Ruim dubbel bovenhuis van circa 95 m², gelegen op EIGEN GROND in het geliefde Amsterdam Oud-West. De woning beschikt over drie slaapkamers, een balkon aan de rustige achterzijde en een reeds verleende vergunning voor het realiseren van een dakterras. Een unieke kans om comfortabel te wonen op een bruisende locatie, met alle voorzieningen binnen handbereik!

Nieuwsgierig geworden? Kom binnen!

Omgeving:
De woning is gelegen in het geliefde stadsdeel Amsterdam Oud-West, in de populaire wijk De Baarsjes. Een levendige en karakteristieke buurt waar je het echte Amsterdamse stadsleven ervaart. In de directe omgeving vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, hippe koffiebars, restaurants en gezellige terrassen.

Voor verse boodschappen en een lekkere lunch wandel je zo naar de bekende Ten Katemarkt, waar je zes dagen per week terecht kunt bij uiteenlopende marktkramen. Ook De Hallen liggen op steenworpafstand. Voor een goede kop koffie kun je onder meer terecht bij Five Ways Coffee, Lot61 of het sfeervolle leescafé Belcampo.

Ook voor ontspanning en groen hoef je niet ver. Het Vondelpark en het Rembrandtpark liggen op korte fietsafstand en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, sporten of lekker te ontspannen.

De bereikbaarheid is uitstekend. In de directe omgeving bevinden zich diverse tram- en bushaltes, waardoor je eenvoudig naar het centrum, Amsterdam Centraal en andere stadsdelen reist. Met de fiets ben je bovendien binnen enkele minuten in de Jordaan, bij de Amsterdamse grachten of op het Leidseplein. Ook de Ring A10 is goed bereikbaar.

Indeling:
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van de woning op de tweede verdieping. De interne trap leidt naar de derde verdieping, waar je binnenkomt in de lichte en ruime woonverdieping.

De royale woonkamer is een heerlijke plek om thuis te komen. De grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en geven de ruimte een open en ruimtelijk gevoel. Vanuit de woonkamer kijk je uit over de levendige Ten Katemarkt, met De Hallen direct aan de overzijde. De warme eikenhouten vloer, die door de gehele woning is doorgelegd, vormt samen met de strak afgewerkte witte wanden een sfeervol geheel. Dankzij de royale afmetingen is er volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek.

De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een praktische dubbele opstelling met witte keukenkasten en donkere werkbladen. De keuken beschikt over diverse apparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. De grote ramen zorgen ook hier voor veel natuurlijk licht. Vanuit de keuken bereik je het balkon aan de rustige achterzijde, waar je heerlijk buiten kunt zitten met uitzicht op de groene binnentuinen. Op deze verdieping bevindt zich daarnaast een separaat toilet met fonteintje.

Via de interne trap bereik je de vierde en tevens bovenste verdieping. Hier bevinden zich drie goed ingedeelde slaapkamers, stuk voor stuk voorzien van een fraaie eikenhouten vloer. De combinatie van de schuine daklijnen, karakteristieke balken en de aanwezige ramen en dakramen geeft deze verdieping een sfeervolle uitstraling. De kamers bieden volop mogelijkheden voor een comfortabele hoofdslaapkamer, kinder- of logeerkamer en een fijne thuiswerkplek.

De ruime badkamer is verzorgd afgewerkt met witte wandtegels en een donkere tegelvloer. De badkamer beschikt over een royale inloopdouche, twee wastafels, een toilet en een dakraam dat zorgt voor prettig natuurlijk daglicht.

Tot slot bevindt zich op deze verdieping een praktische, separate ruimte met de opstelling voor de wasmachine, droger en cv-ketel. Ook deze ruimte beschikt over een dakraam, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt.

Vereniging van Eigenaren:
Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘Ten Katestraat 34’. Er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is € 198,28.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op eigen grond.

Bijzonderheden:
– Gelegen in de geliefde Baarsjes;
– Dubbel bovenhuis;
– Woonoppervlakte van 95m2 (NEN gemeten);
– 3 slaapkamers;
– De woning is gelegen op eigen grond;
– Energie label D;
– Balkon aanwezig;
– Mogelijkheid tot realiseren van een dakterras, waarvoor reeds een vergunning is verleend;
– Service kosten VvE € 198,28 per maand;
– Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
– Ouderdomsclausule van toepassing;
– Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
– Oplevering in overleg;
– Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
– Projectnotaris: Hartman.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**ENGLISH**

A spacious split-level upper-floor apartment of 95 sqm, situated on OWN GROUND in the popular Amsterdam Oud-West neighbourhood. The property features three bedrooms, a balcony at the quiet rear of the building and an approved permit for the creation of a roof terrace. A unique opportunity to enjoy comfortable city living in a vibrant location, with all amenities close at hand!

Curious to see more? Come on in!

Location:
The property is situated in the popular Amsterdam Oud-West neighbourhood, in the heart of the lively Kinkerbuurt. This vibrant area offers an authentic Amsterdam lifestyle, with a wide variety of independent shops, trendy coffee bars, restaurants and welcoming outdoor terraces all within easy reach.

For fresh produce and a bite to eat, the well-known Ten Katemarkt is just around the corner, with its many market stalls open six days a week. De Hallen is also just a short walk away. For a good cup of coffee, you can visit Five Ways Coffee, Lot Sixty One or the charming Belcampo reading café.

There is also plenty of greenery nearby. Both Vondelpark and Rembrandtpark are just a short cycle away, offering plenty of opportunities for walking, exercising or simply relaxing outdoors.

The property is also very well connected. Several tram and bus stops are located nearby, providing easy access to the city centre, Amsterdam Central Station and other parts of the city. By bike, you can reach the Jordaan, Amsterdam’s canals and Leidseplein within minutes. The A10 ring road is also easily accessible.

Layout:
The communal staircase leads to the entrance of the property on the second floor. An internal staircase takes you up to the third floor, where you enter the bright and spacious living area.

The generous living room is a wonderful place to relax and unwind. Large windows let plenty of natural light flood the space, creating a bright, open atmosphere. From the living room, you enjoy views over the lively Ten Katemarkt, with De Hallen directly opposite. The warm oak flooring, which runs throughout the property, combines beautifully with the neatly finished white walls to create a welcoming interior. The generous proportions provide ample space for both a comfortable seating area and a dining area.

The open-plan kitchen connects seamlessly with the living room and features a practical double layout, with white kitchen cabinets and dark worktops. It includes a gas hob, extractor hood, oven and dishwasher. The large windows also provide plenty of natural light in this area. From the kitchen, you can access the balcony at the quiet rear of the property, where you can enjoy sitting outside overlooking the green communal gardens. A separate toilet with a small washbasin is also located on this floor.

The internal staircase leads to the fourth and top floor. Here you will find three well-proportioned bedrooms, each featuring attractive oak flooring. The combination of sloping ceilings, characteristic exposed beams and windows, including roof windows, gives this floor a charming character. The rooms offer plenty of possibilities, whether you need a spacious principal bedroom, a children’s or guest room, or a comfortable home office.

The spacious bathroom is neatly finished with white wall tiles and a dark tiled floor. It features a generous walk-in shower, two washbasins, a toilet and a roof window that provides pleasant natural daylight.

Finally, this floor also benefits from a separate utility room with connections for a washing machine and tumble dryer, as well as the central heating boiler. This room also has a roof window, allowing plenty of natural light to enter.

Homeowners’ Association (VvE):
The property forms part of a healthy and active Homeowners’ Association (VvE), known as ‘Ten Katestraat 34’. The association holds annual meetings and has a long-term maintenance plan (MJOP) in place. The monthly service charge is €198.28.

Ownership:
The property is situated on own ground, meaning there is no ground lease (erfpacht).

Details:
– Situated in the popular Baarsjes neighbourhood;
– Split-level upper-floor apartment;
– Living area of 95 sqm (measured in accordance with NEN standards);
– Three bedrooms;
– Situated on freehold land (no ground lease);
– Energy label D;
– Balcony;
– Possibility to create a roof terrace, for which a permit has already been granted;
– Monthly VvE service charge of €198.28;
– Non-owner-occupancy clause applies;
– Age clause applies;
– Parking is available through the permit system, with plenty of parking spaces in the immediate vicinity;
– Transfer date to be agreed upon;
– No binding purchase agreement exists until the purchase contract has been signed;
– Project notary: Hartman.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has the obligation to investigate all matters of importance to them. The real estate agent is acting as the seller’s advisor for this property. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently expert to be able to oversee all important matters. The NVM terms and conditions apply.