Licht en sfeervol wonen met drie slaapkamers en een heerlijk balkon in Amsterdam-West!
Dit fijne appartement van 60 m² beschikt over een lichte woonkamer, drie slaapkamers, een separate keuken en een heerlijk balkon aan de achterzijde. De slimme indeling, grote raampartijen en prettige ligging in Amsterdam-West maken dit een heerlijke plek om thuis te komen!

Nieuwsgierig geworden? Kom binnen!

Omgeving:
De woning aan de Granidastraat 48-3 is gelegen in een levendige buurt in Amsterdam-West. De omgeving kenmerkt zich door karakteristieke Amsterdamse bebouwing, gezellige straten en een gevarieerd aanbod aan winkels, cafés en restaurants. Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse supermarkten en speciaalzaken in de buurt te vinden.

Voor ontspanning en een wandeling in de buitenlucht zijn het Erasmuspark en het Rembrandtpark fijne plekken om te bezoeken. Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed bereikbaar dankzij diverse tram- en busverbindingen in de omgeving. Daarnaast zijn andere delen van Amsterdam eenvoudig per fiets te bereiken. Met de auto zijn de uitvalswegen richting de ring A10 goed bereikbaar, waardoor ook bestemmingen buiten de stad gemakkelijk te bereiken zijn.

Indeling:
Via de entree op de derde verdieping kom je binnen in de centrale hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van het appartement.
Aan de voorzijde bevindt zich de lichte en sfeervolle woonkamer. De grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en bieden een fijn uitzicht op de groene straat. De woonkamer is prettig ingedeeld met ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Een bijzonder pluspunt is dat de woonkamer eenvoudig kan worden verbonden met een van de slaapkamers aan de voorzijde. De originele, stijlvolle schuifdeuren zijn nog aanwezig. Hierdoor is de oorspronkelijke indeling eenvoudig te herstellen en ontstaat er een royale, open leefruimte.

Aan de achterzijde bevindt zich de separate keuken, voorzien van witte keukenkasten, een donker werkblad en diverse inbouwapparatuur. Daarnaast is hier ruimte voor de wasmachine. Dankzij de grote raampartij is ook de keuken heerlijk licht en via de deur stap je direct het balkon op.

Het appartement beschikt over drie slaapkamers. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan de grootste voldoende ruimte biedt voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede slaapkamer is iets compacter en is ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. Beide slaapkamers beschikken over een prettige lichtinval en directe toegang tot het balkon.
De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement. Dankzij het grote raam is ook deze kamer heerlijk licht en biedt deze volop mogelijkheden als slaap- of werkkamer.

Centraal in de woning bevindt zich de badkamer, voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, een wastafelmeubel en spiegelkast. Het toilet is separaat en bereikbaar vanuit de hal.

Een heerlijke toevoeging is het balkon aan de achterzijde, dat zich uitstrekt over vrijwel de gehele breedte van het appartement. Het balkon is toegankelijk vanuit de keuken en beide slaapkamers aan de achterzijde en biedt een fijne plek om buiten te zitten, met uitzicht over de binnentuinen.

Daarnaast beschikt de woning over een separate berging van circa 7 m², ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van overige spullen.

Vereniging van Eigenaren:
Het betreft een gezonde vereniging van eigenaren genaamd ‘Granidastraat 46/80’. De VvE wordt professioneel beheerd door Pro VvE beheer, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is € 113,-.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de erfpacht is afgekocht tot 30-09-2052.

Bijzonderheden:
– Gelegen in Amsterdam-West;
– Woonoppervlakte van 60m2 (NEN gemeten);
– 3 slaapkamers;
– Erfpacht afgekocht tot 30-09-2052;
– Balkon;
– Berging aanwezig in de onderbouw;
– Service kosten VvE € 113,- per maand;
– Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
– Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
– Oplevering in overleg;
– Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
– De koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**ENGLISH**

Bright and Inviting Living with three Bedrooms and a Lovely Balcony in Amsterdam West!
This delightful 60 sqm apartment features a bright living room, three bedrooms, a separate kitchen, and a lovely balcony at the rear. Its clever layout, large windows, and pleasant location in Amsterdam West make this a wonderful place to call home!

Curious to see more? Come on in!

Location:
The property at Granidastraat 48-3 is situated in a lively neighbourhood in Amsterdam West. The area is characterised by traditional Amsterdam architecture, charming streets and a diverse selection of shops, cafés and restaurants. Several supermarkets and specialist food shops are also nearby for everyday shopping.

For relaxation and a stroll outdoors, Erasmuspark and Rembrandtpark are lovely places to visit. The property is also well connected by public transport, with several tram and bus routes in the surrounding area. Other parts of Amsterdam are easily accessible by bicycle. By car, the main roads leading to the A10 ring road are readily accessible, making destinations outside the city easy to reach as well.

Layout:
The entrance on the third floor leads into the central hallway, which provides access to the various rooms of the apartment.
At the front of the property is the bright and inviting living room. The large windows allow plenty of natural light to flood the space and offer pleasant views of the leafy street. The living room has a practical layout, with ample space for a comfortable seating area and a cosy dining area. A notable feature is the option to seamlessly connect the living room to one of the bedrooms at the front of the apartment. The original, elegant sliding doors have been retained, allowing the property’s original layout to be easily reinstated and creating a spacious, open-plan living area.

At the rear is the separate kitchen, fitted with white cabinets, a dark worktop and various built-in appliances. There is also space for a washing machine. Thanks to the large window, the kitchen is wonderfully bright, and a door provides direct access to the balcony.

The apartment has three bedrooms. Two are located at the rear, the larger of which offers ample space for a double bed and wardrobe storage. The second bedroom is slightly more compact and would be ideal as a child’s bedroom, home office or guest room. Both bedrooms benefit from pleasant natural light and direct access to the balcony.

The third bedroom is located at the front of the apartment. Its large window makes this room bright and airy, and it offers plenty of possibilities as either a bedroom or a home office.

Centrally located within the apartment is the bathroom, which features a bathtub with a shower, a vanity unit and a mirrored cabinet. The toilet is separate and accessible from the hallway.

A wonderful additional feature is the balcony at the rear, which extends across almost the entire width of the apartment. It can be accessed from the kitchen and both rear bedrooms, offering a lovely outdoor space to sit and relax while enjoying views over the communal gardens.

The property also includes a separate storage room of approximately 7 m², offering ample space for bicycles and additional storage.

Homeowners’ Association (HOA):
The property forms part of a well-maintained homeowners’ association known as ‘Granidastraat 46/80’. The association is professionally managed by Pro VvE Beheer, holds annual meetings and has a long-term maintenance plan in place. The monthly VvE contribution is €113.

Ownership Status:
The property is situated on municipal leasehold land. The ground lease has been prepaid until 30 September 2052.

Details:
– Located in Amsterdam West;
– Living area of 60 sqm, measured in accordance with NEN standards;
– Three bedrooms;
– Ground lease prepaid until 30 September 2052;
– Balcony;
– Storage unit located in the basement level;
– Monthly VvE service charge of €113;
– Non-owner-occupancy clause applies;
– Parking is subject to a permit system, with ample parking available in the immediate vicinity;
– Completion date to be agreed;
– A binding purchase agreement only comes into existence once the purchase contract has been signed;
– The purchase agreement will be drawn up by a notary in Amsterdam.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has the obligation to investigate all matters of importance to them. The real estate agent is acting as the seller’s advisor for this property. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently expert to be able to oversee all important matters. The NVM terms and conditions apply.