Licht en uitnodigend appartement in Amsterdam-West met 2 slaapkamers, 2 balkons en een energielabel B. Een comfortabele woning met veel daglicht en heerlijke buitenruimtes. Nieuwsgierig? Kom binnen!

Omgeving;
Theophilusstraat 3-2 is gelegen in de geliefde en levendige wijk Bos en Lommer in Amsterdam-West. Deze buurt kenmerkt zich door een prettige mix van rust, groen en stedelijke voorzieningen. Op loopafstand bevinden zich diverse supermarkten, speciaalzaken, gezellige koffietentjes en restaurants, onder andere rondom het Bos en Lommerplein en de Jan van Galenstraat.

Voor ontspanning en recreatie liggen het Erasmuspark en het Westerpark op korte afstand, ideaal voor een wandeling, sport of een middag in de zon. De bereikbaarheid is uitstekend: met tram- en busverbindingen om de hoek en een snelle aansluiting op de Ring A10 ben je zowel met het openbaar vervoer als met de auto snel onderweg. Ook het centrum van Amsterdam is binnen korte tijd bereikbaar per fiets.

Indeling
Via de hal betreed je de woning. Deze centrale ruimte verbindt vrijwel alle vertrekken en geeft direct een overzichtelijk en rustig gevoel. Vanuit hier zijn zowel de woonkamer, de keuken, de slaapkamers als de badkamer bereikbaar.
De woonkamer vormt het hart van het appartement. Het is een lichte, prettig ingedeelde ruimte met voldoende plek voor een comfortabele zithoek en een eettafel. De grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval en versterken het open karakter van de kamer.
Aansluitend aan de woonkamer ligt het balkon aan de voorzijde. Dit balkon nodigt uit om de deuren open te zetten en binnen en buiten moeiteloos met elkaar te verbinden. Een fijne plek om ’s ochtends rustig te starten of aan het einde van de dag even buiten te zitten.

De keuken is goed gesitueerd en functioneel ingericht. Dankzij de rechte opstelling is er voldoende werk- en kastruimte, terwijl de keuken direct in verbinding staat met de hal. Dit maakt het een efficiënte en overzichtelijke plek om te koken.
Vanuit de keuken is het balkon aan de achterzijde bereikbaar. Dit balkon biedt een fijne buitenruimte en is iets ruimer dan het balkon aan de voorzijde, waardoor er volop plek is om buiten te zitten en te genieten.

De grote slaapkamer is ruim opgezet en biedt plaats aan een tweepersoonsbed en een royale kledingkast. Dankzij de directe toegang tot het balkon aan de achterzijde is dit een fijne en lichte slaapkamer met een extra gevoel van ruimte.
De tweede slaapkamer is eveneens goed bemeten en veelzijdig in gebruik. Deze kamer leent zich uitstekend als logeerkamer, werkkamer of kinderkamer; afhankelijk van de woonwensen.

De badkamer is efficiënt ingedeeld en voorzien van een douche, wastafel en toilet. De indeling is praktisch, waardoor de ruimte optimaal en comfortabel wordt benut.

Vereniging van Eigenaren;
Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘Theophilusstraat 1-9/hoek Reinaert de Vosstraat 22’. De VvE wordt professioneel beheerd door NH Vastgoed’, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is €132,44.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de huidige tijdvak t/m 15-08-2064 loopt. Er is een jaarlijkse canon verschuldigd van €838,66, welke 1-jaarlijks wordt geïndexeerd. Voor de periode daarna is er overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht, vanaf 16-08-2064 zal er een canon betaald moeten worden van €438,66, welke 1-jaarlijks wordt geïndexeerd.

Bijzonderheden:
– Gelegen in Amsterdam-West;
– Woonoppervlakte van 58m2 (NEN gemeten);
– 2 slaapkamers;
– Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond;
– Energie label B;
– 2 Balkons;
– Service kosten VvE €132,44 per maand;
– Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
– Oplevering in overleg;
– Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
– Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**ENGLISH**

Bright and welcoming apartment in Amsterdam-West, featuring 2 bedrooms, 2 balconies and an energy label B. A comfortable home with plenty of natural light and wonderful outdoor spaces. Curious? Step inside!

Location:
Theophilusstraat 3-2 is located in the lively and popular Bos en Lommer district in Amsterdam-West. This neighborhood offers a pleasant balance of tranquility, greenery, and urban amenities. Within walking distance, you will find various supermarkets, specialty shops, cozy cafés, and restaurants, particularly around Bos en Lommerplein and Jan van Galenstraat.

For relaxation and recreation, Erasmus Park and Westerpark are just a short distance away, ideal for a walk, sports activities, or spending time outdoors. Accessibility is excellent, with tram and bus connections nearby and the Ring A10 quickly accessible, making travel by both public transport and car convenient. Amsterdam’s city center can also be reached within minutes by bicycle.

Layout:
You enter the apartment through the hallway, which connects nearly all rooms and immediately provides a calm and well-organized impression. From here, the living room, kitchen, bedrooms, and bathroom are all accessible.

The living room forms the heart of the apartment. It is a bright, pleasantly laid-out space with ample room for a comfortable seating area and a dining table. Large windows allow for plenty of natural light and enhance the open character of the room.
From the living room you access the front-facing balcony, where you can open the doors and easily extend the living space outside. Perfect for a quiet morning coffee or some fresh air in the evening.

The kitchen is well-positioned and functionally designed. Thanks to its straight layout, there is sufficient workspace and storage, while the kitchen is directly connected to the hallway, making it an efficient and practical cooking area.
From the kitchen, the rear-facing balcony is accessible. This balcony offers a pleasant outdoor space and is slightly more spacious than the front-facing balcony, providing ample room to sit outside and enjoy.

The main bedroom is generously sized and accommodates a double bed and a large wardrobe. With direct access to the rear balcony, this is a pleasant and bright bedroom that offers an extra sense of space.
The second bedroom is also well proportioned and versatile in use, making it ideal as a guest room, home office, or children’s bedroom, depending on your needs.

The bathroom is efficiently laid out and features a shower, washbasin, and toilet. The layout is practical, ensuring the space is used effectively and comfortably.

Homeowners’ Association (VvE):
The property is part of a healthy and active homeowners’ association called “Theophilusstraat 1-9 / corner Reinaert de Vosstraat 22.” The VvE is professionally managed by NH Vastgoed, holds annual meetings and has a multi-year maintenance plan in place. The monthly service charge amounts to €132.44.

Ownership situation:
The apartment is located on municipal leasehold land. The current lease period runs until 15 August 2064, with an annual ground rent of €838.66, indexed annually. For the period thereafter, the lease has been converted to perpetual leasehold. From 16 August 2064 onwards, an annual ground rent of €438.66 will apply, also indexed annually.

Details:
– Located in Amsterdam-West;
– Living area of 58 sqm (measured according to NEN standards);
– 2 bedrooms;
– Municipal leasehold property;
– Energy label B;
– 2 balconies;
– Monthly VvE service costs: €132.44;
– Parking via permit system; ample parking available in the immediate area;
– Delivery in consultation;
– A purchase agreement is only valid once the deed of sale has been signed;
– The deed of sale will be drawn up by a notary in Amsterdam.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has the obligation to investigate all matters of importance to them. The real estate agent is acting as the seller’s advisor for this property. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently expert to be able to oversee all important matters. The NVM terms and conditions apply.