Welkom aan de Warmondstraat 187-3! Dit charmante en lichte dubbel bovenhuis beschikt over een ruime woonkamer met prachtige raampartijen, een open keuken, twee slaapkamers, een stijlvolle badkamer en maar liefst twee fijne buitenruimtes: een balkon én een dakterras! De sfeervolle afwerking, prettige indeling en ligging in de populaire Hoofddorppleinbuurt maken dit een heerlijke plek om thuis te komen.

Nieuwsgierig geworden? Kom binnen en laat je verrassen!

Omgeving:
De Warmondstraat ligt in de geliefde Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam-Zuid, een sfeervolle en levendige wijk waar het beste van de stad samenkomt. De karakteristieke jaren ’30-bebouwing, gezellige straten en het uitgebreide aanbod aan winkels en horecagelegenheden maken dit tot een bijzonder fijne plek om te wonen.

Op loopafstand bevindt zich het gezellige Hoofddorpplein, met een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, speciaalzaken en leuke horecagelegenheden. Voor een goede kop koffie, een uitgebreide lunch of een gezellig diner kun je terecht bij populaire adressen zoals Gent aan de Schinkel, Van Mechelen en Bar Bonnie. Ook de nabijgelegen Amstelveenseweg biedt volop mogelijkheden om te winkelen en uit eten te gaan.

Voor ontspanning en recreatie liggen het Vondelpark en het Rembrandtpark op korte afstand. Ideaal voor een wandeling, een rondje hardlopen of een gezellige picknick. Ook de Schinkel, het Amsterdamse Bos en de Nieuwe Meer zijn gemakkelijk bereikbaar voor wie graag de natuur of het water opzoekt.

De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets ben je binnen korte tijd in het centrum van Amsterdam, terwijl diverse tram- en busverbindingen zorgen voor een goede aansluiting op de rest van de stad. Ook station Amsterdam Lelylaan en station Zuid zijn eenvoudig bereikbaar. Met de auto rijd je binnen enkele minuten de Ring A10 op, met goede verbindingen richting Schiphol, Haarlem en Utrecht.

Indeling:
Derde verdieping
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van het appartement op de derde verdieping. Bij binnenkomst valt direct de lichte en ruime woonkamer op. De grote raampartijen aan de voorzijde zorgen voor een prachtige natuurlijke lichtinval en een fraai uitzicht over de karakteristieke straat en het groen. De warme houten vloer, lichte afwerking en prettige indeling geven de ruimte een sfeervolle uitstraling. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek, waarbij de praktische inbouwkasten zorgen voor extra opbergruimte.

Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met aangrenzend eetgedeelte. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een donker werkblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap en oven. Dankzij de grote raampartijen is ook dit een heerlijk lichte ruimte. Via de openslaande deuren bereik je het aangrenzende balkon, waar je fijn buiten kunt zitten en uitkijkt over de binnentuinen.

Op deze verdieping bevindt zich tevens de eerste slaapkamer, momenteel ingericht als kinderkamer. Deze kamer beschikt over een prettige lichtinval en is ook uitstekend geschikt als werk- of logeerkamer. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje aanwezig.

Vierde verdieping
Via de interne trap bereik je de vierde verdieping, waar zich de master bedroom bevindt. De grote ramen zorgen voor veel daglicht en bieden een prachtig uitzicht over de groene omgeving en de karakteristieke daken van Amsterdam. De kamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast.

Op deze verdieping bevindt zich ook de stijlvol afgewerkte badkamer. De combinatie van zachtgroene wandtegels, warme houtaccenten en lichte materialen zorgt voor een frisse en sfeervolle uitstraling. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche en glazen scherm, een wastafelmeubel met opbergruimte, een handdoekradiator en een toilet. De grote raampartij zorgt bovendien voor aangenaam natuurlijk daglicht.

Vanuit de overloop bereik je het absolute hoogtepunt van deze woning: het heerlijke dakterras! Hier geniet je van een fijn buitenverblijf met volop ruimte voor een grote eettafel en een gezellige loungehoek. Het vrije uitzicht over de omliggende daken en het groen maakt dit een fantastische plek om te ontspannen, uitgebreid te borrelen of tijdens mooie dagen buiten te dineren. Een bijzonder fijne toevoeging aan het appartement, midden in Amsterdam!

Tot slot beschikt deze verdieping over een praktische berging voor extra opslagruimte.

Vereniging van Eigenaren:
Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘VvE Warmondstraat 163-187’. De VvE wordt professioneel beheerd door VVE NL, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is € 170,17.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op eigen grond.

Bijzonderheden:
– Gelegen in de geliefde Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam-Zuid;
– Licht en sfeervol dubbel bovenhuis, verdeeld over de derde en vierde verdieping;
– Woonoppervlakte van 85 m2 (NEN gemeten);
– 2 slaapkamers;
– Eigen grond;
– Energie label D;
– Balkon;
– Dakterras;
– Service kosten VvE € 170,17 per maand;
– Diverse winkels, horecagelegenheden en het Vondelpark op korte afstand;
– Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
– Oplevering in overleg;
– Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
– De koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**ENGLISH**

Welcome to Warmondstraat 187-3! This charming, bright two-storey apartment features a spacious living room with large windows, an open-plan kitchen, two bedrooms, a stylish bathroom, and two delightful outdoor spaces: a balcony and a roof terrace! Tasteful finishes, a well-designed layout, and a location in the popular Hoofddorpplein neighbourhood make this a wonderful place to call home.

Curious to see more? Step inside and be pleasantly surprised!

Location:
Warmondstraat is situated in the highly desirable Hoofddorpplein neighbourhood in Amsterdam-Zuid, a charming and vibrant area that combines the very best of city living. The characteristic 1930s architecture, inviting streets and wide selection of shops, cafés and restaurants make this an exceptionally pleasant place to live.

The lively Hoofddorpplein is within walking distance, offering a varied selection of shops, supermarkets, speciality stores and inviting cafés and restaurants. For a delicious coffee, a leisurely lunch or an enjoyable dinner, popular local favourites include Gent aan de Schinkel, Van Mechelen and Bar Bonnie. The nearby Amstelveenseweg also offers plenty of shopping and dining opportunities.

For relaxation and outdoor activities, both Vondelpark and Rembrandtpark are just a short distance away. Perfect for a stroll, a morning run or a relaxing picnic. The Schinkel Canal, Amsterdamse Bos and Nieuwe Meer are also easily accessible for those who enjoy spending time in nature or by the water.

Accessibility is excellent. Amsterdam’s city centre is just a short bicycle ride away, while various tram and bus connections provide convenient access to the rest of the city. Amsterdam Lelylaan and Amsterdam Zuid railway stations are also easily accessible. By car, the A10 ring road can be reached within minutes, offering excellent connections to Schiphol Airport, Haarlem and Utrecht.

Layout:
Third floor
The communal staircase leads to the entrance of the apartment on the third floor. Upon entering, the bright and spacious living room immediately catches the eye. The large windows at the front allow an abundance of natural light to flood the room and offer lovely views over the characteristic street and surrounding greenery. The warm wooden flooring, light finishes, and thoughtfully designed layout create an inviting and comfortable atmosphere. There is ample space for a generous seating area and a cosy dining area, while practical built-in cupboards provide additional storage.

At the rear of the apartment is the open-plan kitchen with an adjoining dining area. The kitchen features light-coloured cabinetry, a dark worktop and various built-in appliances, including a hob, extractor hood and oven. The large windows also make this a wonderfully bright space. French doors open onto the adjoining balcony, where you can enjoy sitting outside while overlooking the neighbouring gardens.

This floor also accommodates the first bedroom, currently arranged as a child’s bedroom. Benefiting from pleasant natural light, this room is equally suitable as a home office or guest bedroom. A separate toilet with a small washbasin completes this floor.

Fourth floor
An internal staircase leads to the fourth floor, where the master bedroom is located. Large windows provide plenty of natural daylight and offer beautiful views over the leafy surroundings and Amsterdam’s characteristic rooftops. The bedroom is spacious enough to accommodate a double bed and a large wardrobe.

Also located on this floor is the stylishly finished bathroom. The combination of soft green wall tiles, warm wooden accents and light materials creates a fresh and elegant atmosphere. The bathroom features a bathtub with an overhead shower and glass screen, a vanity unit with storage, a heated towel rail and a toilet. The large window also allows plenty of natural daylight to enter.

From the landing, you can access the absolute highlight of this property: the wonderful roof terrace! This delightful outdoor space offers plenty of room for a large dining table and a comfortable lounge area. The unobstructed views over the surrounding rooftops and greenery make it a fantastic place to unwind, enjoy drinks with friends, or dine outdoors on sunny days. A truly wonderful addition to the apartment, right in the heart of Amsterdam!

Finally, this floor also benefits from a practical storage room, providing additional storage space.

Homeowners’ Association (VvE):
The apartment forms part of a financially sound and active Homeowners’ Association (VvE), known as ‘VvE Warmondstraat 163-187′. The association is professionally managed by VVE NL, holds annual meetings and has a long-term maintenance plan in place. The monthly service charge is €170.17.

Ownership:
The property is situated on freehold land, meaning there are no ground lease obligations.

Details:
– Located in the highly sought-after Hoofddorpplein neighbourhood in Amsterdam-Zuid;
– Bright and charming two-storey apartment, situated on the third and fourth floors;
– Living area of 85 sqm (measured in accordance with NEN standards);
– Two bedrooms;
– Freehold property (no ground lease);
– Energy label D;
– Balcony;
– Roof terrace;
– Monthly Homeowners’ Association (VvE) service charge of €170.17;
– Various shops, restaurants, cafés and Vondelpark within easy reach;
– Parking subject to a municipal permit system, with ample parking facilities in the immediate vicinity;
– Completion date to be agreed upon;
– A legally binding purchase agreement will only come into effect once the purchase agreement has been signed by both parties;
– The purchase agreement will be drawn up by a civil-law notary based in Amsterdam.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has the obligation to investigate all matters of importance to them. The real estate agent is acting as the seller’s advisor for this property. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently expert to be able to oversee all important matters. The NVM terms and conditions apply.