Heerlijk ruim gezinsappartement van 110m², verdeeld over drie woonlagen, met een groot dakterras, twee balkons en een eigen entree op de begane grond. Gelegen op een toplocatie in een rustige, brede zijstraat van de Hogeweg in het geliefde Watergraafsmeer.

Dit karakteristieke jaren ’30 appartement is goed onderhouden en beschikt over houten vloeren op de eerste en derde verdieping, gestucte wanden en plafonds, dubbel glas, glas-in-lood elementen en paneeldeuren. Met in totaal vier slaapkamers biedt het voldoende ruimte voor een gezin. In 2007 is de kap met vergunning uitgebouwd tot een volwaardige verdieping met een royaal dakterras.

Omgeving
De woning is gelegen aan de prachtige Pythagorasstraat, welke zonder twijfel één van de mooiste straten van de Watergraafsmeer te noemen is. Het betreft het autoluwe gedeelte van de straat, welke breed is opgezet en wordt gekenmerkt door veel laagbouw en groen. Op loopafstand van de woning vind je de Middenweg, Linnaeusstraat en winkelcentrum Oosterpoort. Hier kan je terecht voor de dagelijkse boodschappen in een van de goede speciaalzaken en leuke winkels.Daarnaast kent de buurt ook tal van gezellige café’s en goede eetgelegenheden en is er een groot aanbod van sport- en recreatiefaciliteiten in de directe omgeving. Het is vanaf de woning een korte wandeling naar Park Frankendael en het Ooster- en Flevopark. De woning is zeer goed bereikbaar middels het openbaar vervoer via het Amstel station of station Muiderpoort. Tevens is het gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A1, A9 en A10.

Indeling
Je betreedt de woning middels een eigen entree en trapopgang.

Op de eerste verdieping komt u binnen in de hal waar ook het separate toilet gelegen is. De ruime woonkamer bestaat uit een zitkamer aan de voorzijde en een gezellige eetkamer aan de achterzijde. De eetkamer grenst aan het balkon, deze is middels de openslaande deuren te bereiken. De open keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt onder andere over een 6-pits gasfornuis, oven, afwasmachine, koel-vries combinatie en voldoende opbergruimte.

Middels de interne trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers. Aan de voorzijde ligt een royale slaapkamer over de gehele breedte van het huis. Aan de achterzijde zijn er twee slaapkamers gelegen, waarvan de grootste grenst aan het balkon en te bereiken is door de openslaande deuren. Vanaf de overloop zijn zowel het aparte toilet als de badkamer met inloopdouche, wastafel en wastafelmeubel bereikbaar.

In 2007 is de bovenste verdieping professioneel en met vergunning uitgebouwd waardoor een prachtige lichte ruimte is ontstaan. Er is een mooie opstelling voor wasmachine en droger met werkblad en wasbak. Daarnaast is de pui gevelbreeed en met openslaande deuren naar het dakterras. Het zonnige en riante dakterras is voorzien van hardhouten vloerdelen en een hardhouten hekwerk.

Eigendomssituatie
De woning is gelegen op erfpachtgrond, welke in eigendom is van de Gemeente Amsterdam. De erfpacht loopt tot en met 30-11-2052 waarbij een jaarlijkse canon verschuldigd is van € 1.248,22. Verkopers hebben gebruik gemaakt van de overstap eeuwigdurende erfpacht, waardoor per 1 december 2052 de jaarlijkse canon voor het appartementsrecht € 1.869,55 zal bedragen (fiscaal aftrekbaar). Zeer gunstig dus!

Vereniging van Eigenaren:
Het betreft een actieve vereniging van eigenaren genaamd “Pythagorasstraat 55-77” . De VvE bestaat uit 18 appartementsrechten en wordt beheerd door de leden zelf. Er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjarenonderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage voor deze woning is € 75,-.

Bijzonderheden:
– Gelegen in het geliefde Watergraafsmeer!
– Volledige woning voorzien van dubbel glas;
– Veel originele ornamenten woning;
– 4 slaapkamers;
– Woonoppervlakte ongeveer 110m2;
– Bouwjaar 1929;
– Erfpacht loopt tot 30-11-2052;
– Erfpachtcanon € 1.248,22 per jaar;
– Overstap naar een gunstige eeuwigdurende canon reeds voldaan;
– Energie label D;
– Gezonde en actieve vereniging;
– Service kosten VvE € 75,- per maand;
– Oplevering in overleg;
– Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
– Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.