Sfeervol wonen met een heerlijke tuin in de Baarsjes! Deze stijlvolle benedenwoning van 81 m² beschikt over twee slaapkamers, een moderne open keuken, veel natuurlijk licht, energielabel A en een royale, beschutte achtertuin met multifunctionele tuinkamer. Daarnaast is de erfpacht afgekocht tot en met 31 december 2062.

Nieuwsgierig geworden? Kom binnen!

Omgeving:
Crynssenstraat 34 H bevindt zich in een geliefd en levendig deel van Amsterdam-West, op korte afstand van De Baarsjes en Oud-West. De buurt staat bekend om haar karakteristieke straten, gezellige cafés, goede restaurants en gevarieerde winkelaanbod. Hier komen het authentieke Amsterdamse karakter en een eigentijdse, dynamische sfeer op een prettige manier samen.

In de directe omgeving is volop keuze voor een goede kop koffie, een ontspannen ontbijt of een gezellige lunch. De nabijgelegen Jan Evertsenstraat en Kinkerstraat bieden een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, koffiebars en restaurants. Ook in de omliggende straten zijn de afgelopen jaren veel leuke en eigentijdse horecazaken bijgekomen, waardoor er altijd wel een nieuwe plek te ontdekken is.

Voor ontspanning en groen ligt het Rembrandtpark op korte afstand. Het park is ideaal voor een wandeling, hardlooprondje of ontspannen middag in het groen. Ook het bekende Vondelpark bevindt zich op loopafstand en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, sporten of te genieten van de levendige sfeer die het park door alle seizoenen heen kenmerkt.

Daarnaast zijn onder andere de Ten Katemarkt en De Hallen gemakkelijk bereikbaar. Het centrum van Amsterdam en de Jordaan zijn eveneens dichtbij, terwijl dankzij de goede fiets- en openbaarvervoerverbindingen ook andere delen van de stad eenvoudig te bereiken zijn.

Indeling:
Via de eigen entree op de begane grond kom je binnen in de ruime hal, vanwaar de verschillende vertrekken van de woning bereikbaar zijn. De lichte afwerking, warme materiaalkeuzes en verzorgde details geven direct een prettige en stijlvolle eerste indruk.

Vanuit de hal loop je door naar de royale woonkamer, die het hart van de woning vormt. Hier is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en dankzij de brede opzet voelt de ruimte aangenaam en ruimtelijk aan. Aan de achterzijde gaat de woonkamer op natuurlijke wijze over in de open keuken en eetkamer, waardoor één fijne en sfeervolle leefruimte ontstaat.

De open keuken is een echte blikvanger. Deze is uitgevoerd met warme houten fronten, een licht werkblad en een royaal kookeiland. In het eiland bevindt zich de kookplaat met geïntegreerde afzuiging en daarnaast is er volop werk- en bergruimte. Langs de wand bevinden zich de spoelbak, diverse inbouwapparatuur, hoge kasten en extra kastruimte. De combinatie van hout, lichte werkbladen en subtiele verlichting geeft de keuken een luxe en eigentijdse uitstraling.
Aansluitend bevindt zich de eetkamer, waar ruim plaats is voor een grote eettafel. Dankzij de brede glazen pui over vrijwel de gehele achterzijde en de royale lichtstraat boven de keuken en eetkamer valt hier bijzonder veel daglicht naar binnen. Vanuit de eethoek kijk je direct de tuin in, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar verbonden zijn.

Naast de eetkamer bevindt zich een separate kamer die momenteel als werkkamer is ingericht. De ruimte is stijlvol afgescheiden met glazen deuren in een stalen-look frame, waardoor het open karakter behouden blijft. De kamer biedt voldoende plaats aan een ruim bureau en kasten en is ook uitstekend geschikt als tweede slaapkamer, logeerkamer of hobbyruimte.

Aan de voorzijde ligt de ruime hoofdslaapkamer. Deze kamer biedt royaal plaats aan een tweepersoonsbed en kastruimte. De houten lattenwand achter het bed geeft de ruimte extra sfeer, terwijl de ramen aan de voorzijde voor prettig daglicht zorgen. Langs de wand is voldoende ruimte voor aanvullende opbergmogelijkheden.

Centraal in de woning bevindt zich de moderne badkamer. Deze is met veel aandacht voor detail uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche, een dubbel wastafelmeubel met geïntegreerde wastafels, wandkranen en twee verlichte spiegels. De combinatie van lichte tegels, groene wandtegels en houten elementen geeft de badkamer een warme en luxe uitstraling.

Via de keuken en eetkamer geven de openslaande deuren toegang tot de royale achtertuin. De tuin is sfeervol aangelegd met houten vlonders, veel groen en verschillende mogelijkheden voor zitplekken. Door de beschutte ligging voelt de tuin prettig privé aan en vormt deze een natuurlijke verlenging van de leefruimte.

Achter in de tuin bevindt zich tot slot een vrijstaande extra kamer. Deze ruimte is compact maar slim ingericht en beschikt over openslaande deuren richting de tuin. Momenteel is de kamer voorzien van een slaapplaats en opbergruimte. De ruimte is daardoor multifunctioneel inzetbaar, bijvoorbeeld als logeerkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of extra berging.

Vereniging van Eigenaren:
Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘Crynssenstraat 30-36’.De VvE wordt professioneel beheerd door Ymere, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is € 117,-.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de huidige tijdvak t/m 31-12-2062 loopt en tot die tijd is afgekocht. Voor de periode daarna is een overstap gedaan naar eeuwigdurende erfpacht. Er is een jaarlijkse canon verschuldigd van € 991,52, welke 1-jaarlijks wordt geïndexeerd.

Bijzonderheden:
– Gelegen in de Baarsjes;
– Woonoppervlakte van 81m2 (NEN gemeten);
– 2 slaapkamers;
– Erfpacht afgekocht t/m 31-12-2062;
– Energie label A;
– Royale en beschutte achtertuin;
– Vrijstaande multifunctionele tuinkamer, ideaal als thuiswerkplek, logeerruimte, hobbyruimte of berging;
– Moderne open keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur;
– Service kosten VvE € 117,- per maand;
– Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
– Oplevering in overleg;
– Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
– De koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**ENGLISH**

Stylish Living with a Beautiful Garden in De Baarsjes!
This stylish 81 sqm ground-floor apartment offers two bedrooms, a modern open-plan kitchen, plenty of natural light, an energy label A and a generous, secluded rear garden with a versatile garden room. In addition, the ground lease has been bought off until 31 December 2062.

Curious to see more? Come on in!

Location:
Crynssenstraat 34 H is situated in a popular and vibrant part of Amsterdam-West, just a short distance from De Baarsjes and Oud-West. The neighbourhood is known for its characteristic streets, inviting cafés, excellent restaurants, and a diverse range of shops. Here, authentic Amsterdam charm blends seamlessly with a contemporary and dynamic atmosphere.

There are plenty of options nearby for a good cup of coffee, a leisurely breakfast or a relaxed lunch. The nearby Jan Evertsenstraat and Kinkerstraat offer a varied selection of shops, specialist stores, coffee bars and restaurants. In recent years, numerous appealing and contemporary dining establishments have also opened in the surrounding streets, meaning there is always somewhere new to discover.

For relaxation and green spaces, Rembrandtpark is just a short distance away. The park is ideal for a walk, a run or a relaxing afternoon outdoors. The well-known Vondelpark is also within walking distance, offering ample opportunities to walk, exercise or enjoy the lively atmosphere that makes the park so appealing throughout the seasons.

In addition, Ten Katemarkt and De Hallen are easily accessible. Amsterdam city centre and the Jordaan are also close by, while excellent cycling routes and public transport connections make it easy to reach other parts of the city.

Layout:
The property is accessed through its own private entrance on the ground floor, leading into a spacious hallway from which the various rooms can be reached. The light finishes, warm choice of materials and carefully considered details create an inviting and stylish first impression.

From the hallway, you enter the generous living room, which forms the heart of the home. There is ample space for a comfortable seating area, and its wide layout creates a pleasant sense of openness. Towards the rear, the living room flows naturally into the open-plan kitchen and dining area, creating one welcoming and atmospheric living space.

The open-plan kitchen is a real eye-catcher. It features warm wood cabinetry, a light-coloured worktop and a generous kitchen island. The island incorporates a hob with integrated extraction, alongside plenty of workspace and storage. Along the wall, you will find the sink, various built-in appliances, tall cabinets and additional storage. The combination of wood, light worktops and subtle lighting gives the kitchen a luxurious, contemporary feel.

Adjacent to the kitchen is the dining area, which comfortably accommodates a large dining table. Thanks to the wide expanse of glazing spanning almost the entire rear façade and the generous rooflight above the kitchen and dining area, the space benefits from an abundance of natural daylight. From the dining area, you have a direct view of the garden, creating a seamless connection between indoor and outdoor living.

Next to the dining area is a separate room currently used as a home office. Stylishly separated by glass doors with a black steel-look frame, the room retains the open character of the living space. It offers sufficient room for a large desk and cupboards and would also make an excellent second bedroom, guest room or hobby room.

The spacious principal bedroom is situated at the front of the property. It comfortably accommodates a double bed and wardrobes. The wooden slatted feature wall behind the bed adds warmth and character, while the front-facing windows provide pleasant natural daylight. There is also ample space along the wall for additional storage.

The modern bathroom is centrally located within the property. Finished with great attention to detail, it features a spacious walk-in shower with a rainfall showerhead, a double vanity with integrated basins, wall-mounted taps and two illuminated mirrors. The combination of light-coloured tiles, green wall tiles and wooden elements creates a warm and luxurious atmosphere.

French doors from the kitchen and dining area open onto the generous rear garden. Beautifully landscaped with wooden decking, abundant greenery and several areas for seating, the garden offers a wonderful outdoor retreat. Its sheltered position provides a pleasant sense of privacy, making it a natural extension of the living space.

At the back of the garden, there is a detached additional room. Compact yet cleverly laid out, it features French doors opening onto the garden. The room is currently furnished with a sleeping area and storage. Its versatile layout makes it ideal for use as a guest room, home office, hobby room or additional storage space.

Homeowners’ Association (VvE):
The property forms part of a well-maintained and active homeowners’ association known as ‘Crynssenstraat 30-36’. The association is professionally managed by Ymere, holds annual meetings and has a multi-year maintenance plan. The monthly service charge is €117.

Ownership:
The property is situated on municipal leasehold land. The current leasehold period runs until 31 December 2062, and the ground lease has been bought off until that date. A transition to perpetual leasehold has been arranged for the period thereafter. An annual ground rent of €991.52 is payable, which is indexed annually.

Details:
– Located in De Baarsjes, Amsterdam-West;
– Living area of 81 sqm, measured in accordance with NEN standards;
– Two bedrooms;
– Ground lease bought off until 31 December 2062;
– Energy label A;
– Generous and secluded rear garden;
– Detached, multifunctional garden room, ideal as a home office, guest room, hobby room or storage space;
– Modern open-plan kitchen with an island and various built-in appliances;
– Homeowners’ association service charges of €117 per month;
– Parking is available through the permit system, with plenty of parking spaces in the immediate vicinity;
– Transfer date to be agreed upon;
– No binding purchase agreement exists until the purchase contract has been signed;
– The purchase agreement will be prepared by a civil-law notary in Amsterdam.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has the obligation to investigate all matters of importance to them. The real estate agent is acting as the seller’s advisor for this property. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently expert to be able to oversee all important matters. The NVM terms and conditions apply.