Royaal en licht wonen op de geliefde Oostelijke Eilanden! Dit ruime in 2016 opgeleverde appartement van 126m² met energielabel A+ beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, een royale woonkamer en een fijne buitenruimte. Een comfortabele en duurzame woning op een karakteristieke plek in Amsterdam, met alles binnen handbereik.

Nieuwsgierig geworden? Kom binnen!

Omgeving:
De woning is gelegen aan de Cruquiuskade, een aantrekkelijke locatie in het populaire Oostelijk Havengebied van Amsterdam. Dit voormalige havengebied heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een moderne en levendige woonomgeving, waar industrieel erfgoed, eigentijdse architectuur en het water op unieke wijze samenkomen.

In de directe omgeving bevinden zich diverse gezellige cafés, restaurants en horecagelegenheden. Voor een lunch aan het water, een uitgebreid diner of een kop koffie hoef je nooit ver te zoeken. Ook zijn er meerdere supermarkten, speciaalzaken en sportvoorzieningen op korte afstand aanwezig.

Liefhebbers van groen en recreatie kunnen terecht in het nabijgelegen Flevopark, het Oosterpark of langs de vele wandel- en fietsroutes die het Oostelijk Havengebied rijk is. Daarnaast biedt de ligging aan het water volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven en het maritieme karakter van de buurt.

De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets ben je binnen enkele minuten in het centrum van Amsterdam, terwijl ook Amsterdam Centraal Station en Amsterdam Muiderpoort Station snel bereikbaar zijn. Daarnaast zijn er goede tram- en busverbindingen in de directe omgeving en is de Ring A10 eenvoudig met de auto te bereiken

Indeling:
Entree van de woning, gelegen op de eerste verdieping te bereiken met trap of lift. Je komt binnen in de ruime hal, die toegang biedt tot alle vertrekken van het appartement.

Aan het einde van de hal bevindt zich de royale woonkamer. Deze ruimte is licht, open en ruim opgezet, met grote raampartijen die zorgen voor veel daglicht en een prettige verbinding met buiten. De woonkamer biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en heeft daarnaast een extra hoek die momenteel is ingericht als werk-/kantoorruimte. Deze plek leent zich uitstekend als thuiswerkplek, leeshoek of extra loungegedeelte.

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich het eetgedeelte, met voldoende ruimte voor een grote eettafel. De open keuken ligt direct aan dit eetgedeelte en vormt daarmee een gezellige en praktische plek in het appartement. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en beschikt over veel werk- en kastruimte, een kookplaat, afzuigkap, combi-oven en diverse overige inbouwapparatuur.

Vanuit de woonkamer is er toegang tot de ruime loggia. De loggia biedt voldoende plaats voor een eettafel of zitje en is een heerlijke plek om buiten te zitten, met vrij uitzicht over de levendige omgeving, het water en de molen.

Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. Beide kamers zijn ruim en praktisch in te delen. De grootste slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede slaapkamer is eveneens van goed formaat en kan uitstekend worden gebruikt als slaapkamer, logeerkamer, werkruimte of hobbykamer.

De badkamer is royaal van opzet en compleet uitgerust met een ligbad met jacuzzi, separate douche, wastafelmeubel, tweede toilet en bidet. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig, bereikbaar vanuit de hal.

De woning beschikt over een handige berging in het appartement, met onder meer aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Tot slot beschikt de woning over een EXTRA GROTE separate berging in de kelder. Dankzij de gunstige hoekligging is deze berging aanzienlijk ruimer dan de meeste andere bergingen in het complex. Hierdoor is er volop ruimte voor het stallen van meerdere fietsen en het opbergen van spullen.

Op circa 500 meter van de woning bevindt zich de parkeergarage onder de Albert Heijn, die via het nabijgelegen bruggetje eenvoudig te bereiken is. De parkeerplaats kan separaat worden aangekocht voor € 65.000,-

Vereniging van Eigenaren:
Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘Katharina Blok II’. De VvE wordt professioneel beheerd door Beheer Amsterdam, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is € 333,46.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de erfpacht is vastgezet. Het huidige tijdvak loopt t/m 31-10-2063. Er is een jaarlijkse canon verschuldigd van € 3.534,78, welke 1-jaarlijks wordt geïndexeerd.

Bijzonderheden:
– Gelegen in de levendige wijk Oostelijke Eilanden (Centrum Oost);
– Woonoppervlakte van 126m2 (NEN gemeten);
– 2 slaapkamers;
– Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, er is een lopende aanvraag van 17-12-2025;
– Energie label A+;
– Loggia;
– Berging aanwezig in de woning;
– Berging aanwezig in de kelder van het gebouw;
– Service kosten VvE € 333,46 per maand;
– De woning is voorzien van airconditioning en zonwering;
– Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
– Losse parkeerplaats te koop voor € 65.000,-;
– Oplevering in overleg;
– Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
– De koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam;

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**ENGLISH**

Spacious and Bright Living on the Popular Eastern Docklands!
This spacious 126 sqm apartment, completed in 2016 and boasting an A+ energy label, offers two generously sized bedrooms, a large living room, and a pleasant outdoor space. A comfortable and sustainable home in a characteristic location in Amsterdam, with all amenities within easy reach.

Curious? Come inside!

Location:
The property is situated on Cruquiuskade, an attractive location in Amsterdam’s popular Eastern Docklands. This former harbour area has transformed over the years into a modern and vibrant residential neighbourhood where industrial heritage, contemporary architecture, and waterfront living come together in a unique way.

The immediate surroundings offer a wide variety of cosy cafés, restaurants, and other hospitality venues. Whether you are looking for a waterfront lunch, an extensive dinner, or simply a good cup of coffee, everything is close by. Several supermarkets, specialty shops, and sports facilities are also within easy reach.

For those who enjoy greenery and recreation, the nearby Flevopark, Oosterpark, and the many walking and cycling routes throughout the Eastern Docklands provide excellent opportunities. The waterfront location also allows residents to fully enjoy outdoor living and the maritime character of the area.

Accessibility is excellent. Amsterdam city centre can be reached within minutes by bicycle, while both Amsterdam Central Station and Amsterdam Muiderpoort Station are easily accessible. The area is also well served by tram and bus connections, and the A10 Ring Road can be reached quickly by car.

Layout:
The entrance to the apartment is located on the first floor and can be reached by either stairs or elevator. Upon entering, you arrive in the spacious hallway, which provides access to all rooms of the apartment.

At the end of the hallway, you will find the generous living room. This bright and spacious area features large windows that provide an abundance of natural light and a pleasant connection to the outdoors. The living room offers ample space for a comfortable seating area and also includes an additional corner that is currently used as a home office. This space could equally serve as a reading corner or additional lounge area.

Adjacent to the living room is the dining area, which comfortably accommodates a large dining table. The open-plan kitchen is directly connected to this space, creating a practical and sociable heart of the home. The kitchen is designed in an L-shaped layout and offers ample worktop and storage space, a cooktop, extractor hood, combination oven, and various built-in appliances.

From the living room, there is access to the spacious loggia. This outdoor space easily accommodates a dining table or seating area and is a wonderful place to relax while enjoying open views of the lively surroundings, the water, and the windmill.

The apartment features two well-proportioned bedrooms. Both rooms are spacious and easy to arrange. The primary bedroom comfortably accommodates a double bed and wardrobe space. The second bedroom is also generously sized and is ideal as a bedroom, guest room, home office, or hobby room.

The bathroom is spacious and fully equipped with a whirlpool bathtub, a separate shower, a vanity unit, second toilet, and a bidet. In addition, there is a separate guest toilet accessible from the hallway.

The apartment also includes a practical internal storage room with connections for a washing machine and dryer.

Finally, the apartment includes an EXTRA LARGE private storage room in the basement. Thanks to its advantageous corner location, this storage room is significantly larger than most of the other storage units in the complex. It offers ample space for storing multiple bicycles as well as additional belongings.

A short walk from the property, there is a parking garage located beneath the Albert Heijn supermarket, which is easily accessible via the nearby pedestrian bridge. A parking space in this garage is available for separate purchase at € 65.000,-.

Homeowners’ Association (VvE):
The property is part of a healthy and active homeowners’ association called “Katharina Blok II.” The association is professionally managed by Beheer Amsterdam, holds annual meetings, and has a long-term maintenance plan in place. The monthly service charge amounts to €333.46.

Ownership:
The property is situated on municipal leasehold land (erfpacht), with the lease conditions fixed. The current lease period runs until 31 October 2063. An annual ground lease payment (canon) of €3,534.78 is payable and is indexed annually.

Details:
– Located in the vibrant Eastern Docklands area (Centrum Oost);
– Living area of 126 sqm (NEN measured);
– Two bedrooms;
– Situated on municipal leasehold land with, there is a pending application dated 17-12-2025;
– Energy label A+;
– Spacious loggia;
– Internal storage room;
– Additional private storage room in the basement;
– Service charges: €333.46 per month;
– Equipped with air conditioning and sunshades;
– Non-owner-occupancy clause applies;
– Separate parking space available for purchase at €65.000;
– Delivery date in consultation;
– A sale agreement is only concluded once the purchase contract has been signed;
– The deed of sale will be drawn up by a notary in Amsterdam;

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has the obligation to investigate all matters of importance to them. The real estate agent is acting as the seller’s advisor for this property. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently expert to be able to oversee all important matters. The NVM terms and conditions apply.