Pareltje nabij het Hoofddorpplein! Wij bieden aan, deze heerlijk lichte hoekwoning van 68m² met de optie tot 3 slaapkamers. Een complete woning voorzien van 13m² balkon, separate berging van 17m² én gelegen op eigen grond. Snel meer zien? Kom binnen!

Omgeving;
Theophile de Bockstraat 9-1 ligt in de populaire Hoofddorppleinbuurt (Amsterdam-Zuid), een groene en kindvriendelijke wijk met een gemoedelijke sfeer. De straat is rustig, met karakteristieke jaren ’30-bebouwing en veel groen in de omgeving. Vondelpark en Rembrandtpark liggen op loopafstand – ideaal voor ontspanning, sport en recreatie. Op enkele minuten lopen vind je het Hoofddorpplein met een divers winkelaanbod, gezellige cafés en restaurants zoals Stadscafé Van Mechelen en Gent aan de Schinkel. Voor gezinnen zijn er scholen, kinderopvang en speeltuinen in de buurt.

De locatie is uitstekend bereikbaar met tram, bus en auto. Station Lelylaan en de A10 liggen vlakbij, en je fietst in ca. 10 minuten naar het centrum.

Indeling
Via de charmante entree van het karakteristieke pand aan de Theophile de Bockstraat stap je dit lichte en stijlvol afgewerkte appartement binnen. De ruime hal verbindt alle vertrekken met elkaar en geeft direct een gevoel van rust en overzicht. Aan de rechterzijde kom je in de royale woonkamer, een heerlijke plek waar het daglicht rijkelijk binnenvalt via de grote raampartijen en openslaande deuren naar het balkon. Deze buitenruimte aan de voorzijde biedt uitzicht op het groene plantsoen en is een fijne plek om even te ontspannen, met ruimte voor een hangstoel of een zitje.

De woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer, wat zorgt voor een prettige flow tussen de leefruimtes, perfect voor een gezellig diner met vrienden of een rustige avond thuis. De sfeer is warm en uitnodigend, mede dankzij de lichte wanden en de hoge plafonds.

De moderne keuken bevindt zich aan het einde van de hal. Deze is strak afgewerkt en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Via de keukendeur bereik je het tweede balkon aan de achterzijde van het appartement, een ideale plek om te genieten van de ochtendzon.

De woning beschikt over twee slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer beschikt over een groot raam en biedt plek aan voor een tweepersoonsbed, daarnaast beschikt de ruimte over een ingebouwde kast. De tweede slaapkamer, momenteel ingericht als logeerkamer, heeft openslaande deuren naar het tweede balkon en kijkt uit op het groene binnen gebied. Deze kamer is ook perfect te gebruiken als thuiswerkplek of kinderkamer.

De badkamer is goed ingericht en is voorzien van een inloopdouche, wastafel, wastafelmeubel en wasmachine-aansluiting. Het toilet is separaat en bevindt zich in de hal.

In de kapverdieping van het pand is er een riante berging aanwezig van 17m², ideaal voor het opslaan van goederen óf om te gebruiken als home-office/guest-room.

Vereniging van Eigenaren;
Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren bestaande uit 8 leden. De vereniging wordt professioneel beheerd door Centraal Huizen Beheer B.V. en er wordt jaarlijks vergaderd. Verder beschikt de vereniging over een meerjarig onderhoudsplan en zijn de maandelijkse servicekosten € 107,-.

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op eigen grond, ideaal!

Bijzonderheden:
– Woning met prachtige hoekligging!
– Gelegen in Amsterdam Zuid;
– Woonoppervlakte van 68m2 (NEN gemeten);
– 2 slaapkamers (mogelijkheid tot 3e);
– Eigen grond;
– Energie label D;
– 2 balkons, in totaal 13m²;
– Separate berging van 17m²;
– Service kosten VvE € 107,- per maand
– Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
– Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing;
– Oplevering in overleg;
– Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
– Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**ENGLISH**

We proudly present this wonderfully bright corner apartment of 68 m², with the option to create a third bedroom. A complete home featuring 13 m² of balcony space, a 17 m² private storage room, and freehold land — no ground lease!
Curious? Come on in!

Location
Theophile de Bockstraat 9-1 is located in the highly sought-after Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam-Zuid, a green, family-friendly neighborhood with a relaxed, village-like feel. The street itself is quiet, lined with charming 1930s architecture and surrounded by lush greenery. Both the Vondelpark and Rembrandtpark are within walking distance, ideal for outdoor activities and relaxation. Just around the corner lies Hoofddorpplein, where you’ll find a wide variety of shops, cafés and restaurants, including local favorites like Stadscafé Van Mechelen and Gent aan de Schinkel. Families will appreciate the nearby schools, daycare centers and playgrounds.

Public transport (tram, bus and metro) is easily accessible, and Station Lelylaan and the A10 ring road are nearby. You can cycle to the city center in about 10 minutes.

Layout
Step inside via the charming entrance of this characteristic 1930s building and you’ll immediately feel the warmth and light of this tastefully finished apartment. The spacious hallway connects all rooms and creates a sense of calm and clarity.

To the right, you enter the generous living room, where large windows and French doors leading to the front balcony flood the space with natural light. This balcony offers a pleasant view of the green square below, perfect for a morning coffee or evening glass of wine, with room for a chair or hanging swing.

The living room flows seamlessly into the dining area, creating a natural and inviting atmosphere, ideal for hosting dinner with friends or enjoying a quiet evening at home. Light walls and high ceilings enhance the airy, welcoming feel.

At the end of the hall, you’ll find the modern kitchen, sleekly finished and equipped with all essential built-in appliances. From here, a second door gives access to the rear-facing balcony, perfect for enjoying the morning sun.

The apartment features two well-sized bedrooms. The spacious primary bedroom includes a large window and offers enough space for a double bed. Additionally, the room includes a built-in wardrobe. The second bedroom, currently used as a guest room, also has French doors to the rear balcony and overlooks the green inner courtyard. This space is also ideal as a home office or child’s room.

The bathroom is compact yet well-equipped with a walk-in shower, sink with vanity and washing machine connection. A separate toilet is located off the hallway.

As a major bonus, the top floor of the building includes a large private storage room of 17 m², ideal for storage, or to convert into a home office or guest room.

Homeowners’ Association (VvE)
– Active and healthy VvE with 8 members
– Professionally managed by Centraal Huizen Beheer B.V.
– Multi-year maintenance plan (MJOP) in place
– Monthly service charges: €107

Ownership ground
The property is located on freehold land — no leasehold payments, ever. Ideal!

Highlights
– Beautiful corner apartment in sought-after Amsterdam Zuid;
– Living area: 68 m² (NEN measured);
– 2 bedrooms, with potential for a third;
– 2 balconies totaling approx. 13 m²;
– Private storage room of 17 m² on the top floor;
– Freehold land (no leasehold);
– Energy label D;
– Active and professionally managed VvE;
– Monthly service costs: €107;
– Parking via permit system; ample street parking available;
– Non-owner-occupancy clause applicable;
– Handover in consultation;
– A purchase agreement is only valid once signed by both parties;
– The deed of sale will be drawn up by a civil-law notary in Amsterdam.

DISCLAIMER
This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for any consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer is obligated to investigate all matters relevant to them. The real estate agent is acting as the seller’s advisor regarding this property. We recommend engaging an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to inform your purchasing agent in a timely manner and to conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently expert to understand all relevant matters. The NVM terms and conditions apply.