Sfeervol en karaktervol bovenhuis van 105 m², gelegen op EIGEN GROND in de geliefde Pijp, met 2 slaapkamers en een royale leefverdieping met open keuken. De leefverdieping biedt daarnaast de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren. Als absolute eyecatcher beschikt de woning over een heerlijk dakterras met een weids uitzicht over Amsterdam.

Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf wat deze woning te bieden heeft!

Omgeving:
De woning is gelegen aan de Dusartstraat, in de geliefde wijk De Pijp in Amsterdam-Zuid. Deze levendige buurt staat bekend om haar karakteristieke straatbeeld, bruisende sfeer en veelzijdige aanbod aan winkels, koffietentjes en restaurants. De wijk heeft een eigen, charmant karakter en biedt een fijne combinatie van gezelligheid, stedelijke voorzieningen en het echte Amsterdamse leven.

In de directe omgeving zijn tal van leuke horecagelegenheden te vinden. Zo kun je bij Stroom terecht voor een goede kop koffie, is Bar Buuf een gezellige plek om te borrelen en kun je bij Pico genieten van een goed diner. Daarnaast kent De Pijp een groot aanbod aan sfeervolle koffiebars, lunchrooms en restaurants. Al deze hotspots bevinden zich op loopafstand van de woning.

Ook voor de dagelijkse boodschappen is er volop keuze, met diverse supermarkten, speciaalzaken en winkels in de nabije omgeving. De bekende Albert Cuypmarkt ligt eveneens op korte afstand en biedt een gevarieerd aanbod aan verse producten, lokale lekkernijen en andere specialiteiten. Voor wat ontspanning en groen is het Sarphatipark een fijne plek om te wandelen, te sporten of op zonnige dagen heerlijk buiten te zitten.

De bereikbaarheid is uitstekend dankzij de diverse tram- en metroverbindingen in de buurt. Ook andere delen van Amsterdam en het centrum zijn eenvoudig per fiets te bereiken.

Indeling:
Derde verdieping:
Via de entree betreed je de verzorgde hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. De warme kleuren, fraaie houten vloer en karakteristieke trap geven direct een sfeervol gevoel.

Aan de achterzijde bevindt zich de royale master bedroom. Deze heerlijke slaapkamer biedt volop ruimte voor een groot bed en een uitgebreide garderobe. De openslaande deuren geven direct toegang tot het balkon, waar je geniet van een groen en rustig uitzicht. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en maken dit een bijzonder fijne plek om tot rust te komen.

Aan de voorzijde ligt de tweede ruime slaapkamer, die dankzij de grote ramen heerlijk licht is. Ook deze kamer beschikt over mooie authentieke details, waaronder een karakteristieke schouw, en biedt voldoende ruimte voor een groot bed en kastruimte.

Centraal op deze verdieping bevindt zich de stijlvolle badkamer, uitgevoerd in warme, natuurlijke tinten met subtiele groene tegelaccenten en elegante goudkleurige kranen. De badkamer is voorzien van een comfortabel ligbad, een separate douche, een modern wastafelmeubel en een toilet. De verzorgde afwerking geeft de ruimte een luxe uitstraling.

Vanuit de hal leidt de karakteristieke trap naar de vierde verdieping.

Vierde verdieping:
Op deze verdieping bevindt zich de verrassend ruime en lichte leefverdieping, waar karakter en modern wooncomfort prachtig samenkomen.

Aan de voorzijde ligt de sfeervolle woonkamer, waar de grote raampartijen, karakteristieke balken en fraaie houten visgraatvloer direct in het oog springen. De speelse indeling en het uitzicht over de omliggende bebouwing zorgen voor een bijzonder prettige woonbeleving. Er is volop ruimte voor een royale zithoek, terwijl de warme afwerking een gezellige en uitnodigende sfeer creëert.

Centraal op de verdieping bevindt zich de ruime eetkamer, die de woonkamer op natuurlijke wijze verbindt met de open keuken aan de achterzijde. Hier is voldoende plek voor een grote eettafel, ideaal voor gezellige diners met vrienden en familie.

De royale open keuken vormt een heerlijke plek voor kookliefhebbers. De stijlvolle keuken beschikt over een centraal kookeiland met een groot fornuis, een afzuigkap, houten werkbladen en volop kast- en werkruimte. De grote ramen aan de achterzijde zorgen voor veel daglicht en een prettig uitzicht op het groen.

Deze verdieping biedt bovendien de mogelijkheid om, door een andere indeling, een derde slaapkamer te creëren. Ideaal voor wie behoefte heeft aan een extra slaapkamer, werkkamer of logeerruimte.

Dakterras:
Via de interne trap vanuit de woonkamer bereik je de lichte dakopbouw, die toegang geeft tot het fantastische dakterras. Eenmaal buiten wacht een heerlijke plek midden in de stad! Het royale terras biedt volop ruimte voor een comfortabele loungehoek en een gezellige zitplek. Hier geniet je in alle rust van de buitenlucht, terwijl je uitkijkt over de karakteristieke Amsterdamse daken en de groene straten beneden.

Het weidse uitzicht over de stad maakt deze buitenruimte extra bijzonder. Of je nu rustig wilt genieten van een kop koffie in de ochtendzon, uitgebreid wilt borrelen met vrienden of ontspannen op een mooie zomerdag: dit dakterras vormt zonder twijfel een van de absolute hoogtepunten van de woning!

Vereniging van Eigenaren:
Het betreft een gezonde Vereniging van Eigenaars (VvE), genaamd ‘Dusartstraat 43’. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 165,-. De vereniging beschikt momenteel over een kassaldo van € 14.672,11.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op eigen grond.

Bijzonderheden:
– Gelegen in de geliefde Pijp;
– Woonoppervlakte van 105m2 (NEN gemeten);
– Twee ruime slaapkamers, met de mogelijkheid om een derde slaapkamer te realiseren.
– Eigen grond;
– Energie label?;
– Royaal dakterras;
– Ruime leefkeuken met kookeiland;
– Service kosten VvE €165,- per maand
– Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
– Oplevering in overleg;
– Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
– De koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**ENGLISH**

This charming and characterful 105 sqm upper-floor apartment is situated on own ground in the highly desirable De Pijp neighbourhood. It features two bedrooms, a spacious living floor with an open-plan kitchen, and the possibility of creating an additional bedroom. The true highlight of the property is the wonderful rooftop terrace, where you can enjoy panoramic views across Amsterdam.

Curious to find out more? Arrange a viewing today and discover everything this property has to offer!

Location:
The property is located on Dusartstraat, in the sought-after De Pijp neighbourhood of Amsterdam South. This lively area is known for its characteristic streetscape, vibrant atmosphere and diverse selection of shops, coffee bars and restaurants. De Pijp has its own distinctive charm, offering a wonderful combination of conviviality, urban amenities and authentic Amsterdam living.

There are plenty of great cafés and restaurants in the immediate vicinity. Stroom is a lovely spot for a good cup of coffee, Bar Buuf is perfect for drinks with friends, and Pico is a great place to enjoy dinner. De Pijp also boasts a wide variety of inviting coffee bars, lunch spots and restaurants, all within walking distance of the property.

There is also plenty of choice for everyday shopping, with several supermarkets, specialist shops and local stores nearby. The famous Albert Cuyp Market is just a short distance away, offering a diverse selection of fresh produce, local delicacies and other specialities. For some relaxation and greenery, Sarphatipark is an ideal place to go for a walk, exercise or simply enjoy the outdoors on a sunny day.

The property is excellently connected by public transport, with various tram and metro services nearby. Other parts of Amsterdam, including the city centre, are also easily accessible by bicycle.

Layout:
Third Floor
Upon entering the property, you arrive in the well-maintained hallway, which provides access to the various rooms. The warm colour palette, beautiful wooden flooring and characteristic staircase immediately create a welcoming atmosphere.

At the rear is the generous master bedroom. This lovely bedroom offers ample space for a large bed and extensive wardrobe storage. French doors open directly onto the balcony, where you can enjoy peaceful views of the greenery. The large windows allow plenty of natural light to flood the room, making it a particularly pleasant place to unwind.

At the front is the second spacious bedroom, which is wonderfully bright thanks to its large windows. This room also features beautiful original details, including a characteristic fireplace surround, and offers ample space for a large bed and wardrobe storage.

Centrally located on this floor is the stylish bathroom, finished in warm, natural tones with subtle green tile accents and elegant gold-coloured taps. It features a comfortable bathtub, a separate shower, a modern vanity unit and a toilet. The carefully considered finishes give the space a luxurious feel.

The characterful staircase leads from the hallway to the fourth floor.

Fourth Floor
This floor features a surprisingly spacious and bright living area, where character and modern comfort come together beautifully.

At the front is the inviting living room, where the large windows, characteristic exposed beams and beautiful wooden herringbone flooring immediately catch the eye. The playful layout and views over the surrounding buildings create a particularly pleasant living environment. There is plenty of room for a generous seating area, while the warm finishes create a cosy and welcoming atmosphere.

Centrally located on this floor is the spacious dining area, which naturally connects the living room to the open-plan kitchen at the rear. There is ample space for a large dining table, making it ideal for enjoyable dinners with friends and family.

The generous open-plan kitchen is a wonderful space for anyone who loves cooking. The stylish kitchen features a central cooking island with a large cooker, an extractor hood, wooden worktops and plenty of cupboard and worktop space. The large windows at the rear provide abundant natural light and pleasant views of the greenery.

This floor also offers the possibility of creating a third bedroom by reconfiguring the layout. This would be ideal for anyone in need of an additional bedroom, home office or guest room.

Rooftop Terrace
An internal staircase from the living room leads to the bright rooftop extension, which provides access to the fantastic rooftop terrace. Step outside and discover a wonderful outdoor space right in the heart of the city!

The generous terrace offers plenty of room for a comfortable lounge area and a cosy seating space. Here, you can enjoy the fresh air in peace and quiet while looking out over Amsterdam’s characteristic rooftops and the leafy streets below.

The sweeping views across the city make this outdoor space truly special. Whether you would like to enjoy a quiet cup of coffee in the morning sunshine, have drinks with friends or relax on a beautiful summer’s day, this rooftop terrace is undoubtedly one of the property’s absolute highlights!

Homeowners’ Association (HOA):
The property forms part of a well-maintained homeowners’ association (VvE), known as ‘Dusartstraat 43’. The monthly HOA contribution is €165. The association currently has a cash balance of €14,672.11.

Ownership Status:
The property is situated on own ground, meaning there is no ground lease (erfpacht).

Details:
– Located in the sought-after De Pijp neighbourhood;
– Living area of 105 sqm, measured in accordance with NEN standards;
– Two spacious bedrooms, with the possibility of creating a third;
– Situated on freehold land;
– Energy rating: to be confirmed;
– Generous rooftop terrace;
– Spacious open-plan kitchen with cooking island;
– Monthly HOA service charge of €165;
– Parking is subject to a permit system, with ample parking available in the immediate vicinity;
– Completion date to be agreed;
– A binding purchase agreement only comes into existence once the purchase contract has been signed;
– The purchase agreement will be drawn up by a notary in Amsterdam.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has the obligation to investigate all matters of importance to them. The real estate agent is acting as the seller’s advisor for this property. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently expert to be able to oversee all important matters. The NVM terms and conditions apply.