Wonen met tuin in populair Bos en Lommer! Sfeervolle benedenwoning van 55 m² met eigen entree, heerlijke achtertuin van 56m², berging, de optie tot een tweede slaapkamer en uitbouwmogelijkheden.

Omgeving:
De Lanseloetstraat 39H ligt in de geliefde en levendige wijk Bos en Lommer, een buurt die de afgelopen jaren is uitgegroeid tot een van de populairdere plekken van Amsterdam-West. Hier woon je in een fijne combinatie van stadse energie, gezellige horeca en verrassend veel groen in de directe omgeving.

Zodra je de deur uitstapt, vind je diverse leuke cafés, restaurants en buurtwinkels om de hoek. Voor een goede koffie, borrel of diner hoef je de buurt eigenlijk niet uit en liggen allemaal op korte afstand. Ook voor de dagelijkse boodschappen zijn er volop mogelijkheden in de directe omgeving, met diverse supermarkten, speciaalzaken en winkels binnen handbereik.

Wie graag de natuur opzoekt, zit hier eveneens goed. Het Erasmuspark ligt op loopafstand en ook het Westerpark en Rembrandtpark zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar. Ideaal voor een wandeling, sportmoment, picknick of ontspannen middag in het groen.

De bereikbaarheid is uitstekend. Met het openbaar vervoer reis je eenvoudig richting het centrum, station Sloterdijk en andere delen van de stad. Daarnaast ben je met de fiets snel in de Jordaan, Oud-West of het Westerparkgebied. Ook met de auto is de ligging praktisch: de Ring A10 is binnen enkele minuten te bereiken.

Indeling:
Via de eigen entree op de begane grond kom je binnen in de hal, die direct een verzorgde eerste indruk geeft en toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde ligt de sfeervolle woonkamer: een lichte en uitnodigende ruimte met grote raampartijen, een prettige breedte en volop plek voor een comfortabele zithoek. De mooie vloer, rustige afwerking en open verbinding met de rest van de woning zorgen voor een warm en ruimtelijk geheel waar je je meteen thuis voelt.

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de moderne keuken, die samen met de eetruimte één fijne open leefruimte vormt. De keuken is strak uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de tuinzijde is een heerlijke eetkamer gecreëerd, met een grote raampartij en directe toegang tot de tuin. Hier geniet je van lange diners, ontspannen ochtenden met zicht op het groen en een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Wie behoefte heeft aan extra ruimte, kan deze eetkamer bovendien uitstekend omvormen tot een tweede slaapkamer, werkkamer of logeerkamer, waardoor de woning verrassend flexibel in te delen is.

De hoofdslaapkamer ligt aan de rustige achterzijde van de woning en grenst direct aan de tuin. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een royale kastenwand. Dankzij de deur naar buiten loopt de slaapkamer op natuurlijke wijze over in de tuin, wat zorgt voor een rustige en ontspannen sfeer.

De badkamer is modern en verzorgd afgewerkt en beschikt over een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en designradiator. De neutrale tegelafwerking in combinatie met zwarte accenten geeft de ruimte een eigentijdse en stijlvolle uitstraling.

Een absoluut pluspunt van deze benedenwoning is de zonnige en fraai aangelegde achtertuin. Vanuit zowel de keuken als de slaapkamer stap je direct naar buiten. De tuin biedt volop ruimte voor meerdere zitplekken, een eettafel, loungehoek en groen, waardoor je hier heerlijk kunt ontspannen, borrelen of uitgebreid buiten kunt eten. Achter in de tuin bevindt zich een ruime berging, ideaal voor fietsen, tuinmeubilair en extra opslag.

Vereniging van Eigenaren:
Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘Lanseloetstraat 21 – 41 en Marieken van Nimwegenstraat 14’. De VvE wordt professioneel beheerd door Minerva Vastgoed Beheer, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is € 248,-.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij het huidige tijdvak t/m 15-07-2064 loopt. Er is een jaarlijkse canon verschuldigd van € 1.256,13 (betreft periode 16 juli 2025 t/m 15 juli 2026) welke jaarlijks wordt geïndexeerd. Vanaf 16 juli 2026 is er een jaarlijks canon verschuldigd van € 1.282,51 welke jaarlijks wordt geïndexeerd.

Bijzonderheden:
– Gelegen in Bos en Lommer;
– Woonoppervlakte van 55 m2 (NEN gemeten);
– 1 slaapkamer;
– Optie van een tweede slaapkamer;
– Uitbouw mogelijkheid (ovv toestemmingen);
– Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond;
– Energie label D;
– Heerlijke tuin;
– Berging aanwezig in de tuin;
– Service kosten VvE € 248,-. per maand;
– Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
– Oplevering 4 september 2026;
– Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
– Project notaris: NVA

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**ENGLISH**

Living with a garden in popular Bos en Lommer! Charming 55 sqm ground-floor apartment with a private entrance, a spacious 56 sqm rear garden, storage room, the possibility to create a second bedroom, and extension potential.

Location:
Lanseloetstraat 39H is located in the beloved and lively Bos en Lommer neighbourhood, an area that has become one of the increasingly popular parts of Amsterdam-West in recent years. Here you live in a pleasant combination of urban energy, cosy hospitality venues, and a surprising amount of greenery nearby.

As soon as you step outside, you will find various cafés, restaurants, and local shops just around the corner. For a good coffee, drink, or dinner, you hardly need to leave the neighbourhood, as everything is within easy reach. Daily shopping is also very convenient, with several supermarkets, specialty shops, and stores close by.

Those who enjoy green surroundings are also in the right place here. Erasmuspark is within walking distance, while Westerpark and Rembrandtpark are easily reached by bike. Perfect for a walk, workout, picnic, or a relaxed afternoon outdoors.

Accessibility is excellent. Public transport takes you easily to the city centre, Sloterdijk Station, and other parts of Amsterdam. By bike, you can quickly reach the Jordaan, Oud-West, and the Westerpark area. The location is also practical by car: the A10 ring road can be reached within just a few minutes.

Layout:
Through the private entrance on the ground floor, you enter the hallway, which immediately gives a well-kept first impression and provides access to the various rooms. At the front is the atmospheric living room: a bright and inviting space with large windows, a pleasant width, and plenty of room for a comfortable seating area. The beautiful flooring, calm finish, and open connection with the rest of the apartment create a warm and spacious feel where you immediately feel at home.

Adjacent to the living room is the modern kitchen, which, together with the dining area, forms one pleasant open living space. The kitchen has a sleek finish and is equipped with various built-in appliances. On the garden side, a lovely dining room has been created, with a large window and direct access to the garden. Here you can enjoy long dinners, relaxed mornings with views of the greenery, and a pleasant connection between indoors and outdoors. For those in need of extra space, this dining room can also be excellently converted into a second bedroom, home office, or guest room, giving the apartment a surprisingly flexible layout.

The main bedroom is quietly situated at the rear of the apartment and directly adjoins the garden. The room offers enough space for a double bed and a generous wardrobe wall. Thanks to the door leading outside, the bedroom naturally flows into the garden, creating a calm and relaxed atmosphere.

The bathroom is modern and neatly finished and features a spacious walk-in shower, washbasin unit, toilet, and design radiator. The neutral tiling combined with black accents gives the room a contemporary and stylish appearance.

An absolute highlight of this ground-floor apartment is the sunny and beautifully landscaped rear garden. From both the kitchen and the bedroom, you can step directly outside. The garden offers plenty of space for several seating areas, a dining table, a lounge corner, and greenery, making it a wonderful place to relax, have drinks, or enjoy extensive outdoor dining. At the back of the garden is a spacious storage room, ideal for bicycles, garden furniture, and extra storage.

Homeowners’ Association (VvE):
This concerns a healthy and active Homeowners’ Association named ‘Lanseloetstraat 21 – 41 en Marieken van Nimwegenstraat 14’. The Homeowners’ Association is professionally managed by Minerva Vastgoed Beheer, meetings are held annually, and the association has a multi-year maintenance plan. The monthly contribution is €248.

Ownership:
The apartment is situated on municipal leasehold land. The current leasehold period runs until 15 July 2064. An annual ground rent of €1,256.13 is due for the period from 16 July 2025 to 15 July 2026 and is indexed annually. From 16 July 2026, an annual ground rent of €1,282.51 will be due, also indexed annually.

Details:
– Located in Bos en Lommer;
– Living area of 55 sqm (measured in accordance with NEN standards);
– 1 bedroom;
– Possibility to create a second bedroom;
– Extension potential (subject to the necessary approvals and permits);
– Situated on municipal leasehold land;
– Energy label D;
– Lovely garden;
– Storage room in the garden;
– Monthly VvE service charge: €248;
– Parking via permit system, with ample parking available in the immediate area;
– Delivery on the 4th of September 2026;
– A binding agreement is only concluded once the purchase deed has been signed;
– Project notary: NVA.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has the obligation to investigate all matters of importance to them. The real estate agent is acting as the seller’s advisor for this property. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently expert to be able to oversee all important matters. The NVM terms and conditions apply.