Wenslauerstraat 69A 2

Aantrekkelijke en lichte woning op de rustige en gezellige Wenslauerstraat. Een heerlijk appartement, recentelijk gerenoveerd met een heerlijk balkon op het zuiden. Het appartement beschikt over 2 slaapkamers en ligt op eigen grond.

Omgeving:
Aan creativiteit geen gebrek. Je woont om de hoek bij de Foodhallen (en dus Filmhallen!) en de Ten Katemarkt. Bij de Kinkerstraat vind je alles in winkels wat je zoekt en waarvan je niet eens wist dat je het zocht. Duik het Vondelpark in voor een hardlooprondje en als je de ronde groter wilt maken, pak je ook nog het Rembrandtpark erbij. Met kinderen ga je naar de stadsboerderij Zimmerhoeve om de hoek, voor rust naar de Natuurtuin Slatuinen.
De Clerqstraat en De J.P. Heijestraat zijn gezellig met leuke barretjes en als je een lekkere hap wilt eten of afhalen, zit je hier ook helemaal goed.

Binnen tien minuten ben je met de fiets in De 9 Straatjes. Er zijn tal van tramverbindingen in de buurt, maar als je zin hebt om te fietsen dan ben je met een kwartier op Amsterdam Centraal.

Indeling:
Zodra je de ruime hal binnenstapt, word je vanzelf naar de lichte, royale woonkamer getrokken. Dankzij de grote ramen aan beide kanten stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen, wat meteen een open en ontspannen sfeer creëert. Vanuit de zithoek kijk je uit op het balkon en het groene uitzicht buiten – de ideale plek om na een drukke dag te ontspannen met een goed boek of een glas wijn.

De open keuken is echt het kloppend hart van het huis. Modern en strak vormgegeven, loopt hij naadloos over in de eet- en woonkamer. Zo blijf je altijd in contact met je gezelschap – of je nu staat te koken, gezellig borrelt of lang natafelt. De ruime eettafel is perfect voor gezellige avonden met vrienden, etentjes met familie, of juist een rustige ochtend met koffie en de krant.

De woning beschikt over twee fijne slaapkamers. De grootste slaapkamer is ruim, rustig gelegen en voorzien van een grote kast, ideaal voor wie houdt van overzicht en ruimte. De tweede slaapkamer grenst aan het balkon en is momenteel in gebruik als werkkamer, maar doet net zo goed dienst als logeerkamer of kinderkamer.

De badkamer is voorzien van zowel een ligbad als een inloopdouche, en afgewerkt in zachte, natuurlijke tinten. Daarnaast is er een separaat toilet, erg praktisch en comfortabel.

En dan het balkon: een echte bonus. Hier geniet je in de ochtend van de zon met een kop thee of sluit je de dag af met een borrel in alle rust. Dankzij de ligging aan de achterzijde is het hier heerlijk stil, midden in de stad maar zonder de drukte.

Vereniging van Eigenaren;
Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘Wenslauerstraat 69A’. De VvE wordt professioneel beheerd, er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage is €118.92

Eigendomssituatie:
De woning is gelegen op eigen grond.

Bijzonderheden:
- Gelegen in het populaire Oud-West.
- Woonoppervlakte van 73m2 (NEN gemeten);
- 2 slaapkamers;
- Eigen grond;
- Energie label C;
- Balkon;
- Service kosten VvE 118.92,- per maand;
- Nieuwe fundering 2007;
- Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving;
- Oplevering in overleg;
- Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend;
- koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

**ENGLISH**

Attractive and Bright Home on the Quiet and Charming Wenslauerstraat
A delightful apartment, recently renovated, with a lovely south-facing balcony. The apartment features two bedrooms and is located on freehold land.

Location:
Creativity thrives here. You’ll be just around the corner from the Foodhallen (and the Filmhallen!) and the Ten Katemarkt. On Kinkerstraat, you’ll find everything you need — and even things you didn’t know you were looking for. Take a run through Vondelpark, and if you want to extend your route, the Rembrandtpark is just around the corner. With kids, visit the city farm Zimmerhoeve nearby, or find peace and quiet in the Slatuinen Nature Garden.

De Clercqstraat and J.P. Heijestraat are lively streets full of charming bars, and if you’re in the mood for a good meal or takeaway, this neighborhood has plenty of options.

You can cycle to the famous “9 Streets” shopping area in under ten minutes. There are multiple tram connections nearby, but if you prefer to bike, Amsterdam Central Station is only about fifteen minutes away.

Layout:
As you step into the spacious hallway, you’re naturally drawn to the bright and generous living room. Thanks to the large windows on both sides, daylight floods in, creating an open and relaxed atmosphere. From the lounge area, you have a view of the balcony and the green scenery beyond — the perfect place to unwind after a busy day with a good book or a glass of wine.

The open kitchen is truly the heart of the home. Modern and sleek, it seamlessly connects with the dining and living area. Whether you're cooking, enjoying drinks, or lingering over dinner, you’re always part of the moment. The large dining table is ideal for dinner parties with friends, family meals, or quiet mornings with coffee and the newspaper.

The apartment has two well-sized bedrooms. The main bedroom is spacious, quietly located, and features a large wardrobe, perfect for those who love organization and space. The second bedroom opens onto the balcony and is currently used as a home office, but it also works well as a guest room or child’s bedroom.

The bathroom includes both a bathtub and a walk-in shower, finished in soft, natural tones. There’s also a separate toilet, practical and convenient.

And the balcony? A true bonus. Enjoy your morning tea in the sun or wind down in the evening with a drink in peace. Tucked away at the back of the building, it’s wonderfully quiet — right in the city, yet without the noise.

Homeowners Association:
The property is part of a healthy and active homeowners association called “Wenslauerstraat 69A.” The HOA is professionally managed, meets annually, and has a long-term maintenance plan in place. The monthly contribution is €118.92.

Ownership:
The apartment is located on freehold land (no ground lease).

Details:
-Located in the popular Oud-West neighborhood;
-Living area of 73 sqm (NEN measured);
-2 bedrooms;
-Freehold property;
-Energy label C;
-Balcony;
- Service costs VvE 118.92,- per month;
- New foundation 2007;
-Parking via permit system; ample street parking available;
-Delivery in consultation;
-A purchase agreement is only binding once signed;
-The purchase agreement will be drawn up by a notary based in Amsterdam;

DISCLAIMER
This information has been compiled with care. However, we accept no liability for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All specified dimensions and surface areas are indicative. Buyers are responsible for conducting their own due diligence regarding all matters of importance to them. The broker represents the seller. We recommend hiring a qualified (NVM) agent to assist you in the purchasing process. If you have specific requirements, we advise you to communicate these to your buying agent in a timely manner and to conduct (or have conducted) independent research. If you choose not to use a professional representative, you are considered legally competent to oversee all relevant matters. NVM terms and conditions apply.