Een karakteristieke en sfeervolle benedenwoning van ca. 83 m2 met heerlijk tuin in de populaire Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam-Zuid.

Omgeving:
De Hoofddorppleinbuurt is een populaire en gezellige buurt met een dorpse sfeer binnen de ring van Amsterdam. Alles wat je nodig hebt ligt op korte afstand: van lokale speciaalzaken en supermarkten tot fijne horecagelegenheden zoals Bonnie, Ron Gastrobar en Lokaal van de Stad.
Het Vondelpark en Rembrandtpark liggen om de hoek, maar ook het Amsterdamse Bos en De Nieuwe Meer zijn op korte afstand. Sportparken met tennis, squash, voetbal, atletiek en fitness vind je allemaal in de buurt. Vanaf het nabijgelegen Hoofddorpplein zijn er diverse tram- en busverbindingen beschikbaar waarmee je snel en gemakkelijk andere delen van Amsterdam bereikt. Ook de bereikbaarheid met de auto of motor is zeer gunstig: de Ring A10 ligt praktisch aan het einde van de Aalsmeerweg.

Indeling:
Je komt de woning binnen in de hal, deze leidt je via de slaapkamers naar de ruime keuken, waar licht en ruimte samenkomen. In de hal zijn inbouwkasten gecreëerd, ideaal voor jassen en schoenen. De moderne keuken is perfect ingericht voor lange avonden koken en borrelen, hier vormt het keukeneiland letterlijk en figuurlijk het hart van de woning. De keuken is voorzien van een Quooker, oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en wijnklimaatkast. Er is in de gehele keuken veel bergruimte.

De aangrenzende eetruimte met groot daklicht is royaal en biedt uitzicht op zowel de keuken als de goed aangelegde tuin, perfect voor gezellige etentjes of rustige avonden thuis.

In de woonkamer is er, naast plek voor een grote hoekbank om lekker op te ontspannen in de avonden, ook nog plaats voor een eettafel, waar je heerlijk aan kunt dineren met vrienden en familie. Terwijl je in contact kunt blijven met de keuken! Dankzij de grote raampartijen en de dakramen baadt de ruimte in daglicht. Je kijkt uit op de prachtig aangelegde tuin, die als een verlengstuk van de woonkamer voelt. Op zomerse dagen schuif je de glazen harmonicadeuren open en vloeien binnen en buiten naadloos in elkaar over. Hier kun je heerlijk loungen, barbecueën of simpelweg genieten van een goed boek in de zon. Achter in de tuin bevindt zich nog een volledig geïsoleerde tuinkamer, perfect als thuiswerkplek, extra slaapkamer of atelier. Een groot pluspunt van het huis!

De woning telt drie slaapkamers, elk met hun eigen karakter. De master bedroom aan de voorzijde straalt rust en comfort uit en beschikt over een royale ingebouwde kledingkast. Grenzend aan de keuken ligt een lichte slaapkamer, ideaal in te richten als stijlvolle werkruimte, gezellige logeerkamer of multifunctionele ruimte, ook voorzien van een praktische inbouwkast.

De tuin van ca. 37 m2 is netjes afgewerkt en goed onderhouden, deze biedt volop mogelijkheden. Er is genoeg plek voor een heerlijke lounge set en een tafel om lekker buiten te eten. Tussen het groen in de buitenlucht, en dat in Amsterdam!

Deze woning combineert modern comfort met warmte en gezelligheid, binnen én buiten. Het is een plek waar je je direct thuis voelt, waar je vrienden ontvangt in de zonnige tuin en waar je elke dag opnieuw geniet van het licht en de ruimte.

Vereniging van Eigenaren:
Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘Woubruggestraat 40, 42, 44 en 46 te Amsterdam. De VvE wordt professioneel beheerd, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjarenonderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is €130,53.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij het huidige tijdvak t/m 15-07-2054 loopt. De erfpacht is voortdurend volgens de algemene bepalingen van 2000.
Er is een jaarlijkse canon verschuldigd van €378,62 -, welke jaarlijks wordt geïndexeerd.

Bijzonderheden:
– Hoofddorppleinbuurt;
– Woonoppervlakte van 83 m2 (NEN gemeten);
– Drie slaapkamers;
– Volledig geïsoleerde tuinkamer, geplaatst in juli 2024;
– De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond;
– Energielabel C;
– Tuin van ca 37 m2;
– Servicekosten VvE €130,53,- per maand;
– Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
– Oplevering in overleg, voorkeur eind januari 2026;
– Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
– Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

“”” ENGLISH “””

A characteristic and charming ground floor apartment of approx. 83 sqm with a lovely garden in the popular Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam-Zuid.

Surroundings:
The Hoofddorppleinbuurt is a popular and lively neighborhood with a village-like atmosphere within the Amsterdam ring road. Everything you need is just around the corner: from local specialty shops and supermarkets to cozy restaurants such as Bonnie, Ron Gastrobar and Lokaal van de Stad.
Both the Vondelpark and Rembrandtpark are within walking distance, while the Amsterdamse Bos and De Nieuwe Meer are also nearby. Sports facilities including tennis, squash, football, athletics, and fitness are all in the area. From the nearby Hoofddorpplein you will find several tram and bus connections, making it easy to reach other parts of Amsterdam. Accessibility by car or motorcycle is also excellent, with the A10 ring road practically at the end of the Aalsmeerweg.

Layout:
You enter the apartment through the hallway, which leads you past the bedrooms into the spacious kitchen, where light and space come together. Built-in closets in the hallway provide ideal storage for coats and shoes.

The modern kitchen is perfectly designed for long evenings of cooking and entertaining, with the kitchen island literally and figuratively forming the heart of the home. It is equipped with a Quooker, oven, dishwasher, refrigerator, freezer, and wine cooler, and offers plenty of storage space.

The adjacent dining area, with a large skylight, is generous in size and overlooks both the kitchen and the beautifully landscaped garden—perfect for cozy dinners or relaxing evenings at home.

The living room provides enough space for a large corner sofa to unwind in the evenings, while still leaving room for a dining table where you can host friends and family. Thanks to the large windows and skylights, the space is filled with daylight. From here, you look out onto the beautifully landscaped garden, which feels like an extension of the living room. On summer days, simply slide open the glass folding doors and let the indoors and outdoors blend seamlessly. Whether lounging, barbecuing, or enjoying a book in the sun, the garden offers it all. At the back of the garden you’ll find a fully insulated garden room, perfect as a home office, extra bedroom, or studio—an exceptional bonus feature of this property!

The property has three bedrooms, each with its own character. The master bedroom at the front of the house exudes peace and comfort and features a spacious built-in wardrobe. Adjacent to the kitchen is a bright bedroom, ideal as a stylish home office, cozy guest room, or versatile space, also equipped with a practical built-in wardrobe.

The garden of approx. 37 m² is neatly finished and well maintained, offering plenty of possibilities. There is ample space for a lounge set and outdoor dining table, where you can enjoy the greenery and fresh air, all right in Amsterdam!

This property combines modern comfort with warmth and charm, both indoors and outdoors. It’s a place where you instantly feel at home, where you can welcome friends in the sunny garden, and enjoy the light and space every single day.

Homeowners’ Association:
The property is part of a healthy and active homeowners’ association named “Woubruggestraat 40, 42, 44 and 46, Amsterdam.” The VvE is professionally managed, meets annually, and has a long-term maintenance plan. The monthly contribution is €130.53.

Ownership situation:
The apartment is located on municipal leasehold land, with the current period running until 15-07-2054. The ground lease is continuous under the 2000 General Provisions.
The annual canon amounts to €378.62, indexed annually.

Details:
– Located in the Hoofddorppleinbuurt;
– Living area of 83 sqm (NEN measured);
– Three bedrooms;
– Fully insulated garden room, built in July 2024;
– Located on municipal leasehold land;
– Energylabel C;
– Garden of approx. 37 sqm;
– Monthly VvE contribution: €130.53;
– Parking via permit system, with plenty of space in the immediate area;
– Delivery in consultation; preferred end of January 2026;
– Agreement is only final once the purchase deed is signed;
– Purchase deed will be drawn up by a notary in Amsterdam.

DISCLAIMER
This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. Buyers have their own duty to investigate all matters of importance to them. Regarding this property, the broker acts as the seller’s advisor. We advise you to engage an (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to communicate these to your purchasing agent in good time and to conduct independent research accordingly. If you do not engage a professional representative, you are considered sufficiently expert under the law to oversee all matters of importance. NVM conditions apply.