UNIEK WONEN DIRECT AAN HET WATER, MET EEN SCHITTEREND UITZICHT OVER DE HAVEN VAN MUIDEN!

Wakker worden met uitzicht op de voorbijvarende boten, genieten van het kabbelende water en het historische Muiderslot aan de horizon. Aan de Hellingstraat 54 in het pittoreske Muiden bevindt zich deze bijzondere vrijstaande woning met maar liefst circa 208 m² woonoppervlakte, drie royale slaapkamers, een indrukwekkende woonkamer met een kamerbrede glazen pui en energielabel A+++. Een unieke plek waar ruimte, moderne architectuur en het ultieme gevoel van wonen aan het water samenkomen!

De woning biedt een prachtige basis voor een stijlvol en comfortabel thuis. De royale vertrekken, grote raampartijen en bijzondere ligging maken dit een buitengewone woonplek. De binnenafwerking moet op diverse punten nog worden voltooid, waardoor er ruimte is om het interieur geheel naar eigen smaak vorm te geven.
Hier woon je niet zomaar aan het water, maar midden in de bijzondere sfeer van historisch Muiden. Een plek waar het uitzicht nooit verveelt en iedere dag een beetje als vakantie voelt!

Omgeving
De Hellingstraat ligt op een werkelijk unieke locatie aan de haven van Muiden, een van de meest charmante en karakteristieke vestingstadjes in de omgeving van Amsterdam. Hier komen historie, water en gezelligheid op een bijzondere manier samen. De sfeervolle straatjes, historische gevels, levendige haven en het imposante Muiderslot geven Muiden een uitstraling die je maar op weinig andere plekken vindt.
Wat deze locatie zo bijzonder maakt, is de directe verbinding met het water. Vanuit de woning kijk je uit over de haven, waar zeilboten en sloepen rustig voorbijvaren en de masten van de aangemeerde schepen het uitzicht bepalen. Op de achtergrond vormt het eeuwenoude Muiderslot een indrukwekkend decor. Een uitzicht dat met de seizoenen verandert en waar altijd iets te zien is.

Ook het historische centrum van Muiden ligt op korte afstand. Wandel langs de gezellige Herengracht, ontdek de sfeervolle straatjes of strijk neer op een van de terrassen aan het water. De gezellige restaurants, cafés en karakteristieke panden zorgen voor een levendige, maar tegelijkertijd ontspannen sfeer. Vooral op zonnige dagen, wanneer de boten door de haven varen en de terrassen gevuld zijn, komt de bijzondere charme van Muiden helemaal tot leven.
Voor watersportliefhebbers is deze omgeving een waar paradijs. Dankzij de ligging aan de monding van de Vecht, nabij het IJmeer, zijn de mogelijkheden voor varen, zeilen en andere watersportactiviteiten eindeloos. Ook voor wie liever op het droge blijft, is er volop te genieten. De historische vestingwallen, groene wandelroutes en het nabijgelegen Muiderslot bieden prachtige mogelijkheden om eropuit te trekken.

Ondanks de rustige en bijna dorpse sfeer ligt Muiden bijzonder centraal. Amsterdam, Weesp, Naarden en het Gooi zijn eenvoudig bereikbaar. Via de nabijgelegen A1 en A9 ben je snel onderweg richting Amsterdam, Utrecht, Almere en Schiphol. Zo combineer je het ontspannen wonen aan het water met de voorzieningen en bereikbaarheid van de Randstad.
Muiden is een plek waar het leven zich voor een belangrijk deel rondom het water afspeelt. Van de historische haven en het imposante Muiderslot tot de gezellige terrasjes en sfeervolle straatjes: hier ervaar je iedere dag opnieuw het bijzondere karakter van dit pittoreske vestingstadje!

Begane grond
Via de entree aan de zijkant van de woning kom je binnen in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken en de trap naar de eerste verdieping.
De absolute blikvanger van de begane grond is zonder twijfel de indrukwekkende woonkamer aan de waterzijde. Met een breedte van tien meter en een royale opzet biedt deze leefruimte volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zithoek en een grote eettafel.
Wat direct opvalt, is de spectaculaire glazen pui die vrijwel de gehele breedte van de woonkamer beslaat. De grote glazen deuren zorgen voor een prachtige lichtinval en bieden een schitterend, vrij uitzicht over het water en de aangemeerde boten. Binnen en buiten lopen hier op natuurlijke wijze in elkaar over.
Stel je voor: ’s ochtends rustig wakker worden met een kop koffie terwijl de eerste boten de haven verlaten, of ’s avonds ontspannen genieten van de ondergaande zon en de weerspiegeling van het licht op het water. De verbinding met de haven geeft deze woonkamer een bijzondere sfeer die je niet snel ergens anders zult vinden.

De ruime woonkamer biedt volop mogelijkheden om verschillende leefgedeeltes te creëren, waarbij het uitzicht vanuit vrijwel iedere hoek de aandacht trekt. De ruimte bevindt zich momenteel nog in de afbouwfase, waardoor de toekomstige bewoner de afwerking en inrichting naar eigen smaak kan realiseren.

Aansluitend bevindt zich de royale keukenruimte. Dankzij de ruime afmetingen is hier volop plaats voor een uitgebreide keukenopstelling, eventueel met een royaal kookeiland. Een heerlijke plek om uitgebreid te koken en samen te komen met familie en vrienden. Ook deze ruimte biedt nog mogelijkheden voor een persoonlijke invulling en afwerking.
Verder beschikt de begane grond over een praktische bijkeuken, ideaal voor extra bergruimte en het plaatsen van huishoudelijke apparatuur. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een toiletruimte.

Eerste verdieping
Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar zich drie royale slaapkamers, de badkamer en de overloop bevinden.
De hoofdslaapkamer is bijzonder ruim opgezet en biedt dankzij de royale afmetingen volop mogelijkheden voor het creëren van een luxe slaapvertrek met bijvoorbeeld een inloopkast of een comfortabele zithoek. De grote raampartijen zorgen voor aangenaam natuurlijk daglicht en geven de kamer een open en ruimtelijk karakter.
De overige twee slaapkamers zijn eveneens ruim bemeten en beschikken over fraaie raampartijen. Deze kamers zijn uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. Dankzij de prettige indeling en de royale afmetingen biedt deze verdieping volop mogelijkheden voor verschillende woonwensen.
De badkamer beschikt over een royale ruimte-indeling en is gedeeltelijk ingericht met onder andere een wastafelmeubel en toilet. De lichte wandbetegeling, donkere vloertegels en grote ramen vormen een mooie basis voor een stijlvolle badkamer. De verdere afwerking dient nog te worden voltooid, waardoor er mogelijkheden zijn om deze ruimte naar eigen smaak te realiseren.
Ook op deze verdieping valt op hoeveel ruimte en licht de woning te bieden heeft. De hoge plafonds en grote raampartijen versterken het ruimtelijke gevoel en maken de slaapkamers bijzonder aangenaam.

Buitenruimte en ligging aan het water
Het buitenleven speelt op deze locatie een hoofdrol. Direct aan de waterzijde bevindt zich een royaal houten vlonderterras dat een prachtige verbinding vormt tussen de woning en de haven.
Dankzij de grote glazen deuren in de woonkamer ontstaat een bijzondere overgang tussen binnen en buiten. Op mooie dagen zet je de deuren open en geniet je van het uitzicht over de haven, de aangemeerde boten en het historische Muiderslot in de verte.

De ligging direct aan het water geeft de woning een bijna maritieme uitstraling. Het geluid van kabbelend water, de klingelende masten in de wind, voorbijvarende schepen en het uitzicht over de historische haven zorgen voor een ontspannen sfeer.
Aan de andere zijde van de woning bevindt zich daarnaast een buitenruimte die als tuin is aangeduid op de plattegrond.
Een bijzondere plek voor wie houdt van ruimte, rust, historie en vooral het leven aan het water. Hier vormen de haven en het karakteristieke Muiden het decor van het dagelijks leven!

Duurzaamheid en comfort
Naast de bijzondere ligging en royale woonoppervlakte beschikt de woning over uitstekende energetische eigenschappen.
De woning is gebouwd in 2025 en beschikt over energielabel A+++. De gevels, vloeren en het dak zijn goed geïsoleerd en ook de raampartijen hebben goede isolerende eigenschappen.
De woning wordt verwarmd middels een warmtepomp en is niet afhankelijk van een aardgasaansluiting voor verwarming. Daarnaast beschikt de woning volgens het energielabel over een balansventilatiesysteem en koeling.
Deze voorzieningen vormen een uitstekende basis voor energiezuinig en comfortabel wonen, passend bij het moderne karakter van de woning.

Bijzonderheden
• Unieke vrijstaande woning direct aan het water in Muiden;
• Schitterend uitzicht over de haven en richting het historische Muiderslot;
• Gelegen in het pittoreske vestingstadje Muiden;
• Bouwjaar 2025;
• Maar liefst circa 208 m² woonoppervlakte conform NEN 2580;
• Bruto inhoud circa 999 m³;
• Verdeeld over twee royale woonlagen;
• Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping;
• Indrukwekkende woonkamer met kamerbrede glazen pui;
• Prachtige verbinding tussen de woonkamer en het water;
• Grote glazen deuren met uitzicht over de haven;
• Royale keukenruimte met volop mogelijkheden voor een luxe keukenopstelling;
• Praktische bijkeuken op de begane grond;
• Badkamer op de eerste verdieping;
• Extra toiletruimte op de begane grond;
• Hoge plafonds en grote raampartijen;
• Moderne architectuur met een karakteristieke houten gevelbekleding;
• Houten vlonderterras aan de waterzijde;
• Energielabel A+++;
• Verwarming en warm water middels een warmtepomp;
• Balansventilatiesysteem en koeling volgens energielabel;
• Goed geïsoleerde gevels, vloeren en daken;
• Woning wordt niet verwarmd via een aardgasaansluiting;
• De woning bevindt zich gedeeltelijk nog in de afbouwfase;
• Mogelijkheid om de resterende binnenafwerking naar eigen smaak te realiseren;
• Op korte afstand van het historische centrum, gezellige restaurants en terrassen;
• Bijzonder aantrekkelijke ligging voor liefhebbers van water en watersport;
• Goede verbindingen richting Amsterdam, Weesp, Naarden en het Gooi;
• Oplevering in overleg;
• Er is pas sprake van een overeenkomst zodra de koopakte door beide partijen is ondertekend.

Disclaimer
Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of andere onvolkomenheden, of de gevolgen daarvan. Alle genoemde maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers worden geacht zelf onderzoek te doen naar alle zaken die voor hen van belang zijn.
De woning bevindt zich gedeeltelijk nog in de afbouwfase. De foto’s geven de staat van de woning weer op het moment van fotograferen. De uiteindelijke staat van oplevering, de nog uit te voeren werkzaamheden en de aanwezige voorzieningen dienen afzonderlijk te worden vastgesteld en overeengekomen.
Ten aanzien van deze woning treedt de makelaar op voor de verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)aankoopmakelaar in te schakelen die u begeleidt tijdens het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft met betrekking tot de woning, raden wij u aan deze tijdig aan uw aankoopmakelaar kenbaar te maken en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u ervoor kiest geen professionele vertegenwoordiger in te schakelen, wordt u geacht juridisch voldoende kundig te zijn om alle voor u van belang zijnde zaken zelfstandig te beoordelen. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing.