Ruime en lichte maisonnette van 104 m² met vrij uitzicht over het Gulden Winckelplantsoen, zonnig balkon en energielabel A!

Deze prachtige maisonnette van circa 104 m² is verdeeld over twee woonlagen en ligt op een unieke plek in Amsterdam-West. Aan de voorzijde geniet je van een breed en vrij uitzicht over het Gulden Winckelplantsoen, waardoor de woning veel natuurlijk licht, privacy en een ruimtelijk gevoel heeft. Aan de achterzijde bevindt zich juist de rust en het groen van de beschutte binnentuin. De woning is in 2020 gerenoveerd, beschikt over energielabel A, heeft 2 slaapkamers en een heerlijk westelijk gelegen balkon. De woning maakt deel uit van een verzorgd appartementencomplex met meerdere liften en een gemeenschappelijke binnentuin.

Omgeving:
Wonen aan het Bos en Lommerplein betekent wonen op een levendige en centrale plek in Amsterdam-West, met alles wat je nodig hebt letterlijk om de hoek. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je alleen maar naar beneden: supermarkten, winkels, speciaalzaken en diverse restaurants bevinden zich direct aan en rondom het plein.

De woning ligt in het bruisende Bos en Lommer, een geliefde wijk met een fijne mix van stadse energie, buurtgevoel en groen. In de directe omgeving vind je het Mercatorplein en de Jan Evertsenstraat, met tal van leuke winkels, cafés, restaurants en populaire horecazaken. Ook voor ontspanning en recreatie zit je hier goed: het Erasmuspark en Rembrandtpark liggen op loopafstand en in de buurt zijn diverse sportvoorzieningen, sportscholen en een zwembad te vinden.

De bereikbaarheid is uitstekend. Tram 7 en buslijnen 15 en 21 stoppen vrijwel voor de deur, waardoor je snel richting onder andere Amsterdam Centraal, Sloterdijk, Station Zuid, Slotermeer en het Leidseplein reist. Ook een metrostation bevindt zich op slechts enkele minuten lopen. Station Amsterdam Sloterdijk en Amsterdam Lelylaan liggen op ongeveer 10 minuten fietsafstand. Ook met de auto is de ligging ideaal. Binnen enkele minuten bereik je de Ring A10 via afrit 4/5, met snelle verbindingen richting onder andere de A2, A4, A5 en A9.

Indeling:
Via de entree op de derde verdieping kom je binnen in de hal, die toegang geeft tot de twee ruime slaapkamers, de badkamer en de trap naar de woonverdieping op de tweede verdieping.

De hoofdslaapkamer is royaal van formaat en beschikt over een separate inloopkast/kleedkamer. De tweede slaapkamer is eveneens goed bemeten en leent zich uitstekend als slaapkamer, kinder- of werkkamer. Ook de badkamer bevindt zich op deze verdieping en is verzorgd uitgevoerd met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en toilet, dat tijdens de renovatie in 2020 nieuw is toegevoegd. Daarnaast zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig.

Via de vaste trap bereik je de woonverdieping op de tweede verdieping, waar de royale en lichte woonkamer direct opvalt. Dankzij de brede raampartijen en de ligging aan het brede Gulden Winckelplantsoen geniet je hier van veel natuurlijk licht, een vrij uitzicht en opvallend veel privacy. Er is geen directe tegenoverliggende bebouwing, waardoor het uitzicht ruim en open aanvoelt. Er is volop plaats voor een comfortabele zithoek, terwijl het eetgedeelte hier op een natuurlijke manier op aansluit. De rustige afwerking, warme vloer en open verbinding tussen de verschillende leefruimtes zorgen samen voor een sfeervol en eigentijds geheel.

Aansluitend bevindt zich de ruime open keuken. Deze is slim en stijlvol ingericht en beschikt over een royaal eiland waar je gezellig aan kunt zitten. Daarmee vormt de keuken niet alleen een fijne plek om te koken, maar ook een centrale plek in huis om samen te komen voor een ontbijt, borrel of goed gesprek. Daarnaast is er volop werk- en kastruimte en is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Vanuit de keuken is er directe toegang tot het ruime westelijk gelegen balkon aan de rustige achterzijde van de woning. Het balkon ligt beschut binnen de binnentuin, waardoor je hier heerlijk van de zon kunt genieten en het er aangenaam warm blijft. Het balkon vormt daarmee een heerlijk verlengstuk van de woonruimte en kijkt uit over de groene binnentuin. Hier ervaar je opvallend veel rust en privacy, terwijl je midden in de stad woont.

Op deze woonverdieping bevindt zich daarnaast een separaat toilet.

Tot slot beschikt de woning over één berging die over twee verdiepingen is verdeeld, ideaal voor het opbergen van extra spullen.

Vereniging van Eigenaren:
Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘VvE Flatwoningen Bos en Lommerplein en Leeuwendalerweg te Amsterdam’. De VvE wordt professioneel beheerd door Mijn Huishouding, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is € € 250,98.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de erfpacht eeuwigdurend is afgekocht.

Bijzonderheden:
– Uniek gelegen in de geliefde buurt Amsterdam-West;
– Woonoppervlakte van 104,20 m² (NEN gemeten);
– Royale maisonnette verdeeld over twee woonlagen;
– In 2020 gerenoveerd;
– 2 slaapkamers;
– Vrij en breed uitzicht over het Gulden Winckelplantsoen;
– Veel natuurlijk licht en privacy;
– Westelijk gelegen balkon, beschut gelegen in de binnentuin;
– Energielabel A;
– Eén berging verdeeld over twee verdiepingen;
– Metrostation op enkele minuten lopen;
– Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
– Gezonde en actieve vereniging van eigenaren;
– Servicekosten VvE € 250,98 per maand;
– Oplevering in overleg;
– Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
– De koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**ENGLISH**

Spacious and bright maisonette of 104 m² with unobstructed views over Gulden Winckelplantsoen, sunny balcony and energy label A!

This beautiful maisonette of approximately 104 m² is spread over two floors and enjoys a unique location in Amsterdam-West. At the front, the property offers wide and unobstructed views over Gulden Winckelplantsoen, providing an abundance of natural light, privacy and a wonderful sense of space. At the rear, you will find the peace and greenery of the sheltered communal courtyard. The property was renovated in 2020, has an energy label A, features two bedrooms and a lovely west-facing balcony. The property forms part of a well-maintained apartment complex with multiple elevators and a communal courtyard.

Location:
Living on Bos en Lommerplein means living in a vibrant and centrally located part of Amsterdam-West, with everything you need right on your doorstep. For your daily groceries, you can walk downstairs to supermarkets, shops, specialty stores, and restaurants on and around the square.

The property is in the lively Bos en Lommer neighbourhood, a popular area with a pleasant mix of urban energy, a strong community atmosphere, and greenery. The nearby Mercatorplein and Jan Evertsenstraat offer a wide variety of charming shops, cafés, restaurants and popular hotspots. For relaxation and recreation, you are also in the right place: Erasmuspark and Rembrandtpark are within walking distance, while various sports facilities, gyms and a swimming pool can be found nearby.

The accessibility is excellent. Tram 7 and bus routes 15 and 21 stop virtually on your doorstep, providing easy connections to Amsterdam Central Station, Sloterdijk, Station Zuid, Slotermeer and Leidseplein, among others. A metro station is also just a few minutes’ walk away. Amsterdam Sloterdijk and Amsterdam Lelylaan railway stations are approximately a 10-minute bike ride away. The property is also conveniently located for those travelling by car. The A10 ring road can be reached within just a few minutes via exits 4 and 5, providing quick connections to the A2, A4, A5 and A9 motorways.

Layout:
You enter the property on the third floor into the hallway, which provides access to the two spacious bedrooms, the bathroom and the staircase leading to the living floor on the second floor.

The master bedroom is generously sized and features a separate walk-in wardrobe/dressing room. The second bedroom is also well proportioned and can be used as a bedroom, children’s room or home office. The bathroom is also located on this floor and is well appointed with a spacious walk-in shower, washbasin unit and toilet, which was newly added during the renovation in 2020. The connections for the washing machine and dryer are also located here.

A fixed staircase leads to the living floor on the second floor, where the spacious and bright living room immediately catches the eye. Thanks to the large windows and the property’s position overlooking the wide Gulden Winckelplantsoen, the living room enjoys an abundance of natural light, unobstructed views, and an exceptional sense of privacy. There are no buildings directly opposite the property, creating a wonderfully open and spacious outlook. There is plenty of room for a comfortable seating area, with the dining area naturally connecting to the living space. The calm finishes, warm flooring and open connection between the different living areas create an inviting and contemporary atmosphere.

Adjacent to the living room is the spacious open-plan kitchen. It has been thoughtfully and stylishly designed and features a generous kitchen island with space to sit and enjoy a meal or a drink. The kitchen is therefore not only a pleasant place to cook, but also a central gathering space for breakfast, drinks or a good conversation. There is ample worktop and storage space, and the kitchen is equipped with various built-in appliances.

The kitchen provides direct access to the spacious west-facing balcony at the quiet rear of the property. The balcony is sheltered within the communal courtyard, allowing you to enjoy plenty of sunshine while maintaining a pleasantly warm atmosphere. It forms a wonderful extension of the living space and overlooks the green communal courtyard. Here, you can enjoy an exceptional sense of peace and privacy while living in the heart of the city.

Also located on this floor is a separate toilet.

Finally, the property benefits from one storage room spread over two floors, providing ample space for storing additional belongings.

Homeowners’ Association:
The property forms part of the healthy and active homeowners’ association, known as ‘VvE Flatwoningen Bos en Lommerplein en Leeuwendalerweg te Amsterdam’. The association is professionally managed by Mijn Huishouding, holds an annual general meeting and has a long-term maintenance plan (MJOP). The monthly service charge is €250.98.

Ownership:
The property is situated on municipal leasehold land, with the leasehold having been bought out in perpetuity.

Details:
– Unique location in the popular Amsterdam-West neighbourhood;
– Living area of 104.20 m² (NEN measured);
– Spacious maisonette spread over two residential floors;
– Renovated in 2020;
– 2 bedrooms;
– Wide and unobstructed views over Gulden Winckelplantsoen;
– Plenty of natural light and privacy;
– West-facing balcony, sheltered within the communal courtyard;
– Energy label A;
– One storage room spread over two floors;
– Metro station within a few minutes’ walking distance;
– Leasehold bought out in perpetuity;
– Healthy and active homeowners’ association;
– VvE service charges of €250.98 per month;
– Completion in consultation;
– No agreement is concluded until the purchase agreement has been signed;
– The purchase agreement will be drawn up by a notary in Amsterdam.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has the obligation to investigate all matters of importance to them. The real estate agent is acting as the seller’s advisor for this property. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently expert to be able to oversee all important matters. The NVM terms and conditions apply.