Sfeervol en verrassend ruim wonen op een prachtige groene plek in Huizen!

Deze karaktervolle woning aan de Eemlandweg 6 beschikt over in totaal 99,5 m² woonoppervlakte, een lichte woonkamer met sfeervolle serre, twee slaapkamers, een verzorgde keuken en badkamer, een royale groene tuin én een bijzonder multifunctioneel bijgebouw.
Wat een heerlijke plek! Eemlandweg 6 combineert een karaktervolle uitstraling met veel groen, privacy en verrassend veel gebruiksmogelijkheden. De woning ligt prachtig verscholen tussen volwassen beplanting en beschikt over een sfeervolle leefruimte, een lichte serre met vrij uitzicht op de tuin en een royaal bijgebouw dat voor uiteenlopende doeleinden kan worden gebruikt.

Een woning die zich niet alleen onderscheidt door de bijzondere ligging en uitstraling, maar juist ook door de combinatie van wonen, buitenleven en extra ruimte.

Begane grond
Via de entree kom je binnen in de hal met het toilet, de meterkast en toegang tot de verschillende vertrekken.
De woonkamer vormt samen met de aangrenzende serre een bijzonder sfeervolle leefruimte. De houten vloer, lichte wanden en zichtbare plafondbalken geven de kamer een warme en karakteristieke uitstraling. Dankzij de diverse raampartijen is er volop daglicht en is er vanuit meerdere plekken prettig zicht op het groen rondom de woning.
Aan de tuinzijde bevindt zich de serre, zonder twijfel een van de blikvangers van het huis. Door de grote raampartijen rondom voelt deze ruimte bijna alsof je midden in de tuin zit. Er is volop plaats voor een royale eettafel, waardoor dit een heerlijke plek is om uitgebreid te tafelen, te werken of simpelweg van de tuin te genieten. De openslaande deuren zorgen daarbij voor een directe verbinding met buiten.

Keuken
De keuken is praktisch en verzorgd uitgevoerd in een lichte kleurstelling, met donkere werkbladen die voor een mooi contrast zorgen. De opstelling aan meerdere zijden biedt veel werk- en kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Ook hier zorgen de ramen voor veel daglicht en een prettig uitzicht op de groene omgeving. Vanuit de keuken sta je bovendien snel in verbinding met zowel de woonkamer als de rest van de begane grond.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer.
De grootste slaapkamer ligt onder de karakteristieke kap en beschikt over ingebouwde bergruimte onder de schuine dakvlakken. De zichtbare houten balken versterken de authentieke sfeer en geven de ruimte veel karakter.
De tweede slaapkamer is eveneens licht en praktisch ingedeeld en beschikt over vaste kastruimte en een werkblad. Hierdoor is deze kamer niet alleen geschikt als slaapkamer, maar bijvoorbeeld ook als kinder-, logeer- of werkkamer.

Badkamer
De badkamer is verzorgd afgewerkt en beschikt over een ruime douche met glazen deuren, een wastafelmeubel en een designradiator.
De grote raampartij zorgt voor opvallend veel natuurlijk licht en maakt de badkamer tot een prettige, lichte ruimte. De combinatie van neutrale tegels en donkere accenten geeft het geheel een rustige en tijdloze uitstraling.

Bijgebouw
Een bijzonder sterk pluspunt van Eemlandweg 6 is het separate bijgebouw. Volgens het meetrapport is hierin maar liefst 28,7 m² woonoppervlakte opgenomen. Daarnaast is er een vliering van ruim 3m².
Deze extra ruimte biedt volop mogelijkheden. Denk aan een comfortabele werkplek aan huis, gastenverblijf, hobbyruimte, speelruimte of een combinatie daarvan. Op de foto’s is goed te zien dat er meerdere niveaus aanwezig zijn en dat er ruimte is voor onder andere een slaapopstelling en vaste bergruimte.
Juist deze extra meters maken de woning bijzonder veelzijdig en aantrekkelijk voor wie behoefte heeft aan een aparte ruimte naast de hoofdwoning.

Buitenruimte
De tuin is een absoluut pluspunt. Rondom de woning ervaar je veel groen en privacy, met volwassen bomen, hagen en een grote variatie aan beplanting.
Direct bij de woning is een royaal terras aangelegd waar gemakkelijk een grote eettafel of loungeset kan worden geplaatst. Verderop in de tuin wisselen gazonachtige delen, borders en volwassen groen elkaar af, waardoor een sfeervolle en bijna parkachtige setting ontstaat.
Ook aan de voorzijde heeft de woning een bijzonder groene uitstraling. De ruime oprit biedt parkeergelegenheid op eigen terrein en dankzij de diepe, groene voortuin ligt het huis prettig terug van de weg. De combinatie van het karakteristieke huis, de klinkerbestrating en het vele groen geeft het geheel een charmante en landelijke uitstraling.

Energielabel
De woning beschikt over energielabel B. Volgens het energielabel is sprake van dubbele beglazing in zowel de woon- als slaapruimtes. Het dak beschikt over 12 cm isolatie met een aantoonbare Rc-waarde van 3,0. Ook de vloer is extra geïsoleerd. De verwarming is geregeld via een individuele cv-ketel.

Bijzonderheden
• Karaktervolle woning op een bijzonder groene locatie in Huizen;
• In totaal 99m² woonoppervlakte conform NEN 2580;
• Multifunctioneel bijgebouw met ruim 28 m² woonoppervlakte;
• Kelder van 2m²;
• Energielabel B;
• Sfeervolle en lichte woonkamer;
• Fraaie serre met grote raampartijen en prachtig zicht op de tuin;
• Verzorgde keuken met veel werk- en kastruimte;
• Twee slaapkamers op de eerste verdieping;
• Verzorgde badkamer met ruime douche;
• Veel ingebouwde bergruimte;
• Zeer veelzijdig separaat bijgebouw;
• Royale en fraai aangelegde groene tuin;
• Veel privacy door volwassen beplanting;
• Ruim terras voor meerdere zit- en eetgelegenheden;
• Parkeergelegenheid op eigen terrein;
• Dubbele beglazing;
• Dak- en vloerisolatie volgens het energielabel;
• Een bijzonder sfeervolle woning met veel extra ruimte en mogelijkheden;
• Oplevering in overleg;
• Er is pas sprake van een overeenkomst zodra de koopakte door beide partijen is ondertekend.

Disclaimer
Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of andere onvolkomenheden, of de gevolgen daarvan. Alle genoemde maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers worden geacht zelf onderzoek te doen naar alle zaken die voor hen van belang zijn.
Ten aanzien van deze woning treedt de makelaar op voor de verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)aankoopmakelaar in te schakelen die u begeleidt tijdens het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft met betrekking tot de woning, raden wij u aan deze tijdig aan uw aankoopmakelaar kenbaar te maken en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u ervoor kiest geen professionele vertegenwoordiger in te schakelen, wordt u geacht juridisch voldoende kundig te zijn om alle voor u van belang zijnde zaken zelfstandig te beoordelen. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing.