Dit charmante 2-kamerappartement in de geliefde Staatsliedenbuurt ligt op steenworp van het Westerpark en biedt zowel een balkon aan de achterzijde als een Frans balkon aan de voorzijde. Hier geniet je van binnen én buiten in een levendige, autovrije straat in het hart van Amsterdam-West.

Nieuwsgierig? Kom binnen!

Omgeving:
Dit fijne appartement bevindt zich in de geliefde Staatsliedenbuurt: een levendige en karakteristieke wijk in stadsdeel West, direct grenzend aan de Jordaan en het Westerpark. Hier woon je in een rustige straat, maar met alle stadse voorzieningen letterlijk om de hoek. Op loopafstand vind je diverse supermarkten, speciaalzaken, hippe koffietentjes, gezellige cafés en goede restaurants. Voor een uitgebreider aanbod zijn de Haarlemmerdijk, de Jordaan en het populaire Westerpark binnen enkele minuten bereikbaar. Dit park vormt een groene oase midden in de stad en is dé plek voor een ontspannen wandeling, een picknick of een cultureel evenement.

De buurt is uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. Meerdere tram- en buslijnen bevinden zich op loopafstand en brengen je snel naar het centrum of het Centraal Station. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10.

Indeling:
Bij binnenkomst op de tweede verdieping word je verwelkomd in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van de woning. Hier is ruimte voor jassen en schoenen, en meteen valt de nette afwerking en warme uitstraling van het appartement op.
Vanuit de hal stap je de lichte woonkamer binnen, een sfeervolle ruimte met hoge plafonds en een charmante schouw. De woonkamer vormt het hart van het appartement en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek. Aansluitend bevindt zich de eetkamer, ideaal voor een ruime eettafel waar je gezellig kunt tafelen met familie of vrienden. Dankzij de open verbinding met de woonkamer voelt het geheel ruimtelijk en uitnodigend aan.

De keuken grenst aan de eetkamer en is modern uitgevoerd. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, oven, magnetron en vaatwasser. Dankzij het raam en de balkondeur komt er veel licht binnen en is er directe ventilatie mogelijk, een fijne plek om te koken. Aan de achterzijde van de woning ligt het balkon, bereikbaar via openslaande deuren vanuit de woonkamer. Hier kun je in alle rust genieten van de buitenlucht, een kop koffie in de ochtendzon of een glas wijn in de avond.

De slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is heerlijk licht door de hoge ramen en de deur naar het frans balkon. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte, en kijkt uit op de karakteristieke gevels van de Eerste Nassaustraat.

De badkamer is verzorgd afgewerkt met witte tegels en een zwart-wit geblokte vloer. De ruimte beschikt over een inloopdouche met glazen wand, een wastafelmeubel en een designradiator. De toiletruimte bevindt zich in dezelfde ruimte en sluit perfect aan bij de frisse en nette uitstraling van de badkamer.

Vereniging van Eigenaren:
Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘De Wittenstraat 70-74/ Eerste Nassaustraat 15-17’’. De VvE wordt professioneel beheerd door Vincent & Vincent, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is €99,-.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de huidige tijdvak t/m 15-01-2029 loopt. Er is een jaarlijkse canon verschuldigd van €33,96, welke 1-jaarlijks wordt geïndexeerd. Voor de periode na 2029 is er een overstap gemaakt naar eeuwigdurende erfpacht, Er is vanaf dan een jaarlijkse canon verschuldigd van €940,68, welke 1-jaarlijks wordt geïndexeerd.

Bijzonderheden:
– Gelegen in Amsterdam West;
– Woonoppervlakte van 44m2 (NEN gemeten);
– 1 slaapkamer;
– Eeuwigdurende erfpacht;
– Energie label C;
– Balkon;
– Frans balkon;
– Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
– Ouderdomsclausule van toepassing;
– Service kosten VvE €99,- per maand;
– Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
– Oplevering in overleg;
– Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
– Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**ENGLISH**

This charming 2-room apartment in the sought-after Staatsliedenbuurt, within walking distance of Westerpark and offers both a rear balcony and a French balcony at the front. Here, you can enjoy both indoor and outdoor living in a vibrant, car-free street in the heart of Amsterdam-West.

Curious? Come take a look!

Location:
This lovely apartment is located in the popular Staatsliedenbuurt, a vibrant and characterful neighborhood in Amsterdam West, directly adjacent to the Jordaan and Westerpark. You’ll live in a quiet street while having all urban amenities right around the corner. Within walking distance are several supermarkets, specialty shops, trendy coffee bars, cozy cafés, and excellent restaurants. For even more options, Haarlemmerdijk, the Jordaan, and Westerpark are just minutes away. The park forms a green oasis in the middle of the city. Perfect for a relaxing walk, a picnic, or one of its many cultural events.

The neighborhood is easily accessible by both public transport and car. Multiple tram and bus lines are within walking distance, taking you quickly to the city center or Central Station. By car, you can reach the A10 ring road within a few minutes.

Layout:
Upon entering the second floor, you’re welcomed into a hallway that provides access to all rooms in the apartment. There’s space for coats and shoes, and you’ll immediately notice the neat finish and warm atmosphere.
From the hall, you enter the bright living room, a cozy space with high ceilings and a charming decorative fireplace. The living room forms the heart of the apartment and offers plenty of room for a comfortable sitting area. Adjacent is the dining area, ideal for a spacious dining table, perfect for dinners with friends or family. Thanks to the open layout, the space feels airy and inviting.

The kitchen, connected to the dining area, is modern and well-equipped with built-in appliances including a gas cooktop, oven, microwave, and dishwasher. The window and balcony door provide plenty of natural light and ventilation, a pleasant spot for cooking. At the rear of the apartment, French doors open onto the balcony, where you can enjoy the outdoors in peace. Whether it’s a morning coffee in the sun or a glass of wine in the evening.

The bedroom is located at the front of the apartment and is wonderfully bright thanks to large windows and access to the French balcony. There’s enough room for a double bed and a wardrobe, and the view of the characteristic façades along Eerste Nassaustraat enhances the apartment’s charm.

The bathroom is neatly finished with white tiles and a classic black-and-white tiled floor. It features a walk-in shower with a glass screen, a washbasin cabinet, and a design radiator. The toilet is located in the same space, matching the fresh and tidy look of the bathroom.

Homeowners’ Association (VvE):
The property is part of a healthy and active homeowners’ association named
“De Wittenstraat 70-74 / Eerste Nassaustraat 15-17”. The association is professionally managed by Vincent & Vincent, meets annually and has a long-term maintenance plan. The monthly contribution is €99.

Ownership:
The apartment is located on municipal leasehold land. The current period runs until January 15, 2029, with an annual ground rent of €33,96, indexed yearly. After 2029, a perpetual leasehold arrangement will apply, with an annual indexed ground rent of €940,68.

Details:
– Located in Amsterdam West;
– Living area: 44 sqm (NEN measured);
– 1 bedroom;
– Perpetual leasehold;
– Energy label C;
– Balcony and French balcony;
– Non-owner-occupancy clause applies;
– Old age clause applies;
– Service costs: €99 per month;
– Parking via permit system, with ample parking in the vicinity;
– Transfer date in consultation;
– The sale is only final once the purchase agreement is signed;
– The purchase deed will be drawn up by a notary in Amsterdam.

DISCLAIMER
This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for any consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer is obligated to investigate all matters relevant to them. The real estate agent is acting as the seller’s advisor regarding this property. We recommend engaging an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we recommend that you inform your purchasing agent promptly and conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently expert to understand all relevant matters. The NVM terms and conditions apply.