Heerlijk licht en stijlvol afgewerkt 3-kamerhoekappartement met twee slaapkamers én een riante, zonnige tuin van maar liefst 90 m² op het zuiden, gelegen op een toplocatie nabij de populaire NDSM-werf in Amsterdam-Noord!

Omgeving:
De Kabelgaststraat 7 ligt in het populaire en bruisende Amsterdam-Noord, op korte afstand van de bekende NDSM-werf. Een heerlijke woonomgeving waar rust, ruimte en het levendige stadsleven samenkomen! De buurt heeft de afgelopen jaren een indrukwekkende ontwikkeling doorgemaakt en is uitgegroeid tot een geliefde plek om te wonen. Met een gevarieerd aanbod aan gezellige horecagelegenheden, leuke winkels, creatieve hotspots en groene plekken is hier voor ieder wat wils.

Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse winkels en supermarkten in de directe omgeving. Ook winkelcentrum Boven ’t Y is eenvoudig bereikbaar en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels en voorzieningen. Daarnaast zijn er voor gezinnen volop mogelijkheden om eropuit te gaan, met onder andere een kinderboerderij en speeltuinen in de buurt.

Op loopafstand ligt de populaire NDSM-werf, dé creatieve hotspot van Amsterdam-Noord. Dit voormalige scheepswerfterrein bruist van de gezelligheid en staat bekend om zijn industriële karakter, kunst, cultuur en bijzondere horecagelegenheden. Haal iets lekkers bij het populaire Kometenbrood, geniet van een heerlijke lunch of een gezellige borrel aan het water bij Pllek, schuif aan bij Loetje aan ’t IJ of ontdek de levendige sfeer bij IJver. Met het IJ als decor en regelmatig leuke evenementen is er altijd iets te beleven!

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Op loopafstand bereik je de NDSM-werf, waar de gratis pont vertrekt richting Amsterdam Centraal en de Houthavens. Ook de Jordaan is binnen korte tijd bereikbaar. Daarnaast zijn er goede openbaarvervoersverbindingen en is ook de Noord/Zuidlijn bereikbaar. Met de auto rijd je eenvoudig richting de ring A10 en de uitvalswegen A8 en A5, terwijl ook de IJtunnel een snelle verbinding met de rest van de stad biedt.

Indeling:
Via de gemeenschappelijke entree bereik je dit sfeervolle en stijlvol afgewerkte appartement, gelegen op de begane grond van het pand. Bij binnenkomst word je verwelkomd in de centrale hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Hier bevinden zich tevens een ruime bergkast met wasmachineaansluiting en een separaat toilet.

Wat direct opvalt, is de prachtige lichtinval en de smaakvolle afwerking van de woning. Dankzij de gunstige hoekligging en de vele raampartijen geniet het appartement van een heerlijk lichte en open uitstraling. De sfeervolle woonkamer vormt het hart van de woning en biedt een fijne plek om te ontspannen of gezellig samen te komen. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot de riante tuin, een heerlijke buitenruimte waar je zowel in de ochtend als in de middag van de zon kunt genieten. De tuin biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek of een sfeervolle eethoek, midden in het groen. Daarnaast beschikt de tuin over een separate berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen.

Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de moderne keuken, waar stijl en comfort samenkomen. Het gezellige keukenblok met zitgelegenheid vormt de ideale plek om aan te schuiven voor een kop koffie of gezellig bij te praten tijdens het koken. De keuken biedt volop werk- en kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, combi-oven/magnetron, 4-pits gaskookplaat en een rvs-afzuigkap.

Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, die beide zijn voorzien van ruime inbouwkasten. De kamers zijn prettig licht en bieden voldoende ruimte voor een comfortabele slaapkamer, kinderkamer, thuiswerkplek of logeerkamer.

De moderne badkamer is smaakvol afgewerkt en voorzien van een ligbad met regendouche, een glazen douchewand en een wastafelmeubel.

De woning is in 2018/2019 volledig gerenoveerd, waarbij veel aandacht is besteed aan afwerking, comfort en sfeer. Zo is het appartement voorzien van een prachtige visgraatparketvloer en diverse stijlvolle details die samen zorgen voor een warm en elegant geheel.

Vereniging van Eigenaren:
Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘vve Kabelgast’. De vve wordt professioneel beheerd door Arlanda vve Beheer, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is € 131,42.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij het huidige tijdvak t/m 31-07-2040 loopt en tot die tijd is afgekocht.

Bijzonderheden:
– Gelegen in een prachtig stukje van Amsterdam Noord!;
– Licht appartement met hoekligging!
– Volledig gerenoveerd in 2018/2019;
– 2 slaapkamers;
– Gehele woning voorzien van prachtige design details;
– Gehele woning voorzien van een visgraat houten vloer;
– Woonoppervlakte van 76 m² (NEN2580 Meetcertificaat aanwezig);
– Zonnige tuin van 90 m² op het zuiden met vrij uitzicht;
– Twee separate bergingen;
– Gezonde en actieve vve;
– Erfpacht is afgekocht t/m 2040;
– Energielabel B;
– Servicekosten vve € 131,42 per maand;
– Parkeren via het vergunningsstelsel, met de mogelijkheid om onder de geldende gemeentelijke voorwaarden twee parkeervergunningen per woning aan te vragen tegen relatief gunstige tarieven;
– Oplevering in overleg;
– Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
– De koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**ENGLISH**

Beautifully bright and stylishly finished two-bedroom corner apartment with a generous, sun-drenched, south-facing garden of at least 90 sqm, superbly located near the popular NDSM Wharf in Amsterdam-Noord!

Location:
Kabelgaststraat 7 sits in vibrant, increasingly popular Amsterdam-Noord, just a short distance from the well-known NDSM Wharf. A wonderful place to live, combining peace and space with the energy of city life! The neighbourhood has undergone an impressive transformation in recent years and has become a highly desirable residential area. With its wide variety of welcoming cafés and restaurants, independent shops, creative hotspots, and green spaces, there is something for everyone.

A range of shops and supermarkets can be found nearby for everyday groceries. The Boven ’t Y shopping centre is also easy to reach and offers an extensive selection of shops and amenities. Families will find plenty to enjoy in the area, including a petting zoo and several playgrounds.

The popular NDSM Wharf, Amsterdam-Noord’s creative hotspot, is within walking distance. This former shipyard is full of life and renowned for its industrial character, art, culture, and distinctive dining spots. Pick up something delicious at the popular Kometenbrood, enjoy lunch or drinks by the waterfront at Pllek, take a seat at Loetje aan ’t IJ or soak up the lively atmosphere at IJver. With the River IJ as a backdrop and a regular programme of events, there is always something going on!

The apartment also enjoys excellent transport links. The NDSM Wharf is within walking distance, with free ferries to Amsterdam Central Station and the Houthavens. The Jordaan neighbourhood can also be reached in no time. There are convenient public transport connections, including access to the North/South metro line. By car, the A10 ring road and the A8 and A5 motorways are easily accessible, while the IJtunnel provides another quick connection to the rest of the city.

Layout:
The shared entrance leads to this charming, stylishly finished apartment on the ground floor. Upon entering, you are welcomed into a central hallway providing access to the various rooms. Here you will also find a spacious storage cupboard with a washing machine connection and a separate toilet.

The first things you notice are the beautiful natural light and tasteful finishes. Thanks to its favourable corner position and numerous windows, the apartment feels wonderfully bright and open. The inviting living room forms the heart of the home, offering the perfect place to relax or spend time with friends and family. From here, you have direct access to the expansive garden, a lovely outdoor space where you can enjoy the sunshine in both the morning and afternoon. There is plenty of room to create a comfortable lounge area or an attractive outdoor dining space, surrounded by greenery. The garden also includes a separate storage shed, ideal for bicycles, gardening equipment, and other belongings.

Adjoining the living room is the modern kitchen, which combines style and convenience. The welcoming kitchen counter with seating is the perfect spot for a morning coffee or a chat while preparing dinner. The kitchen offers ample worktop and cupboard space and is equipped with a range of built-in appliances, including a dishwasher, refrigerator, combination oven/microwave, four-burner gas hob and stainless-steel extractor hood.

The apartment has two generously sized bedrooms, both fitted with spacious built-in wardrobes. Each room enjoys plenty of natural light and can comfortably be used as a main bedroom, children’s bedroom, home office or guest room.

The modern bathroom is tastefully finished and features a bathtub with a rain shower, a glass shower screen and a vanity unit.

The apartment was fully renovated in 2018/2019, with great attention to finishes, comfort and ambience. Beautiful herringbone parquet flooring and a variety of stylish details give the home its warm and elegant character.

Homeowners’ Association (vve):
The property forms part of a financially sound and active homeowners’ association known as “vve Kabelgast”. The VvE is professionally managed by Arlanda VvE Beheer, holds an annual meeting, and has a long-term maintenance plan in place. The monthly service charge is €131.42.

Ownership and ground lease:
The property is situated on municipal leasehold land. The current leasehold period runs until 31 July 2040, and the ground rent has been paid in full until that date.

Details:
– Situated in a wonderful part of Amsterdam-Noord;
– Bright apartment with a corner position;
– Fully renovated in 2018/2019;
– Two bedrooms;
– Beautiful design details throughout;
– Herringbone wooden flooring throughout;
– Living area of 76 sqm (NEN 2580 measurement certificate available);
– Sunny, south-facing garden of 90 sqm with unobstructed views;
– Two separate storage spaces;
– Financially sound and active VvE;
– Ground rent paid in full until 2040;
– Energy label B;
– Monthly VVE service charge of €131.42;
– Permit parking, with the possibility of applying for two parking permits per dwelling at relatively favourable rates, subject to the applicable municipal conditions;
– Completion date to be agreed;
– A binding purchase agreement is only established once the deed of sale has been signed;
– The deed of sale will be prepared by a notary in Amsterdam.

DISCLAIMER
This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any inaccuracies, omissions or other errors, or for any consequences arising from them. All stated measurements and floor areas are indicative. Prospective buyers are responsible for conducting their own due diligence into all matters relevant to them. The estate agent acts on behalf of the seller in relation to this property. We recommend engaging a qualified (NVM) estate agent to guide you through the purchase process. If you have any specific requirements concerning the property, we advise you to raise these with your buying agent in good time and to carry out, or commission, your own investigations. If you choose not to engage a professional representative, you are deemed to consider yourself sufficiently knowledgeable to assess all relevant matters. The NVM terms and conditions apply.