Als je een huis koopt, betaal je meer dan alleen de koopprijs. Naast het bedrag dat je aan de verkoper betaalt, komen er verschillende bijkomende kosten kijken die samen oplopen tot enkele duizenden euro’s. Denk aan overdrachtsbelasting, notariskosten, taxatiekosten, advieskosten en keuringskosten. Reken gemiddeld op zo’n 5 tot 10 procent van de koopprijs extra, afhankelijk van je situatie en de woning die je koopt. Dit artikel geeft je een volledig overzicht van alle kosten waar je rekening mee moet houden.

Welke verborgen kosten komen er kijken bij het kopen van een huis?

Bij het kopen van een huis betaal je naast de koopprijs verschillende verplichte en optionele kosten. De belangrijkste posten zijn overdrachtsbelasting, notariskosten, taxatiekosten, hypotheekadvieskosten, makelaarskosten voor de koper en eventueel een bouwkundige keuring. Daarnaast komen er kleinere bedragen bij kijken voor zaken als een bankgarantie en inschrijving bij het Kadaster. Samen kunnen deze kosten flink oplopen, dus het is verstandig om van tevoren een realistisch totaalbudget te maken.

De overdrachtsbelasting is een belasting die je betaalt aan de overheid bij de overdracht van een woning. Voor starters kan er een vrijstelling gelden, maar doorstromers betalen meestal een percentage over de koopprijs. Dit is een verplichte kostenpost waar je niet onderuit komt.

De notariskosten zijn ook verplicht. De notaris regelt de juridische overdracht van de woning en zorgt ervoor dat alles officieel wordt vastgelegd. Deze kosten variëren per notaris en hangen af van de waarde van de woning en de complexiteit van de transactie.

Voor je hypotheek heb je vaak een taxatierapport nodig. De bank wil weten of de woning de vraagprijs waard is voordat ze een hypotheek verstrekt. De kosten voor zo’n taxatie liggen meestal tussen de paar honderd euro, afhankelijk van het type woning.

Als je gebruik maakt van een hypotheekadviseur, betaal je daar ook voor. De adviseur helpt je bij het vinden van de beste hypotheek en begeleidt je door het aanvraagproces. Deze kosten kun je soms spreiden of in de hypotheek opnemen.

Daarnaast is het verstandig om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren, vooral bij oudere woningen. Zo weet je waar je aan toe bent en voorkom je vervelende verrassingen na de aankoop. Dit is geen verplichte kostenpost, maar wel een die je veel ellende kan besparen.

Ook kleinere posten zoals een bankgarantie (voor de waarborgsom) en de inschrijving bij het Kadaster horen bij het totaalplaatje. Deze bedragen zijn meestal beperkt, maar tellen wel mee in je totale budget.

Hoeveel moet je naast de koopprijs extra rekenen?

Naast de koopprijs reken je gemiddeld tussen de 5 en 10 procent extra aan bijkomende kosten. Dit percentage verschilt per situatie en hangt af van factoren zoals je status als starter of doorstromer, het type woning dat je koopt en welke diensten je afneemt. Voor een woning van drie ton betekent dit dat je tussen de 15.000 en 30.000 euro extra moet inplannen. Dit geeft je een realistisch beeld van je totale investering bij het huis kopen.

Als starter profiteer je mogelijk van een vrijstelling op de overdrachtsbelasting, waardoor je percentage aan bijkomende kosten lager uitvalt. Wel betaal je nog steeds notariskosten, taxatiekosten en advieskosten. Voor starters ligt het totaal vaak aan de onderkant van de range.

Voor doorstromers vallen de kosten meestal hoger uit omdat je wel overdrachtsbelasting betaalt. Ook heb je mogelijk al ervaring en wil je minder intensieve begeleiding, wat weer kan schelen in advieskosten. Toch blijven de verplichte posten zoals notaris en taxatie gewoon bestaan.

Bij een nieuwbouwwoning betaal je vaak geen overdrachtsbelasting maar wel btw, wat een ander kostenplaatje geeft. Ook zijn er bij nieuwbouw soms extra kosten voor aanpassingen of opties die je kiest. Bij bestaande bouw is een bouwkundige keuring juist relevanter, wat weer een extra kostenpost toevoegt.

De woningwaarde speelt ook een rol. Bij duurdere woningen stijgen sommige kosten mee (zoals overdrachtsbelasting), terwijl andere kosten (zoals notaris en taxatie) minder sterk meegroeien. Hierdoor kan het percentage bij duurdere woningen iets lager uitvallen.

Wat is het verschil tussen kosten koper en kosten verkoper?

Bij een woningtransactie betaalt elke partij verschillende kosten. Als koper betaal je de overdrachtsbelasting, notariskosten, taxatiekosten, hypotheekadvieskosten en eventueel je eigen aankoopmakelaar. De verkoper betaalt de verkoopmakelaar en eventuele aflossingskosten van zijn hypotheek. Deze verdeling is logisch omdat elke partij profiteert van andere diensten en de kosten draagt die bij hun kant van de transactie horen.

Een veelvoorkomend misverstand is dat de aankoopmakelaar door de verkoper wordt betaald, net als de verkoopmakelaar. In werkelijkheid betaal je als koper zelf je aankoopmakelaar. Deze begeleidt jou bij het zoeken, bezichtigen en onderhandelen, en werkt dus voor jouw belang. De verkoopmakelaar wordt door de verkoper betaald en behartigt diens belangen.

De notariskosten komen meestal voor rekening van de koper, omdat de notaris de overdracht regelt en de hypotheekakte opmaakt. De verkoper heeft wel zijn eigen notariskosten als er nog een hypotheek op de woning staat die moet worden afgelost.

Deze verdeling bestaat omdat beide partijen baat hebben bij verschillende diensten. Jij als koper hebt een hypotheek nodig, wilt zekerheid over de staat van de woning en wilt goed begeleid worden bij de aankoop. De verkoper wil zijn woning verkocht krijgen tegen de beste prijs en heeft daarvoor een verkoopmakelaar nodig.

Voor je budget als koper betekent dit dat je niet alleen de koopprijs moet hebben, maar ook voldoende middelen voor al deze bijkomende kosten. Het is verstandig om hier van tevoren goed over na te denken en niet te maximaal te bieden op een woning, zodat je financieel niet krap komt te zitten.

Kun je verborgen kosten vermijden of verlagen?

Sommige kosten bij het kopen van een huis zijn verplicht en kun je niet vermijden, maar bij andere posten kun je wel slim omgaan met je budget. Overdrachtsbelasting, notariskosten en taxatiekosten zijn verplicht en daar kom je niet onderuit. Bij optionele diensten zoals hypotheekadvies, aankoopbegeleiding en bouwkundige keuring kun je wel keuzes maken die je totale kosten beïnvloeden. Het is belangrijk om realistisch te blijven over waar je wel en niet op kunt besparen.

De verplichte kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten kun je niet omzeilen. Wel kun je notariskantoren vergelijken op prijs, want er zitten verschillen tussen kantoren. Let dan niet alleen op de prijs, maar ook op de service en bereikbaarheid.

Bij hypotheekadvieskosten kun je verschillende adviseurs vergelijken. Sommige adviseurs rekenen een vast bedrag, anderen werken met een percentage van de hypotheeksom. Ook kun je kiezen voor online hypotheekdiensten die soms goedkoper zijn, maar dan krijg je wel minder persoonlijke begeleiding.

Een bouwkundige keuring is optioneel, maar vaak wel verstandig. Bij nieuwbouw of recent gerenoveerde woningen kun je er misschien vanaf zien, maar bij oudere woningen kan een keuring je veel geld besparen door verborgen gebreken te ontdekken. Je kunt ook kiezen voor een lichtere variant van een keuring als je budget beperkt is.

Een aankoopmakelaar inhuren is geen verplichting, maar wel aan te raden als je weinig ervaring hebt met de woningmarkt. Een goede makelaar kan je helpen om niet te veel te betalen en onderhandelt voor je. De kosten wegen vaak op tegen de voordelen, vooral in een competitieve markt zoals Amsterdam en Het Gooi.

Sommige zaken kun je zelf regelen, zoals het opzoeken van informatie over de buurt of het bekijken van openbare gegevens. Maar bij belangrijke zaken zoals juridische documenten en financiële advisering is professionele hulp meestal de investering waard.

Hoe Your Home Makelaars helpt bij het beheersen van alle kosten

Wij helpen je vanaf het eerste gesprek met een volledig en realistisch overzicht van alle kosten die komen kijken bij het kopen van een huis. Transparantie staat bij ons voorop, zodat je precies weet waar je aan toe bent en geen vervelende verrassingen krijgt. Als aankoopmakelaar begeleiden we je door het hele proces en zorgen we dat je een realistisch totaalbudget maakt dat past bij jouw situatie.

Onze begeleiding bij het beheersen van kosten omvat:

• Volledig kosteninzicht vanaf dag één: We bespreken alle verplichte en optionele kosten met je, zodat je weet wat je kunt verwachten en waar je rekening mee moet houden
• Hulp bij het vinden van betrouwbare partners: We hebben een netwerk van notarissen, taxateurs en hypotheekadviseurs waar we goede ervaringen mee hebben en die transparant werken
• Realistische budgetplanning: We helpen je om een totaalbudget te maken waarin alle kosten zijn meegenomen, zodat je niet te maximaal biedt en financiële ruimte overhoudt
• Advies over waar je wel en niet op kunt besparen: We geven eerlijk advies over welke diensten echt nodig zijn voor jouw situatie en waar je eventueel andere keuzes kunt maken
• Begeleiding bij onderhandelingen: We zorgen dat je een goede prijs betaalt voor de woning, wat indirect ook helpt bij het beheersen van percentage-gebaseerde kosten

Door onze lokale kennis van Amsterdam en Het Gooi weten we precies welke kosten gebruikelijk zijn en kunnen we je helpen om realistische verwachtingen te hebben. We denken graag met je mee over jouw specifieke situatie en zorgen dat je goed voorbereid bent op alle financiële aspecten van je aankoop.

Wil je meer weten over hoe we je kunnen helpen bij het kopen van een huis en het beheersen van alle bijkomende kosten? Neem contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek. We vertellen je graag hoe we je kunnen ondersteunen bij het vinden van je nieuwe woning binnen je budget.