Karaktervol, stijlvol én uitzonderlijk duurzaam wonen: een sfeervolle woning uit 1952 met energielabel A++, 84 m² woonoppervlakte en een verrassend ruimtelijke indeling.

Wat een bijzondere plek! Aan de Valkenaarstraat 21 in Huizen staat deze karaktervolle woning, waar de sfeer van vroeger op fraaie wijze is gecombineerd met het comfort en de duurzaamheid van nu. De authentieke uitstraling aan de buitenzijde, de sfeervolle woonruimte, de moderne keuken, de royale slaapverdieping en de beschutte tuin maken dit tot een woning die je echt van binnen moet ervaren.
En dan is er nog een bijzonder sterk pluspunt: energielabel A++. Voor een woning uit 1952 is dat zonder meer opvallend. De woning is onder andere voorzien van een warmtepomp en zonnepanelen met een totaal vermogen van 4.500 Wp. Volgens het energielabel bestaat maar liefst 70,1% van de gebruikte energie uit hernieuwbare energie. Daarmee krijg je hier niet alleen karakter en sfeer, maar ook een energieprestatie die je eerder bij een veel jongere woning zou verwachten.
Met 84 m² woonoppervlakte en een inhoud van 282 m³ is de woning bovendien verrassend ruim. De speelse indeling, verschillende plafondhoogtes en open verbinding tussen keuken en woonkamer geven het huis een geheel eigen karakter.

Begane grond
Via de entree kom je binnen in de verzorgde hal. Hier bevinden zich onder andere de garderobe en het moderne, separaat uitgevoerde toilet met fonteintje.
Vanuit de hal stap je de woonruimte binnen en valt direct op hoeveel sfeer deze woning heeft. De woonkamer en eetkamer vormen samen een royale leefruimte met een warme houten vloer, witgeschilderde balken en grote raampartijen. Door de ramen aan de voor- en zijzijde komt bijzonder veel daglicht binnen en ontstaat een prettig contact met de groene omgeving rondom de woning.
De woonkamer biedt volop ruimte voor een royale zithoek én een grote eettafel. De huidige inrichting laat goed zien hoe gemakkelijk beide functies naast elkaar kunnen bestaan zonder dat de ruimte vol aanvoelt. De lichte wanden, houten vloer en zichtbare balken geven de ruimte een rustige, karakteristieke doch moderne uitstraling, terwijl de bouwstijl van de woning duidelijk herkenbaar blijft.
Een leuk detail is het speelse niveauverschil richting de keuken. Hierdoor worden de verschillende leefgedeelten subtiel van elkaar gescheiden, zonder dat het open karakter verloren gaat. De open trap naar de verdieping draagt nog verder bij aan dat ruimtelijke gevoel.

Keuken
Aan de achterzijde bevindt zich de moderne, lichte keuken. De keuken is uitgevoerd in een rustige witte kleurstelling en heeft aan weerszijden veel werk- en kastruimte. De lange opstelling maakt optimaal gebruik van de beschikbare ruimte en biedt volop mogelijkheden voor iedereen die graag kookt.
Door de open verbinding met de woon- en eetkamer blijf je tijdens het koken betrokken bij de rest van de leefruimte. Via de openslaande deuren stap je bovendien rechtstreeks de tuin in. Zeker in de warmere maanden vormt de buitenruimte hierdoor een natuurlijke verlenging van de keuken.

Eerste verdieping
Via de open trap bereik je de eerste verdieping, waar zich een verrassend royale slaapverdieping bevindt.
De slaapkamer is een echte blikvanger. Dankzij de hoge kapconstructie, openslaande deuren, de zichtbare balken en de nokhoogte van ruim 4 meter voelt deze verdieping bijzonder ruim en luchtig aan. Er is meer dan voldoende plaats voor een groot tweepersoonsbed en aanvullende meubels, terwijl er onder de schuine dakvlakken op slimme wijze bergruimte is gecreëerd.
De rustige kleurstelling en houten vloer sluiten mooi aan op de rest van de woning. Door de hoogte en de bijzondere dakconstructie heeft deze verdieping bijna het karakter van een loft.
Aangrenzend bevindt zich een prettige inloopkast, waardoor ook aan opbergruimte geen gebrek is. Bovendien is er boven deze verdieping nog een ruime vliering, ideaal voor seizoensspullen.

Badkamer
De badkamer is eveneens op deze verdieping gelegen en is compleet uitgevoerd. Hier beschik je over zowel een ligbad als een separate douche, een wastafelmeubel en een designradiator.
De grote dakramen zorgen voor veel natuurlijk licht en versterken het ruimtelijke gevoel. De combinatie van grote, neutrale tegels en witte sanitaire voorzieningen geeft de badkamer een verzorgde en tijdloze uitstraling.

Buitenruimte
Ook buiten heeft deze woning veel charme. Vanuit de keuken bereik je via openslaande deuren een beschutte en sfeervolle tuin, omgeven door veel groen. De beplanting langs de erfafscheiding zorgt voor een prettige mate van privacy en geeft de tuin een intieme sfeer.
Er is voldoende plaats voor een comfortabele loungeset en de tuin vraagt tegelijkertijd relatief weinig onderhoud. Het terras sluit direct aan op de woning, waardoor binnen en buiten op mooie dagen eenvoudig in elkaar overlopen.
Ook aan de voor- en zijkant is veel aandacht besteed aan de uitstraling. De donkere houten gevelbekleding van het uitgebouwde gedeelte vormt een fraai contrast met het karakteristieke metselwerk van het oorspronkelijke huis. Samen met de klassieke straatlantaarn, het groen en de smalle klinkerstraat ontstaat een bijzonder sfeervol straatbeeld.

Duurzaamheid
Misschien wel het meest verrassende onderdeel van deze woning is de energieprestatie. Het huis dateert oorspronkelijk uit 1952, maar beschikt over een definitief energielabel A++.
Dat is voor een woning van deze leeftijd een bijzonder sterke combinatie. De woning beschikt over een warmtepomp in combinatie met een HR-107 ketel en zonnepanelen met een totaal vermogen van circa 4.500 Wp.
Volgens het energielabel bedraagt het aandeel hernieuwbare energie maar liefst 70,1%. Daarmee combineert Valkenaarstraat 21 precies wat tegenwoordig zo gezocht is: de uitstraling en sfeer van een karakteristieke woning, maar met een energieprestatie van deze tijd.

Historie
De Valkenaarstraat ligt in het historische Oude Dorp van Huizen, een gebied dat zich ontwikkelde tussen de hoger gelegen Eng en de lager gelegen Meent. Het karakteristieke stratenpatroon ontstond rondom oude paden, boerderijen en agrarische percelen. Langs de Valkenaarstraat zijn nog verschillende historische panden te vinden, waaronder voormalige boerderijen uit de 18e en 19e eeuw. Zo herinnert de straat nog duidelijk aan het agrarische verleden van Huizen, voordat het dorp zich verder uitbreidde. De combinatie van oude bebouwing en het kleinschalige straatbeeld geeft de Valkenaarstraat tot op de dag van vandaag een authentiek dorps karakter.

Bijzonderheden
• Karaktervolle woning uit 1952;
• Parkeerplaats op eigen terrein;
• Uitzonderlijk energielabel A++ voor een woning van dit bouwjaar;
• 84 m² woonoppervlakte conform NEN 2580;
• Ruime vliering ideaal voor seizoensspullen aanwezig;
• Sfeervolle en zeer lichte woon-/eetkamer;
• Fraaie houten vloer en karakteristieke plafondbalken;
• Speelse en verrassend ruimtelijke indeling;
• Moderne, lichte keuken met veel werk- en kastruimte;
• Openslaande deuren naar de tuin;
• Royale slaapverdieping met een indrukwekkend hoge nok;
• Ruime inloopkast;
• Complete badkamer met ligbad én separate douche;
• Beschutte en groene buitenruimte met veel privacy;
• Voorzien van een warmtepomp en HR-107 ketel;
• Airco aanwezig;
• 10 Zonnepanelen met een totaal vermogen van circa 4.500 Wp;
• Maar liefst 70,1% hernieuwbare energie volgens het energielabel;
• Een bijzonder geslaagde combinatie van karakter, comfort en duurzaamheid;
• Oplevering in overleg;
• Er is pas sprake van een overeenkomst zodra de koopakte door beide partijen is ondertekend.

Disclaimer
Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of andere onvolkomenheden, of de gevolgen daarvan. Alle genoemde maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers worden geacht zelf onderzoek te doen naar alle zaken die voor hen van belang zijn.
Ten aanzien van deze woning treedt de makelaar op voor de verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)aankoopmakelaar in te schakelen die u begeleidt tijdens het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft met betrekking tot de woning, raden wij u aan deze tijdig aan uw aankoopmakelaar kenbaar te maken en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u ervoor kiest geen professionele vertegenwoordiger in te schakelen, wordt u geacht juridisch voldoende kundig te zijn om alle voor u van belang zijnde zaken zelfstandig te beoordelen. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing.

**ENGLISH**