Welkom in dit verrassend ruime en moderne familiehuis, gelegen aan het groene Sumatraplantsoen. De woning is verdeeld over twee verdiepingen en biedt alles wat je zoekt: drie slaapkamers, een royale woonkamer met open keuken, een luxe badkamer én een heerlijk terras van maar liefst 40 m² op het zonnige zuiden. Daarnaast beschikt de woning over inpandige berging, eigen parkeerplek, is zeer energiezuinig met energielabel A én de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.

Omgeving:
In de geliefde Indische buurt vind je dit goed ingedeelde appartement gelegen in een fijn en rustig stukje van Amsterdam-Oost!

Voor ontspanning kun je terecht bij een divers aanbod van leuke kroegjes en restaurants zoals o.a. Bar Basquiat, Walters, Studio K, Wilde Zwijnen en natuurlijk Brouwerij ’t IJ. Op loopafstand van het appartement vind je maar liefst twee parken! Het Flevopark en het Oosterpark. Een winkelgebied (Oostpoort & winkelcentrum Brazilië) en natuurlijk een divers aanbod van leuke winkels voor de dagelijkse boodschappen in de Javastraat of op de Dappermarkt.

De woning is uitstekend te bereiken; in de nabije omgeving zijn er diverse tram- en busverbindingen en het NS station Muiderpoort. Met de auto is de ringweg A10 met ongeveer 5 minuten te bereiken. Liever op de fiets? In ongeveer 10 minuten is bijvoorbeeld het centrum bereikbaar. Kortom de bereikbaarheid is uitstekend.

Indeling:
Bij binnenkomst op de begane grond tref je een ruime hal met veel opslagruimte en toegang tot de inpandige berging en eigen parkeerplaats. Ook bevindt zich hier een royale slaapkamer met voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en kastruimte.

Op deze verdieping bevindt zich de moderne en strak afgewerkte badkamer met inloopdouche, fijn ligbad, dubbele wastafel met wastafelmeubel. Onder de trap is een inbouwkast gemaakt met veel ruimte voor opslag.

Via de trap met klassieke loper bereik je de eerste verdieping, waar het hart van de woning ligt. Het is een fijne lichte en open ruimte. De woonkeuken is modern en strak afgewerkt. Er is veel opbergruimte. Het aanrecht loopt over de volledige breedte, waardoor er veel werkbladruimte is. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een ruime combimagnetronoven, koel-vriescombinatie, bora kookplaat met intern afzuigsysteem, quooker en een vaatwasser.

Via de woonkamer sla je zo de deuren open naar het royale terras. Het terras van 40 m² is een absolute eyecatcher. Vanwege de ligging op het zuiden is hier vrijwel de hele dag zon en is het er het gehele jaar goed vertoeven. Of je nu wilt ontbijten in de zon, tuinieren of borrelen met vrienden, hier kan het allemaal. Dankzij de gunstige ligging en het vrije uitzicht is dit een ideale plek om lange zomeravonden door te brengen.

Aan de voorzijde van de woning grenst een eigen tuin van 7,5 m2.

Aan de andere zijde van deze verdieping vind je nog twee goed gemeten slaapkamers, met allebei genoeg plek voor een twee persoons bed en een kledingkast. De slaapkamers zijn natuurlijk ook in te richten als werk- of hobbykamer.

Op deze verdieping bevindt zich nog een aparte wasruimte en technische ruimte. Wat natuurlijk ideaal is voor je wasmachine en droger. Ook is er hier een separaat toilet.

Vereniging van Eigenaren;
Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘VvE Rumah Gadang. De VvE wordt professioneel beheerd, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is €162,14

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de erfpacht eeuwigdurend is afgekocht.

Bijzonderheden:
– In de geliefde Indische buurt in Amsterdam Oost, Flevopark om de hoek;
– Woonoppervlakte van 97m2 (NEN gemeten);
– 3 slaapkamers;
– Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
– Energie label A, van het gas af en zeer energiezuinig
(Energierekening 3 persoonshuishouden 35 tot 40 euro per maand)
– Opgeleverd in 2022
– Zeer duurzaam; Grondwarmtepomp met vloerverwarming en – koeling, Triple Glas en WTW-systeem
– Heerlijk terras van 40 m2;
– Voortuin van 7,5 m2;
– Inpandige parkeerplaats;
– Berging;
– Gezonde VvE, MJOP aanwezig, service kosten €162,14 per maand;
– Oplevering in overleg;
– Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
– koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

“”” ENGLISH “””

Welcome to this surprisingly spacious and modern family home, located on the green Sumatraplantsoen.
Spread across two floors, this property offers everything you are looking for: three bedrooms, a generous living room with open kitchen, a luxurious bathroom, and a wonderful south-facing terrace of no less than 40 m². In addition, the home comes with a private indoor storage room, private parking space, an excellent energy label A rating, and the ground lease has been perpetually bought off.

Surroundings:
In the popular Indische Buurt, you’ll find this well-laid-out apartment in a quiet and pleasant part of Amsterdam East!

For relaxation, there’s a wide range of lively cafés and restaurants such as Bar Basquiat, Walters, Studio K, Wilde Zwijnen, and of course Brouwerij ’t IJ. Within walking distance, you’ll find not one but two parks: Flevopark and Oosterpark. For shopping, the Oostpoort area and the Brazilië shopping center are nearby, as well as plenty of charming stores for daily groceries along Javastraat or at the famous Dappermarkt.

Accessibility is excellent: several tram and bus connections, as well as NS station Muiderpoort, are just around the corner. By car, the A10 ring road is only 5 minutes away. Prefer to cycle? The city center is about 10 minutes by bike.

Layout:
On the ground floor, you enter into a spacious hallway with plenty of storage space and access to the indoor storage and private parking spot. This floor also features a large bedroom, easily accommodating a king-size bed and wardrobe.

The modern, sleek bathroom is also on this floor, complete with walk-in shower, bathtub, and double washbasin with vanity. Under the stairs, a built-in closet provides even more storage.

A staircase with a classic runner leads you to the first floor, the heart of the home. This floor offers an open, light-filled living area with a modern, well-finished kitchen. The kitchen boasts ample storage and a long countertop for plenty of workspace. It comes fully equipped with built-in appliances including a large combi-oven, fridge-freezer, Bora cooktop with integrated extraction system, Quooker, and dishwasher.

From the living room, double doors open directly onto the spacious terrace. Measuring 40 m² and facing south, this terrace is a true highlight of the home. Bathed in sunlight throughout the day, it’s the perfect spot for breakfast in the sun, gardening, or enjoying drinks with friends. Thanks to its favorable position and open views, this is the ideal place for long summer evenings.

At the front, the property also features a private garden of 7.5 m².

On the opposite side of this floor, you’ll find two additional well-sized bedrooms, each large enough for a double bed and wardrobe. Of course, these can also serve as a home office or hobby room.

This level also includes a separate laundry/utility room, ideal for your washing machine and dryer, as well as a separate toilet.

Homeowners’ Association (VvE):
The property is part of a healthy and active association called VvE Rumah Gadang. The VvE is professionally managed, holds annual meetings, and has a multi-year maintenance plan. The monthly service fee is €162.14.

Ownership:
The property is situated on municipal leasehold land, with the ground lease perpetually bought off.

Highlights:
– Located in the popular Indische Buurt, Amsterdam East, with Flevopark around the corner
– Living space: 97 m² (NEN measured)
– 3 bedrooms
– Ground lease perpetually bought off
– Energy label A, gas-free, and highly energy-efficient
(Energy bill for a 3-person household: approx. €35-€40 per month)
– Completed in 2022
– Very sustainable: ground source heat pump with underfloor heating and cooling, triple glazing, and heat recovery system
– Spacious 40 m² south-facing terrace
– Front garden of 7.5 m²
– Private parking space
– Storage room
– Healthy VvE, long-term maintenance plan in place, monthly service fee €162.14
– Delivery in consultation
– No agreement until the purchase deed has been signed
– Purchase deed to be drawn up by a notary in Amsterdam

DISCLAIMER
This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or consequences thereof. All dimensions and surfaces are indicative. Buyers are responsible for carrying out their own due diligence regarding all matters of importance to them. With respect to this property, the selling agent acts as an advisor to the seller. We recommend engaging a professional (NVM) agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes concerning the property, we advise you to make them known in time to your purchasing agent and to conduct (or have conducted) your own research. If you do not engage a professional representative, you are considered legally competent to oversee all matters of importance yourself. NVM conditions apply.