Voor de eerste keer gebruik gemaakt van deze makelaar. Het contact is vanaf de eerste keer goed en vlot belopen. Makelaars zijn vriendelijk in het contact en zijn m.i. Ook deskundig. Het is een jong bedrijf en ze hebben hart voor hun zaak.Ze hebben ook snel een goede huurder voor mij geregeld en bij de check in is alles goed en professioneel verlopen – Waterlooplein 21 C
Get to know
Welke kosten komen kijken bij het kopen van een huis?
Kennis
4 nov 2025
Wanneer je een huis gaat kopen, betaal je niet alleen de aankoopprijs. Bovenop het bedrag dat je voor de woning zelf betaalt, komen verschillende extra kosten zoals overdrachtsbelasting, notariskosten, taxatiekosten en eventueel de kosten voor een aankoopmakelaar. In totaal kun je rekenen op ongeveer 2 tot 5 procent van de aankoopprijs aan bijkomende kosten. Veel starters onderschatten dit, dus het is belangrijk om hier vanaf het begin rekening mee te houden in je financiële planning.
Wat zijn de belangrijkste kosten bij het kopen van een huis?
Bij het kopen van een huis kom je naast de aankoopprijs verschillende extra kosten tegen. De belangrijkste zijn overdrachtsbelasting, notariskosten, taxatiekosten, eventueel hypotheekadvies, een bankgarantie en de kosten van een aankoopmakelaar. Deze kosten bestaan omdat verschillende partijen betrokken zijn bij de juridische en financiële afwikkeling van je woningaankoop.
Veel mensen die voor het eerst een huis kopen schrikken van deze extra uitgaven. Het is niet alleen de hypotheek die je moet regelen, maar ook deze bijkomende kosten die je vaak direct moet betalen. Voor een woning van 400.000 euro kun je bijvoorbeeld rekenen op zo’n 8.000 tot 20.000 euro aan extra kosten, afhankelijk van je situatie.
De hoogte van deze kosten verschilt per persoon. Ben je jonger dan 35 jaar en koop je je eerste woning? Dan betaal je mogelijk geen overdrachtsbelasting. Schakel je een aankoopmakelaar in? Dan komen daar ook kosten bij. Het is verstandig om vooraf goed in kaart te brengen welke kosten voor jouw situatie gelden, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.
Hoeveel overdrachtsbelasting betaal je als woningkoper?
Overdrachtsbelasting is een belasting die je betaalt aan de overheid bij de aankoop van een woning. Voor starters tot 35 jaar die hun eerste huis kopen bedraagt de overdrachtsbelasting 0 procent, mits de woning niet meer kost dan 510.000 euro. Voor alle andere kopers geldt een tarief van 10,4 procent voor tweede woningen of wanneer je niet aan de startersvoorwaarden voldoet.
Een voorbeeld maakt het duidelijker. Stel je koopt als starter een woning van 350.000 euro. Dan betaal je 0 euro overdrachtsbelasting. Koop je diezelfde woning als tweede huis of ben je ouder dan 35 jaar? Dan betaal je 10,4 procent over de aankoopprijs, wat neerkomt op 36.400 euro. Dat is een behoorlijk verschil.
Je komt alleen in aanmerking voor de startersvrijstelling als je tussen de 18 en 35 jaar oud bent, nog nooit eerder een woning hebt gekocht, en de woning als hoofdverblijf gaat gebruiken. Koop je een woning die duurder is dan 510.000 euro? Dan betaal je over het bedrag boven de 510.000 euro wel het reguliere tarief van 10,4 procent.
Wat kost een notaris bij het kopen van een woning?
De notaris speelt een belangrijke rol bij het kopen van een huis. Hij of zij controleert of de verkoop juridisch correct verloopt, passeert de koopakte en regelt de inschrijving in het Kadaster. Ook vestigt de notaris je hypotheek als je er een afsluit. Voor deze diensten betaal je gemiddeld tussen de 1.500 en 2.500 euro, afhankelijk van de complexiteit van de transactie.
Je kunt niet zonder notaris bij het kopen van een woning. De wet vereist dat een notaris de overdracht van onroerend goed regelt. Dit zorgt ervoor dat eigendomsoverdracht goed verloopt en alle partijen beschermd zijn. De notaris controleert ook of er hypotheken of andere lasten op de woning rusten die eerst afgelost moeten worden.
Voor je geld krijg je verschillende diensten. De notaris stelt de leveringsakte op, verzorgt de ondertekening, regelt de betaling aan de verkoper, schrijft de woning op jouw naam in het Kadaster en vestigt eventueel je hypotheekrecht. Ook geeft de notaris advies over de juridische aspecten van de aankoop. Het is verstandig om vooraf een offerte op te vragen, zodat je precies weet waar je aan toe bent.
Heb je een aankoopmakelaar nodig en wat kost dat?
Een aankoopmakelaar begeleidt je tijdens het hele aankoopproces. Hij of zij helpt bij het zoeken naar een geschikte woning, begeleidt bezichtigingen, voert onderhandelingen, controleert de juridische documenten en regelt vaak ook een bouwkundige inspectie. De kosten liggen meestal tussen de 1 en 2 procent van de aankoopsom exclusief btw, of je betaalt een vast tarief.
In drukke markten zoals Amsterdam en Het Gooi kan een aankoopmakelaar het verschil maken. De woningmarkt in deze gebieden is competitief, met vaak meerdere bieders op dezelfde woning. Een ervaren aankoopmakelaar kent de lokale markt, weet wat een realistische bieding is en kan inschatten welke strategie het beste werkt. Ook helpt hij je om valkuilen te vermijden en zorgt hij ervoor dat je geen verkeerde beslissingen neemt uit enthousiasme.
De investering in een aankoopmakelaar verdien je vaak terug. Door betere onderhandeling betaal je mogelijk een lagere prijs, en door grondige controle voorkom je kostbare verrassingen na de aankoop. Voor een woning van 400.000 euro betaal je ongeveer 4.000 tot 8.000 euro voor een aankoopmakelaar, maar je krijgt daar professionele begeleiding en gemoedsrust voor terug.
Welke verborgen kosten moet je niet vergeten?
Naast de bekende kosten zijn er verschillende uitgaven die kopers vaak vergeten. Een taxatierapport kost tussen de 300 en 600 euro en is verplicht voor je hypotheekaanvraag. Een bouwkundig rapport, dat de staat van de woning onderzoekt, kost 400 tot 800 euro. Hypotheekadvies is soms gratis, maar kan ook oplopen tot 1.000 tot 3.000 euro. Een bankgarantie kost ongeveer 450 euro.
Vergeet ook niet de kosten die direct na de aankoop komen. Misschien wil je verbouwen of moet je verouderde installaties vervangen. Ook verhuiskosten, nieuwe meubels of gordijnen kunnen flink oplopen. Deze uitgaven komen vaak kort na elkaar, wat financieel zwaar kan zijn als je er geen rekening mee hebt gehouden.
Het is verstandig om een buffer van 3 tot 5 procent van de aankoopprijs aan te houden voor onverwachte uitgaven. Voor een woning van 400.000 euro betekent dit een extra buffer van 12.000 tot 20.000 euro. Dit klinkt misschien veel, maar het geeft je financiële ruimte om onverwachte kosten op te vangen zonder direct in de problemen te komen. Zo kun je met een gerust hart je nieuwe huis betrekken.
Hoe Your Home Makelaars helpt bij het overzicht houden van alle kosten
Wij begrijpen dat alle kosten bij het kopen van een huis overweldigend kunnen zijn. Daarom helpen we je vanaf het begin met een compleet financieel overzicht, zodat je precies weet waar je aan toe bent en geen verrassingen krijgt tijdens het aankoopproces.
Onze begeleiding omvat:
- Volledige kostenbegroting vooraf – We maken een overzichtelijk document met alle kosten die bij jouw aankoop komen kijken
- Uitleg over financieringsmogelijkheden – We helpen je begrijpen hoeveel je kunt lenen en welke opties er zijn
- Doorverwijzing naar betrouwbare partners – We werken samen met ervaren notarissen en hypotheekadviseurs
- Begeleiding van eerste bezichtiging tot sleuteloverdracht – Je hebt één aanspreekpunt voor het hele proces
Wil je weten wat het kopen van een huis in Amsterdam of Het Gooi voor jou gaat kosten? Bekijk onze aankoopmakelaar diensten of neem contact met ons op voor een persoonlijk gesprek over jouw situatie. We denken graag met je mee over de financiële kant van je woningaankoop.
Veelgestelde vragen
Kan ik de kosten koper meefinancieren in mijn hypotheek?
In principe kun je alleen de aankoopprijs van de woning financieren, niet de bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten. Deze kosten moet je zelf betalen uit eigen middelen. Wel kun je bij sommige banken tot 106% van de marktwaarde lenen als je verbouwingskosten wilt meefinancieren, maar dit geldt niet voor de standaard kosten koper. Het is daarom belangrijk om naast je eigen geld voor de aanbetaling ook voldoende buffer te hebben voor deze extra uitgaven.
Wat gebeurt er als ik de startersvrijstelling heb gebruikt maar voor mijn 35e verjaardag weer een huis koop?
De startersvrijstelling kun je maar één keer in je leven gebruiken. Als je je eerste woning verkoopt en voor je 35e verjaardag een nieuwe woning koopt, kom je niet meer in aanmerking voor 0% overdrachtsbelasting. Je betaalt dan het reguliere tarief van 10,4% over de aankoopprijs. Dit geldt ook als je je eerste woning verhuurt in plaats van verkoopt en er een tweede woning bij koopt.
Wanneer moet ik de kosten koper precies betalen?
De timing verschilt per kostenpost. Taxatiekosten en eventueel hypotheekadvies betaal je vaak vooraf. De notariskosten, overdrachtsbelasting en bankgarantie worden meestal verrekend op de dag van de overdracht via de notaris. Kosten voor een aankoopmakelaar betaal je doorgaans na het tekenen van de koopovereenkomst of bij de definitieve levering, afhankelijk van jullie afspraken. Vraag vooraf bij alle partijen naar de betalingsvoorwaarden zodat je je cashflow goed kunt plannen.
Is een bouwkundig rapport echt nodig of kan ik dat overslaan om kosten te besparen?
Hoewel een bouwkundig rapport niet verplicht is, raden we het sterk aan. Voor 400 tot 800 euro krijg je inzicht in verborgen gebreken die je duizenden euro's aan verrassingen kunnen besparen. Denk aan vochtproblemen, fundering issues of verouderde installaties. Veel verkopers bieden tegenwoordig wel een eigen rapport aan, maar het is verstandig om dit kritisch te bekijken en bij twijfel zelf een onafhankelijke inspectie te laten uitvoeren.
Wat zijn de financiële gevolgen als ik na het tekenen van de koopovereenkomst toch afzie van de aankoop?
Als je zonder geldige reden afziet van de aankoop nadat je de koopovereenkomst hebt getekend, verlies je de betaalde bankgarantie (meestal 10% van de koopsom) aan de verkoper. Daarnaast kun je aansprakelijk worden gesteld voor eventuele extra schade die de verkoper lijdt. Je hebt alleen ontbindende voorwaarden zoals financieringsvoorbehoud om zonder boete af te zien. Daarom is het cruciaal om vooraf goed na te denken en alle onderzoeken te doen voordat je tekent.
Hoe kan ik als starter genoeg eigen geld sparen voor alle kosten bij aankoop?
Begin met het maken van een realistisch spaarplan waarbij je maandelijks een vast bedrag opzij zet. Naast sparen kun je gebruikmaken van schenkingsvrijstellingen van ouders (in 2024 tot €28.947 voor een eigen woning). Ook kun je kijken naar de starterslening van je gemeente of een NHG-hypotheek die tot 106% financiering mogelijk maakt voor energiebesparende verbouwingen. Bereken vooraf precies hoeveel je nodig hebt aan eigen middelen en werk daar systematisch naartoe.
Zijn de tarieven van notarissen en makelaars onderhandelbaar?
Ja, de tarieven zijn vaak onderhandelbaar. Notarissen hanteren geen vaste prijzen, dus het loont om offertes van meerdere notarissen te vergelijken. Bij aankopmakelaars verschilt het tarief sterk: sommigen werken met een vast bedrag, anderen met een percentage. Vraag altijd meerdere makelaars om een offerte en vergelijk niet alleen de prijs maar ook de dienstverlening. Let wel op dat de goedkoopste optie niet altijd de beste is, vooral in een competitieve markt waar ervaring en netwerk cruciaal zijn.
