Stap binnen in deze charmante en verrassend ruime beneden woning van 81m² aan de Fahrenheitsingel. De woning beschikt over drie slaapkamers, een tuin en een berging die is ingericht als thuiswerkplek. Perfect voor stellen of jonge gezinnen die opzoek zijn naar een instapklare woning. Nieuwsgierig? Kom binnen!

Omgeving:
De Fahrenheitsingel 61 ligt in de geliefde en kindvriendelijke Watergraafsmeer, een van de meest gewilde buurten van Amsterdam-Oost. Deze rustige, groene singel biedt het beste van twee werelden: Het voelt als wonen in een gezellig dorp, maar dan midden in de stad. De brede straten, veel groen en het karakteristieke jaren ’30 straatbeeld geven de buurt een gemoedelijke en ruimtelijke sfeer. In de directe omgeving vind je tal van fijne horecagelegenheden. Voor een goede koffie of lunch kun je terecht bij ’t Huis aan de Amstel of De Lobby, terwijl je voor een uitgebreid diner uitstekend zit bij Restaurant De Kas of L’Osteria. Op loopafstand liggen zowel Park Frankendael, met z’n historische landschapstuin en culinaire hotspots. Ook Park Somerlust bereik je in een paar minuten: een bruisende plek aan de Amstel waar je in de zomer heerlijk kan zwemmen en genieten van een drankje. Voor sport en recreatie zijn er volop mogelijkheden: van voetbal, tennis en hockey tot verschillende sportscholen. Alles ligt op fiets- of zelfs loopafstand.

Ook qua bereikbaarheid is het hier ideaal: Station Amsterdam Amstel ligt op een paar minuten afstand en biedt snelle verbindingen met trein, metro, tram en bus. Met de auto ben je zo op de ring A10.

Indeling:
Welkom in deze charmante en verrassend ruime benedenwoning aan de Fahrenheitsingel 61 in Amsterdam, waar licht, comfort en functionaliteit samenkomen in een sfeervol geheel.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale woonkamer, met een gezellige erker die zorgt voor veel natuurlijk lichtinval. De ruimte is goed ingedeeld en biedt voldoende plek voor een grote bank en leeshoek in de erker, met uitzicht op het rustige straatbeeld. De woonkamer loopt naadloos over in de eetkamer, waar je een grote eettafel kwijt kunt, ideaal voor gezellige diners met vrienden of familie.

De open keuken is modern en strak vormgegeven, met witte kasten, een roestvrijstalen werkblad en een glazen achterwand. Dankzij de slimme indeling en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, combi-oven, magnetron en vaatwasser, is koken hier een plezier. De keuken biedt veel opbergruimte en loopt naadloos over in de eetruimte, wat zorgt voor een gezellige, open sfeer.

Aan de achterzijde van de woning bevinden zich drie slaapkamers. Via fraaie stalen deuren bereik je de eerste slaapkamer en deze ruimte is groot genoeg voor een tweepersoonsbed en kledingkast. Via deze slaapkamer heb je ook direct toegang tot de tuin. De tweede slaapkamer heeft eveneens openslaande deuren naar de tuin en is momenteel ingericht als kinderkamer. De ruimte beschikt over een sfeervol dakraam, wat zorgt voor extra licht. De derde slaapkamer grenst aan de tweede kamer en is ook uitstekend geschikt als kinderkamer of zelfs een werkruimte.

De moderne badkamer is gelegen in de hal en is betegeld in neutrale tinten en beschikt over een inloopdouche, wastafel en toilet, een fijne plek om de dag fris te beginnen of ontspannen af te sluiten.

De tuin is gelegen op het zuidoosten en heeft een oppervlakte van circa 38 m². Er is voldoende ruimte om buiten te eten, te ontspannen of heerlijk wakker te worden met een kop koffie in de zon. Achter in de tuin bevindt zich een berging, die momenteel is ingericht als werkplek, maar is ook zeker ideaal voor het stallen van fietsen of tuinspullen. De berging is geïsoleerd en voorzien van elektra.

De gezellige voortuin is een heerlijke plek om te genieten van een diner met vrienden of familie. Dankzij de ligging geniet je hier aan het einde van de dag van de zon. Door de open ligging heb je een fijn uitzicht op de rustige straat en het groen ertegenover, terwijl je toch genoeg privacy ervaart. Een buitenruimte met echt leefgevoel!

Vereniging van Eigenaren:
Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘Fahrenheitsingel 58-62’. De VvE wordt profesioneel beheerd door Steen Kuijpers Makelaars, er wordt vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is €83,45.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de huidige tijdvak t/m 15-11-2063 loopt. Er is een jaarlijkse canon verschuldigd van € 709,18, welke 25-jaarlijks wordt geïndexeerd.

Bijzonderheden:
– Gelegen in Amsterdam Oost;
– Woonoppervlakte van 81m2 (NEN gemeten);
– 3 slaapkamers;
– Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond;
– Energielabel C;
– Ruime achtertuin, gelegen op het zuidoosten;
– Fijne voortuin;
– Tuin huis, geschikt als kantoor;
– Service kosten VvE € 83,45 per maand;
– Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
– Oplevering in overleg;
– Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
– koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**ENGLISH**

Step inside this charming and surprisingly spacious 81 sqm ground-floor apartment on Fahrenheitsingel. The apartment features three bedrooms, a garden, and a storage room furnished as a home office. Perfect for couples or young families seeking a move-in-ready home. Curious? Come on in!

Area:
Fahrenheitsingel 61 is located in the popular and family-friendly Watergraafsmeer, one of the most desirable neighborhoods in Amsterdam East. This quiet, green canal offers the best of both worlds: It feels like living in a charming village, yet right in the heart of the city. The wide streets, abundant greenery, and the characteristic 1930s streetscape give the neighborhood a friendly and spacious atmosphere. You’ll find numerous excellent restaurants and cafes nearby. For a delicious coffee or lunch, visit ’t Huis aan de Amstel or De Lobby. For a more elaborate dinner, you can enjoy an excellent meal at Restaurant De Kas or L’Osteria. Within walking distance are Park Frankendael, with its historic landscaped garden and culinary hotspots. Park Somerlust is also just a few minutes away: a vibrant spot on the Amstel River where you can swim and enjoy a drink in the summer. There are numerous sports and recreation options, including football, tennis, and hockey, as well as various gyms. Everything is within cycling or even walking distance.

It’s also ideally located in terms of accessibility, with Amsterdam Amstel Station just a few minutes away, offering fast connections to trains, metro, trams, and buses. The A10 ring road is easily accessible by car.

Layout:
Welcome to this charming and surprisingly spacious ground-floor apartment at Fahrenheitsingel 61 in Amsterdam, where light, comfort, and functionality combine to create an inviting atmosphere.

At the front of the house is the spacious living room, featuring a cozy bay window that provides ample natural light. The space is well-designed and offers ample space for a large sofa and a reading nook in the bay window, overlooking the tranquil streetscape. The living room flows seamlessly into the dining room, where a large dining table can be accommodated, ideal for cozy dinners with friends or family.

The open-plan kitchen is modern and sleek, with white cabinets, a stainless steel countertop, and a glass backsplash. Thanks to the clever layout and high-quality built-in appliances, including a gas cooktop, combination oven, microwave, and dishwasher, cooking here is a pleasure. The kitchen offers ample storage space and flows seamlessly into the dining area, creating a cozy, open atmosphere.

At the rear of the house are three bedrooms. The first bedroom is accessed through beautiful steel doors, and this spacious room is large enough to accommodate a double bed and a wardrobe. This bedroom also provides direct access to the garden. The second bedroom also features French doors that lead to the garden and is currently used as a children’s bedroom. It features a charming skylight, which provides extra light. The third bedroom, located adjacent to the second bedroom, is also ideal for a children’s bedroom or a study.

The modern bathroom, located in the hallway, is tiled in neutral tones. It features a walk-in shower, sink, and toilet, making it a lovely place to start the day fresh or unwind at the end of the day.

The southeast-facing garden measures approximately 38 m². There’s ample space for outdoor dining, relaxing, or waking up with a cup of coffee in the sunshine. At the back of the garden is a shed, currently used as a workspace, but also ideal for storing bicycles or garden tools. The shed is insulated and has electricity.

The inviting front garden is a wonderful place to enjoy dinner with friends or family. Its location allows you to soak up the sun at the end of the day. Its open layout offers a pleasant view of the quiet street and the greenery across the street, while still providing plenty of privacy. An outdoor space with a real sense of community!

Owners’ Association:
This is a healthy and active owners’ association called ‘Fahrenheitsingel 58-62′. Steen Kuijpers Makelaars professionally manage the homeowners’ association (VvE). Meetings are held there, and the association has a multi-year maintenance plan in place. The monthly fee is €83.45.

Ownership situation:
The property is situated on municipal leasehold land, with the current lease term expiring on November 15, 2063. An annual ground rent of €709.18 is due, indexed for a period of 25 years.

Details:
– Located in Amsterdam East;
– Living area of 81 sqm (NEN measured);
– 3 bedrooms;
– Situated on municipal leasehold land;
– Energy label C;
– Spacious southeast-facing backyard;
– Lovely front garden;
– Garden shed, suitable as an office;
– Homeowners’ Association service fees: €83.45 per month;
– Parking via permit system, ample parking in the immediate vicinity;
– Delivery by mutual agreement;
– A contract is only finalized once the deed of sale has been signed.
– A civil-law notary in Amsterdam will draw up the deed of sale.

DISCLAIMER
This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer is responsible for investigating all matters of importance to them. The real estate agent is acting as the seller’s advisor for this property. We recommend engaging a qualified (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have any specific wishes regarding the property, we recommend that you inform your purchasing agent promptly and conduct your independent investigation. If you do not engage a qualified representative, you are legally considered sufficiently competent to oversee all relevant matters. The NVM terms and conditions apply.