Heerlijk sfeervol en charmant benedenhuis met royale tuin én een vrijstaande berging! Gelegen in het rustige Buitenveldert voorzien van energielabel A+! De woning heeft een fijne indeling met lichte woonkamer en slaapkamer aan de rustige achterzijde. Snel meer zien? Stap binnen!

Omgeving:
De woning is gelegen aan de Bolestein in Amsterdam-Buitenveldert, een rustige en groene woonomgeving in Amsterdam-Zuid. In de directe omgeving vindt u diverse parken, zoals het Amsterdamse Bos en het Amstelpark, ideaal voor ontspanning en recreatie. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Gelderlandplein op korte afstand met een ruim aanbod aan winkels, supermarkten en horeca. Daarnaast zijn openbaar vervoer, Station Amsterdam Zuid en uitvalswegen zoals de A10 eenvoudig bereikbaar, waardoor zowel het centrum van Amsterdam als Schiphol snel te bereiken zijn.

Indeling:
Via de gemeenschappelijk entree op de begane grond betreedt u de woning en komt u binnen in de hal. Vanuit de hal heeft u toegang tot de verschillende vertrekken van de woning.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale en lichte woonkamer met open keuken. De moderne keuken vormt een echte eyecatcher en is uitgevoerd met een ruim spoeleiland dat tevens dienstdoet als gezellige bar waar plaats is om heerlijk te zitten. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en biedt veel werk- en opbergruimte dankzij de strakke kastenwand. Door de open opzet staat de keuken in directe verbinding met de woonkamer, wat zorgt voor een ruimtelijk karakter ideaal tijdens het koken en het ontvangen van gasten. Dankzij de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de tuin ontstaat een fijne verbinding tussen binnen en buiten.

De zonnige achtertuin is ruim opgezet en beschikt over een handige berging, ideaal als extra opslag. Dankzij de ligging is dit een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven.

Aan de voorzijde bevindt zich de ruime slaapkamer, voorzien van een grote raampartij die zorgt voor veel natuurlijk licht en een prettig uitzicht op het groen. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast.

Centraal in de woning ligt de moderne badkamer, die is voorzien van een douche, toilet en een stijlvol wastafelmeubel.
In de gang is daarnaast ook nog een bergingskast aanwezig, waar de aansluiting zit voor de wasmachine.

Vereniging van Eigenaren:
Het betreft een nieuwe opgerichte vereniging van eigenaren. De VvE wordt professioneel beheerd door VVE-tje.nl. De maandelijkse bijdrage is € 150,-.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de huidige tijdvak t/m 15-05-2036 loopt. Er is een jaarlijkse canon verschuldigd van € 67,35 welke 1-jaarlijks wordt geïndexeerd.

Bolestein 13B:
Daarnaast zal de verdieping erboven in de toekomst ook te koop worden aangeboden (52m2), indien gewenst is het mogelijk ook deze woning te komen bekijken.

Bijzonderheden:
– Gelegen in Amsterdam-Buitenveldert;
– Woonoppervlakte van 74 m2 (NEN gemeten);
– 1 slaapkamer;
– Energie label A+;
– Service kosten VvE € 150,- per maand;
– Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
– Ouderdomsclausule van toepassing;
– Asbest clausule;
– Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
– Oplevering in overleg;
– Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
– Project notaris DPO notarissen;

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**ENGLISH**

Charming and atmospheric ground-floor apartment with a spacious garden and a detached storage unit!
Located in the quiet and green neighborhood of Buitenveldert and featuring an energy label A+. The property offers a pleasant layout with a bright living room and bedroom situated at the peaceful rear of the home.
Curious to see more? Step inside!

Location:
The property is located on Bolestein in Amsterdam-Buitenveldert, a quiet and green residential area in Amsterdam South. In the immediate vicinity you will find several parks, such as the Amsterdamse Bos and the Amstelpark, perfect for relaxation and recreation. For daily shopping, the Gelderlandplein shopping center is just a short distance away and offers a wide variety of shops, supermarkets and restaurants. Public transport, Amsterdam Zuid Station and major roads such as the A10 are also easily accessible, allowing you to quickly reach both the city center of Amsterdam and Schiphol Airport.

Layout:
Through the communal entrance on the ground floor you enter the property and arrive in the hallway. From here you have access to the various rooms of the home.
At the rear of the apartment you will find the spacious and bright living room with an open kitchen.
The modern kitchen is a real eye-catcher and features a generous sink island that also functions as a cozy bar area, perfect for sitting and socializing. The kitchen is equipped with various built-in appliances and offers plenty of workspace and storage thanks to the sleek cabinet wall.

The open layout connects the kitchen directly to the living room, creating a spacious atmosphere that is ideal for cooking and entertaining guests. Thanks to the large windows and the French doors leading to the garden, there is a wonderful connection between indoor and outdoor living.

The sunny backyard is generously sized and includes a practical storage shed, ideal for additional storage. Thanks to its position, it is a lovely place to relax and enjoy outdoor living.

At the front of the apartment is the spacious bedroom, featuring a large window that provides plenty of natural light and a pleasant view of the greenery. The room offers sufficient space for a double bed and a wardrobe.

Centrally located in the home is the modern bathroom, equipped with a shower, toilet and a stylish washbasin cabinet.
In the hallway there is also a storage cupboard with the connection for the washing machine.

Homeowners Association (VvE):
This concerns a newly established homeowners association. The VvE is professionally managed by VVE-tje.nl. The monthly contribution is € 150.

Ownership situation:
The property is situated on municipal leasehold land. The current lease period runs until 15-05-2036. An annual ground rent of € 67.35 is payable and is indexed annually.

Bolestein 13B:
In addition, the floor above will also be offered for sale in the future (52sqm). Viewing this property is also possible if desired.

Details:
– Located in Amsterdam-Buitenveldert;
– Living area of 74 sqm (NEN measured);
– 1 bedroom;
– Energy label A+;
– VvE service costs € 150 per month;
– Non-owner-occupancy clause applies;
– Age clause applies;
– Asbestos clause;
– Parking via permit system, ample parking available in the immediate area;
– Transfer in consultation;
– A purchase agreement is only concluded once the deed of sale has been signed;
– Project notary: DPO Notarissen.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative. The buyer has his own duty of investigation into all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. We advise you to engage an expert (NVM) broker who will guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing broker in good time and to conduct (or have conducted) independent research into them. If you do not engage an expert representative, you consider yourself expert enough by law to be able to oversee all matters that are important. The NVM conditions apply.