a drink, or soak up the sun.

On this floor, there are two well-proportioned bedrooms. The front bedroom accommodates a double bed and wardrobe and has direct access to the bathroom. The rear bedroom is also generously sized, suitable for a double bed, and offers access to both the bathroom and the terrace, creating a seamless indoor-outdoor connection.

The bathroom is fully equipped with a bathtub, double washbasin with vanity unit, walk-in shower, and connections for a washing machine, as well as a toilet. Thanks to the combination of two floors, two bedrooms, the potential to create a third bedroom, multiple outdoor spaces, and a bright living level, this is a particularly comfortable and well-designed apartment.

Homeowners’ Association (VvE):
This is a small-scale and active homeowners’ association consisting of 4 apartment rights. The association has a long-term maintenance plan (MJOP) in place. The monthly contribution is €90.

Ownership situation:
The property is located on municipal leasehold land, with the current period running until 28-02-2058. The annual ground rent amounts to €872.35, which is indexed annually.

Details:
– Located in De Baarsjes;
– Living area of 97 sqm (NEN measurement);
– 2 bedrooms;
– Possibility to create a third bedroom;
– Situated on municipal leasehold land;
– Energy label D;
– Sunny terrace;
– Balcony;
– VvE service costs: €90 per month;
– Non-owner-occupation clause applies;
– Age clause applies;
– Parking via permit system, ample parking available in the area;
– Delivery in consultation;
– An agreement is only concluded once the purchase deed has been signed;
– Purchase deed will be drawn up by a notary in Amsterdam.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has the obligation to investigate all matters of importance to them. The real estate agent is acting as the seller’s advisor for this property. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently expert to be able to oversee all important matters. The NVM terms and conditions apply.