Moderne en ruime hoekwoning met royaal balkon, gelegen in het sfeervolle Muiderberg

Omgeving:
Wonen aan de Aalscholver in Muiderberg betekent genieten van rust, ruimte en natuur, met alle voorzieningen binnen handbereik.

Deze charmante, kindvriendelijke wijk ligt op loopafstand van het strandje van Muiderberg aan het IJmeer en de populaire strandtent De Zeemeeuw. In de gezellige dorpskern heerst een ontspannen sfeer met diverse winkels, horeca en uitstekende voorzieningen zoals een tennis- en hockeyclub, basisschool en supermarkt. Dankzij de ligging aan de rand van het Goois Natuurreservaat is dit de ideale omgeving voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers.

De locatie biedt het beste van twee werelden: het knusse dorpsgevoel en de nabijheid van de grote steden. Via de A1 en A6 ben je binnen korte tijd in Amsterdam, Utrecht of Hilversum. Ook scholen, kinderopvang en natuurgebieden zoals het Naardermeer liggen vlakbij, ideaal voor gezinnen én rustzoekers.

Indeling:
Bij binnenkomst in de hal valt direct de moderne afwerking van de woning op. Hier bevinden zich de meterkast, het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonruimte.

De ruime en lichte woonruimte heeft een prettige doorzonindeling, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt aan beide zijden van de woning. De moderne open keuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een kook- en spoeleiland, diverse inbouwapparatuur en veel werkruimte, een heerlijke plek om samen te koken en te eten.

Aan de achterzijde ligt het comfortabele zitgedeelte met schuifdeuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en de badkamer. Vanuit de grootste slaapkamer is er toegang tot het royale balkon van circa 21 m². De badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel, toilet en douche.

De tweede verdieping biedt extra ruimte die gebruikt kan worden als slaap-, werk- of hobbykamer. Dankzij de dakkapel en dakramen is dit een lichte en veelzijdige verdieping.

Buitenruimte
De achtertuin is ruim, onderhoudsarm en grotendeels bestraat met klinkers en tegels. Achterin bevindt zich een gezellige overkapping met een hoekbank, een heerlijke loungeplek, beschut tegen zon en regen. Langs de zijkant staat een lange houten berging met meerdere deuren, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap.

De voortuin is eveneens ruim en groen, met lage heggen en beplanting die zorgen voor privacy en een natuurlijke uitstraling. De tuin ligt aan een rustig, groen straatje met veel begroeiing.

Voor de woning ligt een autovrij straatje, dit is ideaal voor kinderen om veilig buiten te kunnen spelen en voor wie van rust houdt. Maar parkeren kan ook dichtbij, om de hoek van de woning zijn voldoende parkeermogelijkheden.

Kenmerken:
– Woonoppervlakte: ca. 118 m² (NEN 2580);
– Hoekwoning met veel lichtinval;
– Balkon van ca. 21 m² op het zuidwesten;
– Vier slaapkamers;
– Energielabel B;
– Rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk;
– Autovrij straatje voor de deur;
– Op loopafstand van strand, IJmeer en dorpsvoorzieningen;
– Centrale ligging nabij A1 en A6;
– Voldoende parkeergelegenheid in de straat;
– Oplevering in overleg;
– Er is pas sprake van een overeenkomst zodra de koopakte is ondertekend.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

**ENGLISH**

Modern and spacious corner house with a large balcony, located in the charming village of Muiderberg

Location:
Living on Aalscholver in Muiderberg means enjoying peace, space, and nature, with all amenities within easy reach.

This charming, family-friendly neighborhood is within walking distance of Muiderberg’s beach on the IJmeer and the popular beach pavilion De Zeemeeuw. The cozy village center has a relaxed atmosphere, with various shops, restaurants, and excellent facilities such as a tennis and hockey club, primary school, and supermarket. Thanks to its location on the edge of the Goois Nature Reserve, this is the ideal area for walkers, cyclists, and nature lovers.

The location offers the best of both worlds: a cozy village feel and proximity to major cities. Via the A1 and A6 motorways, you can quickly reach Amsterdam, Utrecht, or Hilversum. Schools, childcare, and nature areas such as the Naardermeer are also nearby, ideal for families and those seeking tranquility.

Layout:
Upon entering the hall, you immediately notice the home’s modern finish. Here you’ll find the meter cupboard, toilet, staircase to the first floor, and access to the living area.
The spacious and bright living room has a pleasant through-layout, allowing plenty of natural light from both sides of the house. The modern open kitchen is located at the front and features a cooking and sink island, built-in appliances, and ample workspace, a wonderful place to cook and dine together.

At the rear is the comfortable sitting area with sliding doors leading to the garden, creating a seamless connection between indoor and outdoor living.

The first floor includes three comfortable bedrooms and the bathroom. The largest bedroom provides access to the generous balcony of approximately 21 m². The bathroom is equipped with a double sink, toilet, and shower.

The second floor offers additional space that can be used as a bedroom, office, or hobby room. Thanks to the dormer window and skylights, this floor is bright and versatile.

Outdoor space:
The backyard is spacious, low-maintenance, and largely paved with bricks and tiles. At the rear is a cozy covered seating area with a corner bench, a lovely lounge spot sheltered from sun and rain. Along the side is a long wooden shed with multiple doors, ideal for storing bicycles and garden tools.

The front garden is also spacious and green, with low hedges and plants providing privacy and a natural look. The house is located on a quiet, green street with plenty of vegetation.
In front of the house is a car-free lane, perfect for children to play safely and for anyone who values peace and quiet. However, parking is still convenient, with plenty of spaces available around the corner.

Features:
– Living area: approx. 118 m² (NEN 2580);
– Bright corner house;
– Balcony of approx. 21 m² facing southwest;
– Four bedrooms;
– Energy label B;
– Quiet, green, and family-friendly neighborhood;
– Car-free street in front;
– Walking distance to the beach, IJmeer, and village amenities;
– Central location near A1 and A6 motorways;
– Ample parking in the street;
– Handover in consultation;
– A purchase agreement is only binding once signed by both parties.

DISCLAIMER
This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or the consequences thereof. All measurements and surface areas are indicative. Buyers are responsible for conducting their own due diligence regarding all matters of importance to them. The real estate agent represents the seller. We recommend that you engage a qualified (NVM) agent to assist you during the purchasing process. If you have specific requirements regarding the property, please make them known in time to your purchasing agent and conduct (or have conducted) independent research. If you choose not to engage a professional representative, you are deemed legally competent to assess all matters of importance yourself. NVM terms and conditions apply.