Deze prachtige maisonnette van circa 81 m² is verdeeld over de eerste en tweede verdieping en ligt op een unieke plek: aan de voorzijde kijk je vrij uit over het Bos en Lommerplein, terwijl je aan de achterzijde juist geniet van groen, rust en een privé terras. De woning is uitstekend onderhouden, beschikt over energielabel A en maakt deel uit van een verzorgd appartementencomplex met meerdere liften en een gemeenschappelijke binnentuin.

Omgeving:
Wonen aan het Bos en Lommerplein betekent wonen op een levendige en centrale plek in Amsterdam-West, met alles wat je nodig hebt letterlijk om de hoek. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je alleen maar naar beneden: supermarkten, winkels, speciaalzaken en diverse eethuisjes bevinden zich direct aan en rondom het plein.

De woning ligt in het bruisende Bos en Lommer, een geliefde wijk met een fijne mix van stadse energie, buurtgevoel en groen. In de directe omgeving vind je het Mercatorplein en de Jan Evertsenstraat, met tal van leuke winkels, cafés, restaurants en populaire horecazaken. Ook voor ontspanning en recreatie zit je hier goed: het Erasmuspark en Rembrandtpark liggen op loopafstand en in de buurt zijn diverse sportvoorzieningen, sportscholen en een zwembad te vinden.

De bereikbaarheid is uitstekend. Tram 7 en buslijnen 15 en 21 stoppen vrijwel voor de deur, waardoor je snel richting onder andere Amsterdam Centraal, Sloterdijk, Station Zuid, Slotermeer en het Leidseplein reist. Station Amsterdam Sloterdijk en Amsterdam Lelylaan liggen op ongeveer 10 minuten fietsafstand. Ook met de auto is de ligging ideaal. Binnen enkele minuten bereik je de Ring A10 via afrit 4/5, met snelle verbindingen richting onder andere de A2, A4, A5 en A9.

Indeling:
Via de entree kom je binnen in een woning die direct verrast: licht, ruim en met een heerlijke mix van stadse levendigheid en rustig wonen.

De woonkamer is royaal en voelt dankzij de vele ramen heerlijk open aan. De brede raampartijen zorgen niet alleen voor veel daglicht, maar ook voor een weids uitzicht over het Bos en Lommerplein. Hier is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek, terwijl de warme vloer, rustige afwerking en open trap naar de tweede verdieping zorgen voor een sfeervol en eigentijds geheel. Vanuit de woonkamer is er bovendien directe toegang tot de gemeenschappelijke buitenruimte, waardoor binnen en buiten op een prettige manier in elkaar overlopen.

Aansluitend bevindt zich de luxe open keuken uit 2021. Deze is strak en stijlvol uitgevoerd met lichte fronten, een natuurstenen werkblad en bijpassende achterwand. De slimme opstelling biedt veel werk- en bergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Siemens vaatwasser, koel-vriescombinatie, kookplaat, RVS afzuigkap en oven.

De woning beschikt over twee ruime slaapkamers. Op de eerste verdieping bevindt zich een fijne kamer aan de rustige achterzijde van de woning, met directe toegang tot het privé terras. Een heerlijke plek die zich perfect leent als slaapkamer, logeerkamer of stijlvolle thuiswerkplek. Via de trap in de woonkamer bereik je de tweede verdieping, waar de royale master-bedroom ligt. Deze kamer biedt volop ruimte voor een groot bed en beschikt over een ruime inbouwkast op maat. Op de overloop is bovendien een slimme en nette plek gecreëerd voor de wasmachine en droger.

De badkamer op de tweede verdieping is luxe en comfortabel uitgevoerd. Je vindt hier een ruime inloopdouche, een tweede toilet en een strak wastafelmeubel. De rustige tegelkeuze en verzorgde afwerking geven de ruimte een moderne, tijdloze uitstraling. Op de eerste verdieping is daarnaast nog een separaat toilet aanwezig.

De buitenruimte is een van de grote pluspunten van deze woning. Aan de achterzijde ligt het fijne privé terras, direct bereikbaar vanuit de slaapkamer en gelegen aan de groene, beschutte binnentuin. Hier zit je heerlijk rustig, omringd door groen, terwijl je daarnaast ook gebruik kunt maken van de gemeenschappelijke buitenruimte. Bij de woning hoort bovendien een aparte berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen.

Vereniging van Eigenaren:
Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘VvE Bos en Lommerplein’. De VvE wordt professioneel beheerd door Mijn Huishouding, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is € 194,93.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de huidige tijdvak t/m 31-10-2052 loopt en tot die tijd is afgekocht. Er is een overstap gedaan naar eeuwigdurende erfpacht, waarbij de jaarlijkse canon onder gunstige voorwaarden is vastgeklikt op een bedrag van €633,75 (jaarlijkse indexatie).

Bijzonderheden:
– Uniek gelegen in de geliefde buurt Amsterdam West;
– Woonoppervlakte van 81 m2 (NEN gemeten);
– 2 slaapkamers;
– Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond;
– Energie label A;
– Gezonde en actieve VvE;
– Privé terras;
– Externe berging;
– Service kosten VvE € 194,93 per maand;
– Airco aanwezig;
– Zonwering;
– Slimme thermostaat;
– Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
– Oplevering in overleg;
– Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
– De koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**English**

This beautiful maisonette of approximately 81 sqm is spread over the first and second floors and is situated in a unique location: at the front, you enjoy unobstructed views over Bos en Lommerplein, while at the rear you can enjoy greenery, peace and quiet, and a private terrace. The property is excellently maintained, has an A-rated energy label, and is part of a well-kept apartment complex with several lifts and a communal courtyard garden.

Location:
Living on Bos en Lommerplein means being in a lively, central location in Amsterdam-West, with everything you need literally around the corner. For daily groceries, you only need to go downstairs: supermarkets, shops, specialty stores, and various eateries are located directly on the square and around it.

The property is situated in vibrant Bos en Lommer, a popular neighbourhood with a pleasant mix of urban energy, a strong sense of community, and greenery. In the immediate area, you will find Mercatorplein and Jan Evertsenstraat, with numerous attractive shops, cafés, restaurants, and popular hospitality venues. There are also plenty of options for relaxation and recreation: Erasmuspark and Rembrandtpark are within walking distance, and various sports facilities, gyms, and a swimming pool can be found nearby.

Accessibility is excellent. Tram 7 and bus lines 15 and 21 stop almost at the doorstep, allowing you to travel quickly to, among others, Amsterdam Central Station, Sloterdijk, Station Zuid, Slotermeer, and Leidseplein. Amsterdam Sloterdijk Station and Amsterdam Lelylaan Station are approximately 10 minutes away by bicycle. The location is also ideal by car. Within a few minutes, you can reach the A10 ring road via exits 4/5, with fast connections to the A2, A4, A5, and A9, among others.

Layout:
Through the entrance, you enter a home that immediately surprises: bright, spacious, and with a wonderful mix of urban vibrancy and peaceful living.

The living room is generous in size and feels wonderfully open thanks to the many windows. The wide window sections not only provide plenty of daylight but also offer expansive views over Bos en Lommerplein. There is ample space here for a comfortable seating area and a cosy dining area, while the warm flooring, calm finish, and open staircase to the second floor create an atmospheric and contemporary whole. From the living room, there is also direct access to the communal outdoor area, creating a pleasant flow between indoors and outdoors.

Adjacent to this is the luxurious open-plan kitchen from 2021. It has a sleek and stylish finish with light-coloured fronts, a natural stone worktop, and a matching splashback. The smart layout offers plenty of workspace and storage and is equipped with various built-in appliances, including a Siemens dishwasher, fridge-freezer combination, hob, stainless steel extractor hood, and oven.

The property has two spacious bedrooms. On the first floor, there is a pleasant room at the quiet rear side of the home, with direct access to the private terrace. A wonderful space that is perfectly suited as a bedroom, guest room, or stylish home office. Via the staircase in the living room, you reach the second floor, where the spacious master bedroom is located. This room offers plenty of space for a large bed and includes a generous custom-made built-in wardrobe. On the landing, a smart and neat space has also been created for the washing machine and dryer.

The bathroom on the second floor is luxurious and comfortable. It features a spacious walk-in shower, a second toilet, and a sleek washbasin unit. The calm choice of tiling and the well-kept finish give the space a modern, timeless look. There is also a separate toilet on the first floor.

The outdoor space is one of the major advantages of this property. At the rear, there is a lovely private terrace, directly accessible from the bedroom and situated next to the green, sheltered courtyard garden. Here you can sit in peace and quiet, surrounded by greenery, while also having the option to use the communal outdoor area. The property also includes a separate storage unit, ideal for storing bicycles and other belongings.

Homeowners’ Association (VvE):
This is a healthy and active homeowners’ association named “VvE Bos en Lommerplein”. The VvE is professionally managed by Mijn Huishouding, holds annual meetings, and has a long-term maintenance plan. The monthly service charge is € 194,93.

Ownership:
The property is located on municipal leasehold land. The current leasehold period runs until 31 October 2052 and has been bought off until that date. A transfer has been made to perpetual leasehold, with the annual ground rent fixed under favourable conditions at €633.75, subject to annual indexation.

Details:
– Uniquely located in the popular Amsterdam-West area;
– Living area of 81 sqm (measured according to NEN standards);
– 2 bedrooms;
– Located on municipal leasehold land;
– Energy label A;
– Healthy and active homeowners’ association;
– Private terrace;
– External storage unit;
– VvE service costs of € 194,93 per month;
– Air conditioning present;
– Sun blinds;
– Smart thermostat;
– Parking via permit system, with ample parking available in the immediate area;
– Transfer date in consultation;
– A binding agreement is only concluded once the purchase deed has been signed;
– The deed of sale will be executed by a civil-law notary in Amsterdam.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has the obligation to investigate all matters of importance to them. The real estate agent is acting as the seller’s advisor for this property. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently expert to be able to oversee all important matters. The NVM terms and conditions apply.